Gråsten Kommune Lokalplan nr. 32 Boligformål, Skolegade Vedtaget: 27.09.1990
REDEGØRELSE Gråsten kommune er tildelt en kvote på 20 almennyttige boliger. Byrådet er sammen med Gråsten Andelsboligforening blevet enige om at forslå boligerne placeret på arealet ved den offentlige parkeringsplads ved Gråsten skole. Byrådet har vedtaget, at der udarbejdes forslag til lokalplan for Skolegade fra Borggade til Degnevænget. Ideen med lokalplanen er at bevare det eksisterende miljø i området med ældre bygninger placeret fortrinsvis ud til vejen. Andelsboligerne vil blive opført som fritliggende længehuse med bygningskroppe som den gamle skole, Skolegade 9- Facaderne vil fremstå som vandskuret murværk med h.h.v. grå og gul bundfarve. Husene vil blive opført i 2 etager, hvoraf øverste etage udføres med trempelkonstruktion og høj rejsning med rødt tegltag. Det samlede bruttoetageareal udgør 1.441 m2. Grundarealet er ca. 2.500 m2.
LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN OVERORDNEDE PLANLÆGNING Samtidig med vedtagelsen af forslag til lokalplan nr. 32 har byrådet vedtaget et forslag til kommuneplantillæg nr. 4, som fremlægges til offentlig høring samtidig med forslaget til lokalplanen. Lokalplan nr. 32 er beliggende indenfor kommuneplanens rammedel for område 1.10. Rammebestemmelserne for område 1.10 i kommuneplantillæg nr. 4 foreslået ændret til: 1.10 Skolegade Områdets status Områdets fremtidige anvendelse Lokalplaner pr. 1.1.198? Bebyggelsens art Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens etageantal og højde Bebyggelsens ydre fremtræden Opholdsarealer Parkering Højst prioriteret varmeforsyning Boligområde, byzone Boligformål med mulighed for etablering og drift af mindre ikke genegivende erhvervsvirksomheder og offentlige formål. Ingen. Enfamiliehuse og etageboliger. Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom højst 70. Bebyggelsen skal fortrinsvis ligge ud til vejen. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 3 etager og højere end 12 meter. Mod søsiden skal højt byggeri undgås. Skal være i overensstemmelse med byrådets ønske om at bevare det eksisterende miljø. Bebyggelsen skal udgøre en helhed og være i harmoni med omgivelserne. Opholdsarealet skal være mindst lige så stort som brutteetagearealet på den enkelte ejendom. Mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. Fjernvarme.
Andet Der udarbejdes bevaringsplan/bevarende bestemmelser for området med bl.a. angivelse af bevaringsværdige bygninger.
LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog ikke længere end 1 år fra forslagets offentliggørelse.
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Byrådet kan i henhold til kommuneplanlovens 3^ ekspropriere af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
LOKALPLANENS BESTEMMELSER GRÅSTEN KOMMUNE LOKALPLAN NR. 32 for Skolegade. I henhold til kommuneplanen (lov nr. 391 af 22.7-1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, at fastholde karakteren af den eksisterende bebyggelse med bygninger liggende fortrinsvis ud til vejen, at ophæve servitutter, der ikke er i overensstemmelse med lokalplanen, 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanens område opdeles i områderne A, B og C. 2.2. Hele området er beliggende i byzone. 2.3 Område A afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1, og omfatter matr. nre. 102, 617, 272 og en del af 125, alle af Gråsten ejerlav, samt alle parceller der efter den 24. juli 1989 udstykkes fra nævnte matr.nr.e. 3- UDSTYKNINGER 3-1 Matriklerne 102, 617 og en del af 125 af Gråsten ejerlav sammenlægges til et matrikelnummer, og der må herefter ikke foretages yderligere udstykninger af område A. 3.2 Matrikelnummer 272 Gråsten ejerlav kan ved en eventuel senere e- tape sammenlægges med område A! s nye matrikelnummer. 4. VEJ, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Bebyggelsen i område A gives vejadgang fra Degnevænget over matrikelnummer 777 af Gråsten ejerlav. Vejadgangen tinglyses.
vejadgangen i en bredde af 5 m. stierne i en bredde af 2 m. i område A skal der anlægges 1 parkeringsplads pr. bolig. 7 5. OMRÅDETS ANVENDELSE 5.1. Områderne A og B må kun anvendes til boligformål, 5.2 Område C må kun anvendes til boligformål og liberale erhverv som administrative og servicebetonede erhverv. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1. Indenfor område A må bebyggelsen kun opføres efter følgende regler: bygningerne må kun opføres med 2 etager, hvoraf øverste etage udføres som trempelkonstruktion og høj rejsning med en taghældning på mindst 45 grader. bebyggelsesprocenten må ikke overstige 70, bebyggelsens samlede højde må ikke overstige 8,5 m målt fra gadeniveau. 6.2 Indenfor område B må opførelse af ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse kun ske efter følgende regler: bygningerne må højst opføres med 2.5 etage ud mod vejen, bebyggelsens højde må ikke overstige 10 m målt fra gadeniveau, om- og tilbygninger kan opføres med taghældning svarende til den eksisterende bygning. 6.3 Indenfor område C må opførelse af ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse kun ske efter følgende regler: bygningerne må højst opføres med 3 etager, bebyggelsens højde må ikke overstige 12 m.
7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Fællesbestemmelser for områderne A, B og C: nye ydermure skal fremtræde som blank mur af ensfarvede røde eller gule teglsten eller som pudset eller vandskuret mur i farver som hvid, grå eller gul, gavle skal udføres som mur, til tagmateriale skal anvendes røde eller rødbrune tagsten, cementsten, strå eller evt. andet materiale efter ansøgning, ved ændringer af bygningerne indsættes vinduer og døre som med hensyn til dimensionering og placering respekterer bygningens fagdeling. Vinduer skal udføres med tværsprosser, såfremt dette er i overensstemmelse med bygningens traditionelle bygningsskik, tegltage skal udføres med gesims. Udhæng er ikke tilladt, udvendige døre skal udføres som traditionelle fyldningsdøre eller med lodret beklædning af uprofilerede brædder, skilte og reklamering må ikke overstige et areal på 0,2 m2 og gives en længde af mere end 1 m. 8. BEVARING AF BEBYGGELSE 8.1 Eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanområdet, som på kortbilag nr.1 er angivet med sort skravering, må ikke nedrives eller på anden måde ændres uden byrådets særlige tilladelse. 9- UBEBYGGEDE AREALER 9-1 Indenfor område A skal der udlægges areal til lege- og opholdsarealer for ejendommenes beboere. 10. OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 10.1 Servitutter som er strid med lokalplanen, ophæves med lokalplanens endelige godkendelse.
Påtaleberettiget er Gråsten kommune. Således vedtaget af Gråsten byråd den, 8. august 1989 p.b.v. borgmester
N SIGNATUR ' * * * ' OMRÅDEGRÆNSE OMRÅDEINDDELING LOKALPLAN NR. 32 KORT NR. 1 GRÅSTEN KOMMUNE DEN 3. JULI 1989 FACADELINIE ppw A nim/^o\ / or UDARB. AF GITTE WESTPHALEh
N LOKALPLAN NR. 32 MATRIKELKORT»OMRÅDEGRÆNSE '- SØBRED GRÅSTEN KOMMUNE DEN 7.JULI 1989 UDARB. AF GITTE WESTPHALEN
Mord LOKALPLAN NR. 32 ILLUSTRATIONSPLAN FOR DELOMÅDE A GRÅSTEN KOMMUNE DEN 7. JULI 1989 KORTBILAG NR.2
Ekst. bebyggelse Ny bebyggelse FACADEBILLEDE MOD SKOLEGADE Parkeringsplads TERRÆNSNIT GENNEM BEBYGGELSE Ny bebyggelse Ekst, bebyggelse LOKALPLAN NR. 32 GRÅSTEN KOMMUNE DEN 25.JULI 1989