Grundlæggende entrepriseret Onsdag den 13. april 2016 Christian Mlt Wengel, Advkat, partner
Hvem? 2
Hvad? Ret til ændringer frbehldes 3
Hvrdan? 4
Oversigt ver juraen Aftalelven fastslår hvrnår, der er indgået en aftale (er der en aftale?) Tilbudslven g EU-udbud hvrdan man skal udbyde ffentlige arbejder (prcedureregler) Det vil sige, at der ikke er en lv, der regulerer indhldet af en entreprise- eller rådgiveraftale (hvad der skal leveres, mislighldelse m.v.) 5
Oversigt ver juraen Det er (indhldet af) kntrakten/aftalen, der afgør hvad der skal leveres, hvrdan man håndterer ekstraarbejder m.v.! Vi har dg udfyldende ret, f.eks. phævelse m.v. men er langt fra tilstrækkeligt Andre (indirekte indflydelse) Anden speciallvgivning (arbejdsmiljø/miljø) Offentlige instrukser cirkulærer er ikke retligt frpligtende fr andre end myndighederne Nrmer g kutymer 6
Byggeriets standardaftaler AB 92 Hved-, fag- g strentreprise ABR 89 Rådgiveraftaler ABT 93 Ttalentreprise PAS PÅ MED AT BLANDE AFTALERNE 7
Standardaftalerne er ikke nk i sig selv Knkret tilpasning Prjektspecifikt Ngle af bestemmelserne er heller ikke up-t date Ydelsesbeskrivelse Rådgiverens Entreprenørens 8
Entreprisekntrakter - Ansvar Hvem har ansvaret fr udarbejdelse af kntraktgrundlaget? R udarbejder udbudsgrundlag, jf. ABR 89 1.2.1 R har ikke nget ansvar fr juridiske mangler i udbudsmaterialet eller entreprisekntrakten! BH kntraktretlige ansvar U: Medmindre R begynder at rådgive knkret m juridiske frhld 9
Entreprisefrmer
Fagentreprise ABR89 BYGHERRE Rådgiver AB92 Fagentreprenør A Fagentreprenør B Fagentreprenør C Fagentreprenør D 11
Strentreprise ABR89 BYGHERRE Rådgiver AB92 Strentreprenør A Fagentreprenør B Fagentreprenør C Fagentreprenør D AB92 Vvs EL 12
Hvedentreprise ABR89 BYGHERRE Rådgiver AB92 Hvedentreprenør AB92 Fagentreprenør A Fagentreprenør B Fagentreprenør C Fagentreprenør D 13
Ttalentreprise ABR89 BYGHERRE Bygherre rådgiver ABT93 ABR89 Ttalentreprenør Rådgiver AB92 Fagentreprenør A Fagentreprenør B Fagentreprenør C Fagentreprenør D 14
Blandede entreprisefrmer ABR89 BYGHERRE Rådgiver Abt 93 AB92 AB92 AB92 Ttalentreprenør Fagentreprenør B Fagentreprenør C Fagentreprenør D Prjektering Leverandør materialer Mntering 15
Valg af entreprisefrm Entreprisefrm Ansvar fr prjektering Ansvar fr krdinering mellem de enkelte fag Graden af bygherrens indflydelse under prjektering Tidspunkt fr bygherrens kendskab til mkstninger Fagentreprise Bygherre (rådgiver) Bygherre (rådgiver) Str Sent Str Strentreprise Bygherre (rådgiver) Bygherre (rådgiver) Str Sent Str Hvedentreprise Bygherre (rådgiver) Hvedentreprenør Str Sent Lille Ttalentreprise Ttalentreprenør Ttalentreprenør Lille Tidligt Lille Risik fr mangelfuld krdinering 16
Valg af entreprisefrm Kilde: Zimmerman, A. Integrated Design Prcess Guide. Canada, Mrtgage and Husing Crpratin 17
Blandede entreprisefrmer Funktinsudbud Systemleverancer Tidlig inddragelse Partnering 18
Valg af entreprisefrm 19
AB 92
AB 92 - Overblik A. Aftalegrundlaget B. Sikkerhedsstillelse g frsikring C. Entreprisens udførelse D. Bygherrens betalingsfrpligtelse E. Tidsfristfrlængelse g frsinkelse F. Arbejdets aflevering G. Mangler ved arbejdet H. 1- g 5-års eftersyn I. Særligt m phævelse J. Tvister 21
Definitiner 1 Underentreprise Mms Arbejdsdage 22
Sikkerhed g risici
AB 92 - Sikkerhedsstillelse Entreprenørens sikkerhedsstillelse 6 Bygherrens sikkerhedsstillelse 7 Størrelse ekstraarbejder Nedskrivning Sikkerhed/tilbagehld Udbetaling 24
AB 92 Risik g frsikring Hvrnår vergår ejendmsretten til bygherren? Ejendmsretten vergår til BH ved levering til byggepladsen Hvem har risiken fr byggeriet (materialerne)? H: E indtil aflevering, jf. AB 92 12 U1: ibrugtagning U2: regning Fagentreprenørernes gensidige skadefrvldelse, AB 92 12, stk. 2 H: BH uvedkmmende U1: BH uhensigtsmæssige aktivitetsrækkefølge U2: Frsinkelse Skadelidte ret til tidsfristfrlængelse AB 92 24, stk. 1, nr. 25
AB 92 Risik g frsikring Entreprenørens frsikringspligt AB 92 8, stk. 3: sædvanlig ansvarsfrsikring Bygherrens frsikringspligt AB 92 8, stk. 1: brand- g strmskadefrsikring 26
Praktiske råd 27
Ekstraarbejder Betaling
Ydelsesbeskrivelse Hvrfr er det vigtigt at være præcis i sin ydelsesbeskrivelse? 29
Ekstraarbejder 30
Ekstraarbejder Hvrdan pstår et ekstraarbejde: Ufrudsete frhld AB 92 15, stk. 4. Bygherrens krav m ændringer AB 92 14, stk. 1. Uklarheder i udbudsmaterialet Glemte ydelser AB 92 2, stk. 2. vs. 3, stk. 4. 31
Ekstraarbejder g tid Frhandlinger m ekstraarbejde må ikke medføre frsinkelse, AB 92 14, stk. 2 Men i øvrigt ret til tidsfristfrlængelse, jf. 24, stk. 1, nr. 1 Betaling fr frlænget byggeperide på grund af ekstraarbejder i henhld til 26 er frudsat indehldt i betaling fr ekstraarbejderne i sig selv 32
Ekstraarbejder - afregning Regulering af entreprisesum: H: Regning U1: Tilbud U2: Aftalte enhedspriser 33
Aftaler m ekstraarbejder Entreprenøren får i praksis medhld, hvis: Nødvendige ekstraarbejder Bygherren frhlder sig passivt, når entreprenøren gør et krav gældende Parternes adfærd Tidligere betalt lignende Ingen aftalesedler (verhvedet) =pgivet skriftligheden? Bygherrens tilegnelse af ydelsen (nytteværdi) TBB2011.742 VBA Entreprenør havde krav på kstpris fr ikke-bestilt arbejde, idet bygherre ellers ville pnå en ugrundet berigelse 34
Uenighed m regningens størrelse Kravet m betaling skal være rimeligt, jf. princip i Købelvens 5 Er køb sluttet, men intet aftalt m købesummens størrelse, har køberen at betale, hvad sælgere frdrer, fr så vidt det ikke kan anses fr ubilligt. Tvist m rimeligheden af kravet afgøres ved syn g skøn NB: Reklamatinspligt i Købelvens 6. TBB 2004.138V: Lftsentreprisen Dkumentatin 35
Muligheder ved uenighed? 1 2 3 Sætte anden en entreprenør til at lave arbejdet? BH bevise særlige frhld: Ingen naturlig frbindelse med eksisterende entreprise Vil frsinke en allerede frsinket entreprenør yderligere Måske uenighed m betaling g tidsmæssige knsekvenser Ulemper Krdinering, risik fr tidsfristfrlængelse, grænseflader m.v. Tabt DB til E, hvis uretmæssigt ikke får arbejdet Sætte arbejdet i gang, betale rimeligt E har prcesinitiativet Syn g skøn afgøre endeligt Regulere det i udbuddet? 36
Enhedspriser Enhedspriser, AB 92 14, stk. 3 +/- 15% af entreprisesummen +/- 100% af de enkelte pster 37
Mindrearbejder Mindreydelser, AB 92 14, stk. 5 Ikke aftalt enhedspriser = > gdskrive BH de udgifter, sm E sparer eller burde spare Aftalte enhedspriser Indtil - 15% af entreprisesummen Enhedspriser Over 15% af entreprisesummen Ikke anvende enhedspriser 38
AB 92 - Betaling/Slutpgørelse Betaling, AB 92 22 A cnt, AB 92 22, stk. 1 hver måned Rateplan, AB 92 22, stk. 4 efter aftale Ekstraarbejder, AB 92 22, stk. 5 hver måned Slutpgørelse, AB 92 22, stk. 7, 8 g 9 Ikke fremkmme med yderligere krav, brtset fra specificerede frbehld Fremsendes af E senest 25 (35) arbejdsdage efter aflevering Ikke rettidigt kan BH fremsende påkrav med frist på 10 dage Fremsendes pgørelse ikke herefter, så har E ikke krav på betaling af ekstraarbejder g prisregulering 39
Praktiske råd 40
Frsinkelse
AB 92 - Frsinkelse Tidsfristfrlængelse AB 92 24 Dagbd eller erstatning BH s reklamatin Frcering 42
AB 92 Frsinkelse g tidsfristfrlængelse Entreprenørens ret til tidsfristfrlængelse 24, stk. 1: Ændringer BH s frhld eller anden E s frsinkelse Frce majeure Usædvanligt vejrlig Offentlige påbud 24 er ikke udtømmende Blkering sidestilles 43
AB 92 Frsinkelse g ansvar Entreprenørens hæftelse ved frsinkelse (Knsekvenser) 25, stk. 1: Objektivt ansvar ved frsinkelse 25, stk. 2: Dagbd, hvis aftalt Ellers: Standardiseret tabspgørelse, men nrmalt en gd ide at plyse det bagvedliggende tab. Ikke rejse krav udver 25, stk. 3: Dansk rets almindelige erstatningsregler Kun dkumenteret tab 44
AB 92 Frsinkelse g dagbd Dagbd ved verskridelse af mellemfrister H: Nej U: Fire betingelser pfyldt: 1. Fremgå klart, at mellemfrister er dagbdsudløsende 2. Vigtige frister (begrundelsespligt) 3. Føre regnskab i byggemødereferater m.v. 4. Særlige frhld gældende VBA kan ikke lide dagbøder fr mellemfrister! T:BB 2011.331 Opgangsdagbøder 45
AB 92 Reklamatin ved frsinkelse BH s reklamatinspligt ikke fastsat i AB 92 Straks Pågældende begivenhed/kan knstateres Gerne med angivelse af dage g årsag Skriftligt Ved manglende rettidig reklamatin frtabes eller nedsættes dagbdskravet / erstatningen Kun dagbd fra tidspunkt, krav fremsat herm. Alternativt kan E ikke vælge frcering m.v. (tabsbegrænsning) 46
AB 92 - BH s ansvar ved frsinkelse Bygherrens hæftelse ved frsinkelse 27, stk. 1 erstatning 27, stk. 2 gdtgørelse (% frtjeneste på mistet entreprisearbejder) 27, stk. 3 Ingen betaling 47
AB 92 - BH s ansvar ved frsinkelse 48
AB 92 Aflevering/Knsekvenser Risiken fr entreprisen vergår til BH, AB 92 12, stk. 1 Vedligehldelsespligten vergår til BH, AB 92, 12, stk. 3 Frsikringspligten phører, AB 92 8, stk. 1 Frsinkelsesansvaret phører endeligt (dagbd) Bygherren ikke kræve ekstraarbejder Mangelsansvaret vurderes Mangler før g efter aflevering behandles frskelligt Henskyde til 1-års gennemgang Ansvarsperiden på 5 år begynder Frister Slutpgørelse 1- g 5-års gennemgang Sikkerhed nedskrives 49
Praktiske råd 50
Mangler
Mangler Hvrnår er der tale m en mangel? 52
Mangelbeføjelser - Oversigt Hvad kan bygherren stille p ver fr entreprenøren: Kræve afhjælpning (først) Udbedringsgdtgørelse (hvis E ikke afhjælper) Afslag i entreprisesummen Ophæve (meget grelle tilfælde NB frmkrav) Kræve sikkerheden udbetalt/hlde tilbage i frfaldne beløb Vær pmærksm på, at der er frskel på, m manglerne knstateres ved eller efter aflevering 53
AB 92 Mangelansvarets phør Mangelansvarets phør 36 H: 5 år U1: Aftale U2: Inden aflevering knstateres, at der ikke er afleveret kvalitetssikringsmateriale = 10 år! U3: E s grve uagtsmhed U4: Anlægsarbejder U5: Frbrugere Ny Frældelseslv den 1. januar 2008. 54
Frældelse - Hvedtræk H: Synlige mangler frældes 3 år efter det tidligste tidspunkt, der kunne kræves krrekt ydelse (afleveringen) U: Skjulte mangler frældes 10 år efter det tidligste tidspunkt, der kunne kræves krrekt ydelse (afleveringen) UU: Hvis aftalt AB 92, ABT 93 eller ABR 89, så frældes skjulte mangler 5 år efter det tidligste tidspunkt, der kunne kræves krrekt ydelse (afleveringen) 55
Praktiske råd 56
Tvister
AB 92 - Tvister Syn g skøn Sagkyndig beslutning Vldgiftssag Frenklet vldgiftsprces Alternativ tvisteløsning 58
Syn g Skøn Frmål AB 92 - Retsplejelv Bevissikring/Bevismiddel Frmulering af skønstema Vejledning fr Vldgiftsretten/retten Relevante vervejelser Hvem har bevisbyrden? Giver syn g skøn mening? Er der andre muligheder? (ft/vide) Hvilke parter skal invlveres? 59
Praktiske råd 60
Afrunding g..?
Hvis du vil vide mere..? Ttalentreprise https://mwe.nemtilmeld.dk/ Mlt Wengels entrepriseret fr ikke-jurister 62
Christian Mlt Wengel Advkat, partner Tlf. +45 60 43 14 00 E-mail: cmw@mwe.dk Baggrund Christian er partner i Mlt Wengel Cand.jur., Københavns Universitet Eurpean Unin Law, University f Grnningen, NL Møderet fr Landsretten Christian har skrevet en række bøger, artikler g undervist fx: Entrepriseretlige mangler Rådgiveransvar Ekstraarbejder Frsinkelse g dagbøder Ttalentreprise Syn g skøn Ekstraarbejder Entreprisekntrakter Frældelse Rådgiveraftaler, ABR 89 Rådgivers krav m ekstrabetaling Juridisk byggeledelse Risik g entreprisefrsikring Partnering Specialist i entrepriseret Christian har i ver 18 år beskæftiget sig intensivt med alle aspekter inden fr entrepriseretten, g er specialist i at løse prblemer med bygge- g anlægsarbejder, hvad enten det er nybyggeri eller renvering. Laver praktive g løsningsrienterede entreprise- g rådgiveraftaler Christian rådgiver udarbejdelse af kntrakter, herunder entreprise- g rådgiveraftaler. Christian bistår videre kunderne via en aktiv indsats i selve byggeprcessen. Løser tvister med et løsningsrienteret fkus Christian har mfattende erfaring med at repræsentere byggeriets parter i frbindelse med pstående tvister, herunder rets- g vldgiftssager, syn g skøn samt 46-sager.
Specialister i entrepriseret Vi gør det enkelt