Smedetoften 3, 3600 Frederikssund Kontantpris: Kr. 8.550.000,- Forrentning: 8,26 %
EJENDOMMEN ADRESSE: Smedetoften 3 3600 Frederikssund MATR.NR.: 3 av Ude Sundby, Frederikssund Jorder KOMMUNE: Frederikssund ANVENDELSE: Produktion / lager AREALER: Grundareal: 4.297 m² Bebygget areal: 1.583 m² Etageareal i alt: 1.759 m² VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 7.600.000 heraf grundværdi kr. 1.504.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. BESKRIVELSE: Fuldt udlejet investeringsejendom Ejendom udlejet til én lejer med god bonitet Årlig regulering NPI min. 3 % Funktionel kontor / lagerejendom Indrettet med højloftede haller Gode tilkørsels- og parkeringsforhold
SALGSVILKÅR KØBESUM: Kontantpris kr. 8.550.000 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 8.550.000 Handelsomkostninger anslået kr. 52.960 -Refusion depositum kr. 251.669 Anslået kapitalbehov kr. 8.351.291 Kapitalbehov angivet uden advokatudgifter STARTFORRENTNING: 8,1 %. MOMSFRADRAGSPROCENT: 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEFORHOLD: Lejeindtægter De samlede lejeindtægter for ejendommen udgør kr. 755.008 Refunderede driftsudgifter udgør kr. 78.435
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Byzone VEJ: Offentlig vej KLOAKFORHOLD: Offentlig OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Lokalplan 41, Frederikssund Kommune. Ifølge lokalplanen må området kun anvendes til industri, entreprenørvirksomhed, oplag, service o.lign. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE: Ejendommen opvarmes med naturgas.
DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2015) kr. 32.490 Dækningsafgift kr. 15.115 Renovation / miljøafgifter kr. 200 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 61.565 Administration kr. 23.735 Forsikringer, præmie kr. 7.000 Reparation kr. 2.000 Tilsyn kr. 1.500 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 143.605 Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %.
BILAG - LEJEINDTÆGTER / REFUNDEREDE DRIFTSUDGIFTER FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt kr. 755.008 erhvervslejemål Refunderede driftsudgifter kr. 78.435 erhverv I alt kr. 833.443 Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet excl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT: Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m.
BILAG - LIKVIDITETSBUDGET SKATTEMÆSSIGT: LIKVIDITETSMÆSSIGT: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 143.605 kr. 143.605 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 755.008 kr. 755.008 Refunderede driftsudgifter kr. 78.435 kr. 78.435 1. år før afskrivning / skat kr. 689.838 kr. 689.838 Afskrivning 1. år, anslået kr. 283.587 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 406.251 Likviditet 1 år før skat kr. 689.838 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 97.402 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 592.436 Driftsudgifter er opgivet excl. moms i henhold til en anslået momsfradrags-procent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet excl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål.
BILAG - KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 8.550.000 Kontantomregnet købesum kr. 8.550.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 52.960 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 8.602.960 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 7.046.000 Grundens værdi kr. 1.504.000 Kontantomregnet købesum kr. 8.550.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 7.089.685 = kr. 283.587 Afskrivning 1. år kr. 283.587 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
BILAG - STARTFORRENTNING KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 8.550.000 Handelsomkostninger anslået kr. 52.960 - Refusion deposita kr. 251.669 Investeret kapital, omregnet kr. 8.351.291 NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 755.008 Refunderede driftsudgifter kr. 78.435 - Driftsudgifter iht. budget kr. 143.605 Nettoleje til forrentning kr. 689.838 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1 år, vejledende: 689.838 X 100 = 8,26 % (anslået) 8.351.291 Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er excl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00