Salgsopstilling Investeringsejendom Sag 23425 Rugårdsvej 240, Tarup, 5210 Odense NV Nyopført butiksejendom Synlig beliggenhed Attraktiv lejer Kontantpris kr. 16.500.000 / Startforrentning 5,48 % Etageareal 800 m 2 Grundareal 2.620 m 2
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Nyopført butiksejendom, fuldt udlejet til Fakta sælges. Ejendommen er opført af røde teglsten med tagbeklædning af betontagsten. Ejendommen er på 800 m² og indrettet til dagligvarebutik med salgsareal på 540 m² og lager/kontor/personalefaciliteter på 260 m². Udenomsarealerne er befæstede og udlagt med SF-sten. Ejendommen er meget synlig beliggende på en af de mest befærdede indfaldsveje til Odense C og området består af en kombination af butikker og boliger. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Rugårdsvej 240, Tarup 5210 Odense NV 3 B Tarupgård, Paarup KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2009 AREALER: Grundareal 2.620 m² heraf vej 430 m². Bebygget areal 800 m² Erhvervsareal m/afskrivning 800 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Etageareal i alt 800 m² Sagsnr. 23425/BSJ/an-bb/S4/105/160311 Side 2 af 11
2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 2009 Bebygget areal 800 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik 800 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. OFFENTLIG VURDERING: År 2010 Ejendomsværdi kr. 17.900.000 heraf grundværdi kr. 818.800 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 17.081.200 ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen energimærkes ved salg, hvis gyldig energimærke ikke foreligger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til privat fælles vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder kommuneplanen, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området skal anvendes til boligformål i form af lav boligbebyggelse med varierende bebyggelsesformer. Bebyggelsesformerne omfatter fritliggende énfamiliehuse, forskellige former for tæt/lav boligbebyggelse, herunder rækkehuse, dobbelthuse og lignende. Sagsnr. 23425/BSJ/an-bb/S4/105/160311 Side 3 af 11
Der kan udlægges areal til erhvervsformål og offentligt formål, som naturligt kan indpasses i boligområderne uden nævneværdig gene for omgivelserne, så områdets præg af boligområde ikke ikke ændres nævneværdigt. I området kan der opføres/indrettes butikker til områdets lokale forsyning. Enkeltbutikker skal som udgangspunkt overholde en minimumsafstand til andre butikker på 500 meter. Større dagligvarebutikker på maksimalt 1.000 m² til lokal forsyning kan tillades, når det sker på baggrund af en egentlig vurdering i hvert enkelt tilfælde. Byggemulighed: Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 30. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1 1/2 til 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 40. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 30 for åben/lav og 40 for tæt/lav. MILJØFORHOLD: Miljøforhold ejendommens drift: Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 1933: Dok. om byggelinier m.v. 2009: Erhvervslejekontrakt med Fakta A/S indeholder forkøbsret m.v. 2009: Dok. om færdselsret, parkering, hegn og fælles regnvandsledning m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Sagsnr. 23425/BSJ/an-bb/S4/105/160311 Side 4 af 11
5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1. KØBESUM Kontantpris kr. 16.500.000 5.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 1.050.827 I alt kr. 1.050.827 Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNINGER: Lejer har forkøbsret til ejendommen. 5.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2011): Kommune kr. 18.210 DÆKNINGSAFGIFT: kr. 82.108 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Afsat kr. 20.000 ADMINISTRATION: Administration kr. 10.000 kr. 10.000 FORSIKRINGER: Årlig præmie anslået kr. 9.600 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 139.918 Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sagsnr. 23425/BSJ/an-bb/S4/105/160311 Side 5 af 11
5.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 54.400 Advokatsalær skøde kr. 79.000 Moms kr. 19.750 Handelsomkostninger i alt incl. moms kr. 153.150 Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 % kr. 19.750 Handelsomkostninger, anslået, excl. moms kr. 133.400 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 16.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 133.400 Anslået kapitalbehov kr. 16.633.400 5.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 1.050.827 - Driftsudgifter iht. budget kr. 139.918 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 910.908 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 910.908 X 100 16.633.400 = 5,48 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er excl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00 % 5.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 16.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 16.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 54.400 Advokatsalær skøde kr. 79.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 16.633.400 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr. 23425/BSJ/an-bb/S4/105/160311 Side 6 af 11
DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 15.745.000 Grundens værdi kr. 755.000 Kontantomregnet købesum kr. 16.500.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 15.872.535 = kr. 634.901 Afskrivning 1. år kr. 634.901 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 139.918 kr. 139.918 Udgifter i alt kr. 139.918 kr. 139.918 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 1.050.827 kr. 1.050.827 1. år før afskrivning / skat kr. 910.908 kr. 910.908 Afskrivning 1. år, anslået kr. 634.901 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 276.007 Likviditet 1. år før skat kr. 910.908 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 69.002 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 841.907 Driftsudgifter er opgivet excl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. 5.8. MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100,00 % Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Sagsnr. 23425/BSJ/an-bb/S4/105/160311 Side 7 af 11
6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense, Vestergade 15, 5100 Odense C, 66 13 80 60 - att. Bent S. Jensen, direkte telefon 63 11 35 66, mobiltelefon 20 15 19 89 - email: bsj@nybolig.dk Sagsnr. 23425/BSJ/an-bb/S4/105/160311 Side 8 af 11
7. FOTOS OG KORT Sagsnr. 23425/BSJ/an-bb/S4/105/160311 Side 9 af 11
Sagsnr. 23425/BSJ/an-bb/S4/105/160311 Side 10 af 11
Lejemålsoversigt Ejendommen: Rugårdsvej 240, Tarup, 5210 Odense NV Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. 1 Fakta A/S 800 1.314 1.050.827 0 Erhverv, Butik * 262.707 I alt 800 262.707 0 1.050.827 Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 70% af nettoprisindeks, min. 1,5% og max. 3% 01-03-2010 01-03-2011 15-09-2017 Ja Ja/Ja Erhvervsdelens andel 800 262.707 0 1.050.827 Af erhvervsdelens depositum på kr. 262.707 er kr. 262.707 stillet som garanti. Heraf faktisk 800 262.707 0 1.050.827 Af boligdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået 0 0 0 0 Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Boligdelens andel 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Andet 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Sagsnr. 23425 AKN - Side 11 af 11