r r begrænset a Ja ej- a olins a a s(højsletten)

r r begrænset a Ja ej- a olins a a s(højsletten) -sl

Indholdsfortegnelse Lokalplanens baggrund, ^,,,,, I Lokalplanens indhold,,,,, I Lokalplanens retsvirkninger,,,,,,, 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning,, 2 Lokalplanens bestemmelser,, 4 - I Formål - 2 Område og zonestatus - 3 Udstykninger - 4, Områdets anvendelse - 5 Vej- og stiforhold - 6, Bebyggelsens omfang og placering - 7 Bebyggelsens ydre fremtræden - 8 Ubebyggede arealer - 9 Forudsætning for ibrugtagen Vedtagelse,,,,,,,,, 5

Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område om fx : - anvendelse - udstykning - Ve'- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller større nedrivning sættes igang - Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Herudover kan byrådet i en lokalplan altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger 0g ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver på ejendommene inden før planens område lokalplanen tinglyst

LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen omfatter et område begrænset af Jagtvej, Sadolinsgade og Lahnsgade samt de vestlige skel af matr n r 4ar og 4 tn Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanen er et ønsk(-, fra Fyns almennyttige Boligselskab om opførelse af almennyttige boliger i området ANEN omfatter et areal, der, indtil byggemodning finder sted, anvendes til offentlig parkeringsplads Arealet ejes af Odense kommune Vedtagelsen af lokalplanen vil delvis ændre forholdene i området Lokalplanen er udformet som en rammeplan Der skal udarbejdes bebyggelsesplan, som tinglyses på området Adgangs- og boligveje skal udformes som stilleveje og opholdsområde Området anvendes i parkeringsplads dag som offentlig Hensigten med denne plan er at muliggøre en bebyggelse bestående af etageboliger med 2 etager med udnyttelig tagetage Målsætningen med planen er, at arealet opdeles, således at ca 50% anvendes til boligbebyggelse og resten til offentlig parkeringsplads I område A skal eksisterende parkeringsplads bibeholdes 1 område B må der opføres bebyggelse i indtil 2etager med udnyttelig tagetage og med en bebyggelsesprocent på 50 De eksisterende træer, hække og Øvrige beplantning, der er vist på kortbilaget, skal respekteres og bevares

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lifter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af' de anlæg mv, der er indeholdt i planen Mere afvigelser fra væsentlige lokal-planen kankun gennemføres vedtilvejebringelse af ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kvarterplanen I kvarterplanen for Jagtvej-kvarteret er lokalplanområdet forudsat anvendt til parkeringsplads og bebyggelse Bebyggelsen skal placeres på arealets sydlige del Kommuneplanen Lokalplanforslaget er beliggende inden for kommuneplanens rammeumråder 2 D10 og 2 S12, hvor følgende bestemmelser er gældende Anvendelse Området skal anvendes til boligformål, især til etageboliger Der kan udlægges areal til boligbebyggelse og beboerhuse samt til offentlige formål, mindre butikker med dagligvarer og mindre virksomheder, som ikke er miljøforringende Der må ikke etableres grunde større end 3500 m2 til erhverv Område 2 S12 udlægges til offentlig parkering Friarealer : I område 2D10 skal der udlægges opholdsarealer i henhold til bygnings-- reglementets bestemmelser Støjbegrænsning : Det skal sikres, at støj fra veje og jernbane ikke overstiger 55 db(a) ved mindst en af boligens facader og ved de primære udendørs opholdsarealer Parkeringsareal : Ved lokalplanlægning skal parkeringsbehovet tilgodeses Byggemulighed: I område 2 D1 0 må bebyggelsen ikke opføres reed mere end 2 etager plus udnyttelig tagetage Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for den enkelte ejendom eller for flere ejendomme under et

LOKALPLANENS EBESTEL~ -"IELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov ni, 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte lokalplanområde 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål : at fastlægge en arealanvendelse for området til boligbebyggelse og parkeringsplads at udlægge den sydlige del til boligbebyggelse at bevare den nordlige del som parkeringsplads at sikre vejadgang 91 Jagtvej og Sadolinsgade 2 Område -og zonestatus 2 1 Lokalplanens område afgrænses som vist med rod stiplet linie på vedhæftede kortbilag Området afgrænses af Jagtvej, Sadonnsgade, Lahnsgade og de vestlige skel af niir n r 4ar og 4tn 2 2, Lokalplanen omfatter et offentligt parkerhigsareal 2 L Lolazlplanomr<Ldet er beliggende i byzone 2 4 Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilaget i områderne A og B Område A til parkeringsplads og område 11 til etageboligbebyggelse 4 Områdets anvendelse 4 1 Område A Bevares som parkeringsplads med adgangsvej til Sadolinsgade og Jagtvej 4 2 Område B Udlægges til boligformål Inden for området må desuden opføres fælles aktivitetshus Bebyggelsen nii,'i opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage 4 3 Bebyggelsen skal opføres inden tor de byggefelter, der er vist på kortbilaget 5 Vej -og stiforhold 5 1 Boligveje i område B udlægges i 6 m bredde og giver adgang til Sadolinsgade De for bebyggelsen nødvendige parkerhigspladser skal fyrsi og fremmest etableres inden for det viste, private parkeringsomrdde, 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 l In(,,en for område A iiia der ikke o 1) fc,res 1) e 1) yg,), c Ise EhsisteT ende transformerstation og beskyttelschijæ kan fovtsut anvenjdes G 2 Inden for ;-m-,rade 6 m~i bebygge! sesprocenten ikke overstige 50 Bebyggelsen må oplorc, s i 2 etager ulde' udnyttelig tagetage, X Udstykninger 3 1 Område B udstykkes til dt riatrikelriummer og må ikke senere udstykkes uden særlig godkendelse 6 3 Kulles aktivitetshus r1å opfyres i skel mod offentlig parkeringsplads Udhi~~ng ma ingen steder føres mere end 0,5 m over skel, målt i vandret plan

6 4 Forinden bebyggelse påbegyndes, skal der udarbejdes bebyggelsesplan for området Planen skal ise veje, bygg<;:-;zoner, parkeringsarealer samt udformning og møblering af de grønne områder Bebyggelsesplanen skal godkendes af Odense kommune og tinglyses på området 6 5 De på planen viste træer, hække og øvrige beplantning skal respekteres i byggeperio,den og, bevares I område 13 skal en bræmme på mindst 1 m mod veje og naboskel bevares 9 2 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, føt bebyggelen er tilsluttet fjernvarmeforsyningen 9 3 Odense byråd kan efter ansøgning tillade, at der etableres supplerende energiforsyning i form af sol-, jordvarme el, lign, dog ikke vindmøller Forslaget vedtaget af Odense byråd, den 27 maj 1987 L Bebyggelsens ydre fæmitraeden 7 1 Ny bebyggelse skal udføres med en udformning, der harmonerer med den omkringliggende bebyggelse 7 2 De udvendige bygningssider skal fremtræde som blank murværk i røde teglsten I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRAD, den 14 oktober 1987 sign Verner Dalskov/Otto Jespersen 7 3 Tagkonstruktion skal udføres med 45 hældning og skal beklædes med rød tegl 7 4 Efter byrådets særlige tilladelse kan anvendes andre materialer til redskabsrum o lign 7 5 Skiltning og reklamering må ikke finde sted 8 Ubebyggede arealer 8 1 Inden for boligområdet skal mindst 15% af området udlægges til opholdsarealer 8 2 Levende hegn må ikke plantes nærmere vej end 40 em 8 3 Beskyttelsesrum og transformer i område A kw -i bibeholdes L Forudsaætning for ibrugtagen 9 1 Fælles opholdsarealer skal etableres og færdiggøres i takt med bebyggelsens ibrugtagen