LOKALPLAN NR. 125202 for et erhvervsområde ved Havrebakken GIVE KOMMUNE 1
Hvad er en lokalplan En lokalplan er en fysisk plan, som i mere eller mindre detaljeret omfang fastlægger placeringen og udformningen af bebyggelse, veje, stier, beplantning m.m. indenfor planens område. En lokalplan består af 2 dele. En redegørelse for hvordan planen forholder sig til anden planlægning samt lokalplanens juridiske bestemmelser. Lokalplanen har sin baggrund i lov om planlægning. Hensigten med loven er blandt andet at sikre borgernes indsigt i kommunens planlægning. Derfor skal kommunen udarbejde en lokalplan før større anlægsarbejder, eller før der sker ændringer, som kan få betydning for området som helhed. Inden lokalplanen kan vedtages endeligt af Byrådet, skal den fremlægges for borgerne som forslag til en lokalplan i en periode på 8 uger. Inden udløbet af disse 8 uger kan enhver komme med indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget. Eventuelle kommentarer til et lokalplanforslag skal behandles af Byrådet, inden lokalplanen kan endeligt vedtages. 2
REDEGØRELSE Lokalplanens indhold Dette hæfte er en lokalplan for et areal ved Havrebakken i Give. Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål, - industri- og større værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. For området gælder ligeledes, at der kan opføres eller indrettes én bolig, når den anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Lokalplanen omfatter et areal på ca. 0.9 ha. Området grænser mod syd op til eksisterende bebyggelse på Havrebakken. Mod vest op til det eksisterende erhvervsområde Bæksgårdsvej. Mod nord grænser lokalplanområdet op imod landområde, hovedsagelig fredsskov. Det er lokalplanens formål at sikre et tilstrækkeligt udbud af erhvervsbyggegrunde, hvor det også er muligt at bygge beboelse. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning I kommuneplanens rammer ligger lokalplanområdet i område (E14), der er udlagt til erhvervsformål. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og er omfattet af lokalplan 125201. Regionplanlægning Lokalplanområdet er i regionplanen udlagt til byudvikling, og der er altså overensstemmelse mellem de to planer. I regionplanen ligger lokalplanområdet endvidere indenfor et 3
område, der er udpeget som område med drikkevandsinteresser. I sådanne områder skal etablering af anlæg, erhverv, aktiviteter og arealanvendelse, der medfører særlig risiko for grundvandet, undgås, hvis der ved en konkret vurdering konstateres væsentlige grundvandsinteresser det pågældende sted. Der er i lokalplanområdet et engareal, som er beskyttet gennem naturbeskyttelsesloven 3. I tilknytning til dette areal er der i regionplanen udlagt et område til ny natur. Der må ikke foretages ændringer i tilstanden af 3 områder uden, at der er meddelt dispensation fra amtet. Et 3-område kan i årenes løb ændre sig så meget, at det ikke længere er beskyttet, ligesom områder, der ikke er registreret, kan forandre sig, så de bliver omfattet af beskyttelsen. Spildevandsplanlægning Området er omfattet af Give Kommunes spildevandsplan. Affaldsplan Området er omfattet af Give Kommunes affaldsplan. Varmeforsyning Området er omfattet af Give Kommunes varmeforsyningsplan. Vandforsyning Området forsynes med vand fra privat fælles vandværk. Ekstern miljø Ved tilrettelægning af virkningen på det eksterne miljø i det pågældende lokalplanområde anvendes Miljøstyrelsens vejledning Ekstern støj fra virksomheder nr. 5/1 1984. For lokalplanområdet anbefales de i vejledningen nedenfor under områdetype 2 angivne vejledende grænseværdier. 4
Tabel 1. Vejledende grænseværdier for støjbelastning fra virksomheder målt udendørs langs områdets afgrænsning. Områdetype 1. Erhvervs- og industriområde 2. Erhvervs- og industriområde med forbud mod generende virksomhed. 3. Område for bl. bolig og erhvervsbebyggelse centerområder, m.m. Mandag-fredag Kl.7.00-18.00 lørdag kl.7.00-14.00 Mandag-fredag Kl.18.00-22.00 lørdag kl.14.00-22.00 søn-og hel.dg kl.7.00-22.00 Alle dage kl.22.00-7.00 70 70 70 60 60 60 55 45 40 4. Etageboligområde 50 45 40 5. Boligområder for åben og lav boligbebyggelse 45 40 35 6. Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder. 40 35 35 Støjens spidsværdi må om natten ikke overskride det anførte støjniveau med mere end 15 db (A). Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af arealet kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 2. marts 2004, og indtil forslaget er endeligt vedtaget. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fort- 5
sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af området, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 6
GIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 125202 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål: 1. at udlægge et område ved Havrebakken til erhvervsformål og 2. at der sikres adgang til et naturområde langs Bæksgård Bæk i overensstemmelse med regionplanens intentioner. 2 OMRÅDET OG ZONESTATUS 2.1 Det af lokalplanen omfattede område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 8dr Give By, Give samt alle parceller, der efter den 2. marts 2004 udstykkes inden for det af lokalplanen omfattede område. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må, med de i det efterfølgende nævnte udvidelser og begrænsninger, kun anvendes til industri- og større værkstedsvirksomhed, entreprenør- og større oplagsvirksomhed. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter Byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jævnfør miljøbeskyttelseslovens kapitel 9, herunder virksomhed, som giver anledning til væsentlige støj-, luftforu- 7
renings- eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. Der må ikke inden for området drives detailhandel med dagligvarer. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når den anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2.500 m 2 eller med en mindre facadelængde end 40 m. 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Det af lokalplanen omfattede område betjenes fra Havrebakken, som er offentlig vej. 5.2 Parkeringsarealer udlægges i henhold til parkeringsbestemmelserne for Give Kommune. 5.3 Der udlægges 4 m bred offentlig sti (se kortbilag 1) fra Havrebakken og til området markeret som ny natur. 5.4 Der udlægges areal til offentlige vej til en eventuel forlængelse af Havrebakken. (Se kortbilag 1). 5.5 Der pålægges byggelinie 2,50 m fra skel til vej og sti. 8
6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom inden for lokalplanområdet må ikke overstige 50. 6.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 15 m over terræn. Byrådet kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. 6.3 Der må ikke uden Byrådets tilladelse terrænreguleres mere end +/- 0,5m i forhold til eksisterende terræn og ikke tættere på naboskel end 0,5m. 6.4 Erhvervsbygninger må højst være 2½ etage. Intet punkt af en erhvervsbygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 15m over terræn. Der kan dog gives tilladelse til, at særlige bygninger/bygningsdel opføres i en større højde. Bygninger til beboelse må dog højst opføres i 1½ etage, og maksimal bygningshøjde 8,5m. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Skiltning må kun finde sted i et efter Byrådets skøn sædvanligt omfang for virksomheder af den pågældende art. Facadeskiltning må kun finde sted mod adgangsveje og fælles parkeringspladser. Fritstående skiltning på standere eller lignende må kun etableres på den del af egen grund, der er beliggende mellem bygninger og skel mod adgangsvej eller parkeringsplads. Fritstående skiltning eller lignende må ikke være højere end 3 m, og må ikke etableres over færdselsarealer. 9
8 BEPLANTEDE AREALER 8.1 Området markeret som 3-område og ny natur (se kortbilag 1) må ikke beplantes eller bebygges. 9 ØVRIGE UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Øvrigt ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9.2. Standere til gadelys, brandhaner, elskab og antenneskabe skal kunne placeres i skel mod vej. 9.3 Hegn mod sti, vej og vendeplads skal holdes 0,5 m fra vejskel. 9.4 Oplagring uden for bygninger eller udenfor dertil indrettede oplagspladser må ikke finde sted. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 10.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet den kollektive varmeforsyning. Byrådet kan dog dispensere i overensstemmelse med bestemmelserne i varmeforsyningsplanen for Give Kommune. 11 LOKALPLANENS OVERHOLDELSE 11.1 Før noget byggeri påbegyndes, skal der forelægges Byrådet tegninger, der viser grunden med angivelse af størrelse og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunde skal oplyses, således at Byrådet kan påse overensstemmelse med lokalplanen. 10
12 SERVITUTTER 12.1 I forbindelse med lokalplanens godkendelse aflyses lokalplan 125201, lyst den 27/3-1992, inden for lokalplanområdet i henhold til bestemmelser i lov om planlægning 15, stk. 2, pkt. 16. Der ses ikke at være tinglyst tilstandsservitutter på ejendomme omfattet af lokalplanen, som er i umiddelbart strid med lokalplanens bestemmelser, og som derfor bortfalder i henhold til bestemmelserne i 15, stk. 2, punkt 16 eller 18. i lov om planlægning. Med hensyn til servitutter i øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING 13.1 Således vedtaget af Give Byråd den 25. februar 2004. Villy Dahl Johansen borgmester Jørgen Christiansen kommunaldirektør 11
I henhold til 27 i lov om planlægning, vedtages foranstående lokalplan endeligt. Lokalplanen tinglyses på en del af matr. nr. 8dr Give By, Give, samt alle parceller, der efter den 2. marts 2004 er udstykket fra denne del af matr.nr. 8dr Give By, Give. Give Byråd den 30. marts 2005. Villy Dahl Johansen borgmester Jørgen Christiansen kommunaldirektør 12
&, % & N N &* () N &' ()# () &* & "# & &! ()- & &* () &* &*+ () &# $ & /-#01234 5202(((6( 7.202(((0) &* () (). %-8(83999 (36393 (& (& (&* (& (&' :; $(&+ (&* 4 993996!% (& (& (&# (&