vejledning fr bygningsejere ktber 2012 renveringer frivillig rdning byggeskadefrsikring
Studiestræde 50, 1554 København V Tel 33 76 20 00, bsf@bsf.dk www.byggeskadefnden.dk
byggeskadefrsikring af renveringer frivillig rdning Med lv nr. 123 af 23. februar 2011 blev renveringer af ffentligt støttede bligbyggerier, der er under kmmunalt tilsyn, mfattet af Byggeskadefnden. Ordningen trådte i kraft 1. juli 2011. Denne vejledning mhandler kun renveringer, sm bygningsejeren frivilligt tilmelder rdningen. Vejledningen er primært møntet på almene bligafdelinger, men finder tilsvarende anvendelse på de øvrige bligtyper (kmmuners g reginers ældrebliger, selvejende ungdmsbliger, selvejende ældrebliger, kllegier g friplejebliger). indhld 1. Ansøgning til fnden indberetning til BOSSINF Renvering side 2 2. Bidrag 1 prcent side 3 3. Renveringer der mfattes af rdningen side 4 4. Øvrige betingelser side 6 5. Byggeskadefndens ydelser side 7 Byggeskadefnden Oktber 2012 1
1. ansøgning til fnden indberetning til bssinf Renvering 1.1 Renveringer påbegyndt før 1. juli 2011 vergangsrdning Ansøgning til fnden Renveringer, der afleveres fra 1. juli 2011, kan bygningsejeren på www.bsf.dk ansøge m at få byggeskadefrsikret. Bygningsejeren skal bl.a. plyse m renveringens frdeling på mfattede bygningsdele, jfr. punkt 3. Ansøgning skal ske, før entreprenøren afleverer renveringsarbejderne til bygningsejeren. Ansøgning bør nrmalt ske i gd tid, således at fnden kan udsende bidragspkrævning, g bygningsejeren kan indbetale bidraget på 1 pct. senest den dag, hvr entreprenøren afleverer renveringsarbejderne. Indberetning til BOSSINF Renvering Byggeskadefnden verfører stamplysninger m.v. fra bygningsejerens ansøgning til BOSSINF Renvering, hvrefter Skema A prettes med disse plysninger. Bygningsejeren skal herefter indberette følgende til BOSSINF Renvering: Skema A når fnden meddeler, at det er prettet Skema B udfyldes samtidig, hvis licitatinsresultatet allerede freligger/er gdkendt Faktiske påbegyndelses- g afleveringsdater når entreprenørerne har afleveret renveringsarbejderne Skema C når byggeregnskabet er gdkendt Fr så vidt angår renvering af selvejende ungdmsbliger med støtte efter almenbliglvens 100, skal skema A, B g C indberettes g gdkendes af kmmunen i BOSSINF- STB sm hidtil. Skemaerne er ændret, så fnden får de frnødne plysninger. 1.2 Renveringer påbegyndt fra 1. juli 2011 permanent rdning Ansøgning til fnden Renveringer, der påbegyndes fra 1. juli 2011, g sm ikke bligatrisk mfattes af fnden, jfr. punkt 1.3, kan bygningsejeren på www.byggeskadefnden.dk ansøge m at få byggeskadefrsikret. Bygningsejeren skal bl.a. plyse m renveringens frdeling på mfattede bygningsdele, jfr. punkt 3. Ansøgning skal ske, før renveringen påbegyndes. Ved påbegyndelse frstås det tidspunkt, hvr renveringsarbejderne fysisk iværksættes, f.eks. ved at byggepladsen etableres. Indberetning til BOSSINF Renvering Byggeskadefnden verfører stamplysninger m.v. fra bygningsejerens ansøgning til BOSSINF Renvering, hvrefter Skema A prettes med disse plysninger. Bygningsejeren skal herefter indberette følgende til BOSSINF Renvering: Skema A, når fnden meddeler, at det er prettet Skema B, når eller hvis licitatinsresultatet freligger/er gdkendt Faktiske påbegyndelses- g afleveringsdater, når entreprenørerne har afleveret renveringsarbejderne Skema C, når byggeregnskabet er revideret 2
1.3 Renveringer påbegyndt fra 1. juli 2011 - bligatriske Renveringer mfattes bligatrisk af Byggeskadefnden, hvis de påbegyndes fra den 1. juli 2011, g hvis de får tilsagn m støtte fra Landsbyggefnden efter: Trækningsretten ( 90) Renveringsstøtterdningen ( 91) Den almindelige driftsstøtterdning ( 92, stk. 1 g 3) Renveringer af selvejende ungdmsbliger mfattes bligatrisk af Byggeskadefnden, hvis de påbegyndes fra den 1. juli 2011, g hvis de får tilsagn m støtte fra kmmunen efter 100. Skema A, B g C indberettes g gdkendes af kmmunen i BOSSINF-STB sm hidtil. Skemaerne er ændret, så fnden får de frnødne plysninger. 2. bidrag 1 prcent 2.1 Beregningsgrundlag Bidraget til fnden udgør 1 pct. af de samlede anskaffelsesudgifter inkl. mms til prjektering, udførelse, gebyrer, byggelånsrenter m.v. fr renveringsprjektet. Bidraget beregnes således gså af de udgifter til delvise udskiftninger g reparatiner (vedligehldelse), der indgår i prjektet. 2.2 Freløbigt/ endeligt bidrag Ved Skema B beregner vi et freløbigt bidrag på grundlag af anskaffelsessummen heri. Bygningsejeren mdtager herefter pkrævning af freløbigt bidrag så vidt muligt 3-4 uger før den frventede afleveringsdag. Ved Skema C beregner vi det endelige bidrag på grundlag af det endelige byggeregnskab, der er indsendt til fnden g indberettet til BOSSINF Renvering. Bygningsejeren mdtager snarest herefter pkrævning af tillægsbidrag eller udbetaling af verskydende bidrag. 2.3 Betaling af bidrag Bygningsejeren skal indbetale freløbigt bidrag til Byggeskadefnden senest den dag, entreprenørerne afleverer renveringsarbejderne til bygningsejeren. Eventuelt tillægsbidrag skal indbetales inden 4 uger efter udsendelse af pkrævning. Ved senere betaling pålægges mrarenter. Eventuelt verskydende bidrag udbetales inden 4 uger efter, at Byggeskadefnden har mdtaget endeligt byggeregnskab. Byggeregnskabet skal være revideret g påtegnet af en revisr, der er gdkendt i henhld til revisrlven, g skal fremsendes til fnden i digital frm. 3
3. renveringer der mfattes af rdningen Arbejderne skal i frbindelse med ansøgningen (jfr. punkt 1.1 g 1.2) frdeles på nedenstående bygningsdele. Renveringer skal medføre frnyelser g/eller frbedringer af væsentlige bygningsdele, hvis de skal mfattes af rdningen g senere skal kunne pnå skadedækning. Det er gså en frudsætning, at de mfatter alle de pågældende bygningsdele, f.eks. hele tagflader, hele ydervægge g alle lft-, gulv- g vægbeklædninger i baderum. Delvise udskiftninger eller reparatiner i frbindelse med et renveringsprjekt mfattes gså af rdningen, selvm de ikke medfører frnyelser g/eller frbedringer af de pågældende bygningsdele Hvis et prjekt derimd kun drejer sig m delvise udskiftninger eller reparatiner af bygninger g bygningsdele, er det ikke mfattet af rdningen g kan dermed ikke frsikres. Det gælder f.eks. påføring af ny verfladebehandling eller udskiftning af sliddele. Erhvervsafdelinger kan ikke mfattes af Byggeskadefnden. 4
1. Tage Tagbelægninger, undertage, efterislering, lfter, kviste, tagvinduer, udluftningsg ventilatinsafkast, sktrender, inddækninger, tagrender, tagnedløb m.v. Gælder ikke ny tagdug g nyt verpap på eksisterende tagbelægninger. 2. Ydervægge Beklædninger, islering, bagvægge, karnapper, udestuer m.v. 3. Døre g vinduer Udvendige døre, vinduer, prte, lemme, sålbænke, inddækninger m.v. 4. Altaner g altangange Altaner, altanlukninger, altangange, søjler, bjælker, bæringer m.v. 5. Etageadskillelser Etageadskillelser (gså ver kældre g teknikgange) inkl. gulve g lfter. 6. Fundamenter g kældre Fundamenter g kælderydervægge (herunder efterislering), pælefundamenter, brøndfundamenter, fundamentbjælker, terrændæk, kældre, udvendige kældertrapper, lyskasser m.v. 7. Vådrum Rum med gulvafløb såsm badeværelser, tiletter, bryggerser m.v. Alle bygningsdele ekskl. installatiner g sanitet. 8. Afløb i jrd g bygninger Afløbsinstallatiner, pumpebrønde, lieudskillere, dræn, faskiner m.v. 9. Tekniske anlæg Varmeanlæg herunder varmegenvindingsanlæg, vandinstallatiner, ventilatinsanlæg, el-anlæg, elevatrer, sprinkleranlæg, skraldsug m.v. 10. Øvrige bygningsdele Bygningsdele sm ikke naturligt hører under de andre bygningsdele, herunder indvendige vægge, døre, køkkener, inventar i terræn m.v. 11. Arealudvidelser Bygningsdele der indgår i nye fælleslkaler m.v. 5
4. øvrige betingelser 4.1 Øknmiske krav Der skal være tale m arbejder af en vis størrelse, fr at de kan mfattes af byggeskadefrsikringen. Den samlede anskaffelsessum skal mindst udgøre 1 mi. kr. inkl. mms i alt fr prjektet eller mindst 100.000 kr. inkl. mms i gennemsnit pr. blig i afdelingen/bebyggelsen, uanset m alle bligerne berøres af renveringsarbejderne. Beløbene pristalsreguleres. 4.2 Krav m kvalitetssikring Renveringsarbejderne skal være kvalitetssikrede. Det indebærer, at bygningsejeren i sine aftaler med de prjekterende g/eller udførende skal have stillet krav m kvalitetssikring i medfør af den til enhver tid gældende bekendtgørelse m kvalitetssikring. Den nugældende er Scialministeriets bekendtgørelse nr. 773 af 27. juni 2011 m kvalitetssikring. Omfatter prjektet f.eks. kun udskiftning af enkelte bygningsdele, finder kvalitetssikringsbekendtgørelsen anvendelse med de lempelser, der følger af renveringsarbejdernes begrænsede karakter. 4.3 Krav m drift Renveringsarbejdernes gennemførelse indebærer, at afdelingen/bebyggelsen i sin helhed bliver mfattet af bekendtgørelsen m bygningsdrift. Den nugældende er Scialministeriets bekendtgørelse nr. 770 af 27. juni 2011 m bygningsdrift. 4.4 Organisering af renveringen Renveringsarbejderne skal gennemføres efter et prjektmateriale g have et sådant mfang, at arbejderne i det væsentlige rganiseres g afvikles sm en byggesag. 6
5. byggeskadefndens ydelser 5.1 1-års g 5-års eftersyn Vi franstalter 1-års (svigt)eftersyn g 5-års (kntrl)eftersyn efter samme retningslinier, sm gælder fr nybyggeriet. Det betyder, at vi mkring 4 måneder efter afleveringen iværksætter 1-års eftersyn ved at antage et teknisk rådgiverfirma. Eftersynsfirmaet vil stikprøvevis gennemgå renveringsarbejderne. I gd tid inden bygningsejerens 1-års gennemgang med entreprenørerne vil vi fremsende resultatet af eftersynsfirmaets gennemgang g vres knklusiner af eftersynet, således at dette kan medtages ved mødet med de evt. ansvarlige entreprenører g rådgivere. Endvidere vil vi mkring 4 år g 4 måneder efter afleveringen iværksætte 5-års eftersyn, hvr de væsentlige svigt, der blev registreret ved 1-års eftersynet, kntrlleres, g hvr andre svigt g skader, sm er påpeget sm led i driften af bebyggelsen, registreres. Bygningsejeren vil mdtage resultatet g vres knklusiner heraf, således at disse kan anvendes ved 5-års gennemgangen med entreprenørerne. 5.2 20 års skadedækning Er der skader, sm bygningsejeren ikke kan pnå aftaler m udbedring med de ansvarlige m, kan disse anmeldes til fnden. Anmeldelse skal ske på www.bsf.dk inden 20 år efter afleveringen. Vi vil vurdere, m der er tale m dækningsberettigede skader efter samme retningslinier, sm gælder fr nybyggeriet. Skadedækning frudsætter, at renveringsarbejderne udgør en frnyelse/frbedring. Når vi har anerkendt en skade sm dækningsberettiget, gør vi i det mfang det er muligt ansvar gældende verfr de medvirkende ansvarlige parter. 5.3 Hvad er en byggeskade? Ved byggeskade frstås brud, lækage, defrmering, ødelæggelse eller svækkelse i bygningen. Byggeskaden skal have årsag i frhld vedrørende renveringsarbejderne. Uvæsentlige frhld er ikke mfattet af fndens dækning. Andre fysiske frhld (funktinelle frhld) end brud, lækage.s.v. kan i særlige tilfælde anses sm byggeskade. Det kræver, at disse funktinsfrhld på afgørende måde nedsætter bygningens brugbarhed. F.eks. hvis et varmeanlæg gør bligen ubebelig. Selv m der aktuelt hverken er tale m fysiske eller funktinelle byggeskader, kan fnden anse et frhld sm en byggeskade, hvis fndens erfaringer siger, at det uden afhjælpning vil udvikle sig til en byggeskade. I vurderingen af sådanne frhld indgår gså vervejelser m bygningsdeles sikkerhed g m risik fr persners sikkerhed g sundhed. 7
8
Byggeskadefnden Byggeskadefnden er en frm fr frsikringsrdning fr almene nybyggerier pført efter 1986 g fr almene renveringer, der er afleveret efter 1. juli 2011, uanset byggeriets alder. Byggeskadefnden er en selvejende institutin prettet ved lv i 1986. Fndens frmål er: at frmidle viden g erfaringer fr at begrænse byggeskader at udføre lvpligtige 1- g 5-års eftersyn af pførte byggerier g renveringer at udarbejde prduktnøgletal fr nye byggerier at yde støtte til udbedring af byggeskader www.byggeskadefnden.dk lve g bekendtgørelser Lv m almene bliger m.v., kapitel 11 p.t. lvbekendtgørelse nr. 884 af 10. august 2011 med senere ændringer Bekendtgørelse nr. 740 af 27. juni 2011 m eftersyn af byggerier g renveringer under Byggeskadefnden Bekendtgørelse nr. 770 af 27. juni 2011 m bygningsdrift Bekendtgørelse nr. 773 af 27. juni 2011 m kvalitetssikring af byggearbejder i alment byggeri m.v. g mbygninger efter lv m byfrnyelse g udvikling af byer Bekendtgørelse nr. 675 af 18. juni 2010 m nøgletal fr alment byggeri m.v. Bekendtgørelse nr. 742 af 27. juni 2011 m skadedækning fra Byggeskadefnden byggeskadefrsikring af renveringer frivillig rdning Tekst: Byggeskadefnden Ft, layut: Tegnestuen Jens V. Nielsen Tryk: Vilhelm Jensen & Partnere Byggeskadefnden, ktber 2012
Studiestræde 50, 1554 København V Tel 33 76 20 00, bsf@bsf.dk www.byggeskadefnden.dk