SALG AF BOLIG-/ ERHVERVSEJENDOM Rosenvangs Alle 213a, 8270 Højbjerg
Ceres Park & Arena Jydsk Væddeløbsbane Mindeparken Fredensvang Runddel Marselisborg Slot Varna Palæ Thors Mølle Marselisborg Dyrehave Kridthøj Torv Rosenvangs Alle 213B Højbjerg Torv Marselisborg Skovene Kragelundskolen Lyseng Svømmehal Århus 1900 Tennis DCU-Camping Blommehaven Emiliedalen
INDLEDNING Ejendommen er beliggende Rosenvangs Allé 213a, 8270 Højbjerg og ejes af Rosenvangs Alle 213 ApS, der har besluttet sig for at udbyde ejendommen til salg. Ejendommen overtages fuldt udlejet med 2 bolig- og 3 erhvervslejemål. Det samlede lejebærende areal udgør ca. 577 m². Ejendommen er opført i 2 etager, hvortil der kommer kælder og en udnyttet tagetage. Matriklen, der er på 1.081 m², ligger som en hjørnegrund mod Rosenvangs Allé og L.A. Rings Vej. Ejendommen er beliggende i kommuneplanens rammeområde 110902BO, der er fastlagt til boligformål. Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne FAKTA MATR. NR.: 7cø Holme By, Skåde. ADRESSE: Rosenvangs Allé 213a, 8270 Højbjerg. EJENDOMSVURDERING 2015: Kr. 5.750.000, heraf grundværdi kr. 1.097.000. GRUNDAREAL: 1.081 m², heraf vej 0 m². BBR-AREALER: Bebygget areal: 412 m². Bygningsareal: 492 m². Kælder: 160 m². Tagetage: 85 m 2. Boligareal: 165 m². Erhvervsareal: 412 m². LEJEFORHOLD Ejendommens stueetage er udlejet til 2 læger og et vaskeri. Lægerne har været lejere siden 2006/8 og vaskeriet har været lejer siden 1988. 1. og 2. sal udlejes til beboelse. Der henvises uddybende til lejefortegnelsen som rekvireres hos CBRE efter nærmere aftale.
DRIFTSBUDGET Skønnet driftsbudget 2017 Leje p.a. Erhverv kr. 461.394 Bolig kr. 199.395 Samlet leje kr. 660.789 Driftsudgifter 2017 inkl. moms Grundskyld 2017 kr. -26.160 Dækningsafgift 2017 kr. -18.815 Rottebekæmpelse 2017 kr. 109 Renovation kr. -7.000 Bygningsforsikring kr. -17.300 Varmeregnskab kr. -5.100 Vand kr. -5.000 Fælles el kr. -3.100 Vicevært kr. -5.000 Udvendig vedligeholdelse -45 kr./m² kr. -30.000 Administration kr. -10.000 kr. -127.366 Driftsmæssigt overskud kr. 533.422 Driftsudgift pr. m² ekskl. kælder kr. -297 Driftsudgift pr. m² inkl. kælder kr. -192 Driftsbudgettet er baseret på såvel faktiske som anslåede udgifter med baggrund i sædvanlige normtal. Skatter og afgifter er anført iht. skattebilletten 2017. Sælger tager forbehold for størrelsen af de endelige driftsudgifter i 2017.
KAPITALBEHOV/ STARTFORRENTNING Kapitalbehov: De af lejerne faktiske indbetalte kontante deposita og forudbetalte leje refunderes køber, hvilket beløb pr. 1. maj 2017 er forudsat udgør kr. 153.965. Herudover foretages der sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. I opgørelsen af kapitalbehovet indgår deposita under forudsætning af, at ejendommen er fuldt udlejet. Nedenstående opgjorte kapitalbehov er ekskl. saldo i henhold til refusionsopgørelsen. Den beregnede pris pr. m² er opgjort inkl. lejebærende kælderareal. Forrentning: Den beregnede forrentning er under forudsætning af, at ejendommen er fuldt udlejet som angivet i lejerfortegnelsen, og det opstillede driftsbudget kan realiseres. ØVRIGE OPLYSNINGER OVERTAGELSE: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. MOMS: Ejendommen er delvist momsregistreret. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme. Der foreligger ikke energimærke. MILJØFORHOLD: Ifølge forureningsattest af 24. februar 2017 har matriklen tidligere været kortlagt. Region Midtjylland har vurderet, at der ikke længere er grundlag for kortlægning af matriklen. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret. Kapitalbehov ved fuldt udlejet, anslået: Købspris, kontant kr. 9.500.000 ½ reg./tinglysningsafgift inkl. gebyr kr. 29.330 Advokat m.v. anslået kr. 25.000 kr. 9.554.330 Refusion deposita kr. -153.965 Købers kapitalbehov ved kontanthandel kr. 9.400.365 Pris pr. m² inkl. kælder kr. 14.350 Forrentning ved fuldt udlejet: Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 ved kontant handel opnå en forrentning af den investerede kapital p Driftsmæssigt overskud Købers kapitalbehov Startforrentning kontant handel: x 100% = kr. 533.422 kr. 9.400.365 x 100 % = 5,67% Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. EJENDOMMENS DOKUMENTER: Ejendommens dokumenter kan rekvireres efter nærmere aftale med CBRE A/S. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Claus Thomsen på e-mail: claus.thomsen@cbre.com, telefon 20 11 84 88 eller Anders Rom på e-mail: anders.rom@cbre.com, telefon 31 31 73 46.
SITUATIONSPLAN Vejledende og ikke målfast.
CBRE - DANMARK CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 60 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end 70.000 medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 70 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version: 22. august 2017 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.