LOKAIPLAN NR. 277 FOR KARREEN WIIJILÆMOESGADE, STPANDBYGADE OG CORT PEDER SKPAMS GADE, ADEIJERS GADE KARRE NR. 1314 ESBJERG KOMMUNE 1990 i
HVAD ER EN LOKALPLAN En lokalplan er den type plan, byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelse om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en lokalplan f.eks. * før der igangsættes større bygge og anlægsarbejder, * hvis et bestemt bymiljø Ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal Ønskes overført til byformål eller til sommerhusområ de, * hvis et område Ønskes erhvervet til offentlige formål, eller * hvis bygge og anvendelsesmulighederne iøvrigt Ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter. Denne lokalplan har været fremlagt til høring fra den 16. januar 1990 til og med den 14. marts 1990.
INDHOLDSFORTE GNELSE Side INDLEDNING Forord Baggrund for lokalpianen Kortfattet beskrivelse af lokaiplanområdet Husene, bevaringsinteressetne Friarealforhold Vejforhold Kortfattet om lokalpianens indhold 1 2 2 2 2 2 3 LOKALPLAN NR. 277 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Udstykning Områdets anvendelse Gader, stier og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Grundejerforening Byfornyelse, særlige bestemmelser... Vedtagelsespåtegning 5 5 0 0 6 7 8 8 9 9 9 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- NING Lokalplanens forhold til den kommunale planlægning 11 RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger 12 K0RTBILAG Lokalplankort, tegning nr. BP.T. 22 89, dato 22.08.1989.
INDLEDNING 1. FORORD Dette hæfte indeholder lokalpian nr. 277 for et område, der afgræn ses af Willemoesgade, Peder Skrams Gade, Strandbygade og Cort Adelers Gade. Området er vist på tegning nr. 1. Tegning nr.1. BYGNINGSHøJDER.,ljjj I I ~- 6,, ---- - PEDER SKRAMSGADE 11 4 _ ~ij~ 0 19 21~23~ 25 27 CA 1> 1>) K ~ 0, 44 (4 w Ell 0, w 4 0 æ 2 u I- cl, i (4 44 i ( 4 ~~1 i ~M~=zz 12ZI~~ 1-8--- 2O~ 22-- ~ 24- - CORT ADELERS GADE i I 23 i.1 (~u 2 2½etager 3 3½ etager 4-4½ etager Områdets afgrænsning
2. INDLEDNING BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Esbjerg byråds miljø og planlæg ningsudvalg vedtog den 13. januar 1987, at der skulle udarbejdes lokalplan for karreen, der afgræn ses af Willemoesgade, Peder Skrams Gade, Strandbygade, Cort Adelers Gade bl.a. med henblik på at tilvejebringe plangrundlaget for byfornyelse af karreen. Byfornyelsesplanens hovedformål er at forbedre områdets mange beva ringsværdige huse. bjerg, 1979, enten som karakteri stiske/tidstypiske bygninger eller Øvrige bygninger af bevaringsinteresse. Husene ud til hjørnet Willemoesgade og Peder Skrams Gade danner en særlig tidstypisk/harmonisk helhed, som ligeledes må betegnes som værende bevaringsværdig. FRIAREALFORHOLD Den kommunale ejendom, der hovedsagelig 574 m276 574 ligger lsbt ud til Willemoesga- KORTFATTET BESKRIVELSE AF LOKAL-ET1 w48 PLANOMRÅDET de, har et større opholds og legeareal, der fortrinsvis består Karreen ligger i den nord vestlige af græsareal med større bevarings del af Indre by, som rummer karre værdige træer. Friarealerne til de er med forholdsvis mange boliger, private ejendomme anvendes enten og som beboes af relativt mange i til parkering, tilkørsel eller er forhold til de Øvrige karreer i anlagt som opholdsareal. Indre by. Karreen indeholder 119 boliger. VEJFORHOLD Stueetagen ud til Strandbygade og alle hjørneejendommene på nær Strandbygade, har i dag meget Willemoesgade/Cort Adelers Gade, gennemkørende trafik, samtidig anvendes til erhverv, enten butik, med, at der er en del butikker kontor eller servicevirksomhed. m.v. ud til Strandbygade. I den Endvidere anvendes en del af bagbygningerne til erhverv, enten som del af butik eller lager. Esbjerg kommune ejer matr.nr. 65a Esbjerg bygrunde, der omfatter næsten halvdelen af karreen. Den anden halvdel af karreen omfatter 9 privatejede ejendomme. HUSENE, BEVARINGSINTERESSERiNE På tegning nr. 1 kan ses, at randhusene hovedsagelig er på 2 1/2 eller 3 1/2 etage og danner en harmonisk sluttet karr~bebyggelse. Bebyggelsesprocenten er i dag 145. Husene i karreen er opført i perioden 1886-1935 med flest bygget i 1920 erne. På tegning nr. 2 ses, at ca. 2/3 af randhusene er medtaget i regi stranten Historiske huse i Es fremtidige trafikstruktur for Indre by planlægges Strandbygade fortsat som en større gennemkør sels og forretningsgade. De tre andre gader, der afgrænser karreen, har mere præg af lokale boliggader, som sammen med de øvrige gader i kvarteret i de seneste år er blevet ændret med trafikdæmpende foranstaltninger.
INDLEDNING 3. KORTFATTET OM LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelsen af karreen fastholdes, således at der både kan være boliger og erhverv ud til Strandbygade, medens den anden halvdel af karreen fortrinsvis er til boliger. Erhverv skal fortrinsvis være i stueetagen, dog er der i en vis udstrækning også mulighed for at anvende 1. sal til erhverv. Karreens mange bevaringsværdige randhuse må ikke nedrives. - På grund af den store trafik mængde i Strandbygade må der ikke ske tilkørsel til ejendommen herfra. Tilkørsel til ejendomme ud til Strandbygade skal ske fra Cort Adelers Gade eller Peder Skrams Gade. Etablering af Tegning nr. 2. BEVARINGSVÆRDIGE HUSE. -4» 19 PEDER SKRAMS GADE ~ ø w 0
4. INDLEDNING fælles indkørsel kan bl.a. ske i forbindelse med byfornyelse af området. Der findes en række bestemmelser for friarealerne, herunder gives mulighed for etablering af fælles friarealer. - Lokalplanen danner samtidig grundlag for en byfornyelsesind sats i karreen, hvis hovedmål er at bevare og forbedre områdets huse/boliger samt forbedre friarealforholdene. Lokalplan nr. 204 1 for hele Indre by, med bestemmelser om bl.a. bebyggelsens ydre fremtræ den, er fortsat gældende.
LOKALPLANEN 5 LOKALPLAN NR. 277 Lokalplan nr. 277 for karreen Willemoesgade, Peder Skrams Gade, Strandbygade, Cort Adelers Gade. I lokalplan nr. 277 bestemmes følgende for det i afsnit 2 nævnte område 1) 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Lokalpianen har følgende formål: at sikre en del af området anvendt til boligbebyggelse med lokal service, samt at den del af området, som ligger ud til Strandbygade, anvendes til bolig- og erhvervsbebyggelse, at tilvejebringe plangrundlaget for byfornyelse af området, at sikre, at forbedring af den eksisterende bebyggelse sker på en sådan måde, at flest mulige arkitektoniske værdier bevares. at sikre den fremtidige indretning af de ubebyggede arealer sker på så god en måde som muligt. 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING 2.1. Lokaiplanen, hvis afgrænsning er vist på lokalplankort (tegning BP.T. nr. 22 89>, omfatter følgende matr.nr. 65a, 6Sf, 146a, 146b, 147a, 147b, 148a, 149a, 149b, 516 og 517 alle af Esbjerg by grunde. 1 Lokalplanen er udarbejdet efter kommuneplanloven, lov nr. 287 af 26. juni 1975, med senere ændringer.
6. LOKALPLANEN 3. UDSTYKNING Skelændringer skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 4. OMRÅDETS ANVENDELSE 4.1. Område nr. A på lokalplankor tet må kun anvendes til bolig og erhvervsformål. Stueetagen kan anvendes til butikker og restaurationer, mens 1. sal udover boliger kan anvendes til kontorer og lignende. De Øvrige etager skal anvendes til boligformål. Der kan tilknyttes mindre fremstillingsvirksomhed til butikkerne efter byrådets nærmere godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 4.2. Område nr. B på lokalplankortet må kun anvendes til bolig formål. Dog kan der, med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde, i bebyggelsen indrettes butikker, kontorer, klinikker og mindre ikke generende virksomhed til bydelens daglige forsyning. Butikkerne kan indrettes i stueetagen. Kontorer og lignende kan indrettes på 1. sal. 5. GADER, STIER OG PARKERING 5.1. BilindkØrsel til ejendommene kan kun ske fra Cort Adelers Gade, Willemoesgade og Peder Skrams Gade. Fælles bilindkørsel til ejendommene ud mod Strandby gade skal ske fra Cort Ade lers Gade eller Peder Skrams Gade. Fælles bilindkørsel kan bl.a. etableres i forbindelse med byfornyelse af området.
LOKALP LANEN 7 5.2. Der kan anlægges fælles bilindkørsel til ejendommene efter byrådets nærmere godkendelse. 5.3. Der kan etableres stiforbin delser mellem de enkelte ejendomme i området, efter byrådets nærmere godkendelse. 5.4. I tilknytning til etablering af ældre og handicapegnede boliger skal der anlægges parkeringsbåse, som kan anvendes af handicappede, efter byrådets nærmere godkendelse. 5.5. Ved ændret anvendelse skal der tilvejebringes et antal parkeringsbåse svarende til: parkeringsplads pr. 33 1/3 m etageareal til butikker og restaurationer, en parkeringsplads pr. 50 etageareal til kontorer, klinikker og lignende liberale erhverv, en parkeringsplads pr. 100 etageareal til boliger. 5.6. Parkeringsbåse må først anlægges efter en vurdering af opholdsarealerne, jfr. afsnit 8.1. 5.7. Der skal i fornødent omfang tilvejebringes adgangsveje til fremføring af brandvæse nets køretøjer og materiel til ejendommenes ubebyggede arealer ved fremtidig indretning af disse. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACE- RING 6.1. De nuværende randhuse, som er bevaringsværdige, jfr. lokal plankortet BP.T. 22 89 af 22.08.89, må ikke nedrives. 6.2. Der er i mindre omfang mulighed for at udvide bredden af randhusene mod gårdsiden med altangange, elevatortårne og lignende efter byrådet godkendelse i hvert enkelt tilfælde.
LOKALPLANKORT LOKALPLANOMRADETS AFGR~ENSNING OMRADEINDDELING BOLIG- OG ERHVERVSBEBYGGELSE B BOLIGBEBYGGELSE MED LOKAL SERVICE LU >- z C ) L ~ BEVARINGSVIERDIGE HUSE, DER IKKE MA NEDRIVES F O BEVARINGSVIERDIGE TRILEER, DER IKKE MA FJERNES fj~ 0 CORT ADELERS GADE 21 1 123.1 N 7 LOKALPLAN NR. BP.T, 22-89 DATO: 22M889 BYPLANAFDELINGEN STADSARKITEKTKONTORET I 277 MAL: 1:1000 SIGN.: JOP ESBJERG
8. LOKALPLANEN 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1. Ved ændring af eksisterende gadefacade skal dette ske på en sådan måde, at det oprindelige arkitektoniske udseende bevares, jfr. bestemmel serogyejledning, lokaiplan 2O4~1.2, 7.2. Tagene på nye randhuse skal udformes som symmetriske saddeltag med en taghældning mellem 400 og 500 og dækkes med teglsten. 7.3. Ydervæggene på nye randhuse skal fremtræde som murværk af teglsten. Facadepartier kan dog tilla des udført af andre materialer for så vidt, at den arkitektoniske helhed ikke forringes herved. 7.4. Nye facader skal udformes, så de harmonerer bedst muligt med den eksisterende bebyggelse og skal godkendes af byrådet. 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1. I forbindelse med ændret anvendelse fastsættes bestemmelse om et opholdsareal på egen grund svarende til mindst 50% af etagearealet til boliger og 15% af etagearealet til erhverv. 8.2. Der er mulighed for etablering af fælles gårdanlæg, efter byrådets nærmere godkendelse. 8.3. De bevaringsværdige træer, der er vist på lokalplankor tet, må ikke fjernes. 2 Lokalplan nr. 204-1 for bebyggelsens ydre fremtræden, herunder bl.a. skiltning, omfattende ejendomme inden for ejerlavet Esbjerg bygrunde samt del af ejerlavene Strandby og Esbjerg.
LOKALP LANEN 9 9. GRUNDEJERFORENING 9.1. Etableres fælles gårdanlæg, jfr. 8.2., skal der oprettes grundejerforening, som forestår drift og vedligeholdelse af fællesarealer. 9.2. Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det, og dets vedtægter skal godkendes af byrådet. 10. BYFORNYELSE, SÆRLIGE BESTEM- MELSE R 10.l.Ved istandsættelse af facader ud til Strandbygade skal der tilvejebringes en luftlydiso lering mod trafikstøjen, jfr. bygnings reglementets kap. 9.3.5. l0.2.byrådet kan forlange, at der foretages lejlighedssammen lægninger, hvis de eksisterende boliger er for små og uhensigtsmæssige. 10.3.1 en byfornyelsesbeslutning kan fastlægges særlige bestemmelser om ejendommene inden for lokalplanområdet med hensyn til udformning af ombygnings- og forbedringsarbejder. 11. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Esbjerg byråd, den 8. januar 1990. Flemming Bay-Jensen / Poul Pedersen juridisk chef I henhold til ~ 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalpian endeligt. Esbjerg byråd, 23. april 1990. Flemming Bay-Jensen Poul Pedersen juridisk chef
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN KOMMUNALE PLANLÆGNING En lokalplan skal tilvejebringes, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med kommuneplanens ramme bestemmelser. I en lokalplan kan de bygningsregulerende bestemmelser skærpes i forhold til rammerne, men ikke lempes. I kommuneplanen 1988 96 er lokal planområdet beliggende i delområde CB 1, centralt beliggende bolig og erhvervsbebyggelse. Lokalplanbestemmelserne indeholder ikke grænser for bebyggelse spro centen, da der i lokalplanens formål lægges op til en bevarende byfornyelse af området.
12. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER (Retsvirkningerne gælder lokal planbestemmelserne, der er beskrevet på de gule sider samt lokalplankortet bagest i lokalplanen.) Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, jfr. kommuneplanlovens ~ 31, kun bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokal plan. Lokalplanen indeholder i afsnit 6, stk. 1, bestemmelse om, at de bevaringsværdige huse inden for lokalplanområdet ikke må nedrives. Ejeren kan efter kommuneplanlovens ~ 33 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkelig gørelsen af planen, jfr. ovenfor.