. - Matr. nr. 49 k Hals by, Hals Anmelder : Hals Kommune Borgergade 39 9362 Gandrup Tlf. 99.549999 =.- -. J-895871,-...: ~.~.. :. r..,... ~ HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR:7.16 DECEMBER 1993
I INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLAN NR. 7.16 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 1 o. 11. Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Om råde ts a n ve n d e Ise Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Tilladelser fra andre myndigheder Ophævelse af lokalplan Vedtagelsespåtegning Bilag 1 Bilag 2 Bilag 3 2 2 3 3 3 4 4 5 5 6 6 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanens formål Lokalplanens ind hold Forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger 7 8 8 8 10 RAMMETILLÆG NR. 33 Rammetillæg nr. 33 Bilag A 11
HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 7.16
2 LOKALPLAN NR. 7.16 for opførelse af feriehuse i tilknytning til det almennyttige Feriecenter Koldkær mellem Hou og Hals. I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i stk. 2.1 nævnte område: I. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er at fastlægge de nærmere retningslinier for opførelse af 30 feriehuse i tilknytning til Feriecenter Koldkær. Lokalplanen skal sikre: at at - at a der ved placering og udformning af feriehusene tages størst muligt hensyn til områdets kystnære beliggenhed og til områdets nuværende naturtilstand, biladgang til feriehusene alene foregår fra det interne vejnet ved rece p t io ns byg n ingen og parkering s p lad se n, fredskovsområdet i den sydlige del af lokalplanområdet bevares som fredskov, og almenheden får stiadgang til stranden. 2. Lokalplanens område oa zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter del af matrikelnummer 49 k Hals by, Hals, samt alle parceller, der efter den I. august 1992 udstykkes fra nævnte ejendom indenfor lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område inddeles i følgende delområder: A - byggefelt til 30 ferieboliger og C - opholdsområde i naturtilstand. Delområdernes afgrænsning er vist på bilag 2 2.3 Lokalplanens område er beliggende og forbliver beliggende i landzone.
3 3. Områdets anvendelse 3.1 Område A må kun anvendes til feriehuse i tilknytning til feriecenteret. 3.2 Område C må kun anvendes til naturområde. Der ikke må udføres nogen form for anlægsarbejde, dog kan den øst-vestgående sti etableres som fastlagt i afsnit 4.3. 4. Vej- og stiforhold 4.1 Der må kun etableres vejadgang til ferieboligerne fra det interne vejnet ved receptionsbygningen og parkeringspladsen, se bilag 2. Vejadgangen til ferieboligerne må kun etableres med et underlag, som giver vejen karakter af skovvej (dvs. flis, græsarmeringssten eller lignende, ikke asfalt etc.). 4.2 Ved hvert enkelt feriehus må der kun etableres en parkeringsplads. Øvrig parkering skal ske på fælles parkeringsarealer i forbindelse med feriecenteret. 4.3 Gennem området udlægges areal til en øst-vest gående stiforbindelse, der skal forbinde fredskovsområdet med stranden. Stien placeres i princippet som vist på bilag 2 og udlægges med en mindstebredde på 2 m. Det forudsættes, at almenheden gives adgang til feriecenterets faciliteter, skov og strand ad stien. 4.4 Belysning af veje og stier er ikke tilladt. 5. Bebvggelsens omfang oa placering 5.1 Bebyggelsens samlede etageareal indenfor området må ikke overstige 2700 m*. 5.2 Bygninger må ikke opføres i mere end en etage.
4 5.3 Bebyggelsen må kun bestå af 30 feriehuse. Bebyggelsen må kun placeres indenfor delområde A. 5.4 Placering og udformning af feriehusene skal fremgå af en bebyggelsesplan, der skal godkendes af Hals kommune. Feriehusene kan placeres som illustreret i bilag 3. 5.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m. Bygningshøjden måles i forhold til eksisterende terræn efter reglerne i bygningsreglementet. 6. Bebygaelsens ydre fremtræden 6.1 Til udvendig bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 6.2 Med mindre andet godkendes af byrådet må udvendige bygningssider, herunder også tage, kun fremtræde i farver dannet af hvid, sort, jordfarve og mørke grønne farver. 6.3 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 6.4 Belysning af opholdsarealer skal være lav parkbelysning, nedadrettet og afskærmet. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Området skal fortsat henligge i "naturtilstand" og vedligeholdes således, at det bevarer sit præg af "naturområde". Før området tages i anvendelse skal der foreligge en plan for vedligeholdelse og pleje af de ubebyggede arealer. Denne plan skal godkendes af Hals Kommune.
5 7.2 Terrænregulering må ikke foretages uden byrådets tilladelse. 7.3 Hegning med fast hegn er ikke tilladt. Læskærme ved opholdsarealer kan dog tillades og vil da skulle udføres som raftehegn, plankeværk eller lignende. 8. Tekniske anlæg 8.1 Ledninger og kabler må kun udføres som jordkabler. 8.2 Der må ikke i området forefindes udendørs individuelle antenneanlæg. 9. Tilladelser fra andre myndiaheder 9.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Nordjyllands Amt, Landskabskontoret - til bebyggelse i fredede hedearealer (jvf. Lov om naturbeskyttelse 3) - - til placering af bygninger indenfor en afstand af 300 m fra fredskoven (jvf. Lov om naturbeskyttelse 17). 9.2 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil af Planstyrelsen, Miljøministeriet om erhvervsmæssig udlejning af ferieboliger, der etableres som hotel (jvf. lov om sommerhuse og camping m.v. (lov nr. 920 af 22. december 1989)). 9.3 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil af Hals Byråd til opførelse af ny bebyggelse i landzone (jvf. lov om planlægning 35).
6 10. Ophævelse af lokalplan 10.1 Den af byrådet den 28. marts 1990 endeligt vedtagne lokalplan nr. 7.14 ophæves for det areal, som omfattes af nærværende lokalplans område med offentliggørelsen af den vedtagne plan. 10.2 Den af byrådet den 27. januar 1993 endeligt vedtagne lokalplan nr. 7.15 ophæves og erstattes af nærværende lokalplan med offentliggørelse af den vedtagne plan. 1 I. Vedtaaelsespåtegninq Hals Byråd, den 20. december 1993 /d& Evald Martinsen Borgmester
Lokalplanforslaget blev godkendt af Hals byråd den 23. marts 1994. Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt i perioden fra den I O. november 1993 til den 5. januar 1994. Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 13. april 1994, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Nærværende lokalplan nr. 7.16 begæres tinglyst servitutstiftende på matr. nr. 49 k Hals by, Hals. Samtidigt begæres lokalplan nr. 7.15 aflyst i sin helhed. Matr. nr. 49 k?ais by, Hals. Lokalplan nr. 7.14 begæres aflyst for det areal, der er omfattet af lokalplan 7.16 s område og vist på vedhæftede kortbilag. Matr. 49 k Hals by, Hals. Hals Kommune&l9. oktober 1994 A Anders Pinstrup Teknisk Chef Matrikelnr: 49 K Hal 5 Retten i Aalborg Indfwt den 20/10-1994 ip&t under nr. 91891 A AMst fra dagbogen da ti ng(.jmi~;~sgenparten i k H indeholda blanfe sider. Matr i kel n r : 49 t:: Hal 5 Retten i fialturg Indfcrt den 27/1Ci-1444 Lindet- nr, 94 i 2b A
HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 7.16 REDEGØRELSE
7 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 7.16 Udvidelse af Feriecenter Kold kær med 30 ferieboliger. Lokalplanens baggrund Nærværende lokalplan omfatter og erstatter en del af det areal, der indgår i lokalplan nr. 7.14, og hele det areal der indgår i lokalplan nr. 7.15. Lokalplanområdet kan ses på nedenstående kort. I 1991 blev Feriecenter Koldkær indviet. Feriecenteret rummer 40 ferieboliger med fælles faciliteter (minigolf, tennisbaner, svømmehal m.m.). Børn og voksne kan aktiveres både udendørs og indendørs, hvilket giver mulighed for at forlænge feriesæsonen.
8 Lokalplanens formål Formålet med denne lokalplan er at give feriecenteret mulighed for at udvide med 30 ferieboliger. Dette giver mulighed for en mere hensigtsmæssig fordeling af fællesanlæg og ferieboliger. Gennem lokalplanens bestemmelser fremmes en bebyggelse, der respekterer de landskabelige værdier og giver feriecenteret mulighed for at tilbyde forskellige ferieformer - ferielejlig heder og ferieboliger. Et sekundært mål med lokalplanen er at få udarbejdet en samlet plan for forbedring af naturværdierne omkring feriecenteret. Lokalplanens indhold Udvidelsen af feriecenteret indpasses i landskabet gennem krav til materialer og farver samt bebyggelsens omfang og placering. De ubebyggde arealer skal vedligeholdes således, at området bevarer sit præg af naturområde. Denne vedligeholdelse skal ske efter en samlet plan, der skal godkendes af Hals Kommune. Vejadgang til området med ferieboliger sker ad eksisterende veje. De 30 feriehuse forventes ikke at give anledning til trafikale gener, hvorfor det nuværende vejnet vil være mere end tilstrækkeligt til afvikling af den forventede trafik. Veje og stier i området skal etableres på en sådan måde at oplevelsen af skovveje og stier fastholdes, og de skal have et underlag af flis eller lignende. Offentligheden sikres en stiadgang fra Strandvejen gennem skoven til feriecenterets faciliteter eller til stranden. Forhold til anden planlæaning Kommuneplan En del af lokalplanområdet er ikke omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser, og lokalplanen kan derfor kun vedtages endeligt, såfremt der udarbejdes et kommuneplantillæg for det pågældende område. Et sådant kommuneplantillæg er udarbejdet i forbindelse med denne lokalplan.
9 Lokalplanområdet er og forbliver i landzone, og byrådet i Hals kommune er landzonemyndighed. Dette betyder at tilladelser til udstykning, ny bebyggelse, ændring af eksisterende bebyggelse og ubebyggede arealer gives af Hals kommune. Rea ion plan I regionplanen for Nordjyllands amt er der udlagt en samlet ramme for ferieboliger/feriecentre på 450 enheder (feriehuse/ferieboliger) for Hals kommune. Udvidelsen af feriecentret med 30 feriehuse forventes at kunne ske indenfor denne samlede ramme for ferieboliger/feriecentre. Udvidelsen sker i tilknytning til et eksisterende feriecenter og i et område, hvor der i forvejen er en række turisttilbud og rekreative muligheder. Ved anlæggelsen sikres offentligheden adgang ad en sti fra Strandvejen gennem området til feriecenterets faciliteter og til stranden. Fredninasbestemmelser Området ligger i kystnærhedszonen, hvilket stiller en række krav til udvidelsen af feriecenteret. Feriehusene skal opføres i tilknytning til eksisterende bebyggelse, indpasses i den landskabelig helhed og ikke gives en højde på over 8,5 m. Bebyggelsen indpasses i den landskabelige helhed ved at sikre grønne kiler imellem feriehusene for at forbinde de forskellige naturtyper, der findes i området. En del af lokalplanområdet er beliggende i fredet hede og fredskov. Fredskovsområdet fastholdes til naturområde, men en del af feriehusene skal opføres i et fredet hedeareal. Før området kan udnyttes, skal Nordjyllands amt meddele tilladelse til byggeriet i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. I en mindre del af området er resterne af et indlandsklitområde, der er sammenhængende med et hedeareal nordøst for området. Dette område har karakter af "sucessiv vækst" (selvgroende vækst); en blanding af naturlig vegetation for indlandsklitter, karakteristiske hedeplanter og større fyrretræer. Dette område vil skulle vedligeholdes, således at hedearealets præg af lyngareal med successiv bevoksning bevareqog at klitarealet sikres en åben karakter.
10 Lokal planens retsvi rkn i naer Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 7.16 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 33
11 RAMMETILLÆG NR. 33 til kommuneplanen for Hals Kommune. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes indenfor det på bilag A afgrænsede område. Zonefor hold Lokalplaner, der tilvejebringes indenfor tillæggets område, skal indeholde bestemmelserne om, at arealerne forbliver i landzone. Rammebestemmelser Området omfattet af tillægget afgrænses som vist på bilag A. Området udlægges til feriecenterformål, og lokalplaner, der udarbejdes indenfor området skal sikre: ai områdets anvendelse fastlægges til rekreativt naturområde (fredskov). Ophævelse af rammetillæa til Hals kommunes kommuneplan Det af byrådet den 27. januar 1993 endeligt vedtagne tillæg nr. 28 til kommuneplanen for Hals kommune ophæves med offentliggørelsen af nærværende tillæg. Hals Byråd, den 20. december 1993 Evald Martinsen b' Edk Schmidt / Borgmester
SIGNATUR: O 0 0 Område omfattet af tillægget Mål 1:4.000 HALS KOMMUNE RAMMETILLÆGNR. 33 BILAG A