LOKALPLAN 07-015 BOLIGOMRÅDE, TH. SAUERS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS AFDELING NOV 1985
INDHOLDSFORTEGNELSE ------------------------------ Redegørelse Lokalplanens Lokalplanens baggrund og område indhold side 1. 1. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1.Kommuneplanen Kommunens 15-rammer 3. Bolig- og befolkningsprognosen 1986-97 4. Kommunens spildevandsplan Miljøbeskyttelse 4. 4. 4. Lokalplanens retsvirkninger 4. Lokalplan 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Vej- og parkeringsforhold 5. Bebyggelsens omfang og placering 6. Tekniske anlæg 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebygqede arealer 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.Grundejerforeninq 1. 1. 1. 3. 3. 3. 11.Ophævelse af deklarion 4. Vedtagelsespåtegning 4. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3
Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet på grund af aktuelle ønsker om opføre ca. 50 boliger i en rækkehusbebyggelse ved Th. Sauers Vej i Aalborg. Arealet, hvorpå bebyggelsen ønskes opført, blev for mange år siden udstykket i 17 parcelhusgrunde med facader mod Th. Sauers Vej. Ingen af grundene er bebygget, og arealet fremstår som åben, stærk kuperet græsmark med skrænt mod Th. Sauers Vej. Lokalplanområdet, der er byzone, er vist på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet udlægges til tæt, lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 35. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage og ikke gives en større højde end 12,0 m. Bebyggelsen skal gives et ensartet udseende med hensyn til ydervægsmeriale og taghældning.
S Mindst 15% af områdets areal udlægges som fælles opholdsareal for områdets beboere. Som afskærmning mod Th. Sauers tet bælte. Vej etableres der et beplan- Nye boliger skal tilsluttes det kommunale fjernvarmeanlæg. Såfremt der inden for området Findes mere end én grundejer skal der oprettes en grundejerforening. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommuneplanen Aalborg kommune er ved udarbejde en plan for den fremtidige udvikling i kommunen. Det sker i henhold til - Lov om kommuneplanlægning. Et forslag til kommuneplan er vedtaget af byrådet den 11. marts 1985. Lokalplanens indhold er ikke i overensstemmelse med det udarbejdede kommuneplanforslag, idet bebyggelsesprocenten er fasts til 35 imod kommuneplanforslagets 25, bebyggelsens maksimale højde til 12 m imod 8,5 m og det maksimale antal etager til 2 imod 1 1/ Kommunens 15-rammer Kommunen og miljøministeriet, planstyrelsen, har i 1978 indgået en aftale om rammer for de nærmeste års udvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for
3. indholdet af de lokalplaner, som udarbejdes inden for disse rammer. Rammerne, der skal være gældende indtil der foreligger en godkendt kommuneplan, kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori de omtales. Der er ikke overensstemmelse mellem lokalplanen og 15-rammerne, og lokalplanen kan derfor kun vedtages, såfremt Nordjyllands amtsråd godkender et tillæg nr. 101 til 15-rammerne. Tillægget indeholder de ændringer, der er nødvendige for det aktuelle projekt kan gennemføres.* På nedenstående kort er vist tillæg nr. 101 til 15-rammerne. 0mråde nr. 807 En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger 35, *Det omtalte tillæg nr. 101 er godkendt af Nordjyllands amtsråd den 2 november 1985
4. mindst 15% af området anvendes til opholdsarealer af forskellig karakter, fælles for områdets beboere. bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage og bebyggelsen ikke opføres med en større højde end 12 m. 3. Bolig- og befolkningsprognosen 1986-97 Inden for lokalplanens område kan der bygges ca. 50 boliger. I bolig- og befolkningsprognosen for 1986-97 er der regnet med et nybyggeri af boliger i denne periode på ca. 30. Lokalplanens gennemførelse åbner således mulighed for opføre ca. 20 boliger mere end hidtil antaget. 4. Kommunens spildevandsplan Lokalplanområdet er omftet af kommunens spildevandsplan. 0mrådet skal fælleskloakeres, idet spildevandet skal ledes til en eksisterende ledning i Th. Sauers Vej. Miljøbeskyttelse Bebyggelse og opholdsarealer skal placeres og udformes med henblik på undgå gener i form af støj fra Th. Sauers Vej og Gugvej. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omftet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispension til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmeler under forudsætning af, det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 07-015 for et boligområde ved Th. Sauers Vej i Aalborg. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål fastsætte bestemmelser for opførelse af ca. 50 boliger i en rækkehusbebyggelse ved Th. Sauers Vej. I lokalplanen sikres bl.a.: bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger 35, bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage og ikke gives en større højde end 12 m, bebyggelsen gives et ensartet udseende med hensyn til valg af merialer og taghældning, mindst 15% af området udlægges til opholdsarealer af forskellig karakter, fælles for områdets beboere, der mod Th. Sauers Vej etableres støjafskærmning og beplantet bælte og bebyggelsen tilsluttes det kommunale fjernvarmeanlæg. Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr, 1 og 2 og omf- ter følgende mr. nre.: Sohngårdsholm Hovedgård, Aalborg Jorder 22 p, 22 q, 22 r, 22 s,22 t, 22 u, 22 v, 22 x, 22 y, 22 z, 22 æ, 22 ø, 22 aa, 22 ab, 22 ac, 22 ad, og 22 ae samt alle parceller, der efter den 18. marts 1985 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt, lav bebyggelse. 3.2 Inden for området kan der opføres transformerstioner og andre mindre bygninger og anlæg til kvarterets forsyning, når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelses karakter og de ubebyggede arealers anvendelse.
4. Vej- og parkeringsforhold 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 Der udlægges areal til vej- og parkeringsareal således som vist på bilag nr. Ved vejtilslutningen til Th. Sauers Vej skal der etableres overkørsel. Endvidere skal der etableres hjørneafskæringer, således som vist på bilag nr. Der udlægges parkeringsareal svarende til 1 1/2 parkeringsplads pr. bolig inden for det på bilag nr. 2 viste vej- og parkeringsareal. For begge ender af parkeringsarealet skal der etableres vendeplads. Der skal etableres adgang for gående fra lokalplanområdets nordvestlige hjørne til Th. Sauers Vej. Se bilag nr. 5. Bebygq elsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. 5.2 Ingen bygning må nyttelig tagetage. opføres med mere end 2 etager med ud- 5.3 Bygninger må ikke opføres med en større højde end 12 m. 5.4 5.5 5.6 Bebyqqelse må kun opføres i overensstemmelse med den på bilag-nr. 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Uanset bestemmelserne i bygningsreglement for småhuse, stk. 10.3.1 om bebyggelsens højde og afstand i forhold til anden bebyggelse på samme grund, kan bygninger opføres, således som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, og med en højde på indtil 12 m over terræn. Bebyggelse skal udformes oq placeres med henblik på i videst mulig omfang undgå gener i form af støj fra Th. Sauers Vej og Gugvej. Det indendørs støjniveau i beboelsesrum må ikke overstige 30 db(a). 6. Tekniske anlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Udendørs antenneanlæg må ikke opstilles. 7. Bebygg elsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsen skal gives et ensartet udseende med hensyn
3. til ydervægsmerialer, tagdækningsmerialer og taghældning. 8. Ubebygg ede arealer 8.1 8.2 8.3 De på bilag nr. 2 med priksignur viste arealer udlægges som fælles opholdsarealer for beboerne i området. De fælles opholdsarealer skal svare til minimum 15% af områdets areal. Opholdsarealerne skal udformes med henblik på i videst mulig omfang undgå gener i form af støj fra Th. Sauers Vej og Gugvej. Støjniveauet på opholdsarealerne må ikke overstige 55 db(a). Opholdsarealer placeret nord for bebyggelsen mod Th. Sauers Vej skal afskærmes mod denne med jordvold eller støjskærm. 8.4 8.5 8.6 8.7 Der udlægges areal til beplantningsbælter således som vist på bilag nr. I beplantningsbælterne kan indpasses mindre opholdsarealer, jfr. dog stk. 8.3. Beplantningen skal fremstå som skovagtig beplantning med eg som dominerende træart. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et tiltalende udseende. Terrænreguleringer på mere end +- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn (færdigreguleret terræn efter byggeriets fuldførelse) og nærmere skel end 1,0 m må kun foretages med Aalborg kommunes tilladelse. For området skal der udarbejdes en samlet plan for regulering, anlæg og beplantning af de ubebyggede arealer samt for indretning af legepladser. Planen skal godkendes af Aalborg kommune, jfr. bygningsreglementets bestemmelser. 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebygg else 9.1 9.2 Nye boliger i området skal tilsluttes det kommunale fjernvarmeanlæg og må ikke uden Aalborg kommunens tilladelse tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Nye boliger i området må ikke tages i brug, før der er etableret vej, parkeringspladser, opholdsarealer, legepladser, støjafskærmning og beplantning i overensstemmelse med bestemmelserne i afsnit 5 og 8. 10. Grundejerforening 10.1 Såfremt der inden for området findes mere end én grung-
4. ejer skal der oprettes en grundejerforening til vare - tagelse af grundejernes fælles opgaver, såsom vedligeholdelse af veje, parkeringspladser og fælles opholdsarealer. Der er medlemspligt for samtlige grundejere i området. Vedtægterne skal godkendes af Aalborg kommune. 11. Ophævelse af deklarion Bebyggelsesregulerende bestemmelser lyst den 28.01.36 med påteqninq lyst den 27.04.36 som servitutbehæftende på mr. nre.22 p, 22 q, 22 r, 22 s, 22 t, 22 u, 22 v, 22 x, 22 y, 22 z, 22 æ, 22 ø, 22 aa, 22 ab, 22 ac, 22. ad og 22 ae Sohngårdsholm Hovedgård ophæves for de nævnte ejendomme. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 21.december 1985, fra hvilken do planen har retsvirkning. 2