VEDLIGEHOLDELSESPLAN FOR C. F. RICHS VEJ

Transkript

1 VEDLIGEHOLDELSESPLAN FOR C. F. RICHS VEJ Kundenavn: Thylander Gruppen - Sixpack Ejendomsnavn og nummer: C. F. Richs vej Adresse og postnummer: C. F. Richs vej Frederiksberg I forbindelse med den nye lejelov, som trådte i kraft pr , er der i boligreguleringslovens 18 a indført et lovkrav om, at der på bestemte typer udlejningsejendomme hvert år skal foreligge en 10-årig vedligeholdelsesplan. Godkendt af afdelingsdirektør Peter Blomgreen Udarbejdet af driftsrådgiver Henrik Christiansen den

2 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Vejledning 2. Om ejendommen 3. Vedligeholdelsesrapport 4. Vedligeholdelsesplan VEDLIGEHOLDELSESPLAN - C. F. Richs vej

3 1. VEJLEDNING Formålet med vedligeholdelsesplanen er at få et samlet overblik over, hvilke vedligeholdelsesmæssige tiltag der planlægges udført over de næste 10 år. DEAS vil årligt udarbejde/revidere ejendommens vedligeholdelsesplan og efterfølgende gennemgå oplægget med beboerrepræsentationen på ejendommen. Hvert år senest den 1. juli vil den endelige vedligeholdelsesplan foreligge for beboerne/beboerrepræsentationen, så der altid er en 10-årig vedligeholdelsesplan tilgængelig. Vedligeholdelsesplanen består af 20 punkter, som gennemgås af DEAS på en årlig besigtigelse. I rapporten fremgår en generel beskrivelse af hver bygningsdel, billeder (hvis det er aktuelt på ejendommen), en vurdering af tilstanden, og om der skal fortages nogen arbejder de næste 10 år. Der er en økonomisk oversigt tilknyttet rapporten, som viser, hvornår arbejdet forventes udført og en anslået pris. Vedligeholdelsesplanen omfatter større, forebyggende vedligeholdelsesarbejder, som udføres efter en forudgående økonomisk og teknisk planlægning. Vedligeholdelsesplanen skal omfatte de planlagte arbejder, som skønnes nødvendige for at opretholde ejendommen i en forsvarlig vedligeholdelsesmæssig stand. Vedligeholdelsesplanen omfatter ikke arbejder, som alene har karakter af indvendig vedligeholdelse samt almindelig, løbende vedligeholdelse. Der henvises i øvrigt til BEK nr. 28 af 8/1 2016, Bekendtgørelse om vedligeholdelsesplaner for private udlejningsejendomme. 3 - VEDLIGEHOLDELSESPLAN - C. F. Richs vej

4 2. OM EJENDOMMEN ADRESSE C. F. Richs vej Frederiksberg EJENDOMSTYPE Omk, BRL 9 stk. 1 LEJEMÅLSTYPE Lejemålstype Antal Kvm Bolig Erhverv Øvrige 45 0 I alt GENERELT Ejendommen er opført som 2 lukkede karrébygninger og udsmykket med karnapper og fremspring i facaderner. Ejendommene er en etageboligbebyggelse i 4 etager samt kælder og loftsrum, der omkranser lukkede gårdmiløer. Ejendommen er opført på et betonfundament og støbte kælderydervægge. Kælder er indrettet med varmecentral, gangareal, fælles vaskerier og tørrerum samt opbevaringsrum til vicevært mv. Loftet er indrettet med opbevaringsrum til lejerne. Facader fremstår i strukturpudset murværk. Gårdmiljøerne er indrettet med flisebelægning med bl.a. plads til cykelparkering, samt skurbebyggelse til affaldshåndtering. Havearealerne er anlagt med græsplæner, bede, buske og træer samt en mindre legeplads. FAKTA Antal etager: 4 Opførelsesår: 1929 Kælder ja/nej: Ja Beboerrepræsentation: Ja KONTAKTPERSONER PÅ EJENDOMMEN Ejendomsadministrator: Monica Weis Boutrup Driftsleder: Emil Bo Christiansen Vicevært: Jan Hemmersam tlf: mail: mow@deas.dk tlf: mail: ebc@deas.dk tlf: mail: jhem@deas.dk 4 - VEDLIGEHOLDELSESPLAN - C. F. Richs vej

5 3. VEDLIGEHOLDELSESRAPPORT 01. Tagværk 02. Kælder/Fundamenter Københavnertag udført med sortglaserede tegl i mansardtaget samt tagpap på den vandrette flade. Kviste udført i træ og zink med nye kvistvinduer i træ/alu. Tagvinduer er Velux. Taghætter, tagrende samt nedløb er udført i zink. Taget er nyrenoveret i med nye overflader, nyt undertag, nye vinduer og efterisolering. Der er ingen større Fundamenter/kælderydervægge er udført i in-situ støbt beton, ligesom at kældergulv er udført som betonklaplag. Vægge og lofter er malerbehandlede. Indvendige vægge er muret og med malede overflader. Ejendommens kælder er pæn og præsentabel og i god vedligeholdelsesmæssig stand. Der er ikke større kommende 10-års periode, bortset fra en opfriskning af kældervægge og lofter i kældergange og vaske/tørrerum. 03. Facader/Sokkel 04. Vinduer Gadefacader er opført i strukturpudset murværk. Konstruktionen er fuldmuret uden isolering. Vinduesåbninger er udsmykket med rammer af beton og sålbænke af skifer. Rundt om døråbninger er facaden udsmykket med rammer af sandsten. Gårdfacade er opført i gule mursten. Vindues- og døråbninger er udført med murede stik og sålbænke af skifer. Soklen er pudset og malerbehandlet. Ejendommens facader fremstår generelt pæne og i god vedligeholdelsesmæssig stand. Der er ikke større kommende 10-års periode, dog bør murværk og pudsede facader eftergås/kontrolleres, når der er stillads på ejendommen. Soklen planlægges renoveret og malet inden for den Til gadesiden er vinduerne udadgående, udført i hvide træ/alu vinduer med lavenergi termorude og med anverfer. Vinduerne er udskiftet i Til gårdsiden er vinduerne udadgående hvidmalede trævinduer med termorude og anverfer. Vinduerne fremstår generelt pæne. Vinduerne til gårdsiden forventes at blive malerbehandlet inden for den 5 - VEDLIGEHOLDELSESPLAN - C. F. Richs vej

6 05. Døre/Porte Opgangsdøre på gadesiden er nye Alu-døre fra udført med termorude. Køkkendørene er udført som malede trædøre. Der er 2 selvoplukkelige metalporte, som fører ind til det aflukkede gårdmiljø. Garagebebyggelserne er opført med malede træporte. Køkkendørene fremstår generelt pæne, men bør blive snedkergennemgået og malerbehandlet sammen med vinduerne inden for den Garageportene fremstår med en vis slidtage, og forventes at blive repareret eller udskiftet inden for den 07. Altaner/Altangange Lejlighederne og trappeopgangene har franske altaner, som er udført med indadgående døre samt rækværk af galvaniseret stål. Enkelte lejligheder i mansardtaget har en lille altan oven på karnapperne i facaden. Altanerne og rækværk er i god stand, og der er ingen større Altaner og rækværk bør rutinemæssigt kontrolleres, når der er stillads på ejendommen. 06. Trapper Trappeopgangene er opført som trætrapper med linoleumsbelægning. Vægge, lofter og træværk er malerbehandlet, gelænder er udført af malede metal ballystre og lakeret håndliste af træ. Køkkentrapper er ligeledes opført som trætrapper med malede trin og reposer. Fra køkkentrapper er der adgang til kælder. Udvendige trapper til kælder samt trin til trappeopgange er udført i beton. Trappeopgangene fremstår meget pæne, både hoved- og køkkentrapper. Der er ingen større 08. Etageadskillelser Etageadskillelse er udført i træbjælkelag, med pudset stukloft, indskudsler og massive plankegulve. I toiletkerner er etageadskillelsen udført i in-situ støbt beton. Der er ingen større vedligeholdelsesmæssige arbejder inden for den 6 - VEDLIGEHOLDELSESPLAN - C. F. Richs vej

7 09. WC/Bad WC/badeværelser er opført efter tidens krav og mode med terrazzogulve og hvide fliser på væggene. Ved lejerskifte moderniseres badeværelserne til nutidig standard. WC/Badeværelserne fremstår i brugt stand og repareres efter behov. Der er ingen større Der henvises dog til punkt Varmeinstallation Varmecentralerne er udført som fjernvarmecentraler med veksler til varmeanlægget. Varmeanlæggene er et 2-strengs system. Varmeanlægget og varmecentralen er generelt velvedligeholdt. Isoleringen er intakt, og pumper og øvrige komponenter er i god stand. Komponenternes forventede restlevetid betyder, at centralen må forventes at skulle renoveres inden for den kommende 10-års periode. 10. Køkkener Køkkener er opført i henhold til tidens mode og krav. Enkelte lejere har selv moderniseret køkkenet med tiden, og ved lejerskifte moderniseres køkkenet til nutidig standard. Køkkenerne fremstår generelt i en brugt stand. Der er ingen større vedligeholdelsesmæssige arbejder inden for den Der henvises dog til punkt Afløbsinstallation Faldstammerne er udført i støbejern 110 mm. Grenrør til køkken og bad er udført i støbejern og plastik. Afløbs- og faldstammer er indsnævret indvendig og med flere tæringer og med en forventet restlevetid, som betyder, at de resterende gamle faldstammer fortsat bør blive udskiftet inden for den kommende 10-års periode. 7 - VEDLIGEHOLDELSESPLAN - C. F. Richs vej

8 13. Kloakinstallation Kloak- og afløbsinstallationen i jord er ikke vurderet - rørsystem må forventes at bestå af betonrør. Brønde er etableret i betonelementer med brøndkarme i jern. Kloaksystemet er et fælles anlæg for spildevand og regnvand. Kloakken er funktionel og den vedligeholdes og serviceres løbende. Der er ingen større 15. Gasinstallation Ejendommens ikke moderniserede lejemål har gasinstallation til komfur, som nedlægges i forbindelse med lejlighedsmodernisering. Eksisterende gasinstallationer er funktionel og i god stand. Der er ingen større vedligeholdelsesmæssige arbejder i den 14. Vandinstallation En varmtvandsbeholder forsyner ejendommen med varmt vand. Varmtvandsbeholderen er forsynet med et katalyseanlæg. Vandinstallationen til lejemålene er en blanding af galvaniserede- og rustfrie stålrør samt PEXrør. 16. Ventilation Køkken og bad er forsynet med naturlig ventilation. Der er ingen større vedligeholdelsesmæssige arbejder inden for den Anlæg i central, cirkulationspumpe mv. er i god stand. Rørføringen i kælderen og i lejemålene er gammel og har en indsnævret dimension. Den forventede restlevetid betyder, at de bør blive udskiftet inden for den Der henvises til punkt VEDLIGEHOLDELSESPLAN - C. F. Richs vej

9 17. Elinstallation Elforsyningsanlæg er fra ejendommens opførelse - eltavler er forsynet lovpligtige HPFI-relæ. Belysningen i trappeopgange er med ældre lamper. Belysningen i kælder og på loftet er med ældre lamper. Ejendommen har dørtelefonanlæg. Ved lejerskifte udskiftes elforsyningen i lejemålet. Elforsyningsanlægget er i generel god stand, og der er dog større vedligeholdelsesmæssige arbejde inden for den 19. Vaskeri Ejendommen har 2 fælles vaskerum og tørrerum i kældre og er udstyret med en vaskemaskine, en centrifuge og en tørretumbler. Vaskerierne har betalingsanlæg med møntindkast. Vaskerierne er fuldt funktionsdygtige. Der er ingen større 18. Udearealer Ejendommen har 2 fælles lukket gårdmiljøer, belagt med fliser, samt 2 fælles haveanlæg og flere garageanlæg. Der er opført overdækket cykelparkering samt plads til tøjtørring i de lukkede gårdmiljøer. Gårdanlæg og haver fremstår pæne dog med slidte flisebelægninger. Tagpappen på garagebebyggelsen bør udskiftes, men derudover er der ingen større 20. Elevator Ejendommen har ingen elevatorer. 9 - VEDLIGEHOLDELSESPLAN - C. F. Richs vej

10 4. VEDLIGEHOLDELSESPLAN I vedligeholdelsesplanen er der kun medtaget større vedligeholdelsesarbejder over kr. Alle beløb i DKK TAGVÆRK 02. KÆLDER/FUNDAMENTER Kældergange males FACADER/SOKKEL Reparation af sokkel/fundament VINDUER Male kældervinduer Maling vinduer gårdside - begge bygn DØRE/PORTE Maling og rep/udskift af garageporte TRAPPER Rep. af kældertrapper ALTANER/ALTANGANGE 08. ETAGEADSKILLELSER 09. WC/BAD 10. KØKKENER 11. VARMEINSTALLATION Renovering af varmecentral AFLØBSINSTALLATION Udskiftning af faldstammer og stigstreng KLOAKINSTALLATION 14. VANDINSTALLATION 15. GASINSTALLATION 16. VENTILATION 17. ELINSTALLATION Udskiftning af gadedørs lamper UDEAREALER Tagpap på garager VASKERI 20. ELEVATOR I alt VEDLIGEHOLDELSESPLAN - C. F. Richs vej