VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE

Transkript

1 VEDLIGEHOLDELSESPLN - ORT UDGVE Henrik Ibsens Vej Frederiksberg C UDREJDET JNUR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT F I as Refshalevej 147 Postbox 1930 D 1432 øbenhavn Tlf Fax ai@ai.dk (). Oprettende vedligehold er vedligehold, der udføres for at genoprette standarden til et tilfredsstillende niveau og skal normalt komme til udførelse straks. (). fhjælpende vedligehold er vedligehold, der udføres for at afhjælpe eller forhindre akut skade eller svigt samt følgeskader og bør normalt komme til udførelse indenfor de nærmeste år. (C). Forebyggende vedligehold er vedligehold, der udføres før standarden er reduceret til et brugsmæssigt utilfredsstillende niveau. Vedligeholdelsen kan udføres i henhold til det for den enkelte bygningsdel vurderede og senere faktiske vedligeholdelsesinterval. (F). Forbedringstiltag er tiltag som kan være med til at forhøje standarden i den gældende ejendom. Dette kan være af hensyn til komfort for beboere, såvel som energisparende tiltag. Nærværende rapport er rettet efter kundens ønske, således at der maksimalt udføres renovering i to omgange i de næste 10 år. lmindelige forebyggende vedligeholdelsesarbejder (C) er skjult, men fremgår som en samlet pris nederst i vedligeholdelsesbudgettet. 1 af 11

2 STMDT - Henrik Ibsens Vej ygningsoplysninger realer: ommune navn Frederiksberg Samlet bygningsareal 1236 m² Vejnavn/Husnummer Henrik Ibsens Vej ntal etager 6 etager, loftrum og kælder ntal lejligheder: 23 stk. evaringsværdi Ingen (lav) ntal erhvervslejemål: 0 stk. Vejkode 364 ebygget areal 206 m² Samlet tagetage areal 0 m² Postnr./-by 1813 Frederiksberg C Heraf udnyttet tagetage 0 m² Ejerlavs kode Samlet kælder areal 206 m² Ejerlav FREDERISERG Samlet boligareal 1191 m² Matrikelnummer 25db Samlet erhvervsareal 0 m² Opførelsesår 1949 ndet areal 0 m² Om-/til-/renoveringsår Garage 0 m² Ejendommen består af 2 opgange med vaskeri, tørrerum, varmecentral og fælles depotrum i højtliggende kælder. Loftrum er ikke udnyttet. Loftrum er adskilt af lukket brandvæg. Der afventes pt. tilbagemelding fra kommunen på større projekt, hvor facader, døre og vinduer samt altaner og tage renoveres eller udskiftes helt. Der er ikke oplysninger om eller tegn på tidligere vedligeholdelsesmæssige arbejder. Denne rapport er udarbejdet på baggrund af omfattende besigtigelse af alle bygningsdele med adgang til 4 lejligheder. realer og stamdata anført i rapporten er oplyst ved gennemgangen, hentet fra gældende tegninger samt R. Hvor ingen oplysninger foreligger er der foretaget en vurdering af bygningsdelens indbygnings år og tilstand. Materialer Energioplysninger Ydervæg Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Varmeinstallation Centralvarme, eget anlæg, fyr Tagdækning Fibercement, asbest (bølge-/skifer) Suppl. Varme Ingen supplerende varme 2 af 11

3 01 Tag Tagflader 252 m² ølgeeternitplader, ifølge R asbestholdig. Der er ikke undertag. Ukendt Fremstår med mos- og algebegroninger. Pladerne fremstår ikke tætsluttende. Der er skjolder på alle lægter og spær. Skorstene 1 stk. Muret, blank mur, rød tegl 1949 Fremstår med revnedannelser og manglende fuger. Tagfladerne anbefales udskiftet, idet disse (udover at synes utætte) vurderes at have udtjent den normale forventede levetid. Murværket i skorstenene skal udbedres snarest muligt for at undgå fugtskader i murværket mv. randkamme 24 m Pudset tegl med tagtegl 1949 Fremstår i god stand. pudsreparationer samt efterfølgende løbende eftergang og vedligehold. Etagedæk tagrum 206 m² jælkelag er belagt med brædder. Der er udluftningsriste mellem alle bjælker Fremstår i god stand, uden mangler. Der er fugtskjolder på gulvbrædder i tagrummet fra tidligere indtrængende vand. Der er ingen oplysninger om efterisolering af dækket. efterisolering ved indblæsning af granulat i etagedækket F 02 ælder / Fundering 03 Facader / Sokkel Gård: altaner 20 stk. etonaltaner med indstøbte stålbjælker og værn med profilerede stålplader ltanerne er aflukket idet der er fare for nedstyrtning. 5 af altanerne er understøttet af soldater er står med blottede jern efter tidligere undersøgelse af tilstand og stabilitet. Det anbefales at altanerne udskiftes for at genoprette sikkerheden ved brugen af 11

4 04 Vinduer ældervinduer 6 stk. 1- og 2-fags trævinduer med 1-lags ruder i tophængte rammer Fremstår slidt men uden andre mangler end et par enkelte revnede ruder. udskiftning af vinduerne til nye vinduer med friskluftventiler ældervinduer 6 stk. 1- og 2-fags trævinduer med 2-lags varmkants termoduder i sidehængte rammer. ENDNU IE MONTERET. Gade: vinduer, boliger 33 stk. 2-fags trævinduer med 1-lags ruder i sidehængte rammer. Der er forsatsruder på alle vinduer i boliger Nye udskiftede trævinduer efter Vinduerne fremstår i ringe stand og er ikke tætsluttende. arme og rammer er flere steder rådnet i hjørnesamlinger og det oplyses at der er et generelt problem med kondens på indersiden af de uisolerede ruder. Løbende snedker- og malergennemgang af nye trævinduer. udskiftning af vinduerne til nye vinduer med friskluftventiler Gade: sålbænke 33 stk. eton og blik 1949 Fremstår med krakelerede fuger flere steder. Gård: vinduer, boliger 35 stk. 2-fags trævinduer med 1-lags ruder i sidehængte rammer. Der er forsatsruder på alle vinduer i boliger Vinduerne fremstår i ringe stand og er ikke tætsluttende. arme og rammer er flere steder rådnet i hjørnesamlinger og det oplyses at der er et generelt problem med kondens på indersiden af de uisolerede ruder. Gennemgang og vedligehold af sålbænke. udskiftning af vinduerne til nye vinduer med friskluftventiler Gård: sålbænke 35 stk. Tegl hårdtbrændte flade sten Fremstår med krakelerede fuger flere steder. Gennemgang og vedligehold af sålbænke af 11

5 Tagvinduer 4 stk. Træ/alu vippe- eller sidehængte vinduer med 1949 Et enkelt vindue fremstår med Vinduerne demonteres og C knust rude. De øvrige vinduer genmonteres i forbindelse med fremstår uden mangler. udskiftningen af tagfladerne. rbejdet er medregnet i prisen under pkt. 01 Tag. Der monteres samtidigt ny termorude og afsættes et beløb til almindelige løbende vedligehold. 05 Døre ltandøre 20 stk. Trædøre med 2-lags koldkants termorude Termoruden fremstår punkteret i flere af lejlighederne. Dørene fremstår med afskallende maling både udvendigt og indvendigt. Dørene vurderes at være udskiftningsklar. Der afsættes et beløb til dette trapper 07 Porte / Gennemgange 08 Etageadskillelser Etagedæk over kælder 206 m² Træbjælkelag, puds på strå 1949 ygningsdelen er skjult og derfor ikke besigtiget. ygningsdelen fremstår ikke efterisoleret. 09 Overflader Fælles realer 10 Varme nlæg Ekspansionsbeholder 1 stk. 300 liter Ukendt Ingen oplysninger om mangler. efterisolering af dæk over kælder med 80 mm mineraluldsbatts på undersiden. Ekspansionsbeholdere har en forventet levetid på 15 år. Derfor må det forventes at beholderen skal udskiftes inden for en F af 11

6 11 fløb / Faldstammer fløb / Faldstammer i køkken 2 stk. Støbejern 1949 Det oplyses at der bruges gennemgangen, hvor flere rørsamlinger fremstår med revner og reparationer. fløb / Faldstammer i wc/bad 2 stk. Støbejern 1949 Det oplyses at der bruges gennemgangen, hvor flere rørsamlinger fremstår med revner og reparationer. fløb / Faldstammer i kælder Ikke opmålt Støbejern, der er monteret rottespærrer på alle rør lige over kældergulv Det oplyses at der bruges gennemgangen, hvor flere rørsamlinger fremstår med revner og reparationer. Det anbefales at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Det anbefales at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Det anbefales at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en loak Rottesikring Ikke opmålt Der er ikke rottesikring på faldstammer i kælder. Der er ingen oplysninger om rottesikring af det øvrige kloaksystem. - Der er ingen oplysninger om problemer. Faldstammer i kælder fremstår dog uden rottesikring. rottesikring af kloakkens tilslutning til det kommunale netværk efter TV-inspektion har afgjort hvor der skal sættes ind. Nye faldstammer bør forsynes med rottesikring, se pkt. 11 fløb / Faldstammer, hvor dette er medregnet i priserne af 11

7 13 Vandinstallationer oldt brugsvand - køkken 23 enh. Galvaniseret stål Det oplyses at der bruges gennemgangen, hvor mange rør fremstår med reparationer. Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Varmt brugsvand - køkken 23 enh. Galvaniseret stål Det oplyses at der bruges gennemgangen, hvor mange rør fremstår med reparationer. Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere oldt brugsvand - wc/bad 23 enh. Galvaniseret stål Det oplyses at der bruges gennemgangen, hvor mange rør fremstår med reparationer. Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Varmt brugsvand - wc/bad 23 enh. Galvaniseret stål Det oplyses at der bruges gennemgangen, hvor mange rør fremstår med reparationer. Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere af 11

8 14 Gasinstallationer 15 Ventilation 16 EL Eltavle 23 enh. HPFI med 1-3 grupper Det oplyses at der generelt ikke er nok af strøm i lejlighederne og relæerne slår derfor hurtigt fra. Eksisterende tavler bør opgraderes med flere grupper samt HPFI-relæer, der hvor dette mangler sådan at systemet lever op til de gældende regler og krav til nutidige anvendelse Øvrige bygningsdele Overflader - wc/bad 23 enh. Gulve med fliser eller malet terrazzo, vægge med malet væv eller fliser (enkelte steder malet) samt lofter med malet puds Fremstår i forskellig stand. En generel modernisering af badeværelserne bør overvejes i forbindelse med udskiftning af faldstammer og stigstrenge, idet disse udgør en væsentlig del af de små badeværelser. renovering og modernisering af alle badeværelser. rbejdet anbefales udført sammen med udskiftning af stigstrenge og faldstammer af 11

9 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Henrik Ibsens Vej = ategorier (). Oprettende (skal) (). fhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel ktivitet Tag Tagflader Tagfladerne anbefales udskiftet, idet disse (udover at synes utætte) vurderes at have udtjent den normale forventede levetid Skorstene Murværket i skorstenene skal udbedres snarest muligt for at undgå fugtskader i murværket mv randkamme pudsreparationer samt efterfølgende løbende eftergang og vedligehold F Etagedæk tagrum efterisolering ved indblæsning af granulat i etagedækket ælder / Fundering 03 Facader / Sokkel Gård: altaner Det anbefales at altanerne udskiftes for at genoprette sikkerheden ved brugen Vinduer ældervinduer udskiftning af vinduerne til nye vinduer med friskluftventiler ældervinduer Løbende snedker- og malergennemgang af nye trævinduer Gade: vinduer, boliger udskiftning af vinduerne til nye vinduer med friskluftventiler Gade: sålbænke Gennemgang og vedligehold af sålbænke Gård: vinduer, boliger udskiftning af vinduerne til nye vinduer med friskluftventiler Gård: sålbænke Gennemgang og vedligehold af sålbænke Døre ltandøre Dørene vurderes at være udskiftningsklar. Der afsættes et beløb til dette af 11

10 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Henrik Ibsens Vej = ategorier (). Oprettende (skal) (). fhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel ktivitet Trapper 07 Porte / Gennemgange 08 Etageadskillelser F Etagedæk over kælder efterisolering af dæk over kælder med 80 mm mineraluldsbatts på undersiden Overflader Fælles realer 10 Varme nlæg Ekspansionsbeholder Ekspansionsbeholdere har en forventet levetid på 15 år. Derfor må det forventes at beholderen skal udskiftes inden for en fløb / Faldstammer fløb / Faldstammer i køkken fløb / Faldstammer i wc/bad fløb / Faldstammer i kælder Det anbefales at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Det anbefales at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Det anbefales at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en loak 13 Vandinstallationer oldt brugsvand - køkken Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Varmt brugsvand - køkken Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere oldt brugsvand - wc/bad Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Varmt brugsvand - wc/bad Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere af 11

11 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Henrik Ibsens Vej = ategorier (). Oprettende (skal) (). fhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel ktivitet Gasinstallationer 15 Ventilation 16 EL Eltavle Eksisterende tavler bør opgraderes med flere grupper samt HPFI-relæer, der hvor dette mangler sådan at systemet lever op til de gældende regler og krav til nutidige anvendelse Øvrige bygningsdele Overflader - wc/bad renovering og modernisering af alle badeværelser. rbejdet anbefales udført sammen med udskiftning af stigstrenge og faldstammer Samlet beløb inkl. moms, i alt yggeplads Stillads byggepladsforanstaltninger nødvendigt stillads, lift mv Samlet sum / år (). Oprettende (skal) (). fhjælpende (bør) C (C). Forebyggende (kan) F (F). Forbedringsforslag Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er i primo 2019 priser ekskl. udgifter til rådgivning, finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter. 11 af 11