Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 2456 E/F matr.nr. 25 ø af Sundbyøster, 2300 København S

Transkript

1 Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan 2456 E/F matr.nr. 25 ø af Sundbyøster, 2300 København S 3. februar 2017 Udført af: Mads Fisker og Anders Muff Pedersen Focus2 A/S Kobbelvænget Brønshøj Telefon Mail focus2@focus2.dk Internet Focus2 A/S

2 Emne: Tilstandsvurdering INDHOLDSFORTEGNELSE 1.0 FORMÅL OG GENERELLE BEMÆRKNINGER BEBYGGELSENS ANVENDELSE OG FUNKTION OVERORDNET KONKLUSION DRIFTSPLAN VEDLIGEHOLDELSESPLAN BILLEDDOKUMENTATION 9 Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplan Focus2 A/S, 1. udgave Fremstillet til E/F matr.nr. 25 ø af Sundbyøster Printet på MPC2800 i Danmark, februar 2017 Focus2 A/S 2/15

3 Emne: Tilstandsvurdering 1.0 FORMÅL OG GENERELLE BEMÆRKNINGER Denne byggetekniske vurdering skal betragtes som en generel overordnet vurdering af ejendommens bygningsdele og installationer. Vurderingen er baseret på en visuel gennemgang af ejendommen. Den visuelle gennemgang omhandler tag, kælder, facader og trapperum samt tekniske installationer. Tag og facader er besigtiget fra terræn og så vidt muligt fra vinduer og loftsrum. Eventuelle mangler eller skader i skjulte bygningsdele, utilgængelige eller aflåste rum, er ikke omfattet af gennemgangen. Besigtigelsen af ejendommen blev foretaget onsdag den 18. januar Der blev på gennemgangen registreret 2 repræsentative lejligheder. Formålet med tilstandsvurderingen er at give en overordnet beskrivelse af bygningens stand, og samtidig omtale nødvendige vedligeholdelsesarbejder, der bør udføres inden for en 10-årig periode. Disse arbejder prisfastsættes som overslagspriser med prisbasis primo Alle priser er ekskl. moms. Det skal understreges, at budgettet er et overslag og har til formål at vurdere det samlede økonomiske billede af ejendommen. Priserne er vejledende. Dertil skal lægges uforudsete udgifter (ca.10 %), teknisk rådgivning (ca.12 %) og moms (25 %). Overslagspriserne tillægges de ovennævnte tillægspriser i vedligeholdelsesplanen under afsnit 5. Vedligeholdelsesplanen er en prioriteret 10 års plan med budgetoversigt for de registrerede tiltag. Tilstandsvurderingen beskriver bebyggelsen E/F matr.nr. 25 ø af Sundbyøster, beliggende Reberbanegade 8 og Tovværksgade 4-6, 2300 København S, matrikel nr.: 25ø, Ejerlav: Sundbyøster, København. 2.0 BEBYGGELSENS ANVENDELSE OG FUNKTION Ejendommen er beliggende på Reberbanegade 8 og Tovværksgade 4-6, 2300 København S, og er iflg. BBR-meddelelse opført i år Ejendommen består af 30 boliger fordelt på 5 etager. Oplysninger ifølge BBR-meddelelsen: 30 boliger har eget køkken. 28 af 30 boliger har eget badeværelse. 2 af 30 boliger har toilet uden adgang til bad. I alt anføres det samlede bygningsareal for hele ejendommen til 1880 m². Ejendommen kælder er angivet til 376 m², mens ejendommens samlede boligareal er angivet til 1865 m². Ejendommen har fuld kælder, der anvendes til cykelkælder, beboeropbevaring, vaskeri og tørrerum. Loftsrum anvendes til beboeropbevaring samt tørrelofter. Bebyggelsen har 3 hovedtrapper med adgang fra gade til lejligheder. Derudover er der 3 bagtrapper med adgang fra gård til kælder, lejligheder og loftsrum. Lejligheder er el opvarmet mens enkelte boliger har supplerende varme i form af brændeovne olign. Brugsvand er el opvarmet. Beboere har individuelle vandvarmere i lejligheden. Siden opførelsen har ejendommen fået udskiftet tagbelægningen samt vinduer på etager. Derudover har ejendommen undergået almindeligt løbende vedligehold af dets bygningsdele. Ejendommen har jf. FBB bevaringsværdi 4, hvilket svarer til en middel bevaringsværdi. Focus2 A/S 3/15

4 Sag: E/F Matr.nr. 25 ø af Sundbyvester Dato: Emne: Tilstandsvurdering 3.0 OVERORDNET KONKLUSION Efter besigtigelsen af ejendommen, vurderes denne til overordnet at være i en rimelig vedligeholdelsesmæssig stand. Klimaskærmen fremstår dog med ældre bygningsdele, der inden for en kortere årrække må forventes at skulle undergå en renovering eller udskiftning, ligesom ejendommens tekniske installationer fremstår ældre og særligt brugsvandsinstallationer og varmeforsyning er utidssvarende. Det er vores anbefaling at ejendommen undergår en gennemgående renovering af klimaskærmen samt dets tekniske installationer. Da disse arbejder anbefales udført inden for en 10-årig periode, anbefales det, hvis muligt, at samle arbejderne i et samlet projekt for at minimere udgifter til stillads og byggeplads. Et samlet projekt vil desuden give nogle skarpe priser fra de bydende, samt optimere ejendommens energiforbrug og energimærkning. (01) Taget er opbygget som et sadeltag beklædt med eternitskifer. Skiferbelægningen fremstår med mosdannelser på udvendig side, mens der konstateres skader på brandkamme og skorstene, i form af revnedannelser og manglende fuger og puds. På loft fremstår skorsten og tilstødende murværk mod Reberbanegade opfugtet, med afskallende maling og skimmelvækst til følge. Tagbelægningen er udført uden undertag, mens der i mindre områder konstateres opsatte isoleringsbatts og plast på underside af tagflade. Der blev foretaget flere fugtmålinger af konstruktionstræ på loft. Her konstateres en fugtprocent på mellem %. Fra 17% og opefter er der risiko for dannelse af svamp og råd. På murværk omkring trappetårn måles opfugtet murværk, hvilket indikerer der i pågældende område pågår vandindtrængning, ligesom der enkelte steder konstateres udlagte presenninger mm. Foreningen har i oktober 2016 fået udarbejdet en bygningsbiologisk undersøgelse af tagrummet. Her konstateres der generelt skimmelvækst på spærkonstruktioner i størstedelen af ejendommens tagrum. Generelt vurderes der ud fra besigtigelsen at pågå vandindtrængning flere steder fra tagfladen, hvilket har medført følgeskader på de underliggende og tilstødende bygningsdele. Dette sammenholdt med tagkonstruktionens alder og generelle stand, gør at det anbefales at få udskiftet taget til nyt skifertag udført med fast undertag. Prissat er desuden udskiftning af tagvinduer, tagrender og -nedløb, efterisolering af tag, istandsættelse af brandkamme og skorstene, samt skimmelsanering af eksisterende spær. (02) Kælderen er opført med fuldmurede kældervægge og betongulv. Kældervægge fremstår opfugtet på nedre 0,5 m, hvilket har medført lidt afskallende puds og maling. Fugten er forventelig i fuldmurede vægge, og medfører i dets nuværende omfang ikke skader på konstruktioner, hvorfor skaderne udelukkende er af æstetisk karakter. Der konstateres opsat træbeklædning på vægge i områder af kælderen. Det anbefales generelt at bygningsdele i kældre udføres i uorganiske materialer, grundet risiko for råd og svamp. Det anbefales at træbeklædningen på vægge demonteres, da der er risiko for skimmelvækst mellem beklædning og mur. Afskallinger på vægge kan løbende udbedres efter temperament. Beløb til dette er medtaget under drift. Udvendige kældertrapper er udført i beton og granit. Kældertrapper fremstår med ødelagt beton på ramper og trin, ligesom der konstateres trin med bagfald. Det anbefales kældertrapper eftergåes og skader udbedres. (03) Facader er opført som massive teglstensvægge, og fremstår i blankt murværk med brændte fuger, mens sokler er pudset og malet. Sokler fremstår med afskallende puds og maling i enkelte områder. Sokler vurderes malet med plastikmaling. Det anbefales at sokler males med diffusionsåbent maling, så soklen kan ånde og afgive fugt. Gadefacader er udført med vandrette gesimsbånd og mindre fremspring. Gadefacader fremstår med flere bevægelsesrevner i facaden, ligesom der ses områder med defekte og manglende fuger. Gårdfacader fremstår ligeledes med områder med defekte og manglende fuger. Det anbefales i forbindelse med fremtidige stilladsarbejder, som minimum at få eftergået facader for skader på sten og fuger. Medtaget i vedligeholdelsesplanen er en komplet omfugning af facader inkl. afsætningsbeløb til udbedring af revnedannelser ved ilægning af armeringsjern, samt afresning, pudsning og maling af sokler. (04) Ejendommens vinduer er hovedsageligt udført som 2 lags termoruder i træ med alu-bundlister. Vinduer fremstår i varierende alder, udformning og stand, men vurderes ud fra besigtigede datostempler i rammerne hovedsageligt at være fra Vinduernes generelle stand, sammenholdt med at termoruder har en estimeret Focus2 A/S 4/15

5 Emne: Tilstandsvurdering levetid på år, gør at det anbefales at udskifte ejendommens vinduer, fremfor at foretage yderligere istandsættelse af de eksisterende. Det anbefales at udskifte vinduerne til nye i træ/alu, der er vedligeholdelsesfri på udvendig side. Ejendommens sålbænke er udført i skifer. Skifer sålbænke fremstår flere steder med skår og delaminering, og anbefales udskiftet i forbindelse med en udskiftning af ejendommens vinduer. (05) Udvendige døre er udført i træ, og vurderes at være de oprindelige. De udvendige døre må som minimum forventes at skulle undergå løbende malerbehandling, samt smøring og justering efter behov / slidtage. Alternativt kan udvendige døre udskiftes til nye, ifm. udskiftning af vinduer. Medtaget er en snedker- og malerbehandling af ejendommens hoved- og kælderdøre, samt en udskiftning af dets 3 døre mod bi-trapper. Derudover er efter ønske medtaget et afsætningsbeløb på etablering af nøglebrik system på udvendige døre. (06) Hovedtrapper i ejendommen er udført i træ, og fremstår med linoleumsbelægning på trappeløb og reposer, lakerede håndlister mens øvrige dele fremstår malerbehandlet. Hovedtrapper fremstår generelt i fin stand, og besigtigede trapper fremstår fuldt funktionelle. Træværk fremstår med malerafskallinger, hvilket må forventes løbende at opstå. Malerbehandling af træværk og trapperum kan foretages efter temperament. Linoleumsbelægningen fremstår af ældre dato men uden skader. Linoleumsbelægning kan slibes og poleres for opfriskning, og forlængelse af dets levetid. Indgangsreposer er udført i terrazzo. Der konstateres større revnedannelser på terrazzobelægningen på udvendig side. Defekt terrazzo anbefales udskiftet for at undgå yderligere forværring og følgeskader. Revnedannelser kan skyldes et underliggende korroderende bærejern, hvorfor dette i samme ombæring bør klarlægges og evt. istandsættes. Bi-trapper er udført i træ med lakeret trappeløb mens øvrige dele fremstår malet. På nedre del af trappeløb konstateres manglende lak samt rundede trinforkanter. Det anbefales at trappeløb slibes og lakeres, for at undgå trappens funktion forringes yderligere. Alternativt kan udlægges linoleum på bi trapper. Ved indgangsreposer ses på både hoved- og bitrapper, skader på indvendige overflader, som følge af fugt. Skaderne vurderes at være en følge af der er anvendt plastikmaling på både udvendige sokler samt på indvendige overflader i trapperum. Mod trapperum er der på udvendig side udlagt trappetrin i granit. Selve trappestenen fremstår i fin stand, mens der i overgang mellem trappesten og tilstødende belægninger, konstateres revner og skader på de tilstødende belægning. (08) Etageadskillelser er opbygget som fuldtømmer bjælkelag, med bærende bjælker der hviler af på bærende vægge, udført med lerindskud og afsluttet med forskalling, rørvæv og puds på underside, og trægulve på overside. Etageadskillelse mod kælder er delvist efterisoleret med montering af batts mellem de bærende bjælker. I kælder ses enkelte skader på pudslaget omkring gennemføringer. Det er vigtigt at pudslag er intakt da dette fungerer som brandsikring. Medtaget er beløb til eftergang af pudslag i kælder. (11) Ejendommen opvarmes via el radiatorer. Derudover har enkelte boliger supplerende varmeforsyning, i form af brændeovne og lignende. Der er mulighed for etablering af fjernvarmeforsynet varmeanlæg, hvilket er en væsentlig billigere opvarmningsform. En udskiftning af ejendommens varmeforsyning fra el til fjernvarme, vurderes at have en tilbagebetalingstid på år, alt efter ejendommens nuværende forbrug. Prissat er etablering af et fjernvarmeforsynet varmeanlæg, ved etablering af varmecentral i kælder, demontering af eksisterende varmekilder, opbygning af nye isolerede vinduesbrystninger, samt opsætning af nye radiatorer og stigstrenge. (12) Ejendommens faldstammer kunne kun besigtiges fra kælder, da de var ført skjult i besigtigede boliger. Faldstammer er oprindelig udført i støbejern, men der konstateres en del partielle udskiftninger i kælder udført i både plast, stål samt støbejern. Ud fra de foretagne udskiftninger i kælder, og faldstammernes formodes at være de oprindelige på etager, anbefales disse udskiftet i forbindelse med etablering af nye brugsvandsføringer. I tørrerum ses en svejst tilkobling på en faldstammebøjning udført i et galvaniseret rør. Tilkoblingen havde Focus2 A/S 5/15

6 Emne: Tilstandsvurdering bagfald, ligesom den svejste tilkobling ikke skønnes lovlig. Funktionen på den tilføjede afløbsinstallation bør undersøges, og efterfølgende fjernes eller ændres f.eks. i forbindelse udskiftning af faldstammerne. (13) Kloakken bliver ikke gennemgået i nærværende rapport. Det anbefales at få foretaget en tv-inspektion af ejendommens kloaknet ca. hvert 10. år, for at klarlægge kloakkens stand. (14) Brugsvandsinstallationer er ført skjult på etager, og kunne kun besigtiges fra kælder. Brugsvandsinstallationer vurderes oprindelige udført i galvaniserede rør. Boliger er forsynet med koldt vand, og udført med individuelle vandvarmere. I forbindelse med etablering af fjernvarmeforsynet varmeanlæg, er det oplagt i samme ombæring, at etablere fælles fjernvarmeopvarmet varmtvandsbeholder i kælder, og etableres nye brugsvandsinstallationer i ejendommen, med individuelle vandmålere. (15) Ejendommen er tilsluttet gas. Der er ingen bemærkninger til gasinstallationerne, der har en lang levetid. Foruden en begrænset udvendig besigtigelse blev gasinstallationerne ikke blev nærmere gennemgået. (16) Ejendommen er udført med naturlig ventilation i form af oplukkelige vinduer, og naturlig aftrækskanaler fra lejlighedernes badeværelser. I besigtigede boliger var monteret mekaniske ventilatorer på aftrækskanaler. Ventilation af køkkener vurderes udelukkende via de oplukkelige vinduer, da der ikke konstateres aftrækskanaler fra disse i besigtigede boliger. Under den årlige drift er medtaget beløb til løbende rensning af de naturlige ventilationskanaler. (17) Besigtigede elinstallationer og føringer i kælder fremstår i varierende alder og stand. I kælder registreres ældre elinstallationer. Derudover blev der på gennemgangen oplyst om tidligere kortslutninger som følge af de ældre elinstallationer. Det anbefales at få eftergået ejendommens elinstallationer af autoriseret elinstallatør, for klarlægning af eventuelle utilstrækkelige og ulovlige installationer, samt en prissætning for en eventuel opretning. Prissat er derudover efter ønske etablering af nye røgalarmer og belysning i trapperum. (18) af Øvrige ombygningsarbejder har ejendommen tilknyttet et vaskeri og tørrerum, med tilhørende industri vaskemaskiner og tørretumblere. Maskinerne er af ældre dato. Under drift er medtaget afsætningsbeløb til løbende drift af disse. (19) Ejendommen er tilknyttet fælles gårdlaug med de omkringliggende ejendomme. Der konstateret område med løse belægningssten omkring ejendommens udvendige kældertrappe. Opretning af belægninger og øvrig vedligehold påhviler gårdarealet, og er ikke yderligere medtaget i rapporten. Under drift er skønnet årlig udgift til gårdlaug. (20) Byggeplads Når der skal udføres større arbejder med flere håndværkere, kan der være behov for at opstille stillads og skurby, eller gøre brug af en lift eller anden arbejdsplatform. I dette punkt prissættes eventuelle udgifter til stillads/byggeplads. Det er en stor fordel at samle alle stilladskrævende arbejder og derved minimere udgifterne til stillads/byggeplads. Punkterne (07) porte og gennemgange, (09) WC/Bad samt (10) Køkkener er ikke relevante for denne ejendom da forholdet enten ikke er til stede eller da vedligehold påhviler den enkelte ejer. Disse punkter udgår fra rapporten. Focus2 A/S 6/15

7 Emne: Driftsplan 4.0 Driftsplan Tillæg til ejendommens fællesudgifter. Beløbene er ekskl. moms. Beløb er skønnet ud fra ejendommens nuværende forhold og stand. Bygningsdel Anbefalet minimumsarbejder pr år Pris / år kr. (01) Tag Tagrender bør renses 1-2 gange årligt. Besigtigelse fra gade, loft og tagterrasser 1-2 gange årligt i kraftigt regnvejr ,- (02) Kælder og fundering Løbende puds- og malerreparationer af overflader ,- (03) Facader / sokkel Mindre reparationer. Facader og sokkel bør 1 gang årligt gennemgås for revner og fugtskjolder / misfarvninger. (04) Vinduer Vinduer bør på den udvendige side jævnligt vaskes af med vand. Kontrollere tætningslister 1 gang årligt. Bevægelige dele skal smøres 1 gang årligt med syrefri olie. (05) Udvendige døre Døre bør på den udvendige side jævnligt vaskes af med vand. Kontrollere tætningslister 1 gang årligt. Bevægelige dele skal smøres 1 gang årligt med syrefri olie. Justering. (06) Trapper Primært vedligeholdelse af vægge lofter og belægninger. Mindre reparationer af udvendige trapper , , , ,- (07) Porte og gennemgange Løbende justering af låger mv. 0,- 08) Etageadskillelser Løbende visuel kontrol og mindre reparationer ,- (09) Wc/bad Ingen udgifter medtaget 0,- (10) Køkkener Ingen udgifter medtaget 0,- (11) Varmecentral Vedligehold af egen varmeforsyning vurderes at påhvile den enkelte ejer. 0,- (12) Afløb Afløb skal renholdes løbende i nødvendigt omfang med rensning og spuling. Mindre akutte udskiftninger ,- (13) Kloak Renhold af kloakriste og brønde, samt servicering af pumpebrønd ,- (14) Vandinstallationer Løbende visuel kontrol, kælderventiler bør åbnes og lukkes 2 gange årligt. Mindre akutte udskiftninger ,- (15) Gasinstallationer Løbende visuel kontrol ,- (16) Ventilation Rensning af ventilationskanaler ( år) ,- (17) El - installationer Kontrol af dette skal udføres 2 gange årligt (HFI / HPFI-relæ). Løbende drift af dørtelefonanlæg ,- (18) Øvrigt Drift af vaskemaskiner og tørretumblere ,- (19) Private friarealer Skønnet årlig udgift til gårdlaug ,- (20) Byggeplads/ Stillads/ Lift Lift til brug ved mindre tag-, facade og vinduesarbejder mm ,- Sum, løbende vedligehold ,- Focus2 A/S 7/15

8 Emne: Vedligeholdelsesplan 5.0 Vedligeholdelsesplan Prioriteret 10 års plan med budget for registrerede tiltag. Nr Bygningsdel TAG 1.1 Udskiftning af tag inkl. fast undertag, efterisolering, udskiftning af tagv induer, render og nedløb KÆLDER / FUNDERING 2.1 Reparation af kældertrapper mod gade og gård Demontering af beklædningsplader på v ægge i kælder FACADER / SOKKEL 3.1 Omfugning af gadefacader, inkl. armering af rev ner, udskiftning af defekte sten og istandsættelse af gesimsbånd og sokkel Omfugning af gårdfacade, inkl. armering af rev ner udskiftning af defekte sten og istandsættelse af sokkel VINDUER 4.1 Udskiftning af v induer mod gade inkl. kælderv induer (110 stk.) Udskiftning af skifer sålbænke mod gade (60 stk.) Udskiftning af v induer mod gård inkl. kælderv induer (91 stk.) Udskiftning af sålbænke mod gård (77 stk.) UDVENDIGE DØRE 5.1 Snedkergennemgang og malerbehandling af hov eddøre og kælderdøre (5 stk.) Udskiftning af bitrappedøre (3 stk.) Etablering af nøglebrik sy stem (afsætningsbeløb) TRAPPER 6.1 Udskiftning af udv endig terrazzobelægning v ed ingangsrepos (2 stk.) Slibning og lakering af bi-trapper (3 stk.) Malerbehandling af hov edtrapperum samt polering af linoleum (3 stk.) Lakering af trappeløb, samt malerbehandling af bi-trapperum (3 stk.) PORTE / GENNEMGANGE 08 ETAGEADSKILLELSER 8.1 Eftergang og reparation af pudslag på etageadskillse fra kælder WC / BAD 10 KØKKENER 11 VARMEFORSYNING 11.1 Etablering af 2-strenget v armeanlæg inkl. ny e isolerede bry stninger inkl. etablering af v armecentral i kælder AFLØB 12.1 Udskiftning af faldstammer, 10 stk. (6 stk. køkken og 4 stk. toilet) KLOAK 13.1 TV-inspektion af kloak (afsætningsbeløb) VANDINSTALLATIONER 14.1 Udskiftning af koldtv andsstreng samt etablering af v armt brugsv and og cirkulation inkl. indiv iduelle v andmålere GASINSTALLATIONER 16 VENTILATION 17 EL-INSTALLATIONER 17.1 El-tjek af fælles elinstallationer i kælder inkl. udbedring/opretning Etablering af trådførte røgalarmer samt ny bely sning inkl. ny e føringer og lamper i alle trapperum ØVRIGT 19 PRIVATE FRIAREALER 20 BYGGEPLADS / STILLADS / LIFT 20.1 Stillads ifm. tag-, vindue-, og facadearbejder mod gade Stillads ifm. tag-, vindues-, og facadearbejder mod gård Overdækning ifm. tagudskiftning Byggeplads ifm. tag, v induer, facader, v armeanlæg, brugsv and og faldstammer Sum håndværkerudgifter pr. år Uforudsete udgifter, 10% Rådgiv erhonorar, 12% Moms, 25% Sum byggearbejder Priser er +/- 25% Focus2 A/S 8/15

9 Emne: Billeddokumentation 6.0 BILLEDDOKUMENTATION Ejendommen set fra gade. Tagbelægningen er udført i naturskifer Skifer fremstår med mosdannelser, særligt på gadeside.. Brandkam mod Reberbanegade har gennemgående revnedannelse. Brandkam mod Reberbanegade fremstår med revnedannelser mens skorsten fremstår med manglende puds og fuger. Der blev foretaget fugtmålinger af spærkonstruktion. Højeste måling viste 19% Focus2 A/S 9/15

10 Emne: Billeddokumentation Cykelkælder med isoleringsbatts i loft. Kældergang. Opsat træbeklædning på vægge i vaskeri og tørrerum. Anbefales fjernet. Kældertrappe mod gård med skader på trappeløb og ramper. Rum kunne ikke besigtiges. Kældertrappe mod gade. Har skader på betonramper. Facade mod Tovværksgade. Focus2 A/S 10/15

11 Emne: Billeddokumentation Gadefacader fremstår i blankt murværk med brændte fuger. Der ses bevægelsesrevner under enkelte vinduer. Der ses desuden lidt manglende og defekte fuger på gadefacader. Sokkel er pudset og malet. Maling vurderes at være plastmaling. Der ses lidt skader på sokkel på gadeside. Gårdfacader fremstår i blankt murværk med brændte fuger. Gårdfacade. Område med ødelagte sten og fuger. Focus2 A/S 11/15

12 Emne: Billeddokumentation Sokkel mod gård er pudset og malet. Sokkel vurderes malet med plastmaling. Der ses enkelte skader på sokkel. Vinduestyper mod gade. Vindue er i varierende alder, stand og udformning. Sålbænk er delamineret og anbefales udskiftet. Vinduestyper mod gård. Vindue mod gård fremstår ligeledes i varierende udseende, stand og udformning. Ældre vindue mod gård og sålbænk med skår. Focus2 A/S 12/15

13 Emne: Billeddokumentation Kældervindue mod gård. Kældervinduer er de oprindelige. Hoveddør mod Reberbanegade 8. Mod Tovværksgade ses skader på den udvendige terrazzobelægning. Udvendige døre mod bi-trapperum vurderes at være de oprindelige. Hovedtrapper udført i træ med linoleumsbelægning, mens øvrige dele er malerbehandlet. Bi-trapper er udført i træ og fremstår med lakeret trappeløb mens øvrige dele er malet. Focus2 A/S 13/15

14 Emne: Billeddokumentation Nedre trappeløb på bi-trapper fremstår med manglende lak og rundede trinforkanter. Udvendig trappesten ved bi-trapper. Har skade i overgang til Faldstammegennemføring med manglende puds på kælderloft. Tilkobling på afløbsinstallation bør klarlægges og ændres. Boliger er el-opvarmet. Enkelte boliger har supplerende varme. Faldstammer vurderes at være de oprindelige støbejernsfaldstammer. Focus2 A/S 14/15

15 Emne: Billeddokumentation Faldstammer i kælder fremstår med partielle udskiftninger. Vandvarmer i kælder. Gasmåler i bolig. Mekanisk ventilator fra badeværelse i bolig. El tavle i kælder. Ældre tørretumbler i kælder. Focus2 A/S 15/15