Komplicerede adgangsforhold Hvordan blev det løst?

Transkript

1 Vejforum 2017 Komplicerede adgangsforhold Hvordan blev det løst? Mads Sanddal Jeppesen, Landinspektør / Senior Specialist, Arealer og rettigheder 1

2 Fornøden vejadgang ifølge vejloven 48, stk. 3. En ejendom anses for at have fornøden vejadgang, selv om 1) de ændrede adgangsforhold giver ejendommen en mere afsides beliggenhed i forhold til offentlig vej, en bebyggelse eller en lokalitet, 2) en ejendom helt eller delvis afskæres fra sin hidtidige kundekreds eller 3) ejeren af ejendommen påføres fremtidige udgifter til vedligeholdelse eller renholdelse af vej. 2

3 Shell, Svendborgvej, Odense 3

4 4

5 Først den ene vej Vaskehallen vendes Tankbiler kun udkørsel mod nord Færre benzinstandere Nyt skærmtag Adgang til kontorejendom 5

6 Så den anden vej Levering af brændstof flyttes Færre benzinstandere Nyt skærmtag Dårlig opmarch til vaskehal Adgang til kontorejendom 6

7 Ejendommen eksproprieres i sin helhed Muligt at anvise fornøden vejadgang, men dyrt at nå dertil: Omkostninger til ombygning og delekspropriation skønnet til 7,5 mio. kr. Odense Letbane anbefalede ekspropriation af hele ejendommen. Dansk Shell var enig i den anbefaling. Forpagter opsagt. Shells krav: kr. Forlig på kr. Forpagter fik desuden kr. 7

8 F24, Vestre Stationsvej, Odense 8

9 9

10 10

11 Løsningsforslag Forudsætning: Fornøden vejadgang. Påfyldningsplads flyttes. Butik nedrives. Skur nedrives. Pusleplads flyttes. Frakørsel ad Krudthusgade. 11

12 Regnestykket COWI's overslag Q8 Danmark: Tankstationen kan ikke opretholdes med de nye adgangsforhold. Kunderne forsvinder og trafikken vil ikke fungere. Erstatningskrav: kr. Senere ændret til kr. 12

13 Ejendommen eksproprieres i sin helhed Begrundelser Forlig: kr. Kommunen ønskede ikke brændstoflevering gennem bagvedliggende boligområde Tvivl om myndighedstilladelser Tvivl om intern trafikafvikling Betydelig ombygning Virksomhed af en helt anden karakter Læring Ekstremt høj grad af detaljering. Betydelig usikkerhed om økonomiske nøgletal. Vanskeligt at finde løsning "mod" både ejerens og vejmyndighedens vilje. 13

14 Shell Ørbækvej 87 15

15 Problemer Adgang fra Ørbækvej lukkes Snæver tilkørsel til pumpeøer Skærmtag, afstand til skel Levering og tankning af diesel Underjordiske tanke, afstand til skel Truck diesel 16

16 Tilkørsel Det ville kræve en ret dygtig bilist at placere sig præcist i forhold til pumper. Risiko for at trafikken går i baglås. Snæver plads, men muligt 17

17 Levering af truck diesel Dieselstander og dieselpåfyldningsplads flyttes ud i græsareal. 18

18 Det endte det med Adgangen lukkes Tankstationen ombygges: Pumpeøer vendes 90 grader Nyt skærmtag Flytning af skilte Trailerparkering flyttes Ejers budget for ombygning: 2,26 mio. kr. Samlet erstatning til benzinselskabet kr. Eventuelt driftstab udskydes til senere ( 21) Forvirret? Scandinavian Fuel Infrastructure Denmark A/S (SFI) ejer bygningen og bezininfrastrukturen på matriklen som selskabet lejer af Rosengårdscenteret. SFI fremlejer butikken(bygningen) ud til Reitan Convenience Denmark A/S (RCD) og forpladsen ud til A/S Dansk Shell. RCD har en franchiseaftale med Lisbeth Jensen (franchisetager) om drift af butikken under konceptet 7- Eleven. A/S Dansk Shell har en kommisionsaftale med Lisbeth Jensen (kommissionær) om salg af brændstof fra stationen. 19

19 Læsserampen 20

20 Mange muligheder i spil 21 Adgang for sættevogn var nødvendig

21 Læsserampen, der blev lukket Mange løsninger undersøgt: Fjernelse af rampe Vending af rampe Kørsel over naboejendom Drejning af rampe Gaffeltruck-elevator Ejers synspunkt: Ejendommen skal eksproprieres i sin helhed. Ejers krav: Totalekspropriation, krav kr. Delekspropriation krav kr. 22

22 Det endte det med: Adgang til rampen lukkes. Letbanen udfører intet nyt anlæg eller ombygning på ejendommen. Engangserstatning til ejeren for tab af adgang til rampe samt tab af areal og parkering. Ejer fik samlet erstatning på kr. penge som han så selv må finde ud af, hvad han vil bruge til 23

23 Værd at læse 1. Tankstationen i Viborg U H Ophav til vejlovens 69, stk. 3 (nu 48, stk. 3) 2. Vejlby-Risskov Brugsforening U H Ingen erstatning. Der var fornøden vejadgang. 3. Vilstrup-sagen. U H Ingen erstatning. Omvejskørsel på offentlig vej. 4. Ullerichs konfektion ved Nørreport St. U Ø Erstatning for indskrænkning af adgang 5. Svinningegård. U H Erstatning for afbrydelse af intern driftsvej (over jernbane) 6. Hviids Vinstue. MAD Ingen erstatning. Tålegrænsen ikke overskredet. 7. Kurant Nørrebros Dækservice. Ta I 1/15 Erstatning for driftsmæssige ulemper selv om der var fornøden vejadgang (tålegrænse overskredet) 8. Glumsø, Jordbæravleren. Taks TS Erstatning for driftsmæssige ulemper selv om der var fornøden vejadgang (tålegrænse overskredet) 27

24 28

25 THANK YOU! 29