LOKZ~LPLAN NR OG TORVEGADE KARRE NR. 1166

Transkript

1 LOKZ~LPLAN NR FOR DEN VESTLIGE DEL AF KARREEN BORGERGADE, ENGLANDSGADE, HAVNEGADE OG TORVEGADE KARRE NR ESBJERG KOMMUNE 1989

2 HVAD ER EN LOKALPLAN En lokaiplan er den type plan, byr~det kan anvende til at fast1~gge bestemmelse om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byr~det udarbejder en lokaiplan f.eks, * før der igangs~ttes større bygge og anl~gsarbejder, * hvis et bestemt bymiljø Ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal Ønskes overført til byform~1 eller til sommerhusomr~ de, * hvis et omr&de Ønskes erl-ivervet til offentlige formal, eller * hvis bygge og anvendelsesmulighederne iøvrigt Ønskes sk~rpeteller lempet v~sentligt i forhold til g~ldende bestemmelser. En lokaiplan skal overholde kommuneplanen, men lokalpianen kan md skr~nke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses p& de ejendomme den omfatter,

3 INDHOLDS FORTEGNELSE INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE INDLEDNI NG FOR.ORD 1 BAGGRUND FOR LOKALPLANEN 1 LOKALPLANOMF<ADETS AFGR1KNSNING 1 EKSISTERENDE FORHOLD 1 LOKALPLANENS INDHOLD 3 LOKALPLAN NR. 273: 1.0. Lokalpianens formal 2.0. Omr~dets afgr~nsning 3.0. Omr&dets anvendelse 4.0. Vej og parkeringsforhold 5.0. Bebyggelsens omfang og placering 6.0. Bebyggelsens ydre fremtr~den 7.0. Ubebyggede arealer 8.0. Foruds~tninger for ibrugtagelse af ny bebyg gels e 9.0. Vedtagelsesp~tegning LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANL1EGNING: Lokalpianens forhold til den kommunale plan1~gning 9 RETSVI RKNINGER: Lokalpianens retsvirkninger 10 VEDH1EFTET KORT: Lokalpiankort, tegn.nr. LP.273 1, dato , rev. dato

4 1. INDLEDNING FORORD. EKSISTERENDE FORHOLD. Denne lokalpian muliggør opførelse af ny bebyggelse, indeholdende kontorer, I den vestlige del af karreen Borgergade Englandsgade Havnegade Torvegade. Omr~det er vist p~tegning nr. 1. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN. Der har i den senere tid v~ret Ønske om at opføre nyt byggeri I den vestlige del af karreen. Denne plan fort~l1er, hvordan nyt byg geri skal opføres, og hvordan de ubebyggede arealer skal anvendes. LOKALPLANOMRADETS AFGR~NSNING. Denne lokaiplan omfatter ejendom mene Borgergade 36 og 38, Torvega de 3, samt Havnegade 29 og 31. Fig. 1. Eksisterende forhold. Ejendommen Borgergade 36 og 38, opført i 1985, tilhører Varde Bank, og anvendes til kontorloka ler for banken. Hertil hører et større parkeringsan1a~g, som er indrettet sanimen med konununens parkeringsan1~g I Borgergade. Torvegade 3 er en halvanden etages ejendom fra 1880 uden større bevaringsinteresse. Bygningen t~nkes nedrevet i forbindelse med nybyggeri. Ejendommen p~hjørnet af Torvegade og Havnegade er i to etager med udnyttet tagetage, og anvendes til boliger og kontor. I forbindelse med forhuset er opført udhus og garage i samme stil langs Torvega de I en etage. Den v~sent1igt ~ndrede ejendom Loka1p1angr~nse

5 INDLEDNING 2. Havnegade 29 fra 1886 har mindre bevaringsinteresse og t~nkes nedrevet i forbindeise med nybyg geri. Det sanune g~iderbaghuset, som anvendes til trykkeri. for at give plads til en eventuei vejudvidelse, og opført fortrinsvis som sluttet bebyggeise og I højde varierende fra 1 til 5 eta ger. Betragter man denne del af Havne gade, meliem Engiandsgade og Tor vegade, vii man i~ggem~rke til, at de ~1dste huse fra er opført som fritliggende villa bebyggeise 1 13~ 2½etage og placeret omtrent I gadelinien I iighed med den Øvrige del af Havnegades bebyggelse. Den nyere bebyggelse fra ~rene 1950 og op til 1 dag er derimod trukket Ca. 4 m tilbage i forhoid til gadelinien Fig. 2. Illustrationspian. Til- og frakørsel.

6 3. INDLEDNING LOKALPLANENS INDHOLD Blandingen af boliger og erhverv Ønskes bibehoidt. Stueetagen Ønskes fortrinsvis anvendt til butikker og restaurationer, 1. sal til boliger og kontorer, mens de Øvrige etager Ønskes anvendt til boliger. Dog kan byr~det I s~r1ige tilf~eide tillade, at alle etager anvendes til kontorer. Udformning af fly bebyggelse Nye huse skal opføres som sluttet bebyggelse langs Torvegade i gadeiinien og iangs Havnegade 4 m fra vejskel. Derfor viser planen byggefelter, hvor nye huse skal ligge. Planen indehoider desuden bestem meiser om etageantal, bygningshøj der, husdybder, tagh~ldning, materialer, friarealer m.v. Parkerings forhoid Til ejendommen Borgergade 36 og 38, matr.nr. 554, er h~ftet et parkeringskrav p~i 36 parkeringsb~ Se. Disse er anlagt i sammenh~ng med det konununale parkeringsaril~g I Borgergade I henhold tii tinglyst dekiaration af 16. januar 1985 om gensidig frrdselsret. Endvidere er tinglyst en dekiara tion af 15. januar 1985 om f~rd seisret til bagarealer til ejendonime langs Havnegade og Torvegade hen over matrikel nr S~ i~ngedenne f~rdselsret. ikke udnyttes, kan der etableres to parkeringsb~se yderligere i ad gangsareaiet, hviiket ogs~ er til f~ldet i dag. Ejendommen Torvegade 3 har ikke parkering p~egen grund, mens ejendomxnene Havnegade 29 og 31 har parkering henholdsvis I garden og i garage. Lokalpian nr g~lder stadig. Lokaiplan nr for Indre by, med besternmeiser om bebyggelsens ydre fremtrzeden, er fortsat g~i dende.

7 LOKALPLANEN 4. LOKALPLAN NR. 273 Lokaipian nr. 273 for den vestlige del af karreen Borgergade, Eng landsgade, Havnegade og Torvegade. I lokaiplan nr. 273 bestemmes følgende for det I afsnit 2 n2vnte omr~de. 1) 1.0. LOKALPLANENS FORMAL 1.1. at sikre omr~det anvendt til bolig og erhvervsform~i, 1.2. at fasts~tte rammer for en randbebyggelse mod Borgergade, Torvegade og Havnegade, 1.3. at sikre opholds- og parke ringsareal I karreg~rden OMRADETS AFGR~NSNING Lokaiplanen omfatter, som vist p~ vedh~ftede iokalplan kort (tegning nr. LP følgende matrikelnuinre: 123, 124, 554 og 906, alie Esbjerg bygrunde OMRADETS ANVENDELSE 3.1. Omr~detm~.kun anvendes tii bolig og erhvervsform~l I k~lder og stueetagen kan der indrettes restaurationer efter byr~dets s~rligegod kendelse. Butikker I k~idere tagen kan ikke forventes godkendt. Stueetagen kan I Øvrlgt anvendes til beboelse. 1. sal kan anvendes til beboelse, kontorer, klinikker og lignende. De Øvrige etager m~ kun anvendes tii boiigform~l. 1 Lokaiplanen er udarbejdet efter kommuneplanloven, by nr. 287 af 26. juni 1985, med senere ~ndrin ger.

8 5. LOKALP LANEN 3.3. Ved nybyggeri kan byr~det I s~rlige tiif~lde tlliade, at 2. sal og derover anvendes tib kontorer, klinikker og lignende I lokaiplanomr~det skal der sikres ãreal tii beskyttei sesi~um VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD Adgang til omr~dets ubebyggede arealer skal ske via tinglyst kørselsadgang over matr.nr. 554 fra Borgergade eiber via port fra Torvegade elier Havnegade. IndkØrsel dlrekte fra Havnegade 9iia des ikke ved nybyggeri ) Ved nybebyggelse eller ~ndret anvendelse skal der sikres et antal parkeringsb~se, sva rende til: 4 1 parkeringsb&s for hver 33 m 2 etageareal til butlkker og restaurationer, 1 parkeringsb~s for hver 50 m2 etageareal til kontorer og 1Ignende, 1 parkeringsbás for hver 100 etageareal til boilger..3. Byr~detkan forlange, at parkeringsb~se, der ikke kan etableres som overfiadeparke ring, etabieres som underjor disk parkering Byr~detkan tiliade, at parkeringsb~se, der ikke kan etableres p~bebyggelsens grundareal, erhverves gennem den kommunale parkeringsord ning. J~vnfØr 2 dekiaration om f~rdseis ret, tinglyst p~ matr.nr. 554 den 15. januar 1985.

9 - LOKALP LANEN Overfladeparkering tillades kun anlagt p~ den enkelte ejendom efter en vurdering af ophoidsarealerne til boliger, jfr. afsnit I forbindelse med nybyggeri skai der sikres brandveje og brandredningsarealer til fremføring af brandv~senets køretøjer og materiel til ubebyggede arealer BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACE RING 5.1. Bebyggelsesprocenten for omr~det som helhed fasts~ttes til max Nye randhuse skal I princip pet opføres som sluttet bebyggelse inden for de skraverede byggefelter, jfr. lokaiplankortet Ny randbebyggelse skal opfø res I 2 3½etage Langs Torvegade m~ gesimshøj den p~ny bebyggelse Ikke overstige 9 m Husdybden I randbebyggelsen m~. ikke overstige 13,2 m mod Torvegade og Borgergade og 10 m mod Havnegade. Mindre bygnings fremspring, s~somkarnapper, kan tillades efter bydtdets godkendeise I hvert enkelt ti1f~lde, mens altangange regnes med i husdybden Nye baghuse ma kun opføres I en etage efter bythdets n~rmere godkendelse, og ma ikke udgøre mere end 1/10 af det ikke randbebyggede felt. En foruds~tning herfor er, at kravene til opholdsareal jfr. afsnit 7.1., er opfyldt.

10 7. LOKALPLANEN 6.0. BEBYGGELSENS YDRE FREMTR~DEN 6.1. Tagene pa nye randhuse skal udformes som symmetriske sadeltage med en tagh~ldning mellem 400 og 50~, og d~kkes med tegisten eiler skifer. Øvrlge tagmaterialer ma kun anvendes med byradets s~r1ige godkendeise I hvert enkelt tilf~1de. 62. Yderv~ggene pa ny randhuse skal fremsta som murv~rk af røde tegisten. Pudsede eiler vandskurede facader kan dog anvendes med byradets s~rligegodkendelse. Facadepartier kan tillades udført af andre materlaler, for sa vidt den arkitekto nlske helhed ikke forringes = herved Nye facader skal fagopdeles, saledes at formater, propor tioner og bygningskroppe svarer tib den eksisterende bebyggeise, og skal godkendes af byradet Gulv I forretnings og kon torbokaler mod gadesiden og beboelsesrum skal overalt mindst ligge henholdsvis 0,1 og 0,5 m over fortovsniveau Skiltning og rekiamering ma kun finde sted med byradets tilladelse I hvert enkelt. tilfride Der ma Ikke ops~ttes synlige antenner for modtageise af radio og TV UBEBYGGEDE AREALER 7.1. I forbindelse med ny bebyg gelse eller ~ndret anvendeise skab der etableres et op hoidsareal pa den enkelte ejendom, svarende til mindst 25% af etagearealet tll boliger og 15% af etagearea

11 LOKALPLANEN 8. let til erhverv. Ophoidsarealet kan etableres som en del af files ophoids arealer I karreen, eller som tagterrasser efter byradets n~rmeregodkendelse Det. nødvendige ophobdsareal i henhold tii punkt 7.1. skal principielt etableres forud for overfiadeparkeriny Friarealerne skal ani~gges efter en plan, godkendt af byradet Aile karreens ejere, bejere og de i vlrksomhederne an satte skal sikres adgang til flies gardanl~g FORUDSA~TNINGERFOR IBRUGTA-ET1 w293 4 GELSE AF NYE BEBYGGELSE 8.1. FØr ny bebyggelse tages I brug, skal de I afsnit 4.0 n~vnte parkeringsbase, saint de I afsnit 7.0. n~vnte opholdsarealer, v~re etabie ret FØr ny bebyggelse tages I brug, skal den v~re tilsiuttet det of fentlige el, vand, kloak og fjernvarme net VEDTAGELSESPATEGNING Vedtaget endeligt af Esbjerg byrads miljø- og planl~gningsudvaig den 14. november A. K. Nielsen / Poul Pedersen juridisk chef

12 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLIEGNING 9. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN KOMMUNALE PLANL)EGNING En lokaiplan skal tilvejebringes, nar det er nødvendigt for at sikre kornmuneplanens virkebiggørebse, og den ma ikke indehoide bestemmelser I strld med konimunepianens ranune bestemmelser. I en lokaiplan kan bestemmelserne sk~rpes I forhold til rammerne, men ikke lempes, dog under Iagtta gelse af kommuneplanens hoved struktur. I kommuneplan er lokalplanomradet beliggende 1 delomrade CB6 for centralt beliggende bolig og erhvervsbebyggelse, hvor bebyg gelsesprocenten ikke ma fasts~ttes højere end 100. Da lokaiplanens bestemmelser fast setter en bebyggelsesprocent pa 180, trader den først 1 kraft, nar den fornøden ~ndring af kommune plan er gennemført. Der er udarbejdet et forsiag af marts 1989 til revision af kom muneplan Lokalpianen overholder herefter kommunepianen.

13 10. LOKALPLANENS RETSVI RKNINGER LOKALPLANENS RETSVI RKNINGER (Retsvirkningerne g~lder lokaiplanbestemmeiserne, der er beskre vet pa de gule sider saint lokal plankortet bagest I lokaipianen). Efter byradets endebige vedtagelse og offentiiggørelse af lokaiplanen ma ejendonime, der er omfattet af planen, jfr. kornmuneplaniovens 31 kun bebygges eller I Øvrigt anvendes I overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendel se af en ejendom kan forts2tte som hidtil. Lokaiplanen medfører heiler ikke I sig seiv krav om etablering af de ani~g m.v., der er indehobdt I planen. ByrAdet kan meddele dispensation tib mlndre v~sentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser under foruds~tning af, at det ikke ~ndrer den s~r1igekarakter af det omrade, der søges skabt (eiler fastholdt) ved lokaiplanen. Mere v~sent1ige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tibvejebringelse af ny lokab plan. Private byggeservitutter og andre tiistandsservitutter, der er uforenelige med lokaipianen, fortr~nges af pianen. Andre private servitutter kan eksproprieres, nar det vii v~reaf v~sent1ig betydning for virkelig gørelsen af planen.

14 LOKALPLANKORT Loka~p~anomrâdets atgr~nsning Byggefe~tfor randhuse pa 2 3 etager, - evt. med udnytet tagetage og kaelder Den maksirnale husdybde H10m~ L~~J ~nd-og udkarsel 111 lokaiptanor~et Area~hvorpâ der efter byrâdets saerlige godkencjejse kan etableres korse~sadgangtd bagarea~erat ejendomme ~angs Havnegade 09 Torvegade Mâ~1: I Ha vnegade Rev. dato: 10.08, /~ 0 Tegn. nr.: LP , dato: 13.07,1989 Stadsarkitektkontoret i Esbjerg Byp~anafdeHngen,sign. LHJ. 30 I 40 meter