VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE

Transkript

1 VEDLIGEHOLDELSESPLAN - ORT UDGAVE Vesterbrogade 179 & røndsteds Allé Frederiksberg C UDAREJDET FERUAR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT AF AI as Refshalevej 147 Postbox 1930 D 1432 øbenhavn Tlf Fax ai@ai.dk (A). Oprettende vedligehold er vedligehold, der udføres for at genoprette standarden til et tilfredsstillende niveau og skal normalt komme til udførelse straks. (C). Forebyggende vedligehold er vedligehold, der udføres før standarden er reduceret til et brugsmæssigt utilfredsstillende niveau. Vedligeholdelsen kan udføres i henhold til det for den enkelte bygningsdel vurderede og senere faktiske vedligeholdelsesinterval. (). Afhjælpende vedligehold er vedligehold, der udføres for at afhjælpe eller forhindre akut skade eller svigt samt følgeskader og bør normalt komme til udførelse indenfor de nærmeste år. (F). Forbedringstiltag er tiltag som kan være med til at forhøje standarden i den gældende ejendom. Dette kan være af hensyn til komfort for beboere, såvel som energisparende tiltag. Nærværende rapport er rettet efter kundens ønske, således at der maksimalt udføres renovering i to omgange i de næste 10 år. Almindelige forebyggende vedligeholdelsesarbejder (C) er skjult, men fremgår som en samlet pris nederst i vedligeholdelsesbudgettet. 1 af 14

2 STAMDATA - Vesterbrogade 179 & røndsteds Allé 2 ygningsoplysninger Arealer: ommune navn Frederiksberg ommune Samlet bygningsareal 1988 m² Vejnavn/Husnummer Vesterbrogade 179 & røndsteds Allé 2 Antal etager 5 etager, loftrum og kælder Antal lejligheder: 13 stk. evaringsværdi 3 (høj) Antal erhvervslejemål: 2 stk. Vejkode 0106/0823 ebygget areal 304 m² Samlet tagetage areal 304 m² Postnr./-by 1803 Frederiksberg C Heraf udnyttet tagetage 0 m² Ejerlavs kode Samlet kælder areal 304 m² Ejerlav FREDERISERG Samlet boligareal 1788 m² Matrikelnummer 55ax Samlet erhvervsareal 458 m² Opførelsesår 1898 Andet areal 0 m² Om-/til-/renoveringsår - Garage 0 m² Ejendommen består af 2 opgange med fællesrum, cykelrum, varmecentral og depotrum i kælder. Loftrum er opdelt i nedre loftrum indrettet med depoter og et uudnyttet øvre spidsloft. Der pågår et større renoveringsprojekt, hvor tag og facader renoveres og vinduer og døre i facader skiftes. Altaner mod gade sikres eller udskiftes og mod gård monteres nye altaner, hvor der tidligere har været altaner. Denne rapport er udarbejdet på baggrund af omfattende besigtigelse af alle bygningsdele med adgang til 3 lejligheder. Arealer og stamdata anført i rapporten er oplyst ved gennemgangen, hentet fra gældende tegninger samt R. Hvor ingen oplysninger foreligger er der foretaget en vurdering af bygningsdelens indbygnings år og tilstand. Materialer Energioplysninger Ydervæg Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme/radiatorer Tagdækning Tegl Suppl. Varme Ingen supplerende varme 2 af 14

3 01 Tag Tagflader 620 m² Fals tagsten, sortglasserede og røde Ukendt Tagfladerne fremstår med mange lapninger. Tage på trappetårne mod gård 2 stk. Tagpap på hjelmtag Ukendt Der er fugtskjolder på lofter i bagtrapperummet i nr Dette skal undersøges nærmere for at afgøre hvad der bør ske ved tagene. Udskiftning pågår. Det anbefales at der udføres fast undertag. Punktet vurderes at have mulig sammenhæng med pkt. 15 Ventilation, hvor det anbefales at en lugt af fugt i begge trapperum undersøges nærmere. Tagrender 80 m Plast Ukendt Fremstår slidte. udskiftning af tagrenderne i forbindelse med tagrenoveringen. Tagnedløb/forstærkning Ikke opmålt Plast Ukendt Fremstår slidte og forkert monteret til holdere i murværket. 02 ælder / Fundering udskiftning af nedløbsrørene i forbindelse med tagrenoveringen A af 14

4 03 Facader / Sokkel Gade: sokler 52 m Tegl, hårdbrændte klinker, tjæret 1898 Fuger trænger til eftergang. Fremstår med afskallende tjære enkelte steder Gade: facader 613 m² Rødt tegl, blank mur 1898 Fremstår generelt i god stand. Der er dog mange huller og afskalninger i fuger og mursten på facaderne i stueetagen, hvor der er butikslejemål. Løbende eftergang og vedligehold af fuger og knækkede klinker samt tjærebehandling. udskiftning af fuger og enkelte sten butiksfacaderne i stueetagen, ca. 100 m². Gade: Altaner 7 stk. eton 1898 Fremstår i rimelig stand. beton Rækværk fremstår korroderet i og malergennemgang. overfladen. Gade: Altaner 7 stk. eton 1898 Fremstår i rimelig stand. Rækværk fremstår korroderet i løbende eftergang og overfladen. vedligeholdelse af de renoverede altaner. Gård: sokler 45 m Tegl, hårdbrændte klinker 1898 Fuger trænger til eftergang. Løbende eftergang og vedligehold af fuger og knækkede klinker samt tjærebehandling. Gård: franske altaner 8 stk. Galvaniseret stål Ukendt Altangitrene fremstår uden mangler. Genopførelse af oprindelige altaner pågår. Der afsættes en pris for 8 stk A F 4 af 14

5 04 Vinduer Gade: vinduer i boliger 40 stk. 2-fags dannebrogsvinduer i træ med 1- lags glas i sidehængte rammer og forsatsruder med 1-lags glas i alurammer. Gade: vinduer i karnapper 21 stk. 1- og 3-fags trævinduer med buet 1-lags glas i sidehængte rammer og forsatsrammer i træ. Gård: vinduer i boliger 62 stk. 1- og 2-fags dannebrogsvinduer i træ med 1-lags glas i sidehængte rammer og forsatsruder med 1-lags glas i alurammer. Gård: vinduer i hovedtrappe 4 stk. lyindfattede farvede ruder i sidehængte 3-fags trærammer og karme Fremstår med afskallende maling både ud- og indvendigt. Tætheden af vinduerne fremstår desuden tvivlsom Fremstår med afskallende maling både ud- og indvendigt. Tætheden af vinduerne fremstår desuden tvivlsom Fremstår med afskallende maling både ud- og indvendigt. Tætheden af vinduerne fremstår desuden tvivlsom Vinduerne fremstår med afskallende maling udvendigt og indvendigt samt begyndende råd i rammer. Udskiftning pågår. Der er afsat et beløb til udskiftning af vinduerne. Udskiftning pågår. Der er afsat et beløb til udskiftning af vinduerne. Udskiftning pågår. Der er afsat et beløb til udskiftning af vinduerne. Udskiftning pågår. Der er afsat et beløb til udskiftning af vinduerne Døre Gård: Franske altandøre 8 stk. Fyldningsdøre i træ med 2-lags koldkants termoruder. Ukendt Fremstår i ringe stand, med afskallende maling og punkterede termoruder. Indv. døre til kælder 2 stk. Fyldningsdøre i træ 1898 Fremstår som brandmæssigt uklassificeret. Der er ikke pumper på dørene. Det anbefales at dørene udskiftes til tilsvarende døre med bedre varmeisolering. montering af nye D-30 døre A Indv. døre til tagrum 2 stk. Fyldningsdøre i træ Ukendt Fremstår som brandmæssigt uklassificeret. Der er ikke pumper på dørene. montering af nye D-30 døre A 5 af 14

6 06 trapper agtrapperum - overflader 3 opgange Pudsede overflader med malede pudsede vægge og undersider af trappeløb Overflader mellem stue og kælder fremstår med udposninger i malingen og flere af trapperummene lugter af fugt og mug. Der er installeret udluftning i øverste vindue. Nederste underside af trappeløbet er registreret med stor afskalning af puds et enkelt sted. Dette skal udbedres. renovering af overflader i opgangene. Det anbefales at der udføres omfangsdræn langs ydervæg ud for opgangene og at kælderydervæggenes inderside udskiftes med puds malet med kalkmaling eller anden form for diffusionsåben maling agtrapperum - overflader 3 opgange Pudsede overflader med malede pudsede vægge og undersider af trappeløb Overflader mellem stue og kælder fremstår med udposninger i malingen og flere af trapperummene lugter af fugt og mug. Der er installeret udluftning i øverste vindue. Nederste underside af trappeløbet er registreret med stor afskalning af puds et enkelt sted. Dette skal udbedres. Det anbefales at overfladerne eftergås med faste intervaller agtrapper - trin / reposer 3 stk. Trapper og reposer af malet træværk Fremstår slidt med afskallende maling på især trinforkanter. Det anbefales at trapperne eftergås af snedker, hvorefter der slibes og lakeres Udvendige trapper til kælder Ikke opmålt Granit trapper med støttemure af beton og tegl Trappe til gennemgang mod gade fremstår med større revne i støttemur af beton. Fugerne fremstår smuldret på støttemuren til kældernedgangen mod gården. løbende eftergang og udbedring er af revner og fuger af 14

7 07 Porte / Gennemgange 08 Etageadskillelser Etagedæk over kælder 304 m² jælkelag med indskud. Dæk over kælder er sporadisk efterisoleret med 50 mm mineraluld 1898 ygningsdelen er skjult og derfor ikke besigtiget. Ingen oplysninger om mangler Etagedæk loftrum 304 m² jælkelag med indskud 1898 ygningsdelen er skjult og derfor ikke besigtiget. efterisolering af de øvrige dele af dæk over kælder. efterisolering af etagedækket mod uopvarmet tagrum F F 09 Overflader Fælles Arealer elægninger i gård ca. 200 m² Asfalt og betonfliser samt græsplæner Asfalt fremstår med mange revnedannelser. elægninger mod gade ca. 200 m² Fortove med betonfliser, brosten og mindre indhegnede grønne felter mod røndsteds alle. 10 Varme Anlæg 11 Afløb / Faldstammer 1898 Fremstår generelt uden større mangler. Afløb / Faldstammer i køkken 13 enh. Støbejern og plast Det oplyses at der generelt ikke er problemer med faldstammerne. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør faldstammerne dog udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. asfaltudbedringer. Løbende eftergang og lukning af huller, lunker mv. udskiftning af faldstammerne til ny 110 mm støbejern med rottespærrer af 14

8 Afløb / Faldstammer i wc/bad 13 enh. Støbejern og plast Det oplyses at der generelt ikke er problemer med faldstammerne. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør faldstammerne dog udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. udskiftning af faldstammerne til ny 110 mm støbejern med rottespærrer Afløb / Faldstammer i kælder 13 enh. Støbejern og plast. Der er rottesikring på faldstammer i kælder Det oplyses at der generelt ikke er problemer med faldstammerne. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør faldstammerne dog udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. udskiftning af faldstammerne til ny 110 mm støbejern med rottespærrer loak Rottesikring Ikke opmålt med få undtagelser rottespærrer på alle faldstammer i kælder. Der er ingen oplysninger om rottesikring af det øvrige kloaksystem. - Der har tidligere været problemer, men dette er aftaget efter faldstammerne blev rottesikret. Der er generelt bekymring for rotter i systemet. rottesikring af kloakkens tilslutning til det kommunale netværk efter TV-inspektion har afgjort hvor der skal sættes ind. Nye faldstammer bør forsynes med rottesikring, se pkt. 11 Afløb / Faldstammer, hvor dette er medregnet i priserne af 14

9 13 Vandinstallationer oldt brugsvand - køkken 13 enh. Galvaniseret stål Der er begrænset tryk på vandet på 4. sal. Der registreres mange reparationer i de besete lejligheder. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør stigstrenge udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. total udskiftning af systemet Varmt brugsvand - køkken 13 enh. Galvaniseret stål Der er begrænset tryk på vandet på 4. sal. Der registreres mange reparationer i de besete lejligheder. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør stigstrenge udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. total udskiftning af systemet oldt brugsvand - wc/bad 13 enh. Galvaniseret stål Der er begrænset tryk på vandet på 4. sal. Der registreres mange reparationer i de besete lejligheder. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør stigstrenge udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. total udskiftning af systemet af 14

10 Varmt brugsvand - wc/bad 13 enh. Galvaniseret stål Der er begrænset tryk på vandet på 4. sal. Der registreres mange reparationer i de besete lejligheder. Ud fra en levetidsmæssig betragtning bør stigstrenge udskiftes inden for den nærmeste fremtid. Eskalerer antallet af skader, bør dette igangsættes. total udskiftning af systemet Gasinstallationer 15 Ventilation Ventilation bagtrapper 2 stk. Naturligt udskiftning af luften i bagtrappetårnene, hvor der er monteret ventil i ruden i indgangsdøren fra gård samt øverste vindue. Ukendt Flere af trapperummene lugter af fugt og mug. Nederste kælderydervægge i bagtrapperne fremstår med udposninger, som følge af indtrængende fugt (se pkt. 01). Det anbefales at der foretages en skimmelundersøgelse med analyse af årsagen til lugten. Der beregnes ikke pris på dette idet der skal indhentes særskilt pris fra rådgiver A 16 EL Eltavler 13 enh. landing af gamle tavler med HFI og HPFI og FI-relæ. Varierer Det oplyses at der generelt ikke er nok af strøm i lejlighederne og relæerne slår derfor hurtigt fra. Eksisterende tavler bør opgraderes med flere grupper samt HPFI-relæer, der hvor dette mangler sådan at systemet lever op til de gældende regler og krav til nutidige anvendelse Øvrige bygningsdele 10 af 14

11 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Vesterbrogade 179 & røndsteds Allé 2 = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet Tag Tagflader Udskiftning pågår. Det anbefales at der udføres fast undertag Tagrender udskiftning af tagrenderne i forbindelse med tagrenoveringen Tagnedløb/forstærkning udskiftning af nedløbsrørene i forbindelse med tagrenoveringen ælder / Fundering 03 Facader / Sokkel A F Gade: sokler Gade: facader Gade: Altaner Gade: Altaner Gård: sokler Gård: franske altaner 04 Vinduer Løbende eftergang og vedligehold af fuger og knækkede klinker samt tjærebehandling. udskiftning af fuger og enkelte sten butiksfacaderne i stueetagen, ca. 100 m². beton og malergennemgang. løbende eftergang og vedligeholdelse af de renoverede altaner. Løbende eftergang og vedligehold af fuger og knækkede klinker samt tjærebehandling. Genopførelse af oprindelige altaner pågår. Der afsættes en pris for 8 stk Gade: vinduer i boliger Udskiftning pågår. Der er afsat et beløb til udskiftning af vinduerne Gade: vinduer i karnapper Udskiftning pågår. Der er afsat et beløb til udskiftning af vinduerne Gård: vinduer i boliger Udskiftning pågår. Der er afsat et beløb til udskiftning af vinduerne Gård: vinduer i hovedtrappe Udskiftning pågår. Der er afsat et beløb til udskiftning af vinduerne af 14

12 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Vesterbrogade 179 & røndsteds Allé 2 = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet Døre Gård: Franske altandøre Det anbefales at dørene udskiftes til tilsvarende døre med bedre varmeisolering A Indv. døre til kælder montering af nye D-30 døre A Indv. døre til tagrum montering af nye D-30 døre Trapper agtrapperum - overflader renovering af overflader i opgangene. Det anbefales at der udføres omfangsdræn langs ydervæg ud for opgangene og at kælderydervæggenes inderside udskiftes med puds malet med kalkmaling eller anden form for diffusionsåben maling agtrapperum - overflader agtrapper - trin / reposer Udvendige trapper til kælder 07 Porte / Gennemgange Det anbefales at overfladerne eftergås med faste intervaller. Det anbefales at trapperne eftergås af snedker, hvorefter der slibes og lakeres. løbende eftergang og udbedring er af revner og fuger Etageadskillelser F Etagedæk over kælder efterisolering af de øvrige dele af dæk over kælder F Etagedæk loftrum efterisolering af etagedækket mod uopvarmet tagrum af 14

13 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Vesterbrogade 179 & røndsteds Allé 2 = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet Overflader Fælles Arealer elægninger i gård asfaltudbedringer elægninger mod gade Løbende eftergang og lukning af huller, lunker mv Varme Anlæg 11 Afløb / Faldstammer Afløb / Faldstammer i køkken Afløb / Faldstammer i wc/bad Afløb / Faldstammer i kælder udskiftning af faldstammerne til ny 110 mm støbejern med rottespærrer. udskiftning af faldstammerne til ny 110 mm støbejern med rottespærrer. udskiftning af faldstammerne til ny 110 mm støbejern med rottespærrer loak Rottesikring rottesikring af kloakkens tilslutning til det kommunale netværk efter TVinspektion har afgjort hvor der skal sættes ind. Nye faldstammer bør forsynes med rottesikring, se pkt. 11 Afløb / Faldstammer, hvor dette er medregnet i priserne Vandinstallationer oldt brugsvand - køkken total udskiftning af systemet Varmt brugsvand - køkken total udskiftning af systemet oldt brugsvand - wc/bad total udskiftning af systemet Varmt brugsvand - wc/bad total udskiftning af systemet af 14

14 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Vesterbrogade 179 & røndsteds Allé 2 = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet Gasinstallationer 15 Ventilation A Ventilation bagtrapper Det anbefales at der foretages en skimmelundersøgelse med analyse af årsagen til lugten. Der beregnes ikke pris på dette idet der skal indhentes særskilt pris fra rådgiver EL Eltavler Eksisterende tavler bør opgraderes med flere grupper samt HPFI-relæer, der hvor dette mangler sådan at systemet lever op til de gældende regler og krav til nutidige anvendelse Øvrige bygningsdele Samlet beløb inkl. moms, i alt yggeplads Stillads byggepladsforanstaltninger nødvendigt stillads, lift mv Samlet sum / år A (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) C (C). Forebyggende (kan) F (F). Forbedringsforslag Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er i primo 2019 priser ekskl. udgifter til rådgivning, finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter. 14 af 14