340 Erhvervsområde, Godthåbsvej 4, i Egsmark.

Transkript

1 Forslag til lokalplan nr. 340 Erhvervsområde, Godthåbsvej 4, i Egsmark. Kommuneplantillæg nr. 6, til Syddjurs Kommuneplan 09

2 Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse: Hovedgaden Rønde Tlf Planafdelingen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Tina Degn Rasmussen Planlægger Randi Sandholm Denne lokalplan kan ses og hentes på: Lokalplanen er udarbejdet af: Planafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA Thunøgade Århus C. Tlf.: Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for, - hvad området og bygningerne skal bruges til, - hvor og hvordan der skal bygges nyt, - hvilke bygninger der skal bevares, - hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres, - hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for grundejeren og Byrådet. Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende for grundejeren og Byrådet. Øvrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, trafik eller vindmøller, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser. Hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt. Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

3 INDHOLD REDEGØRELSE...5 Lokalplanens område...5 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning...8 Syddjurs Kommuneplan Landzonetilladelser og bonusvirkning...8 Støj...9 Naturbeskyttelsesloven...9 Museumsloven...9 Forsyningsforhold...10 Varmeplan...10 Vandforsyning...10 Spildevand...10 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...11 Lokalplanens tilvejebringelse...12 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger...12 LOKALPLANBESTEMMELSER Formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Bonusvirkning Miljøforhold Tekniske forsyninger m.m Forudsætninger for ibrugtagning...17 Vedtagelsespåtegninger...18 Midretalsudtalelse... KORTBILAG 1... KORTBILAG 2a... KORTBILAG 2b... KORTBILAG 3a... KORTBILAG 3b...25 KOMMUNEPLANTILLÆG...29 REDEGØRELSE...29 Retsvirkninger...30 Rammebestemmelser...30 Vedtagelsespåtegninger...31 RAMMEKORT...33

4 N

5 Røndevej Forslag til lokalplan nr. 340 August 10 Redegørelse REDEGØRELSE Lokalplanens område Lokalplanen omfatter et område på ca m 2 beliggende i den nordlige del af Egsmark. Området omfatter matr. nr. 5q og 7d, Egsmark By, Dråby, der er noteret som en samlet ejendom. Ejendommen ligger i landzone og er privat ejet. De to matrikler er beliggende henholdsvis øst og vest for Dråby Kirkevej, der således deler lokalplanområdet i 2 dele. Tinghøjvej Godthåbsvej Dråby Kirkevej Luftfoto over området i målforhold 1: Mod syd grænser området op til 2 boligejendomme og mod vest til Røndevej. Mod nord grænser området op til Godthåbsvej og mod øst til skovområde. På matr. nr. 5q findes en eksisterende erhvervsbebyggelse, der tidligere har været anvendt bl.a. til lagervirksomhed. Bebyggelsen er inden for de seneste år blevet ombygget med henblik på anvendelse til motel og en bestyrerbolig. Denne ombygning er foretaget af den private ejer, uden at der har foreligget de nødvendige zone- og byggetilladelser fra kommunens side. De ubebyggede dele af ejendommene er anlagt med belægninger eller græsarealer. Der findes ikke nævneværdig beplantning inden for lokalplanområdet. Terrænet inden for lokalplanområdet stiger markant mod øst og mod skel til naboejendommen mod syd. På matr. nr. 5q, langs sydskellet, er der i henhold til matrikelkortet udlagt vejareal 5

6 August 10 Redegørelse i en bredde af ca. 4 m. Vejudlægget kan føres tilbage til historiske matrikelkort fra medio 1800-tallet. Vejen kan ses i terrænet, men benyttes ikke længere. Erhvervsbebyggelsen i lokalplanområdet set fra Røndevej. Lokalplanens baggrund På baggrund af et sagsforløb traf Udvalg for Plan, udvikling og kultur i møde den. september 09 beslutning om, at der på nærmere vilkår kan igangsættes en planlægning for området med henblik på at muliggøre indretning af motelvirksomhed i eksisterende bebyggelse. De nærmere vilkår betyder, at der ved anvendelse til motel forudsættes etableret opholdsarealer ved nedrivning af ca. 150 m 2 af den eksisterende bebyggelse, at der maksimalt kan indrettes 14 motelværelser, samt at der på ejendommen kan indrettes een bestyrerbolig. I perioden fra 26. januar 10 til. februar 10 gennemførte Syddjurs Kommune, Plan og Udvikling, en forudgående offentlig høring om ændring af kommuneplanen for området med indkaldelse af forslag og idéer om muliggørelse af et motel på ejendommen Godthåbsvej 4, Egsmark. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet udlægges til erhvervsformål med virksomheder inden for virksomhedsklasse 1 og 2. I området må der kun indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som motel, kontorer, liberale erhverv og små værksteder med butik, mindre virksomheder af typen bogbinderier, trykkerier, elektronik- og metalværksteder, laboratorier, fotografisk industri, lager- og sevicevirksomhed og lignende ikke forurenende virksomhed. De pågældende virksomheder giver anledning til ganske ubetydelig påvirkning af omgivelserne og kan således enten integreres med boliger eller placeres i områder, hvor der findes boliger og andre følsomme funktioner. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for 2 situationer, - dels for anvendelse til motel, dels for anvendelse til andre erhverv end motel. Lokalplanen indeholder derfor bagest i hæftet 2 sæt kortbilag, kortbilag 2a og 2b samt kortbilag 3a og 3b gældende for hver af de 2 situationer. Ved anvendelse til motelvirksomhed må der i området maksimalt indrettes 14 motelværelser. Desuden forudsættes, at der etableres opholdsarealer på minimum 6

7 August 10 Redegørelse 300 m 2 med en placering som vist på kortbilag 2a. Etablering af opholdsarealer sker bl.a. ved nedrivning af ca. 150 m 2 af den eksisterende bebyggelse. Indretning af bebyggelse til motelvirksomhed må alene ske inden for det på kortbilag 2a viste byggefelt. Inden for byggefeltet må der i eksisterende eller ved ombygning/nybyggeri indrettes eller opføres maksimalt 850 m 2 etageareal. Ved anvendelse til andre erhverv end motelvirksomhed stilles der ikke særlige krav til etablering af opholdsarealer. Inden for byggefeltet som vist på kortbilag 2b må der i eksisterende bebyggelse eller ved ombygning/nybyggeri indrettes eller opføres maksimalt m 2 etageareal. Som fællesbestemmelser for området gælder bl.a. følgende: I tilknytning til en virksomhed må der indrettes een bolig for en person tilknyttet virksomheden. Området forbliver uændret i landzone. Ny bebyggelse må alene opføres inden for fastlagt byggefelt. Bygninger må højst opføres i 1 etage foruden kælder, og bygningshøjden må ikke overstige 8,50 m over terræn. Bebyggelsens facader skal fremstå med hvid farve. Døre og vinduesrammer skal fremstå i farven sort eller mørk grå. Tage skal udformes med taghældning på maksimalt 30 0 i forhold til det vandrette plan. Tagflader, der er synlige fra omgivelserne, skal fremstå ensartede med hensyn til materiale og farve og dækkes med gråsort eternit eller sort tagpap. Lokalplanen fastlægger desuden en række bestemmelser om anlæg til indvinding af solenergi, skiltning, antenner, belysning samt om ubebyggde arealer. Illustrationsplanerne på kortbilag 3a og 3b bagest i lokalplanen viser eksempler på, hvordan området kan komme til at se ud. Illustrationen viser et eksempel på hvordan bebyggelsen kan komme til at se ud. Bebyggelsen er set fra vejkrydset Godthåbsvej og Dråby Kirkevej. 7

8 August 10 Redegørelse Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Syddjurs Kommuneplan 09 Lokalplanområdet er ikke omfattet af rammer i Syddjurs Kommuneplan 09. Lokalplanen er således ikke i overensstemmelse med den gældende kommuneplan. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 6 til Syddjurs Kommuneplan 09. Tillægget er gengivet på side 27 bagest i hæftet. Landzonetilladelser og bonusvirkning Lokalplanområdet fastholdes i landzone. Lokalplanen har bonusvirkning efter planlovens 15, stk. 4. Det vil sige, at de landzonetilladelser efter planlovens 35, stk. 1, som skulle meddeles for at realisere lokalplanens indhold er meddelt samtidig med offentliggørelse af den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Se videre herom i lokalplanens 9. Vejplanlægning Lokalplanområdet vejbetjenes fra Godthåbsvej og Dråby Kirkevej. Godthåbsvej er umiddelbart vest for området tilsluttet Røndevej. Der er således optimal adgang til det overordnede vejnet og til Ebeltoft by. Vejdirektoratet er vejbestyrelse for statsvejen Røndevej. Syddjurs Kommune er vejbestyrelse for kommunevejen Dråby Kirkevej og for strækningen af Godthåbsvej mellem Røndevej og Dråby Kirkevej, der er kommunevej. Derudover er Syddjurs Kommune vejbestyrelse for den del af Godthåbsvej, der er privat fællesvej, fra Dråby Kirkevejs tilslutning og videre mod øst. Kystnærhedszonen Ifølge planlovens kapitel 2a, skal kommunen tage særlige hensyn i kystnærhedszonen, der er en 3 km bred zone langs landets kyster. I henhold til planlovens 5b må der kun planlægges for arealer i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær placering. Ifølge 16, stk. 3, skal der i redegørelsen til planforslag oplyses nærmere om den visuelle påvirkning af kystlandskabet. Lokalplanens formål og bestemmelser muliggør alene ny anvendelse af eksisterende bebyggelse, og der muliggøres ikke etablering af ny bebyggelse i området bortset fra mindre bygninger som garager, udhuse og lignende. Området er beliggende ca. 1 km fra kystlinien, og imellem området og kysten findes eksisterende sommerhusbebyggelse eller bymæssig bebyggelse. Bebyggelsen inden for lokalplanens område vil derfor ikke betyde visuel påvirkning af kystlandskabet. Miljøvurdering I henhold til 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbej des en miljøvurdering, når der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. Dog er det sådan jf. lovens 3 stk. 2, at såfremt planen ikke er omfattet af bilag 3 og 4, skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis planen må antages at have væsentlig indvirkning på miljøet. 8

9 August 10 Redegørelse Lokalplan nr. 340 miljøscreenet, og det er Syddjurs Kommunes vurdering, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes. Oplysningerne om miljøvurdering samt klagevejledning herom offentliggøres sammen med bekendtgørelsen af nærværende lokalplanforslag. Støj Vejtrafikstøj Lokalplanområdet er påvirket af vejtrafikstøj fra Røndevej. For støjfølsom erhvervsbebyggelse, f.eks. motel og kontorer, gælder der vejledende retningslinieer om, at det udendørs støjniveau ikke må overstige L den 63 db, samt at støjniveauet på udendørs opholdsarealer ikke overstiger L den 58 db. Såfremt det udendørs støjniveau overstiger L den 63 db skal det ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau i rum der anvendes til f.eks. bolig eller overnatning ikke overstiger L den 33 db, samt at støjniveauet i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum ikke overstiger L den 38 db på døgnbasis. Virksomhedsstøj Ved etablering af virksomheder i lokalplanområdet skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de vejledende grænseværdier i henhold til Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, 84. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet er beliggende inden for 300 m skovbyggelinje i henhold til Naturbeskyttelseslovens 17. Skovbyggelinjen hidrører fra fredskov, der er beliggende øst for lokalplanområdet. Lokalplanen muliggør placering af garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger uden for et fastlagt byggefelt (eksisterende bebyggelse). Opførelse af de pågældende mindre bygninger uden for byggefeltet forudsætter, at Syddjurs Kommune dispenserer fra skovbyggelinjen i medfør af Naturbeskyttelseslovens 65, stk. 2. Museumsloven Museumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplanlægningen med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forundersøgelse med hensyn til eventuelle bevaringsværdier. For Syddjurs Kommunes område varetages opgavene efter museumsloven af Museet for Syddjurs, Juulsbakke 1, 8400 Ebeltoft, tlf Når Museet for Syddjurs har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Museumslovens ske orientering af Museet for Syddjurs om det påtænkte jordarbejde. Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste fortidsminder, danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museet for Syddjurs. 9

10 August 10 Redegørelse Forsyningsforhold Varmeplan Området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Såfremt bebyggelsen opføres/indrettes som lavenergihus, skal der i henhold til Planlovens, stk. 4, ses bort fra tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes fra Egsmarks Strands Vandværk. Spildevand Bebyggelse i lokalplanområdet skal tilsluttes offentligt kloaksystem. Servitutter På matr. nr. 5q og matr. nr. 7d, Egsmark By, Dråby, der er noteret som en samlet ejendom, er der tinglyst følgende servitutter: Dok. om adgangsbegrænsning mv. Om adgangsbegrænsning til Røndevej, landevej 413. Oplysninger om omfanget af adgangsbegrænsningen kan fås ved henvendelse til vejdirektoratet. Offentligretlig servitut. Påtaleret: Vejdirektoratet. Aflyses ikke Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Deklarationen er pålagt af Fredningsnævnet for Randers Amt i forbindelse med meddelelse af dispensation fra skovbyggelinie. Påtaleret: Syddjurs kommune Aflyses ikke Ekspropriationsfortegnelse Om oversigtsareal på matr. nr. 7d. Deklarationen er lyst på ejendommen, men dette er sandsynligvis en fejl, idet deklarationen er aflyst på matr. nr. 7d ved en påtegning den.11.94, og at det af deklarationsteksten ikke fremgår, at deklarationen omfatter matr. nr. 5q. Påtaleret: Vejmyndigheden Dok. om byggelinier mv. Om byggelinier langs Røndevej, landevej 413. Den omtrentlige beliggenhed af byggelinien fremgår af deklarationsridset. Omfanget af byggeliniens beliggenhed og retsvirkning kan fås ved henvendelse til Vejdirektoratet. På lokalplanens kortbilag nr. 2 er byggelinien vist i en afstand af m fra vejmidte af Røndevej. Hertil skal lægges tillæg på 2 x højdeforskellen og passagetillæg på 1 m. Offentligretlig servitut. Påtaleret: Vejdirektoratet. Aflyses ikke. 10

11 August 10 Redegørelse Dok. om kloakforhold mv. Om små pumpestationer, ledninger, bebyggelse, beplantning, færdselsret mv. på matr. nr. 5q, Egsmark By, Dråby. Rådighedsservitut. Påtaleret: Syddjurs Kommune/Syddjurs Spildevand. Aflyses ikke. Private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen iht. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune: Tilladelse fra Vejdirektoratet til etablering af nye overkørsler i lokalplanområdet inden for en afstand af 100 m fra statsvejen Røndevej, herunder etablering af ny overkørsel til matr. nr. 7d, Egsmark By, Dråby. 11

12 August 10 Redegørelse Lokalplanens tilvejebringelse Denne lokalplan er udarbejdet i perioden fra april 10 til september 10 i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA, Århus. Byrådet har den godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget fremlægges i otte ugers i offentlig høring i perioden fra den til den I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den i Adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg kl. 17:30, torsdag den i Administrationsbygningen. Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft. Lokalplanforslaget kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på samt på Miljøministeriets portal for planlægning på Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den , inden for åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller med til kommunens -adresse: syddjurs@syddjurs.dk Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanen og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når lokalplanen er vedtaget endeligt i Byrådet vil den endelige lokalplan være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i ét år. 12

13 August 10 Bestemmelser LOKALPLANBESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelsen nr af. oktober 08) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 Formål Lokalplanens formål er, 1.1 at sikre områdets anvendelse til erhverv inden for virksomhedsklasse 1 og 2, det vil sige virksomheder, der giver anledning til ganske ubetydelig påvirkning af omgivelserne, 1.2 at muliggøre etablering af motelvirksomhed, 1.3 at fastlægge bestemmelser om områdets adgangs- og parkeringsforhold, 1.4 at fastlægge omfang og placering af bebyggelse i området, 1.5 at hindre udstykning af området 1.6 at muliggøre, at der kan indrettes een bolig for en person tilknyttet virksomheden, 1.7 at fastlægge bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden, 1.8 at fastlægge bestemmelser om ubebyggde arealer. 1.9 at fastlægge bestemmelser om belysning 1.10 at fastlægge bestemmelser om skiltning 2 Område og zonestatus 2.1 Området er afgrænset som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 5q og 7d, Egsmark By, Dråby, samt alle parceller, der efter den udstykkes i området. 2.2 lokalplanområdet forbliver uændret i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet er udlagt til erhvervsformål med virksomheder inden for virksomhedsklasse 1 og I området må kun indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som motel, kontorer, liberale erhverv, små værksteder med butik, mindre virksomheder af typen bogbinderier, trykkerier, elektronik- og metalværksteder, laboratorier, fotografisk industri, lager, servicevirksomhed og lignende ikke forurenende erhvervsvirksomheder. Der henvises til en nærmere beskrivelse af miljøklassen i Miljøministeriet Håndbog om Miljø og Planlægning fra november 04. ISBN Ved etablering af motelvirksomhed må der i området maksimalt indrettes 14 motelværelser. 13

14 August 10 Bestemmelser 3.4 Der må ikke etableres detailhandel i området bortset fra en mindre butik i forbindelse med værksted. 3.5 Der må i tilknytning til en virksomhed opføres eller indrettes een bolig for en person tilknyttet virksomheden. 4 Udstykning 4.1 Der må ikke ske yderligere udstykning i området. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Matr. nr. 5q, Egsmark By, Dråby, vejbetjenes fra Godthåbsvej og Dråby Kirkevej. Matr. nr. 7d, Egsmark, Dråby, vejbetjenes fra Dråby Kirkevej. 5.2 Der udlægges arealer til parkeringspladser, som vist med signatur på kortbilag 2a og 2b. Desuden kan der på arealer mellem byggefelt og skel mod Godthåbsvej etableres parkeringspladser i form af parallelparkering. Parkeringspladser skal anlægges med diffusionsåben belægning som f.eks. grus, græsarmeringssten eller belægningssten. 5.3 Langtidsparkering af campingvogne, fritidsbåde mm. må ikke finde sted inden for området. 5.4 På matr. nr. 7d, Egsmark By, Dråby, er pålagt vejbyggelinie langs Røndevej som vist på kortbilag nr. 2a og 2b. Der må mellem vejskel og vejbyggelinie ikke opføres bebyggelse eller etableres andre blivende anlæg. (Se også afsnit: Servitutter, side 10). 6 Bebyggelsens omfang og placering Ved anvendelse til motelvirksomhed 6.1 Bebyggelse til motelvirksomhed må kun placeres og indrettes inden for det på kortbilag nr. 2a angivne byggefelt på matr. nr. 5q. 6.2 Inden for byggefeltet må der i eksisterende bebyggelse eller ved ombygning/nybyggeri indrettes eller opføres maksimalt 850 m 2 etageareal. Ved anvendelse til andre erhverv end motelvirksomhed 6.3 Bebyggelse til andre erhverv end motelvirksomhed, jf. 3.2, må kun placeres og indrettes inden for det på kortbilag 2b angivne byggefelt på matr. nr. 5q. 6.4 Inden for byggefeltet må der i eksisterende bebyggelse eller ved ombygning/nybyggeri indrettes eller opføres maksimalt m 2 etageareal. Fællesbestemmelseer for lokalplanområdet 6.5 Uden for de på kortbilag 2a og 2b viste byggefelter må der ikke opføres ny bebyggelse. 14

15 August 10 Bestemmelser 6.6 Bygninger må højst opføres i 1 etage foruden kælder. Der må ikke udføres udnyttelig tagetage. 6.7 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). 6.8 Terrænreguleringer på mere end 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og nærmere naboskel end 1 m må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. I forbindelse med byggeansøgning skal den påtænkte terrænregulering omkring bebyggelsen illustreres. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsens facader skal fremstå som pudset murværk eller malet overflade i hvid farve. Døre og vinduesrammer skal fremstå i farven sort eller mørk grå. Enkelte mindre bygningspartier og bygningsdele kan fremstå i andre farver. 7.2 Tage skal udformes med taghældning på maksimalt 30 0 i forhold til det vandrette plan. 7.3 Tagenes flader, der er synlige fra omgivende veje, skal fremstå som ensartede flader med hensyn til materialer og farver. Tage skal dækkes med gråsorte eternitskifer eller eternitplader, eller sort tagpap. Tagflader må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. 7.4 Solceller og andre anlæg til indvinding af solenergi kan etableres på bygningers tage og ydervægge. Der skal ved valg af anlæg og materialer tages hensyn til bebyggelsens karakter, således at der opnås en god helhedsvirkning. Anlæggene må ikke give anledning til væsentlige gener eller solreflektion i forhold til omgivelserne. 7.5 Skiltning på bygninger må kun ske med navn og logo og alene på bygningers lodrette facade og ikke over skæring mellem tag og facade. Facadeskilte skal dimensioneres og monteres, så facaden fremstår på en harmonisk måde. Skilte skal opsættes som løse bogstaver med en maksimal højde på 0,50 m. Skilte må ikke afgive lys, men må belyses med en ikke blændende lyskilde. Skilte må ikke udføres i reflekterende materialer. Der kan opsættes et henvisningsskilt ved indkørslen til ejendommen. Skiltet skal placeres på egen grund, respektere oversigtsarealer og må på anden måde ikke være til gene. Henvisningsskiltet må udføres med en maksimal højde på 1 m og en maksimal bredde på 2 m. Skiltefladen må udgøre maksimalt 0,50 m 2. Der kan ikke opsættes reklameflag. 7.6 Oplagring må kun finde sted i bygninger eller på visuelt tæt hegnede arealer. 15

16 August 10 Bestemmelser 7.7 Der må højst opsættes én parabolantenne pr. virksomhed. Parabolantenner skal have mørke neutrale farver. Parabolantenner må ikke placeres, så overkanten er højere end 1,50 m over terræn, og de må ikke placeres mod vej og ikke have en større diameter end 0,9 m. 7.8 Belysning på udendørs arealer skal være retningsbestemt mod terræn, og lyskilden må ikke være til gene for omkringliggende boliger eller for færdsel og trafik på vejene omkring området. Belysning på facaden skal begrænses til markering af hovedadgangen til virksomheden og skal begrænses til virksomhedens åbningstid. Belysning på udendørs arealer iøvrigt skal styres med sensor, således at lysmængden begrænses mest muligt. 8 Ubebyggede arealer Ved anvendelse til motelvirksomhed 8.1 Der udlægges areal til fælles opholdsareal med en placering og udstrækning i princippet som vist på kortbilag 2a. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet 8.2 Ubebyggede arealer på nær vej-, adgangs-, parkeringsarealer samt terrasser med belægning tilsås med græs. 8.3 På ubebyggede arealer etableres beplantning med enkelte fritstående træer eller mindre grupper. Træplantningerne kan suppleres med lav busk- og hækbeplantning. 8.4 I skel mod vej etableres levende hegn i form af hækbeplantning i en udstrækning som vist på kortbilag 2a og 2b. Levende hegn mod vej skal plantes 0,3 m inde på egen grund. 9 Bonusvirkning 9.1 I henhold til planlovens 15, stk. 4, fastsættes hermed bestemmelse om, at neden for nævnte landzonetilladelse i henhold til lovens 35, stk. 1, anses for meddelt ved den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan: 9.2 Landzonetilladelse til etablering af erhvervsvirksomhed med en anvendelse i henhold til bestemmelserne i lokalplanens 3 og i det omfang den pågældende bebyggelse er tilladt i henhold til lokalplanens 6 og Landzonetilladelse til ændret anvendelse af ubebyggede arealer i det omfang ændringen er i overensstemmelse med lokalplanens 3 og lokalplanens bestemmelser i øvrigt, herunder den anvendelse der fremgår af kortbilag 2. 16

17 August 10 Bestemmelser 10 Miljøforhold 10.1 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelse til støjfølsomme erhverv, f.eks. motel og kontorer, på facaden ikke overstiger L den 63 db på døgnbasis, samt at støjniveauet på udendørs opholdsarealer ikke overstigere L den 58 db på døgnbasis. Såfremt det udendørs støjniveau overstiger L den 63 db, skal det ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau i rum der anvendes til bolig- eller overnatning ikke overstiger L den 33 db, samt at støjniveauet i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum ikke overstiger L den 38 db på døgnbasis Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomheden ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de vejledende grænseværdier i henhold til Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, Tekniske forsyninger m.m Inden for området må der etableres de nødvendige forsynings- og målerskabe til strømforsyning, telefon og kabel TV m.m Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres som jordkabler. 12 Forudsætninger for ibrugtagning 12.1 Bebyggelsen må ikke tages i brug til ny anvendelse i henhold til lokalplanens 3 før områdets parkeringspladser og fælles opholdsarealer er etableret Bebyggelse til motelvirksomhed må ikke tages i brug før der er etableret de i 8.1 nævnte opholdsarealer Bebyggelse til motelvirksomhed må ikke tages i brug før der er etableret de i 5.2 nævnte parkeringsarealer. 17

18 August 10 Bestemmelser 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens. Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives. Se herom i planlovens En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl. Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs Kommune den På Byrådets vegne Ebeltoft, den Kirstine Bille Borgmester nich Bendtsen Kommunaldirektør 18

19 August 10 Bestemmelser

20 August 10 Bestemmelser

21 August 10 Kortbilag N 100 m m² 0 50 m 1:2.000 KORTBILAG 1 Matrikelkort med lokalplanafgrænsning Målforhold: 1:2.000 Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på

22 ,5 18,5 18,5 Forslag til lokalplan nr. 340 August 10 Kortbilag,5, ,5 Meter 1:1.000,5,5,5,5 18, ,5 N 18,5 1 16,5 16, ,5 Godthåbsvej 18 17, ,5,5,5,5,5 25,5 25, , ,5 28 2,5,5 Røndevej Dråby Kirkevej 18,5,5,5,5, ,5 26,5 17,5 SIGNATUR 17 Lokalplangrænse 16,5 Byggefelt Eksisterende bebyggelse der fjernes 16 15, ,5 1 25,5 Vejadgang 25,5 Parkeringsareal KORTBILAG 2a,5 Opholdsareal Lokalplankort, områdets anvendelse,5,5 Hæk Målforhold: 1: ,5 25,5 Vejbyggelinie

23 ,5 18,5 18,5 Forslag til lokalplan nr. 340 August 10 Kortbilag,5, ,5 Meter 1:1.000,5,5,5,5 18, ,5 N 18,5 1 16,5 16, ,5 Godthåbsvej 18 17, ,5,5,5,5,5 25,5 25, , ,5 28 2,5,5 Røndevej Dråby Kirkevej 18,5 17,5,5,5,5, ,5 26,5 SIGNATUR 17 16, ,5 Lokalplangrænse Byggefelt 15 14,5 1,5 Vejadgang 25 25,5 Parkeringsareal KORTBILAG 2b Lokalplankort, områdets anvendelse Målforhold: 1: ,5,5 25,5,5,5 Opholdsareal Hæk Vejbyggelinie

24 ,5 18,5 18,5 Forslag til lokalplan nr. 340 August 10 Kortbilag, ,5 N,5 Meter 1:1.000,5,5,5 18, ,5,5 16,5 16, ,5 Godthåbsvej Skov 18, ,5 17 Åbent land 16,5,5,5,5 Ophold,5 25,5 25, , ,5 28 P,5,5 Erhvervsbebyggelse Røndevej Dråby Kirkevej 18,5 17,5,5,5,5, ,5 26, , , , 25 25,5,5 27,5 KORTBILAG 3a,5 25,5,5,5 Illustrationsplan Målforhold: 1:1.000

25 ,5 18,5 18,5 Forslag til lokalplan nr. 340 August 10 Kortbilag,5, ,5 Meter 1:1.000,5,5,5,5 18, ,5 N 16,5 16, ,5 Godthåbsvej Skov 18, ,5 17 Åbent land 16,5,5,5,5,5 25,5 25, , ,5 28 P,5,5 Erhvervsbebyggelse Røndevej Dråby Kirkevej 18,5 17,5,5,5,5, ,5 26, , , , 25 25,5,5 27,5 KORTBILAG 3b,5 25,5,5,5 Illustrationsplan Målforhold: 1:

26 August 10 Kortbilag 26

27 3.E.1 3.B E1 8.S.2 Forslag til kommuneplantillæg nr. 6 til Syddjurs Kommuneplan 09 Erhvervsområde i Egsmark (Godthåbsvej 4)

28 Hvad er et Kommuneplantillæg? Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE Planafdelingen Hovedpostadresse: Hovedgaden Rønde Tlf Planafdelingen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Tina Degn Rasmussen Planlægger Randi Sandholm Dette tillæg kan ses og hentes på: Tillægget er udarbejdet af: Planafdelingen i samarbejde med Arkitekfirmaet H. Thule Hansen MAA, Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf.: Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

29 August 10 Forslag til kommuneplantillæg nr. 6 REDEGØRELSE Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet lokalplanområdet ikke er omfattet af rammer i Syddjurs Kommuneplan 09. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg. Tillægget har fået nr. 6. Kommuneplantillægget fastlægger rammebestemmelser for et erhvervsområde i landzone i Syddjurs Kommuneplan 09. Erhvervsområdet får følgende betegnelse: 1.11.E1. Med nærværende kommuneplantillæg gives der mulighed for at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål med ikke forurenende erhvervsvirksomhed inden for virksomhedsklasse 1 og 2. Offentlig debat Denne lokalplan er udarbejdet i perioden fra april 10 til september 10 i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA, Århus. Byrådet har den godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget fremlægges i otte ugers i offentlig høring i perioden fra den til den I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den i Adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg kl. 17:30, torsdag den i Administrationsbygningen. Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft. Lokalplanforslaget kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på samt på Miljøministeriets portal for planlægning på Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den , inden for åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller med til kommunens -adresse: syddjurs@syddjurs.dk Herefter tager Byrådet endeligt stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommuneplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. 29

30 August 10 Forslag til kommuneplantillæg nr. 6 Retsvirkninger I henhold til planlovens skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Bestemmelsen er ikke relevant for dette tillæg. Rammebestemmelser Til det på rammekortet viste rammeområde 1.11.E1 fastsættes der følgende rammebestemmelser: Plannummer: 1.11.E1 Plannavn: Erhvervsområde i Egsmark (Godthåbsvej 4) Generel anvendelse: Erhvervsområde Specifik anvendelse: Erhvervsområde Lette og ikke forurenende virksomheder Konkret anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Kontor og serviceerhverv Forbliver uændret i landzone Landzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 40 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. andel af grundarealet der må bebygges (%) Den enkelte ejendom 40 % Max. antal etager: Max højde (m): 1 etage Højst 8,50 m Min. tilladte miljøklasse Klasse 1 Max tilladte miljøklasse Klasse 2 Notat - Generelle anvendelsesbestemmelser Notat - Områdets anvendelse Området må kun anvendes til erhvervsformål i form af motel, liberale erhverv, kontor-, service-, lager- og værkstedsvirksomhed og lignende ikke forurenende erhvervsvirksomhed inden for virksomhedsklasse 1 og 2. Der må i tilknytning til en virksomhed indrettes én bolig for en person tilknyttet virksomheden. 30

31 August 10 Forslag til kommuneplantillæg nr. 6 Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Inden for området må der ikke opføres yderligere ny erhvervsbebyggelse bortset fra enkelte mindre garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger Notat - Opholds- og friarealer Notat - Miljøforhold Ved etablering af erhvervsvirksomhed i området skal det sikres, at virksomheden ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser Notat - Infrastruktur Notat - Zonenotat Notat - Lokalplaner mm. inden for rammen Ingen Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget som forslag til kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune den På Byrådets vegne Ebeltoft, den Kirstine Bille Borgmester nich Bendtsen Kommunaldirektør 31

32 August 10 Forslag til kommuneplantillæg nr. 6 32

33 August 10 Forslag til kommuneplantillæg nr. 6 N 1.11.E1 RAMMEKORT Matrikelkort med kommuneplanrammer Målforhold: 1:5.000 Kommuneplantillægget kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på 33