DGI KARPENHØJ NATUR- OG FRILUFTSCENTER ANSØGNING OM IGANGSÆTNING AF LOKALPLANARBEJDE

Transkript

1 DGI KARPENHØJ NATUR- OG FRILUFTSCENTER ANSØGNING OM IGANGSÆTNING AF LOKALPLANARBEJDE 2013

2 N Oversigtskort DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 2

3 INDHOLD Indledning Historien bag Karpenhøj Eksisterende forhold Ønsker til fremtidige forhold Basisoplysninger Redegørelse DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 3

4 DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 4

5 Indledning Med ansøgningen ønskes lokalplanarbejdet for udformning og regulering af området syd for Lerbjergvej ved Karpenhøj igangsat. Gennem lokalplanlægningen ønsker DGI Karpenhøj at sikre centrets aktiviteter og fortsatte udvikling. Med lokalplanen ønskes området udlagt til rekreative serviceformål i forbindelse med Nationalpark Mols Bjerge. Lokalplanen vil få en afgrænsning, der svarer til matrikel nr. 7t og dele af matrikel nr. 11 c, Begtrup By, Vistoft og lokalplanområdet vil få et samlet areal på ca 9,0 ha. Lokalplanområdet vil primært blive vejbetjent via Dragsmurvej, og sekundært fra Havesangervej. DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 5

6 N Kurvekort 1: DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 6

7 Historien bag Karpenhøj Karpenhøj er en landbrugsejendom ejet af Skov- og Naturstyrelsen. Ejendommen drives som natur- og friluftscenter af Foreningen Karpenhøj (DGI). Ejendommen blev bygget i 1912 af Martin og Marie Jørgensen på jord udstykket fra Martin Jørgensens fædrene gård i Begtrup. I løbet af 1930 overtager Martin og Marie Jørgensens søn og svigerdatter gården og det nye stuehus, som i dag er administration, bliver bygget til i Familien boede her indtil 1970, hvor ejendommen blev drevet som et mønsterlandbrug. Efter Martin og Marie Jørgensens triste år i møde med skiftende lejere. I cirka 20 år henstår gården i meget dårlig stand, indtil den bliver købt af Skov- og Naturstyrelsen i DGI, det daværende Århus Amt og Skov- og Naturstyrelsen renoverer i fællesskab gården, som siden er brugt som DGI s center for natur- og friluftsliv i Danmark. I dag er det en moderne virksomhed med syv fuldtidsansatte og en del sæsonansatte. DGI Karpenhøj har følgende primære arbejdsområder: primært gruppeprocesser og teambuilding med rod i oplevelser i naturrummet - altid fokus på naturog friluftsliv og de muligheder, det giver for udvikling. luftsvejlederuddannelse, der ud- College. Fra efteråret udbydes der også 6-ugers forløb for arbejdsløse - også sammen med VIA. Målgruppen er lærere og pædagoger og indholdet i forløbene er færdigheder i natur- og friluftsliv. Derudover en velfungerende kursusafdeling, der primært udbyder kurser i havkajak, klatring, førstehjælp og andre friluftslivsrelaterede emner. mountainbike og outdoor meditation. Tilmelding til et enkelt eller hjemmeside besøgende om året. DGI Karpenhøj er på de første 20 år gået fra at være et center for friluftsliv i og omkring DGI, til at være et moderne center, der også er vendt mod publikum og virksomheder. Det betyder, at de fantastiske rammer trænger til at blive moderniseret, og det er på den baggrund, at DGI Karpenhøj anmoder om, at der igangsættes udarbejdelse af lokalplan. DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 7

8 Depot pejsestue besøgscenter studenterhus Værksted administration Shelters Have DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 8

9 Eksisterende forhold I det følgende beskrives centrets nuværende faciliteter samt ønsker til ejendommens fremtidige anvendelse og udbygning. Den nuværende ejendom indeholder: med lejrpladsen og også bruges som mødelokale og hyggerum. Hertil hører også alm. og grovkøk- værelser, køkken og badefaciliteter. Når der ikke er studerende, kan det inddrages i udlejningen. drift de, aktivitetsområde, lavo-område, hestefolde. rer som undervisningslokale for Friluftsvejlederuddannelsen og diverse kurser, DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 9

10 MTB Teknikbane N Infocenter / pitstop Byggefelt til etablering af infocenter Depot fællesfaciliteter og administration Studenterhus overnating Byggefelt til udbygning af studenterhus Værksted studerende Lærershelters Shelters Bålhus Have Shelters er ikke fundamenterede DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 10 0 m 10 m 20 m 30 m 40 m 50 m Fremtidige forhold

11 Ønsker til fremtidige forhold Den fremtidige ejendom ønskes udbygget med: kumsfaciliteter, så som madpakkerum/cafeområde (ikke bemandet), Lille udstilling om Karpenhøj og Nationalpark Mols Bjerge, måske skiftende udstillinger, toilet- og badeforhold, også for handicappede. Soverum samt møderum på 1. sal. gerne med mytologisk tilsnit som f.eks. Valhal. men stadig primitiv - måske som jernalderhus eller Valhal. besøgscenter og retreat/værelser i stuehuset fra 1932 (den nuværende administration). område for -MTB, -leg og spil -samt outdoormotion. DGI Karpenhøj udvikler sig løbende som kursus- og uddannelsescenter samt som aktivitetssted for virksomheder, skoler, institutioner, private og foreninger. Hvert år besøges stedet af mange gæster og i 2012 var der ca betalende gæster, der benyttede centret i kortere eller længere tid. Nogle er familier, der prøver kræfter med overnatning og madlavning i det fri. Andre er store ge og sociale sammenkomster og andre er gymnasier og universite- undervisning i felten. Centrets rammer er ved at blive for snævre, og der opleves ofte vigtigt for centrets fortsatte udvikling, at DGI Karpenhøj får etableret et planlægningsmæssigt grundlag, der sikre gode rammer for den fremtidige udvikling på både kort og mellemlangt sigt, og herigennem et samlet overblik over de fremtidige brugsmuligheder. DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 11

12 MTB Teknikbane Ankomst, parkering og offentligt infocenter Gulmalede bygninger med tegl på taget Lejrfaciliteter Sortmalede bygninger med græs på taget Vild beplantning - naturfølelse Have Klippet græs og beplantninog ordnet i bede Overordnet disponering

13 DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 13

14 180 m² stueplan 120 m² 1. sal 700 m² stueplan 250 m² 1. sal 180 m² 100 m² 125 m² stueplan 90 m² 1. sal 170 m² stueplan 100 m² 1. sal 50 m² 120 m² kælder 120 m² stueplan 90 m² 1. sal 50 m² 6 x 10 m² 50 m² 3 x15 m² Eksisterende bebyggelse Fremtidig bebyggelse Arealopgørelse DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 14

15 3 x 6 pers. soverum + fællesfaciliteter Stueplan Infocenter / pitstop 1. sal Køkken + pejsestue Tegnestue Administration Værksted / Grej Teknik Grejlade Frivilligbase overnating fællesfaciliteter Studenterhus Værksted studerende studerende Bålhus Shelters Lærershelters Depot og friluftsfaciliteter Primitiv overnatning Fællesfaciliteter og undervisning Beboelse Fremtidig funktionsfordeling DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 15

16 Basisoplysninger 01 Lokalplanområdets forhold til omgivelserne og de tilstødende arealer og bebyggelse. Lokalplanområdet ligger i landzone i Nationalpark Mols Bjerge ved Karpenhøj ca. 1 km øst for Begtrup. Lokalplanområdets nordlige del ligger i et lysåbent terræn med spredte bygninger og mindre grupper af træer og buske. Områdets nordøstlige del grænser op til Fuglsøcentret og mod øst afgrænses området af Dragsmurvej og de bagvedliggende jordbrugsarealer. Mod syd og vest er landskabet præget af jordbrugsland opdelt af læhegn, landeveje og enkelte remiser samt en mindre naturbeskyttet mose, Trambermose, ca. 50 meter sydvest for området. Mod nordvest grænser området op til et mindre sommerhusområde med spredt bebyggelse omkring højen Sandbjerg. 02 Lokalplanområdets størrelse og nuværende anvendelse. Lokalplanens område udgør et samlet areal på ca. 9,0 ha og området anvendes i dag af Foreningen Karpenhøj (DGI), der har lejet ejendommen af Skov- og Naturstyrelsen. Området drives i dag som natur- og friluftscenter af DGI Karpenhøj. 03 Lokalplanområdets nuværende beplantning og terrænforhold. Området ligger i den sydvestlige del af Nationalpark Mols Bjerge ned mod Helgenæs i et kuperet jordbrugslandskab med læhegn og spredte remiser. Fra området kan man mod syd se ud over Begtrup Vig til Helgenæs hvor landskabet indeholder spredte landbrugsbygninger, mindre landsbyer og områder med sommerhuse ved kysten. 04 Servitutter på ejendommen som skal respekteres eller som vil blive Servitutundersøgelse udarbejdes af Syddjurs Kommune. 05 Ansøgningens forhold til gældende kommuneplan og evt. lokalplan. Det nuværende plangrundlag omfatter ingen lokalplan. En stor del af området er omfattet af kommuneplanramme 4.12.R5, dog ligger området mod sydvest udenfor kommuneplanrammen. 06 Ansøgningens forhold til Byggelovens bestemmelser. Den nuværende bebyggelse, og det ansøgte nybyggeri, er i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser. 07 Arealer indenfor det ansøgte område, der er omfattet af landbrugspligt. Hvis ejendommene (matr. nr. 7t og matr. nr. 11c, Begtrup By, Vistoft) er omfattet af landbrugspligt skal landbrugspligten ikke ophæves. 08 Ansøgningens forhold til evt. bevaringsværdig bebyggelse, samt til den øvrige bebyggelses karakter. Områdets nuværende bebyggelse skal bevares. Eventuelle om- og tilbygninger skal fastholdes med en karakter af landbrugsbebyggelse. DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 16

17 09 Ansøgningens forhold til evt. bevaringsværdig beplantning. III I II III I II Området indeholder ingen beplantningsmæssige bevaringsværdier, dog vil planlægningen bevare hovedstrukturen i det haveanlæg, som ligger syd for ejendommens hovedbygninger (gårdanlæg). Hele området ligger i et landskabeligt interesseområde udpeget med særlig landskabsinteresse. Lokalplanområdet og matrikler IV IV En del af lokalplanområdet ligger uden for gældende kommuneplan Zonestatus: Landzone. Gældende Kommuneplanramme: 4.12.R5 Gældende lokalplan(er) og / eller byplanvedtægter: Ingen gældende lokalplanlægning. Hvad er det eksisterende planlægningsmæssige grundlag i området: Ansøgningen er i overensstemmelse med kommuneplanen - NEJ Ansøgningen forudsætter et tillæg til kommuneplanen - JA Ansøgningen er i overensstemmelse med gældende lokalplan(er) og / eller byplanvedtægter - NEJ

18 10 Arealer indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3, herunder vandløb, hede-, mose-, og vådområder m.m. (Det angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne). I lokalplanområdets østlige del er et større areal udpeget som naturbeskyttet overdrev. Mod sydvest ligger den beskyttede sø Trambermose. 11 Arealer indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af andre beskyttelsesinteresser 15-18, bygge- og beskyttelseslinjer (strandbeskyttelseslinjen, fortidsmindebeskyttelseslinje, sø- og å-beskyttelseslinje, skovbyggelinje og kirkebyggelinje). Det angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. seslinjer (strandbeskyttelseslinjen, fortidsmindebeskyttelseslinje, sø- og å-beskyttelseslinje, skovbyggelinje og kirkebyggelinje). 12 Arealer indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af andre beskyttelsesinteresser og / eller anden lovgivning (herunder OSD samt internationale naturbeskytelse). Det angives i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. rådet ingen udpegninger, der er omfattet af Natura2000. Lokalplanområdet ligger derimod i et område, der er omfattet af drikkevandsinteresser (OD). Det bør tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. 13 Arealer indenfor lokalplanområdet, der er noteret med fredskov. Det angives tillige i hvilket omfang projektet er i strid med bestemmelserne. det intet areal, der er noteret med fredskov. 14 Arealer indenfor lokalplanområdet, der er omfattet af jordforureningsloven og registreret som forurenede grunde. Det angives tillige i hvilket omfang projektet strider mod bestemmelserne. Der er indenfor lokalplanområdet ingen viden om jordforurening. 15 Eventuelle støjpåvirkninger udenfor lokalplanområdet samt eventuelle støjpåvirkninger af lokalplanområdet. Lokalplanområdet anvendes til natur- og friluftscenter og påfører ikke omgivelserne nogen støjgener. Ligeledes påvirker omgivelserne heller ikke området med støj. 16 Andre kendte miljømæssige forhold, der kan give anledning til bemærkninger. Der er ingen andre kendte miljømæssige forhold, der kan give anledning til bemærkninger. rådet ingen udpegninger, der er omfattet af bygge- og beskyttel-

19 III II I IV Trambermose samt området mod Dragsmursvej er 3-beskyttede områder

20 Redegørelse 1. Formål og anvendelse a. Lokalplanens formål - Det er lokalplanens formål at give mulighed for at udvikle det eksisterende kursus- og uddannelsescenter som aktivitetssted med tilhørende bygninger, veje, anlæg til parkering og friluftsaktiviteter. Lokalplanen har desuden til formål at sikre en funktionel og sikker fastlægge byggefelter og bygningshøjder. Lokalplanen skal fastholde området i landzone - en såkaldt landzonelokalplan. b. Lokalplanområdets fremtidige anvendelse - Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til rekreative aktiviteter i form af natur- og friluftscenter, herunder kursus- og uddannelsesaktiviteter. c. Bevaring af eksisterende bebyggelse og beplantning - Den oprindelige bebyggelsesstruktur, der består af gården fra 1912 og stuehuset fra 1932 vil i sin hovedform blive bevaret. Den resterende bebyggelse vil løbende blive tilpasset de ønsker og krav der er til natur- og friluftscentrets aktiviteter. hovedstrukturen i det gamle haveanlæg, som ligger syd for ejendommens hovedbygninger. nering - Lokalplanen disponerer knyttes følgende anvendelse: Delområde I: Bebyggelse og anlæg til natur- og friluftsaktiviteter i tilknytning til Nationalpark Mols Bjerge. Delområde II: Jordbrugsområde med lysåben natur med overdrev. Skovtilplantning uønsket. I områdets nordlige anlægges en MTB-teknikbane. Delområde III: Jordbrugsområde med natur med mulighed for skovtilplantning. Delområde IV: Engareal skrånende mod Trambermose. Skovtilplantning uønsket. Området kan ikke udstykkes. 3. Vej-, og sti- og parkering a. Beliggenhed og udformning af veje og stier herunder tilslutning til offentlig vej- og stinet, samt angivelse af vej- og stiudlæggets bred- af arealerne - Lokalplanområdet vejforsynes via Dragsmurvej. Veje anlægges med en kørefast belægning af grus og en kørebanebredde på min. 5 meter. Områdets stier etableres som naturstier, der følger de spor som natur- og friluftsaktiviteterne skaber. b. Beliggenhed, udformning og beplantning af parkeringsarealer efter principperne som vist på kortet på side10. c. Antal p-pladser, jvf. Syddjurs Kommunes parkeringsnormer, herunder antal handicap-pladser - Der DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 20

21 skal i Delområde I etableres det antal parkeringspladser, herunder handicap-pladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. 4. Bebyggelsens omfang og placering a. Bebyggelsens placering, herunder også særlige forhold vedrørende bebyggelsens placering i forhold til terrænhøjde - Områdets oprindelige bebyggelse skal være fritlagt sådan at bebyggelsen fremstår i sin oprindelige form og er synlig fra det overdrev, der ligger mod nord og øst. Hermed kan de gamle gårdbygninger fungere som orienteringspunkt når man færdes i det åbne landskab og når man ankommer via Dragsmurvej. Nye bygninger skal fortrinsvis anlægges vest og syd for de gamle hovedbygninger og gerne indpasset i områdets eksisterende beplantning. b. Bebyggelsens anvendelse - Den bebyggelse, der kan etableres i Delområde I må anvendes til naturog friluftsaktiviteter, hvilket bl.a. indeholder administration, besøgs-, kursus- og uddannelsescenter med mulighed for overnatning samt anlæg til friluftsaktiviteter. Aktiviteterne har alle tilknytning til Nationalpark Mols Bjerge. Der må ikke etableres boliger i området. c. Højde, taghældning og etageantal, bebyggelsesprocent på den enkelte ejendom jvf. udstykningsplan - Der kan i området bygges i en højde på op til 12 meter. Skorstene, ventilationsafkast, antennemaster og lignende, som er nødvendige for områdets tekniske forsyning, kan dog bygges i større højde. For ny bebyggelse gælder desuden, at bygningerne skal forsynes med tag med enkeltsidet hældning eller ligesidet saddeltag med hældning på mellem 20 og 45 grader. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden a. Bebyggelsens udformning, herunder evt. facadeopstalter og snit - Bebyggelsens nuværende og fremtidige bebyggelsesstruktur fremgår af illustrationer på side De nye bygninger vil fremstå med en udformning, der svarer til den bygningstypologi, som er typisk for landbrugsbyggeri i landzone. b. Farve- og materialevalg til facader og tage, samt evt. skiltning - Det oprindelige gårdanlæg skal bevare sine gule ydermure og røde tegltage, sådan at bebyggelsen fremstår som et samlet gårdanlæg i det åbne jordbrugslandskab. Ny bebyggelse i tilknytning til gårdanlægget skal ligeledes fremstå i gul mur med røde tegltage. Ny bebyggelse, som ikke ligger i tilknytning til gårdanlægget, skal have sorte ydermure med bræddebeklædning og tage, der er udført som grønne tage (tagbe- DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 21

22 lægning, der har et vækstlag af planter/græs som beklædning). Der må ikke anvendes blanke eller fra vinduer. ubebyggede arealer a. Beliggenhed og størrelse af opholds- og friarealer samt andre grønne træk i planen (angives for indeholder følgende elementer: Delområde I: Den sydlige del af området må anvendes som udendørs anlæg til natur- og friluftsaktiviteter. Mod nord og øst placeres områdets parkeringsareal i tilknytning til Dragsmurvej og mod vest bevares den eksisterende beplantning med løvbærende træer. Delområde II: Området vedligeholdes som overdrev og lysåben natur. Mod nord anlægges en MTBteknikbane. Banen indpasses i det eksisterende landskab. Delområde III: Områdets eksisterende beplantning med løvbærende træer bevares. Delområde IV: De åbne engarealer mod Trambermose fastholdes. b. Beplantning og indretning af opholds- og friarealer (angives for delområder knyttes følgende beplantning og indretning af opholdsog friarealer: Delområde I: Eksisterende beplantning og haveanlæg samt anlæg til natur- og friluftsaktiviteter i tilknytning til Nationalpark Mols Bjerge. Delområde II: Jordbrugsområde med lysåben natur med overdrev, der eventuelt kan vedligeholdes med dyrehold. Skovtilplantning uønsket. Delområde III: Jordbrugsområde med natur med mulighed for skovtilplantning, der eventuelt kan benyttes af dyrehold. Delområde IV: Engarealer mod Trambermose fastholdes fastholdes som åbne. Skovtilplantning er uønsket. evt. regnvandsbassin samt andre tekniske anlæg - Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger og planlægningen skal desuden sikre, at anlæg til områdets tekniske forsyning, skal udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Det skal tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. d. Terrænregulering - Terrænreguleringer skal udføres på en sådan måde, at mindre tilpasninger udføres blødt afrundet op mod bygninger eller anlæg. Større tilpasninger skal ske med skråninger og støttemure, der højst må være 1 m. Overskudsjord skal deponeres eller bruges til terrænbearbejdning på egen grund. e. Bevaring af særlige landskabstræk, naturbeskyttelsesområder m.m - Områdets planlægning er udformet med respekt for den særlige placering i Nationalpark og planlægningen er tilpasset de særlige interesser, der knytter sig til bevaringen af områdets landskabstræk og kulturmiljø. DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 22

23 - områder, der er fredet efter Naturbeskyttelsesloven, - områder med de naturtyper, der er særligt karakteristiske for Nationalparkens kyst-, overdrevs- og skovlandskaber, - områder, hvor disse naturtypers areal kan udvides, og hvor der kan skabes sammenhæng mellem naturtyper, og - nationalt betydningsfulde kulturmiljøer og kulturhistoriske helheder i det åbne land. f.foranstaltninger til reduktion af evt. støjgener. gøre evt. behov for uddybende kommentar 7. Forslag til udstykningsplan og illustrationsplan Se side 10 DGI Karpenhøj er beliggende indenfor Nationalpark Mols Bjerges zone 2 DGI KARPENHØJ NATUR OG FRILUFTSCENTER SIDE 23

24 Dette materiale er udarbejdet af arkitekt- og plan- Møller & Grønborg Europaplads Mindegade 13, Århus C St. Kongensgade 1264 København K Tlf.: Fax.: Kontaktperson: Mads Tenney Jordan arkitekt maa (direkte ) i samarbejde med DGI Karpenhøj Natur- og Friluftscenter Dragsmurvej 12, Fuglsø 8420 Knebel Telefon: Mail: Centerleder, Lone Egeberg, le@karpenhoej.dk Hjemmeside: Karpenhoej.dgi.dk