Investeringsejendom. Salgsopstilling. Gågade i Frederikshavn Sag I Danmarksgade 75A, 9900 Frederikshavn

Transkript

1 Salgsopstilling Investeringsejendom Gågade i Frederikshavn Sag I Danmarksgade 75A, 9900 Frederikshavn Centralt beliggende gågadeejendom Særdeles velholdt og vedligeholdt Beliggende tæt ved Frederikshavn Havn Kontantpris kr / Startforrentning 7,66 % Etageareal m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Investeringsejendom beliggende midt på gågaden i Frederikshavn sælges. Nabo til ejendommen er H&M, TDC og BR. Ejendommen består af 3 bygninger alle opført i Ejendommen er udlejet til erhvervsformål (4 forretningslejemål samt 1 kontorlejemål). Kontorlejemålet er p.t. uudlejet. Ejendommen fremstår pæn og velholdt. OMRÅDE / KVARTER: Ejendommen er beliggende i et udbygget centerområde. Frederikshavn, der tidligere hed Fladstrand (på latin "Ora Plana"), er den største by i Frederikshavn Kommune og hører under Region Nordjylland. I dag er byen Vendsyssels næststørste med indbyggere (2011). Byen ligger ud til Kattegat på østkysten af Vendsyssel på den Nørrejyske Ø. Frederikshavn er opkaldt efter Kong Frederik 6. og fik købstadsrettigheder i Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på kvadratkilometer. P-FORHOLD: Der er offentlige parkeringsmuligheder tæt ved ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Danmarksgade 75A 9900 Frederikshavn 237 a Frederikshavn Bygrunde Frederikshavn OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1961 Ombygningsår 2007 AREALER: Grundareal m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 555 m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 340 m² Sagsnr. I ATC - Side 2 af 11

3 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1961/ 2007 Bebygget areal 340 m² Sekundære arealer 340 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Danmarksgade 75A - butik, kontor mv m² Erhvervsareal Ja Danmarksgade 75A - kælder 340 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1961/ 1978 Bebygget areal 147 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kallsvej 2A - butik mv. 294 m² Erhvervsareal Ja Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1961 Bebygget areal 68 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Danmarkgade 75A - butik, kontor m.v. 68 m² Erhvervsareal Ja BEMÆRKNINGER: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de afgivne arealer. Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v. OFFENTLIG VURDERING: År 2010 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm Brand, police nr Bygnings- og brandforsikring. Forsikringspræmien er anslået af ejendomsmægleren og er bl.a. afhængig af den fremtidige anvendelse m.v. Sagsnr. I ATC - Side 3 af 11

4 ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 5. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Frederikshavn Kommune's rammebestemmelser FRE.C Endvidere er lokalplan nr og lokalplan nr tinglyst på ejendommen. Anvendelse: Jfr. rammebestemmelserne skal områdets hovedanvendelse være: Centerformål og offentlig parkering. Rammebestemmelser og lokalplanerne kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg alternativt kan de downloades fra Frederikshavn Kommunes hjemmeside på internettet. BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Ejendommen opfylder gældende lovgivning til sin nuværende anvendelse. MILJØFORHOLD: Om miljøforhold oplyser ejer følgende: - at der ikke i ejers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen - at der ejer bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot - at der ejer bekendt ikke tidligere er forurening Miljøforhold ejendommens drift: Ifølge den nye jordforureningslov vil områder i byzone som udgangspunkt være klassificeret som lettere forurenet. Reglen trådte i kraft pr. 1. januar Det er p.t. ikke oplyst, hvorvidt nærværende ejendom er klassificeret som lettere forurenet. Jordforureningsgruppen har på nuværende tidspunkt ikke oplysninger om forureningsforhold i relation til jordforeningsloven på ejendommen. Miljøattest kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. Alternativt kan oplysninger findes via SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Sagsnr. I ATC - Side 4 af 11

5 Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen, jvf. tingbogsattest: : Lokalplan nr : Lokalplan nr : Lejekontrakt med Marcell ApS (ca. 309 m²) 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Ejendommen varmeforsynes via Frederikshavn Kommunes fjernvarmeforsyning. Ejendommen er tilsluttet alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen elforsynes via Frederikshavn Kommunale Elforsyningsanlæg. LØSØRE OG INVENTAR: Der medfølger inventar og driftsmidler som tilhører udlejer. Der henvises til lejekontrakterne. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1. KØBESUM Kontantpris kr ØVRIGE FORHOLD: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede boligog erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNINGER: Lejeindtægterne er oplyst af sælger og køber opfordres til at gennemgå lejeindtægterne m.v. Sagsnr. I ATC - Side 5 af 11

6 5.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2011): Kommune kr VAND / VANDAFLEDNING / EL: Vandafledningsafgift, anslået kr El (fælles), anslået kr kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT: Renholdelse kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Afsat kr ADMINISTRATION: Administration kr FORSIKRINGER: Årlig præmie anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. BEMÆRKNINGER: Driftsudgifterne er afgivet af sælger og køber opfordres til at gennemgå driftsudgifterne HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 % kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr BEMÆRKNINGER: Handelsomkostningerne er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler. KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Sagsnr. I ATC - Side 6 af 11

7 5.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 7,66 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00 % 5.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. I ATC - Side 7 af 11

8 5.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100,00 % Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg, Skibbrogade 3, 3. sal, 9000 Aalborg, Sagsnr. I ATC - Side 8 af 11

9 7. FOTOS OG KORT Sagsnr. I ATC - Side 9 af 11

10 Sagsnr. I ATC - Side 10 af 11

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Danmarksgade 75A, 9900 Frederikshavn Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 Roberto Clothing Company Ja Nej/Nej Erhverv, Herretøjsforretning 2 Bianco Danmark A/S Ja Nej/Nej Erhverv, Skoforretning 3 Hunkemøller Danmark A/S Ja Nej/Nej Erhverv, Lingeri 4 Footzone Ja Nej/Nej Erhverv, Butikslejemål 5 Tomgang a) Ja Nej/Nej Erhverv, Kontor mv. I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået a) Ledigt lejemål Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr. I ATC - Side 11 af 11

12 Alle kompetencer samlet på ét sted Hvis vi ikke vidste noget om udviklingen på erhvervsejendomsmarkedet, så kunne vi heller ikke rådgive dig. Kig engang på virksomhedens investeringer gennem tiderne. Dan dig et overblik, læg papirerne foran dig, og lad øjnene glide ned over papiret. Du vil sikkert opdage, at nogle af de største investeringer og beslutninger gennem tiderne, relaterer sig til ejendomsmarkedet. Der er mange andre aktører på ejendomsmarkedet. Vi mener at adgang til markedspladsen og den optimale markedsføring skal være det udgangspunkt, som du skal vælge. Det er her, du skal tænke på Nybolig Erhverv Aalborg. Da vores kunder har mange individuelle ønsker, er det vigtigt at vores kompetencer altid er i højsædet. Vi stiller gerne vores ekspertise til disposition. ERHVERVSMÆGLERE / ERHVERVSRÅDGIVERE Steen Royberg Partner, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MRICS, MDE D: M: sro@nybolig.dk Kim Jacobsen, HD(R) Partner, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE D: M: kja@nybolig.dk Mattias Manstrup, HD(R) Statsaut. ejendomsmægler, MDE D: M: mam@nybolig.dk Kasper Ørtoft Erhvervsrådgiver, cand. jur. D: M: oer@nybolig.dk Niels V. Guldbjerg Erhvervsrådgiver, valuar D: M: nvg@nybolig.dk Helle Heissel Erhvervsrådgiver D: M: hgr@nybolig.dk SEKRETARIAT/ADMINISTRATION Jan Petersen Kontorchef Annette Kristiansen Sekretær Susanne Jensen Kontorassistent Hanne Simonsen Bogholder/ejendomsadm. D: jpe@nybolig.dk D: atc@nybolig.dk D: sje@nybolig.dk D: hsi@nybolig.dk