LOKALPLAN 09-004 SPRITFABRIKKEN AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING
I I N D H O L D S F O R T E GNE L S E REDEGØRELSE Oversigtskort Lokalplanens baggrund og område Redegørelse for lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området side 1. 1. 1. 1. Kommunens 15-rammer 2. Kommunens planlægning for Aalborg bykerne Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger 2. 3. Bilag nr. 1 Tillæg nr. 34 til 15 rammer LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Vej- og parkeringsforhold 5. Spor- og ledningsanlæg 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 1. 1. 1. 2. 2. 2. 3. 3. 9. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning 3. 4. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2
Lokalplanens baggrund og område Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af aktuelle ønsker om at få fastlagt rammerne for De Danske Spritfabrikkers fremtidige produktions- og udvidelsesmuligheder i området ved Spritkajen, C. A. Olesens Gade og Strandvejen. Det område, der omfattes af lokalplanen, er vist på ovenstående kort. Redegørelse for lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området 1. Kommunens 15-rammer. Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Nærværende lokalplan område udgør en del af 15 rammernes område 605 i Centraldistriktet, og ifølge ~ 15 rammer ne skal lokalplanen for dette område bl.a. sikre: at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom industri- og værkstedsvirksomhed eller oplæg samt til forretningsvirksomhed og enkelte boliger (bestyrer, portner o.lign. ) med tilknytning til den pågældende virksomhed,
2. at at at at at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 50 samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for at bebyggelsesprocenten for hver en kelt ejendom overstiger 50, det samlede rumfang af bygninger ikke overstiger 4 m3 pr. m2 grundareal, det bebyggede areal ikke overstiger 50% af grundarealet, intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må hæves mere end 12 m over det omgivende terræn og der ikke i området placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne. Lokalplanens bestemmelser adskiller sig fra forannævnte rammebestemmelser med hensyn til bebyggelsesprocenten, der i lokalplanen hæves til 75 for hver enkelt ejendom inden for lokalplanens område, og det betyder at lokalplanen kun kan få gældende retsvirkning såfremt Nordjyllands amt godkender det som bilag til redegørelsen medtagne 15 rammetillæg. 2. Igangværende planlægning for Aalborg bykerne. Et forslag til en overordnet trafik og arealanvendelses plan for Aalborg bykerne er indtil 1. november 1979 fremlagt til offentlig debat. I forslaget er der tilstræbt en overensstemmelse mellem arealanvendelsen og den trafik, der er nødvendig i bykernen. Ved at opdele bykernen øst for Vesterbro i zoner, hvis fælles grænser i princippet ikke kan overskrides af biltrafik, og ved samtidig at skabe god adgang til det overordnede vejnet, nedsættes mængden af nødvendig biltrafik i byker nen. I bykernen vest for Vesterbro foreslås bilnettet ændret, således at gennemførsel vanskeliggøres. Parkeringsbehovet foreslås dækket ved parkeringspladser placeret med adgang fra primærgaderne, hvilket yderligere vil fredeliggøre bykernen. Det væsentligste indhold i forslaget til arealanvendelses plan er: at at at at boligområdernes geografiske udstrækning er fastholdt, der ikke er foretaget en geografisk udvidelse af bykernens centerområder, bortset fra inddragelse af nogle østlige havnearealer til kulturelle aktiviteter eller lignende, der ikke er foretaget en udvidelse af arealer forbe holdt fremstillingsvirksomhed, bykernens rekreative arealer er udvidet. På bilag nr. 1 til redegørelsen er vist arealer udlagt til centerfunktioner og til industri, håndværk og en gros han del sammenholdt med det foreslåede trafiksystem. Heraf fremgår at lokalplanens arealudlæg er i overensstemmelse med de aktuelle forslag for trafik og arealanvendelse.
3. I Lokalplanens indhold Lokalplanen fastholder områdets nuværende anvendelse som erhvervsområde, og efter planen kan fremstilling af sprit, alkohol oq forædlede kartoffelprodukter m.v. inden for om rådet fortsætte som hidtil. Planen åbner desuden mulighed for at der kan ud@ves andre erhverv inden for området, f.eks. industri værksteds handels- og kontorvirksomhed, på betingelse af at der ikke derved påføres omgivelserne gener i form af støj, luftforurening, lugt eller væsent lig øget trafik. Efter planen kan der også være enkelte boliger inden for området, når blot disse beboes af personer, der har tilknytning til virksomheder inden for området. Der fastlægges endvidere 3 ind og udkørsler til området, fra henholdsvis Strandvejen, Spritkajen og C. A. Olesens Gade. For at regulere evt. fremtidige bygningsudvidelser inden for området indeholder lokalplanen bestemmelse om: at områdets bebyggelsesprocent ikke må overstige 75, at højst 50% af området må bebygges, at bygningernes rumfang højst må være 4 m3 pr. m2 grund- arealr at bebyggelsen højst må være 12 m høj idet skorstener tanke og lignende installationer dog må være højere, hvis Aalborg kommune vil tillade det og at bebyggelsen opføres i materialer og farver som ikke skæmmer omgivelserne. Endelig er der i planen en bestemmelse om, at ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes pænt og ordentligt ligesom der skal holdes orden på materialer og råstoffer, der oplagres inden for lokalplanens område. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme der er omfattet af planen iflg. kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsent lige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forud sætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem føres ved tilvejebringelse af ny lokalplan.
AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 09 004 for et erhvervsområde ved Strandvejen i Aalborg. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at fastlægge rammerne for De Danske Spritfabrikkers fremtidige udvidelser i området. Lokalplanen skal endvidere sikre: at evt. nybyggeri i området opføres på en hensigtsmæssig måde i forhold til omgivelserne samt at der inden for området etableres de nødvendige opholds og parkerings arealer. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfat ter matr. nr. 947 c, Aalborg bygrunde. samt alle parceller, der efter den 25. september 1979 udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som:fremstilling af sprit, alkohol, forædlede kartoffelprodukter og lignende samt sådanne industri, værksteds, engroshandels og kontorvirksomheder som ikke eller kun i ubetydelig grad påfører omgivelserne gener i form af støj, luftforurening, lugt eller væsentlig trafik. Der må ikke inden for området udøves virksomhed hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige be liggenhedskrav, jfr. miljøbeskyttelseslovens kap. 9. 3.2 Aalborg kommune kan tillade, at der inden for området opføres eller indrettes enkelte boliger når disse anvendes som bolig for bestyrer, portner og lign. per soner med tilknytning til virksomheden. 3.3 Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til områdets dag lige forsyning.
z. I 4. Vej- og parkeringsforhold 4.1 Adgang til området må kun ske fra Spritkajen, C. A. Olesens Gade og ad den eksisterende overkørsel til Strandvejen vest for Lindholmssti. Nye overkørsler må kun etableres med Aalborg kommunes særlige tilladelse../. 4.2 Der udlægges areal til udvidelse af Strandvejen som vist på bilag nr. 2. 5. Spor- og ledningsanlæg. * 5.1 Områdets jernbanesporanlæg må kun forbindes til havne jernbanesporet gennem den eksisterende udkørsel til Spritkajen. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke o- verstige 75. Ny bebyggelse i området skal i princippet opføres inden for de på bilag nr. 2 viste byggefelter og med et max. etageantal som angivet på de respective byggefelter. 6.2 Bygningernes rumfang må ikke overstige 4 m3 pr. m2 grundareal for området som helhed og det bebyggede areal inden for området må ikke overstige 50% af områdets areal som helhed. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring o.l. 6.3 Aalborg kommune kan tillade at rumfang og areal af indretninger til energioplag (olietanke, varmtvandstanke m.m.) ikke medregnes ved beregning efter afsnit 6, stk. 1 og 2. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være hævet mere end 12 m over terræn. Tekniske anlæg som destillationstanke og lignende kan opføres i større højde efter Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.5 Bebyggelse i området må ikke opføres nærmere end 5 m fra skel mod Spritkajen. *) Bemærk det under den 2. september 1960 tinglyste servitutbælte omkring den afskærende kloaklednin< i områdets nordside.
3. 7. Bebygqelsens ydre fremtræden 7.1 Skiltninq og reklamering må kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendiqc bygningssider samt tagflader må kun an vendes materialerr som efter Aalborg kommunes skøn harmonerer med den øvrige bebyggelse i området, idet opmærksomheden henledes på, at Aalborg kommune efter 44 i kommuneplanloven kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelsen får en sådan udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning. 8. Ubebyggede arealer 8.1 8.2 8.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el ler lignende gives et ordentligt udseende ligesom der skal overholdes en under hensyn til virksomhedens art og drift passende orden ved oplag af materialer og råstoffer uden for dertil indrettede oplagspladser. Langs Strandvejen, C. A. Olesens Gade, Spritkajen og jernbanen kan der med Aalborg kommunes nærmere tilladelse etableres et fast hegn (mur, trådhegn o.l.) på betingelse af, at hegnet sløres mod omgivelserne af en beplantning. Det i afsnit 6, stk. 5 omtalte areal, der friholdes for bebyggelse, kan med Aalborg kommunes nærmere tilladelse anvendes til parkeringsareal på betingelse af, at der mellem parkeringsarealet og Spritkajen etableres et beplantet bælte. Beplantningen skal bestå af buske og enkelte stammede træer. 9. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 9.1 9.2 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændrinqer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Nordjyllands amt om etablering af særligt forurenende virksomhed (jvf. miljøbeskyttelseslovens kap. 5) eller spildevandsafledning (miljøbeskyttelseslovens kap. 4). Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra statsbanestyrelsen, så fremt ændringen indebærer udgravning eller opfyldning i en sådan nærhed af statsbanernes grund, et der kræ ves tilladelse i henhold til statsbanelovens 64..
4. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 9. juli 1980, fra hvilken dato planen har retsvirkning.