LOKALPLAN 08-019 BOLIGOMRÅDE, NÆSSUNDVEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING
INDHOLDSFORTEGNELSE -------------------- ------------------- Redegørelse side Lokalplanens baggrund og område 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til den øvrige planlæ?gning 1. Kommunens 15-rammer 3. Z. Dispositionsplanskitse for Aalborg Øst 3. 3. Aalborg kommunes planer for bygning af sociale institutioner i Aalborg Øst 4. Lokalplanens retsvirkninger 4. Lokalplan 1. Lokalplanens formål 2. 0mrådets afgrænsning 3. 0mrådets anvendelse 4. Vej- sti- og parkeringsforhold 5. Lednings- og antenneanlæg 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegning 1. 1. 1. 2. 2. 2. 3. 3. 4. 4. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3
Lokalplanens baggrund og område I Aalborg Øst er området mellem Budumvej og Humlebakken ved at blive bebygget. Den nordlige del af området ejes af Andelsboligforeningen Himmerland og her skal boligselskabets bebyggelser, afdeling 19, 20, 21, 22, 23 og 24, ligge. Afdeling 19, 20 og 22 er opført, afdeling 24 er ved at blive bygget, og umiddelbart nordvest for afdeling 19 og 22 skal, i løbet af 1983, opføres afdeling 21. I denne lokalplan 08-019 fastlægges udformningen af bebygge se, veje, stier m.v. i afdeling 21../. Lokalplanens område er vist på kortene side 1 og 2. Lokalplanens indhold I lokalplanen bestemmes, at området kun må anvendes til boligbebyggelse. Der må kun opføres rækkehuse med 1-2 1/2 e- tage samt fælleshuse og småbygninger til brug for beboerne i området. Bebyggelsen skal opføres som to dobbeltkæder af rækkehuse på langs af bakken. På arealerne mellem de to dob- beltkæder opføres 16 ungdomsboliger, men ellers skal disse arealer anlægges som fælles friarealer for beboerne i områ- det. Bebyggelsens de. udformning er vist på kortet på næste si-
2. I Det enkelte hus tænkes udformet således, at der bliver 2 1/2 eller 1 1/2 etage i den side, som vender nedad (mod syd eller øst), og 1 1/2 eller 1 etage i den side, som vender opad (mod nord eller vest). Der er planlagt ialt 7 boligtyper i bebyggelsen, varierende fra den mindste type med 2 rum og 69 m2 etageareal til den største type med 5 rum og 110 m2 etageareal. Dertil kommer ungdomsboligerne med 1 rum og 27 m2 etageareal. Parkeringspladserne skal anlægges langs Budumvej og i et 30 meter bredt bånd nordvest for bebyggelsen. Der bliver vejadgang fra Budumvej. Via parkeringspladser og tilkørselsveje bliver det muligt at køre frem til den enkelte bolig, men det vil ikke være tilladt at parkere ved boligen. Kørearealerne i de to dobbeltkæder af huse skal udformes som opholds- og legeområder, hvor biler, knallerter og motorcykler ikke kan køre med mere end 15 km/t, samtidig med at der skal være gode muligheder for ophold og leg. På tværs af bebyggelsen skal anlægges et tæt net af stier, som sikrer en god tilgængelighed internt i bebyggelsen, men også en direkte forbindelse til boligområderne nord og syd for bebyggelsen, til de større samlede friarealer i kvarteret samt til skole, institutioner, butikker m.m. Mindst 15% af det grundareal, der hører til boligbebyggelsen, skal udlægges som fælles opholds- og legeareal. Der skal indrettes legepladser, arealer til boldspil, haver og i det hele taget skabes et godt bomiljø ved etablering af græsplæner og varierede former for beplantning.
3. I lokalplanen udlægges arealet mellem bebyggelsen og Humlebakken til fælles friarealer for beboerne i Himmerlands bebyggelser. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning. 1. Kommunens 15-rarnmer Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15- rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens 15-rammer og udgør en del af rammernes område nr. 451. De oprindelige rammebestemmelser for dette område er ændret i tillæg nr. 1 til 15-rammerne. I dette tillæg, der er godkendt af planstyrelsen den 11. august 1978, anføres, at Iokalplaner inden for området skal sikre: at området anvendes til boligformål og bebyggelse til offentlige formål (institutioner for yngre og ældre) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at bebyggelsesprocenten 30 og for området under ét ikke overstiger at bebyggelsen ikke opføres med mere end 3 etager (2 etager samt en parterreetage mod det faldende terræn). Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse mebestemmelser. med disse ram- 2. Dispositionsplanskitse for Aalborg Øst Udbygningen af Aalborg Øst er sket efter en dispositions- planskitse, udarbejdet i 1967 og 1975. I planen opdeles om- rådet mellem Humlebakken, Tranholmvej, Egensevej og Budumvej i et nordligt område til etageboliger og et sydligt til par- celhuse. Mellem de to boligområder ligger områdets hovedsti, Astrupstien, der giver forbindelse til de øvrige dele af Aalborg Øst. ved hovedstiens skæring med Humlebakken udlægges arealer til institutioner (børnehave, fritidshjem, fami- liecenter, skoler mm.) og et lokalt butikscenter. Etageboligområdet er forbeholdt bebyggelse med udlejningsbo- liger, opført af almennytt.ige boligselskaber. Udbygningen af området skal ske i etaper i form af afgrænsede boliggrupper, der er adskilt fra hinanden af grønne områder. Andelsboligforeningen Himmerland, der står for opførelsen af udlej- ningsboligerne, har allerede opført 3 af de ialt 6 etaper, mens yderligere én etape er under opførelse. De 4 første e- taper omfatter boligforeningens afdeling 19, 20, 22 og 24 (Lokalplan 08-003, 08-007 og 08-016) med tilsammen ca. 750 boliger, hvorefter følger afdeling 21 og 23 i nævnte række- følge. Denne lokalplan 08-019 omfatter afdeling 21 med ialt ca. 200 boliger, der forventes opført i 1983.
4. I Nordvest for afdeling 23 er der reserveret et areal på ca. 23.000 mz til et grønt område med boldbaner m.v. for beboer- ne i Himmerlands 6 afdelinger. Area].et påtænkes reguleret, tilsået og beplantet samtidig med opførelsen af afdeling 21. Dispositionplanskitsens institutionsområde er senere blevet udvidet og omfatter nu såvel området ved Humlebakken som et ca. 60 meter bredt arealbælte mellem etagebolig- og parcel- husområdet. Hele institutionsområdet og et planlagt butiks- center er omfattet af lokalplan 08 009. 3. Aalborg kommunes planer for bygning af sociale institutioner i Aalborg Øst I institutionsområdet er indtil nu blevet opført 2 skoler, Tornhøjskolen og Lille Tornhøjskole, et fritidshjem, en børnehave og en vuggestue. Ifølge de sociale udbygnigsplaner påregnes opført yderligere en børnehave ved Budumvej. På arealet mellem Humlebakken og Durupstien påbegyndes i år opførelsen af et familiecenter. Centret indrettes som en kombination af en børnehave, et fritidshjem, en fritidsklub og et aktivitetscenter for ældre. Hvornår børnehaven ved Budumvej bliver opført, og hvornår det samlede behov for børneinstitutioner i Aalborg Øst bliver dækket, vil afhænge af den kommunale økonomi, og hvordan de økonomiske midler fordeles mellem de kommunale sektorer. Efter byrådets endeliqe vedtaqelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om e- tablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sages skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfø- res ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 08-019 for et område ved Næssundvej mellem Humlebakken i Aalborg Øst. og Budumvej I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, at fastlægge rammerne ningen af et boligområde ved Næssundvej således, for udbyg- at der skabes en sammenhængende et helhedspræg, og varieret bebyggelse med at at boligområdet bliver trafiksikkert med gode muligheder for leg og ophold på friarealerne, der opbygges et sammenhængende stisystem i tilslutning til stierne i naboområderne og at der udlægges tilstrækkeligt med arealer til parkering. Desuden har lokalplanen til formål at reservere arealer til et opholdsareal ved Budumvej fælles for beboerne i Himmerlands bebyggelser samt at sikre, at opholdsarealet anlægges samtidig med færdiggørelsen af Himmerlands afdeling 21. 2. Områdets afgrænsning./. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.e.: Nørre Tranders, Aalborg jorder 10 as, del af 10 at og 10 av samt alle parceller, der efter stykkes fra de nævnte ejendomme område. den 26. april 1982 ud- inden for lokalplanens 3. Områdets anvendelse Område A 3.1 0mrådet må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun udformes som tæt-lav bebyggelse, bestående af 1 1/2-2 1/2 etages rækkehuse med tilhørende fælleshuse og småbygninger til brug for beboerne i området. 3.2 Aalborg kommune kan tillade, at der i boligerne drives et sådant erhverv, som almindeligvis kan udføres i be- boelsesbygninger under forudsætninger af, at erhvervet udføres af den, der bebor den pågældende bolig, at det pågældende erhverv efter Aalborg kommunes skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke brydes, og bygningens karakter af be-
2. boelsesbygning eller på anden måde), ikke forandres (f. eks. ved skiltning at erhvervet ikke medfører ulempe for de omboende, og at erhvervet ikke medfører behov for parkering, der ik- ke er plads til ved den pågældende bolig. 3.3 Inden for området kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til kvarterets daglige forsy- ning. 0mråde B 3.4 0mrådet området udlægges til fælles opholdsareal for beboerne i mellem Budumvej, Humlebakken og Astrupstien. 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Der udlægges vej- og parkeringsarealer i et omfang og med en beliggenhed, som vist på bilag nr. 2. Parkeringspladserne anlægges efter behov og efter nærmere godkendelse af Aalborg kommune. 4.2 Der skal anlægges et stisystem med en udformning og et omfang, som vist i princippet på bilag nr. 2. 4.3 Adgangsarealerne i de to kæder af rækkehuse skal ind- rettes som opholds- og legegader med gode muligheder for leg og ophold, og således at den kørende trafik færdes med forsigtighed. 4.4 Ved Næssundvejs tilslutning til Budumvej skal sikres de på bilag nr. 2 viste oversigtsarealer. 5. Lednings- og antenneanlæg 5.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 5.2 Individuelle, udendørs antenner må ikke sættes op inden for lokalplanens område. 6. Bebygg elsens omfang og placering, Område A 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke o- verstige 30. 6.2 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 1/2 etage. Hvor terrænet er stærkt skrånende kan bygninger opføres med 2-2 1/2 etage. 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 10 m over terræn eller den for grunden fastsatte niveauplan, målt efter reglerne i bygningsreglementet.
3. 6.4 Bebyggelsen må kun opføres i overensstemrnelse med den på bilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan og principperne i de snit gennem bebyggelsen, som er vist på bilag nr. 3. 6.5 Bebyggelse kan opføres med den i lokalplanen angivne højde og placerinq uanset bestemmelserne i bygningsreglementets kapitel 3 om bebyggelsens højde og afstand i forhold til anden bebyggelse på samme grund. 6.6 Bebyggelse kan opføres med den i lokalplanen angivne højde og afstand i forhold til skel mod matr. nr. 10 av uanset bestemmelserne i bygningsreglementets kapitel 3 om bebyggelsens højde og afstand i forhold til nabo- skel. 0mråde B 6.7 Inden for området må kun opføres mindre bygninger til brug for områdets anvendelse og vedligeholdelse. 6.8 For bygninger højde og afstand i forhold til områdegrænsen mod område A gælder tilsvarende bestemmelser, som dem der er fastsat i bygningsreglementets kapitel 3 for bebyggelsens højde og afstand i forhold til naboskel. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Bebyggelsen inden for området skal have et ensartet udseende med hensyn til ydervægsmaterialer, tagdækningsmaterialer og taghældning. Ved valg af materialer skal det sikres, at bebyggelsen kommer til at harmonere med bebyggelsen i naboområderne. 7.2 Ydervægge og tage skal udformes som vist i princippet på bilag nr. 3. 7.3 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for de boliger, hvor der i henhold til afsnit 3, stk. 3.2 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed. Ved sådanne boliger må skiltning og reklamering dog kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebygg ede arealer 0mråde A 8.1 Mindst 15% af området skal udlægges som fælles opholdsog legeareal. Område A og B 8.2 Ubebyggede arealer skal reguleres, anlægges, beplantes og indrettes med legepladser efter en samlet plan, godkendt af Aalborg kommune.
4. 8.3 Terræn reguleringer på mere end *- 0,5 m i forhold til den godkendte plan for regulering af de fælles opholdsog legearealer må kun finde sted med Aalborg kommunes særlige tilladelse. 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Nye boliger i området skal tilsluttes fællesantennean- læg og fjernvarmeanlæg ne tilslutning har fundet sted. og må ikke tages i brug før den- 9.2 Før ny bebyggelse i området tages i brug, skal veje, stier, opholds- og legegader og fælles parkeringsplad- ser som nævnt i afsnit 4 være anlagt, ligesom de ube- byggede arealer skal. være anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i afsnit 8. Taler særlige forhold herfor, kan Aalborg kommune dog udstede ibrugtagningstil- ladelse mod fornøden sikkerhedsstillelse. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning anstående lokalplan endeligt. vedtages for-