Flot investeringsejendom (ejerlejlighed) Evt. brugerejendom Sag KM6061S Slangerup - Kongensgade 14A Høj forrentning Lejekontrakt til 2018 Gode anvendelsesmuligheder TIL SALG Kontantpris kr. 1.300.000 1. års nettoafkast % 11,47 Etageareal m 2 191
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Centralt beliggende butikslokale med gode parkeringsforhold og apotek som nabo. Ejerlejligheden består af: Flot indgangsparti, stort butikslokale med store facadevinduer og godt lysindfald, adgang til baglokale med køkken og spiseplads, gang, toilet samt udgang til selvstædig parkeringsplads. Derudover tilhørende kælder. Ejendommen fremtræder i flot vedligeholdelsesstand med gulmalet pudsede facader og hvide vinduer. Slangerup er en by i Nordsjælland med 6.729 indbyggere. Byen ligger i Frederikssund Kommune og tilhører Region Hovedstaden. Tidligere var Slangerup købstad. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 8 AI Slangerup By, Slangerup Ejerlejlighed nr. 5 Kommune Frederikssund Opført / Ombygget Opførelsesår 1902 Ombygningsår 1988 2.1 Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 5 Beliggende Tinglyst areal 191 m 2 Tinglyst fordelingstal 33/100 BBR-bygningsnr. 250-0021430 Opført / ombygget år 1902/1988 Etageareal 191 m 2 BBR areal 191 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Stueplan 128 m 2 Erhvervsareal Kælder 63 m 2 Erhvervsareal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Ejerlejligheder Tinglyst areal 191 m 2 BBR areal 191 m 2 Anvendelser: Erhvervsareal 191 m 2 Etageareal i alt 191 m 2 Tinglyst fordelingstal 33 / 100 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.150.000 heraf grundværdi kr. 91.500 Fradrag for forbedringer kr. 24.200 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 1.058.500 2
Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Tryg Forsikring, police nr. 649-5.508.802.668 Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 24.06.2016 med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er omfattet af Frederikssund Kommunes Kommuneplan 2013-2025, ramme-id: C 3.1 Kongensgade, Brobæksgade. Lokalplan nr. 11.2 for karréen Kongensgade, Nybrovej, Kingovej og Jernbanevej i Slangerup by er gældende for området. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 27.05.2016 01 lyst d. 08.11.1952 Dok om bebyggelse i skel m.v. 02 lyst d. 09.02.1987 Lokalplan nr. 11.2 03 lyst d. 20.01.1989 Vedtægter for ejerforening, tillige lyst pantstiftende 4. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ifølge Danmarks Miljøportal af den 27.05.2016 og Region H af den 30.05.2016 er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr. 1.300.000 5.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 163.284 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 6.000 I alt kr. 169.284 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 3
5.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 2.187 Dækningsafgift kr. 1.261 Ejerforening kr. 5.056 Renholdelse / Vicevært Vedligeholdelse ejendom kr. 5.331 Administration Administration kr. 9.600 Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse kr. 85 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 23.520 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 5.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.460 Advokatsalær - skøde kr. 35.000 Moms kr. 8.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 53.210 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 8.750 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 44.460 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.300.000 Handelsomkostninger anslået kr. 44.460 -Refusion depositum kr. 73.450 Anslået kapitalbehov kr. 1.271.010 5.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 163.284 Refunderede driftsudgifter kr. 6.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 23.520 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 145.764 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 145.764 x 100 1.271.010 = 11,47% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 4
5.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 1.300.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.300.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 9.460 Advokatsalær skøde kr. 35.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.344.460 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Bygninger kr. 1.076.868 Særlige installationer kr. 119.652 Grundens værdi kr. 103.480 Kontantomregnet købesum kr. 1.300.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 123.744 = kr. 4.950 Afskrivninger 1. år kr. 4.950 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 23.520 kr. 23.520 Udgifter i alt kr. 23.520 kr. 23.520 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 163.284 kr. 163.284 Refunderede driftsudgifter kr. 6.000 kr. 6.000 1. år før afskrivning / skat kr. 145.764 kr. 145.764 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 5.8 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Tlf.: 3364 6500 5
FOTOS OG KORT 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
FOTOS OG KORT 11
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Apoteker Lise Larsen Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Kongensgade 14A Erhverv Apotek 163.284 73.450 6.000 I ALT 0 163.284 73.450 0 6.000 Erhvervsdelens andel 0 163.284 73.450 0 6.000 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 163.284 73.450 heraf faktisk 163.284 73.450 heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Apoteker Lise Larsen Ja Faktisk NPI, min. 3% 01.04.2016 Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel 1 Apoteker Lise Larsen Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 0 01.04.2008 6 måneder 01.04.2018 01.04.2018 Lejer Udlejer Ja Ja Fremlejeret Bemærkninger 12