Svend Døssing Statsautoriseret ejendomsmægler, valuar MDE, CVR nr. 11992994 Formand Jon Pugholm Den Selvejende Institution Klejtrup Friplejehjem Fuglevænget 48 Klejtrup 9500 Hobro Viborg, den 24-01-2013 Sagsnr. 875-02047 TE/AKJ Vedrørende: Vurdering af erhvervsgrunden matr. nr.: 3 FA Klejtrup by, Klejtrup, beliggende Skårupvej 46, Klejtrup, 9500 Hobro. Efter aftale med hr. Jon Pugholm har jeg fredag den 18. januar 2013 besigtiget ovennævnte erhvervsgrund. Det er aftalt, at der ikke udarbejdes en større vurderingsrapport, men at de væsentligste punkter for vurderingen og prisfastsættelsen fremsendes i brevform. Ejendommen vurderes i forbindelse med værdiansættelse af et påtænkt Friplejehjemsprojekt : Blåbærhaven - Den Selvejende Institution Klejtrup Friplejehjem. Værdiansættelsen sker ud fra princippet om påtænkt salg til 3. mand til friplejehjemsprojektet Blåbærhaven - Den Selvejende Institution Klejtrup Friplejehjem til markedsprisen i handel og vandel som going concern med en rimelig tidshorisont. Landsbyen Klejtrup der har 800 indbyggere, ligger i et kuperet og naturskønt terræn ved Klejtrup Sø i Viborg Kommune. Byen er beliggende helt op til kommunegrænsen mod Mariagerfjord Kommune. Kommunegrænsen er samtidig regionsgrænse mellem Region Midt og Region Nordjylland. Klejtrup er en attraktiv bosætningsmulighed netop i kraft af den smukke natur ved søen, det kuperede terræn og Lindum Skov. Fra Klejtrup er der kun 5 minutters kørsel til motorvejen. Grunden er på i alt 9.034 kvm., heraf vej 0 kvm. og er meget centralt beliggende i Klejtrup by. Grunden er beliggende i udbygget område med kort afstand til byens faciliteter. Gode tilkørselsforhold. Svend Døssing Hjultorvet 1 8800 Viborg Tlf. 86625255 EDC Mæglerne er selvstændige ejendomsmæglerfirmaer, der deltager i EDC-gruppen. Fax 86625363 875@edc.dk www.edc.dk/svenddoessing
Grunden er rimelig regulær og er let skrående mod syd og øst ned mod byen. Grunden er beliggende i den vestlige ende af Klejtrup, afgrænset af Skårupvej og et boligområde mod syd, af en stikvej til Skårupvej og et erhvervsområde mod vest, et rekreativt aktivitetsområde mod nord, samt mod øst af Klejtrup Hallen. Det samlede område der er omfattet af lokalplan nr. 411 er på ca. 1,3 ha, herunder nærværende grund. Området anvendes i dag til boligformål og græsmark. Grunden og områdets landskab er kuperet og stiger mod nord med et samlet terrænspring inden for området på ca. 9,5 m. Mod vest, nord og øst er området afgrænset af et beplantningsbælte bestående af buskbeplantning. Mod syd, langs nordsiden af Skårupvej, står en række vejtræer. Størstedelen af lokalplanområdet ligger hen som græsareal. I lokalplanområdets sydøstlige del ligger et fritliggende enfamilieshus. Grunden er i øvrigt ubebygget. Den eksisterende ejendom vejbetjenes fra Skårupvej. I lokalplanområdets vestlige ende vejbetjener den private fællesvej, Skårupvej det rekreative aktivitetsområde, som ligger nord for grunden. Øst for området ligger et boligområde og et erhvervsområde mod vest, et rekreativt aktivitetsområde mod nord, samt mod øst Klejtrup Hallen. For den vurderet grund: Ifølge lokalplan 411: Udlægges området til almen service i form af døgninstitution, plejeboliger og lignende, boligformål samt liberalt erhverv. Sikre, at ny bebyggelse indpasses i det eksisterende terræn og tilpasses den eksisterende bebyggelse i området samt at udlægge areal til grønne områder og beplantningsbælter. Lokalplanområdet må kun anvendes til boligområde med mulighed for almen service og liberalt erhverv. Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder. Grunden er beliggende i delområde I, som: Delområder I fastlægges til: Tæt-lav bebyggelse i form af rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse og lignende eller almen service i form af døgninstitutioner, plejeboliger og lignende eller liberalt erhverv. Inden for delområde I må der højst opføres eller indrettes enten 12 tæt-lav boliger, 24 boliger i forbindelse med døgninstitution eller 3 erhvervsgrunde. Delområde I kan udstykkes som storparcel til enten almen service (døgninstitution, plejeboliger eller lignende), tæt-lav boligbebyggelse eller liberalt erhverv. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: 40 % for almen service, tæt-lav boliger og liberalt erhverv (delområde I). Bebyggelse må etableres i højst 1 etage med uudnyttet tagetage og med en højde på op til 8,5 m målt i forhold til byggemodnet terræn for grunden. Der kan fastsættes flere niveauplan. Hvis delområde I anvendes til almen service, skal bebyggelse i byggefelt B have en samlet facade/gavllængde i udgangsbyggelinjen på mindst 20 m.
Det forudsættes, at køber selv bekoster interne vejanlæg samt etablering af el, vand og varme samt betaler tilslutningsafgifterne til disse. Nuværende vurdering forudsætter: - at der ikke findes skjulte fejl og mangler ved ejendommen. - at der på ejendommen ikke findes skov eller fredpligtigt areal. - at der ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder. - at ejendommen ikke er under omvurdering. - at der ikke verserer sager eller udstedt påbud, der vedrører ejendommen. - at alt overtages som det er og forefindes. - at alle miljøforhold er i orden og kan godkendes af offentlige myndigheder. - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdeport, losseplads eller i øvrigt sket forurening af undergrunden med kemikalier eller andre særligt forurenende stoffer, og at det overdragne sælger bekendt heller ikke forud herfor er forurenet som anført, samt der sælger bekendt ikke foreligger uopfyldte krav i den anledning fra offentlige myndigheder. - at der sælger bekendt ikke er udført arbejde eller afsagt kendelser, hvor udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. På grundlag af de foreliggende oplysninger, forudsætninger, besigtigelse samt diverse beregninger, fastsætter jeg erhvervsgrundens handelsværdi til at være ved påtænkt salg til 3. mand til påtænkt Friplejehjemsprojekt : Blåbærhaven - Den Selvejende Institution Klejtrup Friplejehjem til markedsprisen i handel og vandel som going concern med en rimelig tidshorisont: Kr. 1.000,00 kontant skriver kroner firetusindefemhundrede 00/00, kontant pr. kvm. byggeret. Svarende til en samlet vurdering af grunden på: kr. 3.600.000,00. Opgjort som 9.034 kvm. x 40 % x kr. 1.000,00. Vurderingsforretningen er udført efter mit bedste skøn og overbevisning. Jeg erklærer, ikke at have andre interesser i sagen end nærværende vurdering. Vurderingen, der ikke uden vores skriftlige tilladelse, må benyttes af andre end rekvirenten, til andre formål end angivet, hverken helt eller delvist, er udfærdiget i 2 eksemplarer.
Er der spørgsmål til det fremsendte eller hvis jeg på anden måde kan være behjælpelig, står jeg til Deres fulde disposition. Vurderingen er ifølge aftale med rekvirenten fremsendt via mail cc til Borgmesteren og kommunaldirektøren i Viborg Kommune. Med venlig hilsen EDC-EJENDOMSMÆGLERFIRMAET SVEND DØSSING Tommy Erichsen Statsautoriseret Ejendomsmægler/Valuar