TEKNISK FORVALTNING Telefon(06) 961988 Hammel kommune Lokalplan n r. 16 PRÆSTEGÅRDSENGEN
LOKALPl6R REDEGØRELSE TIL LOKALPLAN NR. 16 Området Lokalplanen omfatter et område i Hammel by, beliggende nord for Vadstedvej, syd for Vestervangsvej, øst for Slugten og vest for Sallve j. Lokalplanen fastlægger bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse. Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser om arealets indretning og bebyggelsens udformning m.v. - udlæg af 2 byggefelter for ialt 24 boliger, - udlæg af stier og fælles parkeringsareal, - udlæg af areal til bypark ca. 24.800 m 2, - fastlæggelse af en maksimal bebyggelsesprocent på 25 for lokalplanområde II, der udgør ca. 6420 m 2, - fastlæggelse af et harmonisk materiale- og farvevalg til bebyggelsen. Forslaget Område I Område II Fælles opholds- og friarealer, hvori der indgår 2 regnvandsbassiner ifølge Hammel kommunes reviderede spildevandsplan. Tæt-lav boligbebyggelse i grupper med 4 boliger i hver, ialt 24 almen-nyttige boliger, som erstatning for eksisterende og nedrevne ejendomme. Område III Eksisterende bebyggelse. Byggeriet Det er Hammel kommunes hensigt at lade Midtjydsk Boligselskab forestå byggeriet. Boligselskabet forpligter sig til at opføre bebyggelsen efter en fast plan i 2 etaper i 1985 og 1986.
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 15-rammer Lokalplanen er beliggende i område 19a i kommunens 15-rammer/ og er i overensstemmelse med dette områdes bestemmelser. Regionplan om støjforhold. Miljøbeskyttelsesloven. Området er omfattet af vejledende maksimalgrænser for støjniveau i henhold til miljøbeskyttelseslovens kap. 5 samt regionplanbestemmelser. Erhvervsvirksomheder må således ikke påføre området mere end følgende støjværdier. Område Dag kl. 07-18 Aften kl. 18-22 søn- og helligdage kl. 07-18 samt lørdag kl. 14-18 Nat kl. 22-07 Erhvervsområder med forbud mod generende virksomhed 60 60 60 Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse 55 45 40 Områder for åben og lav boligbebyggelse 45 40 35 Støjens spidsværdier bør om natten ikke overskride de i skemaet anførte maksimale støjniveauer med mere end 15 db (A). Vejplaner Vadstedvej udlægges i 14 m bredde med en kørebane på 7 m og p-pladser i den sydlige side.
Midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Hammel byråd, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Hammel byråd give tilladelse til udnyttelse af området i overensstemmelse med forslaget. Lokalplanens retsvirkninger Efter Hammel byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen den 24. april 1985, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Hammel byråd kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanen indeholder herudover i 10 en bestemmelse om, at de i paragraffen nævnte byplanvedtægter ophæves.
LOKALPl6 Del af matr. nr. 7 a m.fl. Hammel by, Hammel Anmelder: Hammel kommune Torvegade 7 8450 Hammel 06JUN1985* 13151 For et område nord for Vadstedvej, syd for Vestervangsvej, øst for Slugten og vest for Sallvej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål Gennem lokalplanen ønsker Hammel byråd at fastlægge bestemmelser for områdets anvendelse til tæt lav boligbebyggelse og etablering af et større samlet areal til fælles opholds- og friarealer. Der er i planen nærmere redegjort for hvilke arealer, der kan bebygges og hvorledes området skal vej- og stibetjenes. 2 Område- og zonestatus Stk. l, Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. 2 aa, 2 ab, 2 ae, 2 ad, 2 af, 2 Ir, del af 7 a, 9 k, 9 t, 13 u, 17 t, 17 h, 53 a, 53 b, 55 b, 44, 45 samt alle parceller, der efter den 9. oktober 1984 udstykkes fra de nævnte ejendomme, indenfor lokalplanens område. Stk. 2, Lokalplanens område opdeles i områderne I, II og III som vist på kortbilaget. Stk. 3. Lokalplanens område er beliggende i byzone.
3. Områdets anvendelse Område I må kun anvendes til bypark, heri indgår 2 regnvandsbassiner som en del af et samlet teknisk anlæg med afskærende ledninger for regn- og spildevand fra Hammel by. Bassinet mod vest er anlagt. Anlæggene indgår i Hammel kommunes reviderede spildevandsplan for 1984-1988. Stk. 2. Stk. 3. Område II må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af 24 tæt-lav almennyttige boliger i 4 grupper af 4 boliger og 4 grupper af 2 boliger. Område III. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindeligt kan udføres i beboelsesområdet under forudsætning af, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at områderne ikke påføres støjværdier udover de, der er angivet for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Stk. 4 Indenfor områderne I, II og III kan opføres bygninger og bygværker til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 12 m^ bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 1,5 m over omliggende terræn. 4. Udstykninger Udstykningen skal foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kort viste retningsgivende udstykningsplan. 5. Vej- og stiforhold Der udlægges areal til følgende veje, stier og p-pladser med en beliggenhed som vist på vedhæftede kort.
I område I; Vadstedvej i en bredde af 14 m. Stk. 2. Adgangsvej til p-pladser i en bredde af 5 m. Stier i en bredde af minimum 2 m. I område II; Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. P-pladser i antal af minimum 40 pladser belægges med beton-sten. Stier i en bredde af minimum 2 m belægges med fliser eller tilsvarende materiale. Langs Vadstedvejs nordlige side pålægges byggelinier i en afstand af 7 m regnet fra vejskel. Langs Vadstedvejens sydlige side pålægges byggelinier i en afstand af 3 m regnet fra vejskel. Langtidsparkering af campingvogne og andre lignende effekter må ikke finde sted på vej- eller parkeringsarealet. I område I og II må køretøjer med en totalvægt over 2.400 kg kun henstilles i det omfang, det er nødvendigt for af- og pålæsning. 6. Bebyggelsens omfang og placering Bestemmelser for området: a. Det planlagte planerede areal, skråninger ikke medregnet, udgør ca. 7500 m^. Grundarealet vil give en bebyggelsesprocent på ca. 20, med udvidelsesmulighed på ca. 10-15 m^ etageareal pr. bolig. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. b. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. c. Bygninger må ikke opføres med mere end l etage, med udnyttet tagetage. d. Bebyggelsen må kun ske efter en samlet og godkendt plan. e. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,5 m målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade.
f. Tagets vinkel med det vandrette skal være mellem 20 og 50. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 2. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Til udvendige bygningssider må kun anvendes bløde håndstrøgne mursten i rød farve. Stk. 3. Til tagmaterialer må kun anvendes teglsten eller dertil henregnede materialer samt blåsorte eller mokkafarvede bølgeeternitplader. 8. Ubebyggede arealer Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. De i område I nævnte arealer må ikke udstykkes til bebyggelse. Inden for område II skal der etableres mindst l 1/2 parkeringsplads pr. bolig med en beliggenhed som vist på kortbilaget. Beplantning og anlæg af stier, bassiner m.m. i område I, ligesom drift og vedligeholdelse udføres af kommunen. Beplantning og anlæg m.m. i område II udføres af bygherren, ligesom drift og vedligeholdelse udføres af denne. På bebyggelsens opholdsarealer fastlægges maximalt tilladeligt støjniveau på 55 db (A). 9. Forudsætning af ibrugtagen af ny bebyggelse Samtlige nye boliger i område II skal tilsluttes Hammel Fjernvarme A.m.b.A. Bebyggelsen må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted samt de fornødne opholds- og parkeringsarealer er anlagt.
10. Servitutter Nr. 1. Den under 27. marts 1888 tinglyste servitut på matr. nr. 2 ae Hammel by, Hammel, angående at bygning skal opfylde brandpolitilovens bestemmelser om brandfarlige bygninger og ikke opføres skellet nærmere end 4 å 5 alen, ophæves. På matr. nr. 17 j: Hammel by, Hammel er den 9. juli 1973 tinglyst deklaration nr. 12524 angående facadecensur og fjernelse af porte I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages denne lokalplan endeligt. Hammel id, den 24. april 1985 / Jørgen Øster kommunebogholder Lokalplan nr. 16 træder i kraft ved offentlig bekendtgørelse herom, den 8. maj 1985. lndrf?.rt l D.W" RETTEN l SILKEBO,; DEN LYST 6 JUN11985 Leo Henriksen faftn.