-1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse "Stølgård" Strøby Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 2 Tillæg til Valløs kommuneplan 3 Lokalplanens forhold til anden planhegning 4 Lokalplanens retsvirkninger 4 Tilladelse fra andre myndigheder 5 Lokalplanens tekst 1. Lokalplanens formål 6 2. Lokalplaner afgrænsning og zonestatus 6 3. Områdets anvendelse 6 4. Udstykning 6 5. Vejforhold 7 6. Ledningsanlæg 7 7. Bebyggelsens omfang og placering 7 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 7 9. Ubebyggede arealer 8 10. Grundejerforening 8 Vedtagelsespåtegning 8 Lokalplanens bilag Kort 1: Eksisterende matrikulære forhold Kort 2: Lokalplanområdets afgrænsning
REDEGØRELSE -2- LOKALPLANENS BAGGRUND Ejerne af bygningsparcellen til Stølgård, Strøby, ønsker at udstykke ejendommen med henblik på at opføre 6 nye boliger på området samt åbne mulighed for at benytte de eksisterende bygninger til beboelse, eller evt. at nedrive bygningerne og udstykke området til bebyggelse med enfamilieboliger. Lokalplanområdet ligger i Strøby Landsby og er omgivet af fritliggende parceller af forskellig karakter med både ældre bebyggelse og nyere bebyggelse i en og 1½ etage. Lokalplanområdet er mod vest afgrænset af Strøby Bygade, mod syd af et gadeareal og en privat fællesvej, mod øst af åbne marker og mod nord af bebyggelse med enfamiliehuse. På omstående kobilag er vist lokalplanområdets beliggenhed afgrænsning og et område, der ved denne lokalplan søges inddraget som nyt byzoneareal for at afgrænse området naturligt mod nordøst.
-3- TILLÆG NR. 7 TIL KOMMUNEPLAN VALLØ 2009 FOR VALLØ KOMMUNE Vallø kommuneplan Lokalplanområdet er beliggende i område Strøby og Det Åbne Land. Ved udvidelse af byzonearealet søges inddraget et areal på ca. 300 m2 fra landbrugsområdet Det Åbne Land der er beliggende i landzone. Området Strøby er udlagt byzoneareal i kommuneplanen 1997-2009. Bestemmelserne i kommuneplanen for området skal uændret være gældende for det fremtidige lokalplanområde. Med tillæg nr. 7 til Vallø kommuneplan vil hele det fremtidige nye lokalplanområde være beliggende i byzone. Tillæg nr. 7 til kommuneplan Vallø 2009 for Vallø kommune Rammer for lokalplanlægningen I henhold til planlovens 11, stk.5, fastsættes herved følgende rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes for det område, som tillægget omfatter. Anvendelse: Bebyggelsens karakter: Landsbyformål: Boliger, institutioner, mindre butikker til den lokale forsyning, liberale er- hverv samt mindre håndværkserhverv, de ikke medfører særlige miljøgener. Ny bebyggelse skal udføres i harmoni med den eksisterende bebyggelse. Udstykning: For fritliggende enfamiliehuse må grunde ikke udstykkes mindre end 700 m2. For rækkehuse må grunde ikke udstykkes mindre end 500 m2. Således vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse, den 19.marts 1998. Poul Arne Nielsen Jan Østerskov borgmester kommunaldirektør
-4- LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kystnærhedszone Lokalplanområdet er beliggende i Kystnærhedszone på 3 km fra kysten. Det inddragne areal er beliggende ca. 2,4 km fra kysten. Inddragelsen af landzoneareal til bebyggelse sker kun for at afrunde området naturligt mod det omgivne åbne land. Bebyggelsen søges således indpasset bedst muligt i landskabet og det eksisterende boligområde. Bebyggelsen anses ikke at have indflydelse på kystlandskabets karakter, da området ikke har direkte kontakt til kysten. Regionplanlægning Lokalplanen er forenelig med den gældende regionplan for Roskilde amt. Området er beliggende uden for områder, der er udpeget som interesseområder for naturbeskyttelse og er karakteriseret som "værdifuldt åbent landskab". Agenda 21 Lokalplanen er forenelig med Vallø kommunes intentioner om bidrag til en bæredygtig udvikling, idet lokalplanen giver mulighed for at udnytte de nuværende bygninger til fremtidig boligformål. Fredning og naturbeskyttelse Der er ingen fredninger, og der er ingen beskyttede naturområder i lokalplanområdet. Retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig - gjort efter reglerne i planloven, må der ikke jfr. 18 retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt til at ændre eksisterende lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Byggeri, udstykning eller ændret anvendelse m.v., der etableres efter, at lokalplanens retsvirkninger er trådt i kraft, skal være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 2. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3. Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. 4. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5. I henhold til frigørelsesafgiftsloven udløses der en pligt til at betale frigørelsesafgift for landzone - arealet der overfares til byzone.
-5- Tilladelse fra andre myndigheder Der er tinglyst vejbyggelinie langs Strøby Bygade, hvor Roskilde amt er påtaleberettiget. Roskilde amt skal som vejmyndighed give de udstykkede parceller tilladelse til at benytte overkørslen til Strøby Bygade.
LOKALPLAN nr. 4-08 -6- Lokalplan for et område dl boligbebyggelse, "Stølgård" i Strøby. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre, at der inden for lokalplanområdet kan opføres boligbebyggelse, og at den nye bebyggelse udføres i harmoni med det omkringliggende landsbymiljø. 2. Områdets afgrænsning_og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 29-i, 116-a, 116-b og del af 41-a Strøby By, Strøby samt alle parceller, der efter den 13.11.1997 udstykkes fra ovennævnte ejendom. Arealerne er under sammenlægning og er vist på kortbilaget som matr.nr. 41-. 2.2 Området ligger delvis i byzone og delvis i landzone, se kortbilag nr. 1. 2.5 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres den del af området, som er beliggende i landzone, til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, liberale erhverv samt mindre håndværkserhverv, der ikke medfører særlige miljøgener. 3.2 Der må I området opføres åben, lav boligbebyggelse til helårsbeboelse. De eksisterende bygninger kan indrettes til boligformål. 4. Udstykning 4.1 Ved opførelse af åben lav bebyggelse må grunde ikke udstykkes mindre end 700 m2. Ved dobbelthuse dog 500 m2. 4.2 Det på kortbilag nr. 2 viste område A kan udstykkes til boligbebyggelse med maksimalt 5 boliger til helårsbeboelse, boliger kan indrettes i de eksisterende bygninger.
5. Vejforhold -7-5.1 Det på kortbilag nr. 2 viste område B vejbetjenes fra eksisterende vej, der udvides til 7.00 m, og område A vejbetjenes fra Strøby Bygade ad eksisterende overkørsel. Hvis der indrettes mere end en bolig på område A eller området overgår til anden anvendelse end boligformål, skal den eksisterende overkørsel til Strøby Bygade lukkes for kørende færdsel, og området skal benytte vejadgangen til den 7,00 m brede vej, der ligger syd for området. 5.2 I område B skal etableres to parkeringspladser på hver ejendom, og for område A skal der etableres to parkeringspladser for hver bolig, der indrettes påejendommen. 5.3 Der udlægges areal til ny 6,00 m bred vej og vendeplads som vist på kortbilag nr. 2. Vendepladsen skal udføres i en størrelse, som tillader vending af f.eks. renovationsvogn. 6. Ledningsanlæg 6.1 Belysning skal udføres som parkbelysning. 6.2 Forsyningsledninger, herunder også belysning, og kabler skal udføres som jordledninger. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom i område B, og i område A må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for området som helhed. 7.2 Bebyggelsen kan opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage, og intet punkt på ydermur eller tag må være højere end 8,5 meter over terræn. 7.3 Tagetagen kan udføres med trempel i op til 1,5 meters højde, og tagets hældning fra vandret skal være mindst 30 grader. Dog kan havestuer, væksthuse og lignende udføres med anden tagform. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsen af de to parceller i område B, der er beliggende nærmest Strøby Bygade, skal fremstå som muret byggeri i blank eller pudset mur eller med træbeklædning. Til mindre bygningsdetaljer kan andre materialer anvendes. De øvrige parceller i område B kan bebygges med træhuse. 8.2 Tage skal dækkes med skifer, tegl- eller betontagsten.
8.3 Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted, med mindre -8- kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Der må ikke plantes levende hegn nærmere end 40 cm fra skel mod vej og mod vejadgangen tilområde A, der er benævnt C-D på kortbilag nr. 2. 9.2 Anden beplantning inden for områdes skal udføres af arter, der er almindelige i området. 10. Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere og foreninger med parceller indenfor lokalplanområdet, senest når kommunalbestyrelsen kræver det. 1 0.2 Grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelse og drue af private fællesveje og andre fællesanlæg indenfor området. 10.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 4-08 er vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse til offentlig fremlæggelse den 19. marts 1998. Poul Arne Nielsen borgmester Jan Østerskov kommunaldirektør