P A 4-3 for boligområdet ved Herluf Trolles Vej og Otte Ruds Vej " -
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område
Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund 2 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens retsvirkninger 3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I Lokalplanens formål 4 2 Lokalplanens område og zonestatus 4 3 Områdets anvendelse 4 4 Udstykninger 5 5 Vej- og stiforhold 5 6 Ledningsanlæg 5 7 Bebyggelsens omfang og placering 6 8 Bebyggelsens ydre fremtræ-- den 6 9 Ubebyggede arealer 6 lo Forudsætning for ibrugtagen 7
LOKALPLANENS BAGGRUND I lokalplan nr 14-223 indgår området for dette lokalplanforslag som område B I nævnte lokalplan er fp'lgende bestemmelse nedfældet i punkt 7 8 : "Inden for område B må opførelse af ny bebyggelse ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan" Området er nu erhvervet af et boligselskab med henblik på opfrelse af udlejningsbyggeri med offentlig støtte Denne supplerende lokalplan udarbejdes for at give mulighed for et sådant byggeri
LOKALPLANENS INDHOLD Formålet med denne lokalplan er at fastlægge nærmere bestemmelser for områdets anvendelse til boligformål med tilhørende rekreative arealer samt fastlægge areal til en daginstitution Ligeledes redegør lokalplanen for forsynings- og adgangsforhold L0 ICA L P LAN E NS RETSVIRKNINGER Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 31 i lov om kommuneplanlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige lempelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens for 1 1 Lokalplanen, der er en supplerende lokalplan til lokalplan nr 14-223 har til formål at sikre, at området, der er omfattet af planen, anvendes til boligformål Det er planens intention, at bebyggelsen opføres som klyngebebyggelse med vekslende byggehøjde fra 1 til 3 beboelseslag som skitseret på bilag nr 1 at der udlægges arealer til rekreative formål, at der sikres adgang til området fra Herluf Trolles Vej og fra Otte Ruds Vej, at der udlægges areal til gennemførelse af hovedstien fra boligområdet øst for området til Blangstedgårdsvej, at der udlægges areal til en offentlig sti langs med Lindved T fra Åvangsvej til området beliggende øst for lokalplanens afgrænsning Lokalplanens område o zonestatus 2 1 L_ okalplanen afgrænses som vist med stiplet linie på vedhæftede kortbilag og omfatter matr nr 1 p, 1 Ø, 1 r, 1 ak, 5, 7 a, 8 og 9, alle af Blangstedgård under Odense jorder, samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 25 maj 1982 Området ligger i byzone 2 2 Lokalplanens områder opdeles som vist på vedhæftede kortbilag i områderne : A boligområde B daginstitution C rekreative områder D offentlig sti langs med Lindved Å E eksisterende bebyggelse F beplantet afskærmningsbælte G Område uden for lokalplanen omfattet af lokalplan nr 14-223 3 Områdets anvendelse 3 1 Område A må kun anvendes til boligformål 3 2 Bebyggelsesplanen skal være godkendt og tinglyst, før noget anlægsarbejde må påbegyndes Bebyggelsesplanen skal omfatte område A, C og F, selv om bebyggelsen agtes opført etapevis 3 3 Område B er i lokalplan nr 14-223 udlagt til daginstitution Dette formål fastholdes i denne lokalplan Institutionen er under projektering 3 4 Område C må kun anvendes til rekreative formål Der til skal være offentlig adgang området, der skal udformes i overensstemmelse med Odense kommunes planer for Lindved Adal Disse vil eventuelt blive fastlagt i en senere lokalplan for Lindved ådal
Inden for området kan der opføres transformerstationer, pumpestationer og lignende til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med deri øvrige bebyggelse x) Se fodnote 3 5 Område F udlægges ningsbælte til beplant- 3 6 Område E omfatter eksisterende bebyggelse At Udstykninger 4 1 Inden for område A og C må udstykninger og sammenlægninger af eksisterende matrikelnumre kun foretages i overensstemmelse med den tinglyste bebyggelsesplan 4 2 Inden for område A må ingen grund være mindre end 250 m2 inclusive andel i fællesareal stiforhold Vej-og 5 5 1 Område A Der udlægges areal til følgende nye adgangsveje og stier i princippet med beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag : Stamvejene fra Herluf Trolles Vej og forlængelsen af Otte Ruds Vej udlægges i 12 at bredde og anlægges med 7 m kørebane og 2,5 m rabat i begge sider Adgangsvejen fra Herluf Trolles X) Inden for planens område A og E er åbeskyttelseslinien ophævet i henhold til naturfredningslovens bestemmelser Inden for område D og del af område C er åbeskyttelseslinien fortsat gældende, jfr naturfredningslovens 47 A Skovbyggelinien er ved brev af Vej gennem skovarealet skal anlægges i (overensstemmelse med skitseforslaget vist på bilag 3 Boligvejene i områderne fastlægges endeligt i bebyggelsesplanen De skal anlægges efter intentionerne i færdselslovens 40 Boligveje udlægges i 9 m bredde med 5 m kørebane og henholdsvis 1,5 m og 2,5 m brede rabatter Interne stier i boligområdet udlægges i 3 m bredde og befæstes i min 1,5 m som grusstier Fra boligområdet øst fol: lokalplanens område og med tilslutning til hovedstien nord for bebyggelsen ved Otte Ruds Vej udlægges et 10 m bredt areal til en hovedsti Hovedstien anlægges med fast belægning i 3 m bredde og belysning Åvangsvej indgår som et led i den rekreative sti langs med Lindved A - Fra Åvangsvej til områdets østlige afgrænsning udlægges et areal langs Lindved Å til en offentlig sti, der dels skal indgå i den rekreative sti langs Lind-,,ed I og dels skal benyttes som adgangsvej til pumpestation, regnvandsbassin og olieudskiller på matr n r 3 li og 6, der begge ligger uden for lokalplanområdet Stien anlægges som grussti 63 Ledningsanlaelg 6 1 El-ledninger, herunder til vejbelysningkabler M kun udføres som jord- 6 2 Inden for området kan forsyningsledninger for kloak, vand, elektricitet, fjernvarme, 19 oktober 1982 fra Fredningsstyrelsen ophævet for område A og B Inden for område D og del af område C er åbeskyttelseslinien fortsat gældende, jfr naturfredningslovens 47 a
antenne m v om fornødent af tekniske grunde føres over parcellerne eller gennem loft/kanaler i rækkehuse til forsyning på anden mands ejendom, dog således at ledningsfremføringen sker på sådanne steder, at byggemulighederne ikke indskrænkes Ledningsejere skal til enhver tid have adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder med fornøden retablering 6 3 Offentlige forsyningsvirksomheders leveringsbestemmelser skal respekteres 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 1 Inden for lokalplanens område må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for området som helhed 7 2 Inden for lokalplanens område må bebyggelse kun opøres i overensstemmelse med en godkendt og tinglyst bebyggelsesplan 7 3 Ynden for område A må facadehøjde max være 8,5 m over terræn (Taghældning min 30') 7 4 Ynden være 3 for område A beboelseslag må der max 8 bebyggelsens ydre fremtræden 8 1 Inden for lokalplanens område må ingen form for erhvervsskiltning finde sted 8 2 Inden for lokalplanens område må der ikke anbringes tv-antenner,, p tage eller grund eller andet sted udendørs 8 3 Inden for område A må de ved overtagelsen udvendige farver på bygninger ikke ændres uden for en Større sammenhængende gruppe ad gangen, og kun hvis alle ejere af omhandlede ejendomme og grundejerforeninger er enige herom 8 4 Inden for område A skal tilbygninger opføres af samme farve og type mursten, tagplader cg træværk som eksisterende hus 8 5 Inden for område A skal tilbygninger have samme taghældning som eksisterende hus 8 6 Inden for område A skal carporte og garager udøres i overensstemmelse med den godkendte bebyggelsesplan 9 Ubebyggede arealer 9 1 De på kortbilaget viste rekreative områder må ikke udstykkes til bebyggelse 9 2 Inden for område A har grundejeren hegnspligt mod veje, stier, grønne områder og offentlige arealer 9 3 Hegn i naboskel etableres efter hegnslovens bestemmelser 9 4 Hegn mod færdselsarealer og grøn-neområderskal plantes 30cm fra skel 9 5 Det kan tillades, at der umiddelbart inden for de levende hegn, der er etableret på ejendommen, etableres et trådhegn i indtil 1,5 m højde
9 6 Den enkelte grundejer er pligtig til at ren- og vedligeholde sine arealer (have og lignende) på en sådan måde, at kvarterets præg af en helhed tilgodeses 9 7 Område F skal tilplantes i de bredder, der er angivet på vedhæftede plan og efter det princip, der fremgår af bilag 2 10 Forudsætning for ibrugtagen 10 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug i område A og B, før område F ud for det pågældende område er beplantet som anført i punkt 9 7 10 2 Ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes de offentlige forsyningsledninger, der er ført frem til området Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted 10 3 Ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes det fælles tv-anlæg, der er i området 10 4 Før ny bebyggelse tages i brug, skal den i punkt 5 1 omtalte hovedsti være etableret med befæstelse og belysning henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den 22/9 1982 p b v Verner Dalskov /Mayntzhusen Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen, Slottet, Odense Foranstående lokalplan nr 14-3o6 for boligområdet Herluf Trolles Vej begæres herved i medfør af 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på matr nr 1p, I q, Ir, lak, 5,7a, 8 og 9, alle af Blangstedgård under Odense jorder Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 25 maj 1982 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplanafdelingen, den 4/11 1982 Gunner Larsen Indført i dagbogen for Odense by- og herredsret den 5 november 1982 LYST III afd 23875 Birthe Alenbæk oaas Forslaget vedtaget den 23/6 1982