Silkeborg Kommune Område ved Lysbrogade LOKALPLAN 112.08
LOKALPLAN NR. 112.08 FOR ET OMRADE VED LYSBROGADE INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD... 3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET... 3 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER... 4 LOKALPLANEN: Afsnit 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Lokalplanens formål.... 5 Områdets afgrænsning og zonestatus... 5 Områdets anvendelse... 5 Udstykning... 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 5 Bebyggelsens omfang og placering... 5 Bebyggelsens ydre fremtræden... 6 Ubebyggede arealer..._._... 6 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 6 Ophævelse af byplanvedtægt... 7 Lokalplanens retsvirkning... 7 VEDTAGELSESP~EGNING. 7 KORTBILAG 1 tegn. nr. 1.123.011 af 18.11.1992. rev. 28.10.1993 KORTBILAG 2 tegn. nr. 1.123.012 af 11.01.1993. rev. 28.10.1993 Til internt brug ved Silkeborg Kommune med Geodætisk Instituts tilladelse (A86).
LOKALPLANENS FORMÅL OG IND- HOLD. 3 Lokalplanen omfatter et område mellem Lysbrogade og Lyså. Lokalområdet fremgår af oversigtskortet til højre. Lokalplanens formål er, -at give mulighed for, at en ejendom i lokalplanområdet (område I) kan anvendes til boligformål, og at sikre at støjgener på denne ejendoms opholdsarealer undgås, og - at fastholde den ubebyggede del af lokalplanområdet (område II) som offentligt rekreativt område. Eksisterende forhold. Ejendommen Lysbrogade 52 (område I) har hidtil været anvendt til ferskvandslaboratorium m.m.. Denne anvendelse er ikke længere aktuel. Resten af lokalplanområdet (område II) består af ubebygget areal, der henligger som uberørt natur. Store dele af området er eng og mose. Møllebækken passerer den nordlige del af området. En asfalteret sti giver adgang gennem området for gående og cyklende. Fremtidige forhold. På ejendommen Lysbrogade 52 (område I) giver lokalplanen mulighed for at ombygge den eksisterende bygning og foretage nybyggeri, så der kan indrettes mellem 22 og 50 boliger. Opholdsareal til boligerne skal placeres, hvor der ikke er støjgener fra Ringvejen. Der påregnes ikke at skulle ske ændringer i resten af lokalplanområdet (område 11). Der kan dog ske naturpleje på de offentligt ejede arealer i henhold til naturbeskyttelseslovens 5 52. Tilkørselsforholdene og stierne ændres i praksis ikke. Der sker dog det, at den offentlige vej (Lysbrogade) inden for lokalplanområdet nedlægges som offentlig vej, men opretholdes som privat fællesvej. LOKALPIANENS FORHOLD TIL DEN ØVFUGE PLANLÆGNING FOR OM- RADET. Regionplan. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplan. Hele lokalplanområdet er i Kommuneplan 1993-2004 udlagt til offentlige formål (ferskvands- og forureningslaboratorium samt rekreativt område). I tillæg nr. 1 til Kommuneplan 1993-2004 får den del af lokalplanområdet, der kan anvendes til boligformål, et nyt områdenummer: 1278. Det væsentligste i de nye bestemmelser for området er, - at det kan anvendes til boligformål, - at der kan bygges lav bebyggelse, åben og tæt, samt etagebebyggelse, - at bebyggelsesprocenten maks. må være 30, - at antallet af boliger skal være min. 22 og maks. 50, - at etage-antallet må være maks. 2, og - at højden må være maks. 10 m. På parcel til pumpestation er bebyggelsesprocenten i lokalplanen fastsat til max. 25. I resten af området I er etageareal fastsat til max. 3700 m2, svarende til en bebyggelsesprocent på max. 27. Område 1239 med den nye afgrænsning kan fortsat anvendes til offentligt formål, men det må nu kun være rekreativt område. Landzonedelen skal ikke længere overføres til byzone. Eksisterende byplanvedtægt. Lokalplanområdet er omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 10. Byplanvedtægtens område erstattes nu af lokalplan nr. 112.08. Partiel byplanvedtægt nr. 10 aflyses inden for lokalplanens område. Varme plan. I henhold til kommunens varmeplan skal varmebehovet i lokalplanom rådet dækkes af naturgas. Derfor er der i lokalplanen medtaget en bestemmelse (9.1) om, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før der er sket tilslutning til det lokale naturgasnet. Spildevandsplan. Byggefeltet i lokalplanens område I er omfattet af spildevandsplanen.
Vandforsyning. Området er og skal fortsat være tilsluttet den kommunale vandforsyning. Det er en forudsætning for at udnytte byggemulighederne, at der flyttes en vandledning. Affaldsplan. Lokalplanområdet er omfattet af Silkeborg Kommunes affaldsplan, hvorefter al affald skal bortskaffes i henhold til gældende regulativer. Der er specielt medtaget en lokalplanbestemmelse (8.7) om placring og omfang af standplads til affaldsstativ o.l. ved boliger. Kollektiv trafik. Der kører regional rutebil mellem Herning og Silkeborg. Herudover kører lokalbusrute 3 ad Hvinningdalvej og Frejasvej til Silkeborg bymidte, og lokalbusrute 33 kører fra Frederiksdal og Funder ad Herningvej til Silkeborg bymidte. Trafikforhold. Tilkørselsforholdene og stierne ændres i praksis ikke. Der sker dog det, at den offentlige vej (Lysbrogade) inden for lokalplanområdet nedlægges som offentlig vej, men opretholdes som privat fællesvej. Desuden udlægges en privat fælles vej, der strækker sig helt frem til pumpestationen i område I. StØj forhold. På Lysbrogade er årsdøgntrafikken ca. 1000. På baggrund heraf er det udendørs støjniveau ved boliger og på udendørs opholdsareal i område I beregnet til under 55 db(a). På Ringvejener årsdøgntrafikkenca. 7900. På baggrund heraf er det udendørs støjniveau i en del af boligområdet beregnet til at ligge over 55 db(a). I lokalplanens bestemmelsee 6.9 er det stillet som krav, at det indendørs støjniveau i støjfølsom bebyggelse ikke må overstige 30 db(a). For det udendørs opholdsareal vil den eksisterende og fremtidige bebyggelse i sig selv virke som støjskærm. Der indgår i lokalplanen en bestemmelse (8.2), der angiver, hvor der skal indrettes opholdsarealer. TILLADELSER FRA ANDRE MYN- DIGHEDER. Landbrugspligt. Der er landbrugspligt på matr. nre. 339 og 377 a, Silkeborg Markjorder. kindbrugsministeriets ophævelse af landbrugspligten er derfor en forudsætning for lokalplanens realisering på disse to ejendomme, jfr. landbrugslovens 4. Naturbeskyttelse. Hele lokalplanområdet er omfattet af beskyttelseslinie omkring skov i henhold til naturbeskyttelseslovens 5 17. Størstedelen af lokalplanområdet er omfattet af beskytteiseslinie omkring Lyså i henhold til naturbeskyttelseslovens 16. Der er ikke beskyttelseslinier omkring Møllebækken. Skov- og Naturstyrelsen er indstillet på at ophæve beskyttelseslininerne efter lokalplanforslagets endelige v edtagelse på området udlagt til boligformål (område I) jfr. naturbe-skyttelseslovens 5 69. Omtrent hele område II er omfattet af naturbeskyttelseslovens par. 3, stk. 2 og 3, der bl.a. bestemmer, at moser og ferske enge med et areal på tilsammen 2500 m2 ikke må ændres. I område I er der indrettet nogle damme til forsøg. Dammene er i dag tilgroet med forskellige planter, som er hjemmehørende i moser m.v.. Dammene ligger i forbindelse med de øvrige mose- og engarealer og er derfor omfattet af naturbeskyttelseslovens par. 3, stk. 2 og 3. Der kan ikke ske ændring i område II eller dammene i område I uden tilladelse fra amtsrådet jfr. naturbeskyttelseslovens par. 65, stk. 3. 4
LOKALPLAN. Lokalplan nr. 112.08 for et område ved Lysbrogade. I henhold til planlægningslovens (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i bestemmelse 2.1 nævnte område. i. Lokalpianens formål. 1.1 Lokalplanens formål er - at give mulighed for, at en ejendom i lokalplanområdet (område I) kan anvendes til boligformål, og at sikre, at støjgener på denne ejendoms opholdsarealer undgås, og - at fastholde den ubebyggede del af lokalplanområdet (område 11) som offentligt rekreativt område. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus. (Se note A). 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1, tegning nr. 1.123.011 af 18. november 1992 rev. 28. oktober 1993 og omfatter følgende matr. nr.e 234 a, 234 f, 234 g, 275 c, 377 b, 377 c, 377 e og del af 224 a, 339,377 a og 377 d Silkeborg Markjorder samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1993 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Område1 må kunanvendes til boligformål. Boligerne kan opføres som tæt-lav bebyggelse eller etagebebyggelse med tilhørende fællesanlæg som f.eks. fælleshus. Byrådet kan give særlig tilladelse til erhvervsvirksomhed, hvor det kan ske uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Inden for område I kan der opføres energiforsyningsanlæg, kioakpumpestation, regnvandsbassin m.m., når placering og udformning efter byrådets skøn i passende omfang tilpasses den omliggende be byggelse og landskabet. OmrådeII: 3.2 Område II må kun anvendes til offentligt rekreativt område. Der må ikke opføres bebyggelse i området. (se note B). er beliggende i byzone. Note B: Område II er allerede i byplanvedtægt nr. 10 udlagt til offentlige formål, heraf er en del udlagt til rekreativt område. 4. Udstykninger. 4.1 Udstykning kan kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold. 5.1 Vejen A-B, som er vist på kortbilag 2, tegning nr. 1.123.012 af 11. januar 1993 rev. 28. oktober 1993, nedlægges som offentlig vej, men opretholdes som privat fællesvej med afgræsning og udformning som i dag (se note C). Den private fællesvej tjener som færdselareal for ejendomme matr. nr. 234 a, 234 fog 234 g Silkeborg Markjorder samt alle pareceller, der udstykkes fra disse ejendomme. Der vil blive udlagt offentlig sti over vejen. Vejarealet tillægges matr. nr. 234 f. 5.2 Der skal ved nybyggeri udlægges 1,5 p-plads pr. bolig heraf skal der ved ibrugtagning anlægges 1 p- plads pr. bolig. Resten af parkeringsarealet skal anlægges, såfremt byrådet skønner, at der er behov for det. Ved bebyggelse af andet end boliger skal der anlægges 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Der skal opføres mindst 22ogmaksimalt 50 boliger. Der kan herudover opføres et fælleshus. 6.2 På matr.nr. 234 g må bebyggelsesprocenten være max. 25. I resten af området I må etagearealet være max. 3700 m2. 6.3 Bebyggelse må kun opføres inden for byggefeltet, som fremgår af kortbilag 2, (Se note D). 6.4 Bebyggelsens husdybde må ikke overstige 13 m. 6.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 9 m over terræn, målt efter reglerne herom i bygningsreglementet. 6.6 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. 6.7 Eventuel opførsel af carporte, garager eller udhuse Note C: Nedlæggelse af offentlig vej og udlæg af privat fællesvej sker i medfør af lov om offentlige veje paragraf 23,90 og 97. Note D: Der er en forudsætning for at kunne udnytte alle byggemulighederne, at der flyttes envandledning placeret mellem vejadgang og pumpestation. 5
skal ske efter en samlet plan og kan kun ske med byrådets tilladelse. Byrådet kan tillade, at disse bygninger placeres udenfor byggefeltet, men bebyggelsesprocenten kan ikke overskrides. 6.8 Gavle kan placeres ned til 3 m fra hinanden, såfremt der ingen vinduer er i nogen af gavlene. Der kan også ske sammenbygning af gavle uden vinduer. 6.9 For støjfølsom bebyggelse skal det sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a). (se note E) 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2Terrænregulering (såvel afgravning som påfyldning) må ikke finde sted. I område I vil byrådet dog i forbindelse med et byggeprojekt kunne godkende en vis ændring af terrænet, såfremt ændringen skønnes hensigtsmæssig af byrådet. Til bedømmelse heraf skal oplyses koter på eksisterende og fremtidigt terræn. Skæringslinier mellem bygning og eksisterende og fremtidigt terræn skal fremgå af byggeproj ekt. 7.3 Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skm virker skæmmende. 7.4 Ny bebyggelse skal gives et ensartet arkitektonisk præg, eksempelvis ensartet materialevalg. 7.5 Udvendige antenner kan ikke tillades. Byrådet kan dog tillade, at der opføres en fælles antenne for hele område I. Et alternativ hertil er, at bebyggelsen tilsluttes et større fællesantenneanlæg (se også 8.8 og 9.3). ' 8. Ubebyggede arealer. 8.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes som gårdsplads eller vej- og parkeringsareal, skal anlægges som have eller anlægges som fælles opholdsareal, legeplads eller lignende. 8.2 Det areal, der på kortbilag 2 er angivet som opholdsareal, må ikke udstykkes til bebyggelse, men medfører støjgener indendørs. Se iøvrigt bygnings- udlægges som fælles opholdsarealer for område 1. Mindst et areal svarende til bebyggelsens etageareal skal anlægges som fælles opholdsareal. 8.3 Opholdsarealer og parkeringsarealer skal anlægges efter en af byrådet særskilt godkendt plan vedrørende arealernes anvendelse, indretning, beplantning, udstyr, belysning og indhegning. 8.4 Bygningsreglementets arealkrav til legepladser skal opfyldes med mindre byrådet beslutter andet. 8.5 Hegn mod vej, sti og naboskel skal fremtræde som levende hegn. 8.6 Campingvogne, både og uindregistrerede køretøjer må ikke opbevares på ubebyggede arealer. 8.7 Ved hver bolig skal der udlægges 2 m2 til indretning af standplads til affaldsstativ og genanvendeligt affald. Pladsen skal placeres således, at adgangsvejen fra vej til standpladsen ikke overstiger 10 m. Der må ikke forekomme trin eller trapper på adgangsvejen. Som alternativ til at indrette en standplads ved hver enkelt bolig kan der efter særlig aftale med byrådet indrettes fælles standpladser for flere boliger. Placering af og indretning af standpladser skal ske efter byrådets anvisninger. 8.8 Byrådet kan tillade opsætning af 1 fællesantenne. (se også 7.5 og 9.3) Område II: 8.9 Områdets nuværende tilstand skal bevares til gavn for det naturlige plante- og dyreliv. Ændringer af tilstanden i området for at forbedre vilkårene for det naturlige plante- og dyreliv kræver dispensation efter naturbeskyttelseslovens regler, jfr. 0 73. 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet det lokale naturgasnet. 9.2 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før de til den bebyggelse hørende fællesarealer er anlagt. Anvendelsen af fællesarealerne, en beplantningsplan og en plejeplan for beplantningen skal for de første 5 år efter etableringen godkendes af byrådet. Såfremt en bebyggelse ikke udføres under et, skal der til hver udbygningsetape være anlagt en efter byrådets skøn passende afgrænset del af fællesarealet. 6
9.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et fællesantenneanlæg.fæl1esantenneanlægget skal godkendes af byrådet. 10. Ophævelse af byplanvedtægt. 10.1 Den af Silkeborg Byråd den 10. januar 1974 vedtagne byplan vedtægt nr. 10 ophæves i sin helhed. 11. Lokalplanens retsvirkninger. I følge lov om planlægning 5 18 gælder lokalplanens bestemmelser fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Herefter må ejendomme i lokalplanområdet kun bebygges, udstykkes og i øvrigt anvendes i overesstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanen eller for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation, og der skal gives mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom. Først herefter kan byrådet i følge 5 19 i lov om planlægning give dispensation. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Anvendelsen af lokalplanens område II er fastlagt til offentlige formål (offentligt rekreativt område). Det betyder, at ejere efter 0 48 i lov om planlægning under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. lov om planlægning 5 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. VEDTAGELSESPATEGNING. Lokalplanen er i henhold til 0 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Silkeborg Byråd den 28. marts 1994. På Byrådets vegne 12. april 1994 JØrn Wiirtz / Hans Chr. Ve stergaard Lokalplanens endelige vedtagelse er offentliggjort i Midtjyllands Avis den 16.april 1994. Lokalplanen gælder fra denne dato. Skov- og Naturstyrelsen har den 27. april 1994 i medfør af naturbeskyttelseslovens 69, stk. 1, jfr. MiljØministeriets bekendtgørelse nr. 994 af 14. december 1992 vedtaget at ophæve naturbeskyttelseclovens skovbyggelinie og åbeskyttelseslinie inden for lokalplanens delområde I. Silkeborg Byråd, den 27. maj 1994 JØrn Wiirtz P. b. v. / Hans Chr. vestergaard INDFØRT I DAGBOGEN FOR RETTEN I SILKE- BORG DEN 10. JUNI 1994 L Y S T e.b. Karin Holm ktfm. 7