Lokalplan 11.41 Udvidelse af Hundige Lilleskole GREVE KOMMUNE RÅDHUSHOLMEN 10 2670 GREVE TLF 43 97 97 97
Lokalplanen er udarbejdet af Teknisk Forvaltning i Greve Kommune. Offentlig fremlæggelse Lokalplanen er den 25. april 2006 vedtaget af Greve Byråd og offentligt fremlagt d. 5. maj 2006. Sagsnr.: 48396 Indholdsfortegnelse Redegørelse Side 1 Forhold til anden planlægning 2 Miljøvurdering 2 Beskrivelse af lokalplanen 3 1 Lokalplanens formål 5 2 Lokalplanområdet 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Vejadgang og parkering 5 5 Ledninger og belysning 5 6 Bebyggelsens omfang og placering 5 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 8 Ubebyggede arealer og beplantning 6 9 Forudsætning for ibrugtagen 7 10 Deklarationer 7 11 Endelige retsvirkninger 7 Vedtagelsespåtegning 8 Lokalplanområdet - Eksisterende forhold Bilag 1 Principiel placering af nye bygninger Bilag 2 Multihal plan, snit og facade Bilag 3 Pavillon plan, snit og facade Bilag 4
Lokalplan 11.41 Udvidelse af Hundige Lilleskole Området Redegørelse Denne lokalplan omfatter et område på ca. 7.460 m 2 i Hundige Landsby. Inden for området ligger Hundige Lilleskole, som består af 2 større skolebygninger og nogle mindre midlertidige barakbygninger. Området ligger i den østlige ende af Hundige Landsby med Greve Privatskole som nabo. Lilleskolen er fra 1974 og udvidet i 1998. Sti Lokalplanområdet Hundige Bygade Hundigevej Lokalplanområdet Lokalplanområdet Lokalplanområdet afgrænses af en offentlig sti og plejehjemmet Hedelunden mod nord, en privat bolig samt Greve Privatskole mod øst, Hundige Bygade mod syd og nogle private boliger mod vest samt en større parkeringsplads, der tilhører Bocenteret Hedelund. 1
Anledning Lederen af Hundige Lilleskole har søgt om lov til at opføre en multihal med plads til 3 badmintonbaner, en scene, musikrum og omklædningsrum samt en større pavillonbygning til lærerfaciliteter. Skolen er de seneste år blevet kraftigt udvidet i forhold til elevtallet, men bygningerne er ikke fulgt med udviklingen, og skolen står derfor med pladsproblemer i dag. Skolen mangler et sted til sport og større forsamlinger, nogle bedre musikfaciliteter samt lærerfaciliteter. Udvidelsen er ikke med henblik på, at der skal komme flere elever på skolen, men at der skal være plads til de elever, der er på skolen i dag. Lokalplaner i området Der er ingen lokalplan for Hundige Lilleskole i dag, men naboejendommen Greve Privatskole er omfattet af lokalplan 11.36. Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 1B7, Hundige Landsby, delområde 2. Området omfatter den gamle del af Hundige Landsby. Ejendommen matr. nr. 1e (Hundige Lilleskole) må kun anvendes til offentlige formål, skoleformål, andre undervisningsformål, daginstitutioner, samt andre kollektive formål. Bebyggelsesprocenten for matr. nr. 1e er 25 (Hundige Lilleskole) og 40 for matr. nr. 1g og 1o (Greve Privatskole). Miljøvurdering Greve Kommune har foretaget en screening af planen og vurderer, at der ikke skal laves en miljøvurdering, da der ikke sker væsentlige miljømæssige ændringer i området. 2
Lokalplanen Eksisterende bygninger Ejendommen består af en skolebygning fra 1974 i 1 etage og en skolebygning fra 1998 i 2 etager. Derudover er der nogle mindre barakbygninger, som er midlertidige (Det er en forudsætning, at de rives ned, inden der kan bygges nyt). Pavilloner der skal rives ned Eksisterende skolebygninger Nye bygninger Der bygges en multihal på ca. 600 m 2 mellem de 2 eksisterende bygninger på den nordlige del af ejendommen. Multihallen skal indeholde et halrum med plads til 3 badmintonbaner, om- 3
Pavillon Eksisterende skolebygning Eksisterende skolebygning Multihal Opstalt set fra Hundige Bygade med nye og gamle bygninger
klædningsrum, en scene og musikrum. Under scenen vil der blive en 43 m 2 stor kælder. Der hvor barakbygningen står i dag, placeres en 8 kantet pavillon i forbindelse med den ældste skolebygning. Denne ligger ud til Hundige Bygade. Uderum Den ubebyggede del af ejendommen skal være uderum og skolegård for skolens elever. Vejadgang og parkering Udbygningen af skolen vil ikke i sig selv betyde, at der kommer mere trafik til skolen for hverken biler, cykler eller gående. Den eksisterende vejadgang beholdes, og parkeringspladsen på ejendommen samt de eksisterende pladser på Hundige Bygade beholdes. Beplantning Den eksisterende beplantning skal i videst muligt omfang bevares. Kystnærhed Lokalplanområdet ligger inden for den kystnære del af byzonen. I området er der flere bygninger, på mellem 10 og 15 m i højden, og da de nye bygninger ikke bliver højere end 8 m, vil de ikke komme til at påvirke kysten visuelt. Realisering Umiddelbart efter vedtagelsen af denne lokalplan, forventes det, at Hundige Lilleskole påbegynder byggearbejdet. 45
Lokalplan nr. 11.41 for udvidelse af Hundige Lilleskole I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at udvide Hundige Lilleskole med en multihal på ca. 600 m 2 samt en pavillonbygning på ca. 170 m 2 og dermed udvide bebyggelsesprocenten for ejendommen til 40. at sikre, at bebyggelsen fremstår som en samlet bebyggelse med et fælles formsprog og et udtryk i facader, materialer og farver, der kan harmonere med hinanden. 2 Lokalplanområdet 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1. Området omfatter matr. nr. 1e, Hundige By, Kildebrønde. Lokalplanområdet er i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentligt formål, privatskole, daginstitutioner samt andre offentlige formål. 4 Vejadgang og parkering 4.1 Lokalplanområdet skal have vejadgang fra Hundige Bygade i princippet som vist på bilag 2. 4.2 Parkering til skolen skal foregå på de eksisterende pladser på skolens område. 5 Ledninger og belysning 5.1 El- ledninger og andre kabler må kun fremføres som jordkabler. 5.2 Belysning af parkeringsarealer og opholdsarealer må kun udføres som parkbelysning. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten inden for lokalplanområdet må ikke overstige 40. 6.2 De nye bygninger må kun placeres, som det i princippet er vist på bilag 2. Der må dog placeres cykelskure og mindre skure og legehuse på ejendommen. 65
6.3 Multihallen må max. være 7,1 m høj, og pavillonbygningen må max. være 1 etage (4,8 m på det midterste punkt). 6.4 Multihallen skal min. ligge 5 m fra de eksisterende bygninger. Afstanden til skel skal min. være 2,5 m. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Multihallen og pavillonen skal i princippet have samme udformning som illustrationerne på bilag 3 og 4. 7.2 Taget på Multihallen og pavillonen må max. have en taghældning på 20 o. 7.3 Tagene skal beklædes med grå bølgeeternit plader eller mørkegråt/sort tagpap. 7.4 Den høje del af hallen (selve hallen) skal beklædes med stålplader, som er monteret vandret, og den lave del (omklædningsrummene) skal beklædes med træ, som er monteret lodret. 7.5 Pavillonen skal beklædes med træ, som er monteret lodret. 7.6 De eksisternde skolebygninger er udført i træ i rødbrune nuancer. De nye bygninger skal ligeledes være i rødbrune nuancer, så de harmonerer med de eksisterende bygninger. 7.7 Der må kun anvendes materialer, der efter Byrådets skøn ikke virker skæmmende i området. 7.8 Antenne (TV-signaler, edb m.v.) føres frem i kabel til de enkelte bygninger. 7.9 Der må kun opsættes skilte til orientering, som har betydning for færdsel samt mindre henvisningsskilte placeret på facaden. 8 Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Den eksisterende beplantning skal i videst muligt omfang bevares. 8.2 Afgrænsningen i det nordlige skel ud mod stien og plejehjemmet skal være udført som levende hegn. Hvis det i forbindelse med byggearbejdet bliver beskadiget skal det genetableres som det er i dag. (Forskellige buske der danner en levende hæk). 76
8.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning og befæstelse gives et gennemført udseende med et grønt præg. 9 Forudsætning for ibrugtagen 9.1 Ny bebyggelse skal forsynes med naturgas, som den eksisterende skolebebyggelse. 10 Deklarationer 10.1 Deklaration af 18.11. 1950 Deklarationen om byggelinier (12,5 m fra vejmidten af Hundige Bygade) fastholdes. 10.2 Deklaration af 21.11. 1995 - om nedrivning af kontorpavilloner. Før der kan gives byggetilladelse til de nye bygninger, skal de eksisterende kontorpavilloner rives ned. Se bilag 1. 11 Endelige retsvirkninger 11.1 Efter den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter Byrådets skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. 87
Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om planlægning er foranstående lokalplan vedtaget af Greve Byråd den 25. april 2006 og offentligt fremlagt den 5. maj 2006. P.b.v. Hans Barlach Borgmester Gunner Riising Afdelingschef 98
910