Rettelsesblad ØK 18.02.2019 080 Center- og erhvervsformål ved Køgevej, Næstved Servitutter Ejere og bygherrer skal sikre sig et overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. For vejarealer gælder specifikt, at enhver, der erhvervsmæssigt udfører gravearbejde på en vej, uanset om det er offentlig vej eller en privat fællesvej, har pligt til at søge om opgravningstilladelse og forespørge i ledningesejer registreret (LER) forud for gravearbejdet. Nedenfor er listet de servitutter, som er aktuelle for lokalplanområdet: Vejdirektoratet vd@vd.dk Dok om ekspropriation foreløbig notering Tinglyst/løbenummer: 10.02.2014-1005136116 Påtaleberettiget: Indhold: Dokumentet vedrører Næstved Omfartsvej Nord. Kontakt komoe@komoe.dk for yderligere information. Langs Ring Nord er der pålagt byggelinjer 50 meter målt fra vejmidte. Lokalplanen respektere en byggelinjeafstand på 50 meter. Lokalplanen er ikke i strid med servitutten. Dok om byggelinier mv Tinglyst/løbenummer: 14.01.1960-283-28 Indhold: Dokumentet vedrører byggelinier for biveje i gamle Herlufsholms Kommune, herunder byggelinier langs Jeshøjvej, som går igennem området. Vejforløbet af Jeshøjvej vil ikke være forenelig med lokalplanens udlæg af nye veje, og vejen forventes derfor nedlagt eller omlagt efter lov om offentlige veje. Deklarationen bør derfor aflyses selvstændigt for lokalplanområdet. Deklarationen kan ikke aflyses med lokalplanen. Dok om adgangsbegrænsning mv Matr. nr. 6a og 5k m.fl. Øverup By, Herlufsholm Tinglyst/løbenummer: 02.07.1962-4464-28 Indhold: Dokumentet vedrører adgangsbegrænsning langs Køgevej, der afgrænser planområdet mod syd. Med planen gives mulighed for at der kan etableres vejadgang til området fra Køgevej via to nye rundkørsler. Etablering af nye vejadgange fra Køgevej forudsætter en dispensation fra Næstved Kommune. Dok om anvendelse benyttelse mv Tinglyst/løbenummer: 03.08.1973-12097-28 Indhold: Dokumentet vedrører bygninger på matr. nr. 6c, der alene må anvendes til enfamiliebeboelse, så længe Køgevej opretholdes, ved udstykning af parcellen. Med planen udlægges arealet til erhvervsformål. Lokalplanen er i strid med deklarationen, som skal aflyses selvstændigt. Deklarationen kan ikke aflyses med lokalplanen. 29
Dok om byggelinier mv, matr. nr. 5k m.fl. og 6a Øverup By, Herlufsholm Tinglyst/løbenummer: 13.08.1979-26964-28 Indhold: Dokumentet vedrører byggelinier for Køgevej 25 meter målt fra kørebanemidte. Lokalplanen fastlægger byggelinjer langs Køgevej på 25 meter målt fra vejmidte. Lokalplanen er ikke i strid med servitutten. Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Tinglyst/løbenummer: 11.10.1979-35044-28 Påtaleberettiget: SEAS-NVE Indhold: Dokumentet vedrører elledning (jordkabel) over matr. nr. 6c beliggende øst for skellet til matr. nr. 6a. Dok om transformerstation/anlæg mv Matr. nr. 6c og 5a begge Vridsløse By, Herlufsholm Tinglyst/løbenummer: 23.04.2007-11467-28 Påtaleberettiget: SEAS-NVE Indhold: Dokumentet vedrører kabler/transformator over matr. nr. 6c og 5a. Transformator ligger udenfor lokalplanområdet. Dok om naturgas/anlæg mv Matr. nr. 6d, 5f og 6a alle Vridsløse By, Herlufsholm Tinglyst/løbenummer: 16.07.1986-23616-28 Påtaleberettiget: Naturgas Sjælland Indhold: Dokumentet vedrører kabel beliggende over matr. nr. 6d øst for skellet til matr. nr. 5f. Dok om ekspropriation foreløbig notering Matr. nr. 3q m.fl. og 5k m.fl. Øverup By, Herlufsholm Tinglyst/løbenummer: 12.11.2013 Påtaleberettiget: Indhold: Dokumentet vedrører Næstved Omfartsvej Nord. Kontakt komoe@komoe.dk for yderligere information. Vejdirektoratet vd@vd.dk Langs Ring Nord er der pålagt byggelinjer 50 meter målt fra vejmidte. Lokalplanen respekterer en byggelinjeafstand på 50 meter. Lokalplanen er ikke i strid med servitutten. Dok om hegn, hegnsmur mv Matr. nr. 5f og 5a Øverup By, Herlufsholm Tinglyst/løbenummer: 28.11.1946-912317-28 Påtaleberettiget: Den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 5a Øverup By, Herlufsholm Indhold: Dokumentet omhandler hegnspligt mellem matr. nr. 5f (dengang 5c) og 5a, samt bestemmelser om at der ikke må kastes affald el.lign. på et areal øst for skellet. Ved realisering af planen, vurderes deklarionen at blive uaktuel og bør aflyses selvstændigt. Deklarationen kan ikke aflyses med lokalplanen. 30
Dok om benyttelse mv Matr. nr. 5k m.fl. Øverup By, Herlufsholm Tinglyst/løbenummer: 12.06.1974-10953-28 Indhold: Dokumentet vedrører bygninger på matr. nr. 5c, der alene må anvendes til enfamiliebeboelse, så længe Køgevej opretholdes. Med planen udlægges arealet til erhvervsformål. Lokalplanen er i strid med deklarationen, som skal aflyses. Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Matr. nr. 5f Øverup By, Herlufsholm Tinglyst/løbenummer: 08.01.1980-906-28 Påtaleberettiget: SEAS/NVE Indhold: Dokumentet vedrører elkabel beliggende over den østlige del af matr. nr. 5f. Dok om vejudlæg eller forpligtigelse hertil Matr. nr. 6a og 5c Øverup By, Herlufsholm Tinglyst/løbenummer: 10.12.1999-522026-28 Indhold: Dokumentet vedrører oversigtsareal på matr. nr. 6a og 5c ved overkørsel fra Jeshøjvej til Køgevej. Realisering af planen forudsætter, at Jeshøjvej nedlægges. Lokalplanen er i strid med deklarationen og skal aflyses. Deklarationen kan ikke aflyses med lokalplanen. Vejdirektoratet vd@vd.dk Dok om ekspropriation foreløbig notering Matr. nr. 6a m.fl. Øverup By, Herlufsholm Tinglyst/løbenummer: 10.02.2014-1005136116 Påtaleberettiget: Indhold: Dokumentet vedrører Næstved Omfartsvej Nord. Kontakt komoe@komoe.dk for yderligere information. Langs Ring Nord er der pålagt byggelinjer 50 meter målt fra vejmidte. Lokalplanen respekterer en byggelinjeafstand på 50 meter. Lokalplanen er ikke i strid med servitutten. Dok om lyslederkabel ikke til hinder for servitutter og opantegælde Matr. nr. 6a m.fl. Øverup By, Herlufsholm Tinglyst/løbenummer: 31.03.2004-11958-28 Påtaleberettiget: Telia Net Indhold: Dokumentet vedrører lyslederkabel beliggende over matr. nr. 6a og 6d. Kablerne er beliggende langs med markvej over matr. ntr. 6d og langs med Jeshøjvej på 6a fra markvej til Køgevej. TILLADELSER FRA KOMMUNEN EFTER ANDEN LOVGIVNING Nogle dyr og planter er beskyttet af habitatbekendtgørelsens 10 de såkaldte bilag IVarter du kan se de danske dyr og planter i habitatbekendtgørelsens bilag 11 (bekendtgørelse om udpegning og admini- 31
ges i en bredde af mindst 3 meter og skal anlægges med fast belægning. 4.7 Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser, som opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Der skal dog mindst etableres: 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal til liberale erhverv, kontor- og serviceerhverv, 1 parkeringsplads pr. 10 stk. siddeplads ved restaurant og café, 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal til detailhandel, På parkeringsanlæg på over 501 pladser, skal der etableres min. 3 almindelige handicappladser og 2 pladser til liftbiler. 4.8 Større samlede parkeringsarealer med mere end 12 pladser skal beplantes med mindst ét træ pr. 8 parkeringspladser. (1) (Indsat nederst på siden:) (1) Krav til parkering kan nedsættes efter en konkret vurdering for den del af virksomheden som består af produktion og lager, der betjenes af et mindre antal ansatte. 4.9 Parkeringsarealerne (kundeparkering) i delområde I skal placeres foran bebyggelsen ud mod Køgevej og nord for et plantebælte jf. 9.5. Parkeringsarealer i delområde I skal opdeles i mindre enheder på under 100 p-pladser af græsrabatter suppleret af lave buske og enkelte træer. Hver enhed skal placeres på et plateau, således at plateauerne nedtrappes fra øst mod vest. Parkeringsarealer kan etableres med permeabel belægning såsom græsarmering m.v. som muliggør nedsivning af regnvand. 4.10 I delområde I skal der langs bebyggelsens facade mod Køgevej skabes en adgang for handicappede og gangbesværede via ramper eller elevatorer. 5. UDSTYKNING 5.1 Indenfor delområde I og II må grunde ikke udstykkes med en grundstørrelse mindre end 2.500 m². 5.2 Indenfor delområde III må grunde ikke udstykkes med en grundstørrelse mindre end 5.000 m². Arealoverførsel til de tilgrænsende matrikler er undtaget fra kravet om en mindste grundstørrelse. 5.3 Delområde IV må kun udstykkes efter en supplerende lokalplan. 5.4 Delområde V kan udstykkes såfremt arealet tillægges de tilstødende parceller. Det tillagte grundstykke kan ikke tillades medregnet i parcellens grundareal. 6. TEKNISKE ANLÆG 6.1 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 5.5 Undtaget fra kravet om mindste grundstørrelse er tekniske anlæg som f.eks. transformerstationer, regnvandsbassiner og lign. 6.2 Kloakering af området skal ske af NK-Spildevand a/s i henhold til Næstved Kommunes Spildevandsplan. 40
dens navn og logo. Skiltningen er omfattet af reglerne i 8.18 og skal udføres med samme omfang, udformning og placering som fritstående skilte/pyloner. Billedet må ikke være bevægeligt og skærmen må ikke flimre og blænde. Lysstyrken skal kunne justeres alt efter solindfald og tidspunkt på døgnet. Salg af egne produkter 8.22 Skiltning til salg af egne produkter må kun etableres i form af ét facadeskilt med et areal mindre end 0,5 m 2 samt ét henvisningsskilt ved indkørslen med en skilteflade på højst 0,7 m 2 og med en højde på max 1,2 m over terræn. Flaggrupper 8.23 Der kan i lokalplanområdet i tilknytning til hver fritliggende bygning opstilles højst en flaggruppe med højst 3 flagstænger i op til 12 meters højde. Flagstængerne skal placeres harmonisk på en ret linje eller i en ligesidet trekant på egen grund. Flagstængerne kan desuden opstilles på en ret linje i forlængelse af træbeplantningen i plantebæltet mod Køgevej. Flagstængerne skal opstilles i en afstand på 5 m - 10 m fra vejskel mod interne veje og adgangsveje, og mindst 10 m fra naboskel. Der må ikke opsættes flagstænger indenfor udlagt beplantnignsbælte mod Ring Nord. Hvis flere virksomheder er placeret på en ejendom, kan der opstilles én flaggruppe pr. virksomhed, såfremt der er en afstand på mindst 50 m mellem de enkelte flaggrupper og en afstand på mindst 10 m til naboskel. Ved mindre grunde kan der opstilles en fælles flaggruppe for virksomheder. Lysskilte 8.24 Lys fra skilte må ikke være til gene for omgivelserne. Belysning af skilte må kun ske med spotlamper og armaturer og lysstyrken skal tilpasses omgivelserne. Spots må kun belyse skilte. Skilte med indvendig belysning skal kun belyse bogstaver og/ eller logo. Belysning af hele facader tillades ikke. Billboards og bannere...samt effektbelysning... 8.25 Der kan ikke tillades billboards (plakattavler) og bannere. I forbindelse med særlige aktiviteter, som julesalg, udsalg eller lign. kan der tillades ét banner pr. 20 m. facade med en flade på højst 6 m 2. Bannere må kun opsættes på én facade. 9. UBEBYGGEDE AREALER Fælles for delområde I, II og III 9.1 Udendørs oplag og varegårde må kun finde sted indenfor tæt 46
11. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 11.1 - bebyggelse er tilsluttet el-, vand- og kloakforsyning. 11.2 - der er anlagt veje, stier og parkeringsarealer i overensstemmelse med planens 4.1-4.7. 11.3 - der er anlagt opholdsareal til ansatte i overensstemmelse med planens 9.3. 11.4 - der er anlagt beplantningsbælte i overensstemmelse med planens 9.4. 11.5 - der er etableret støjafskærmning i overensstemmelse med planens 9.6 og 9.7, medmindre at det kan dokumenteres, at miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for Trafikstøj og Ekstern støj fra erhverv kan overholdes. 11.6 Ny bebyggelse til en dagligvarebutik i delområde I, må ikke tages i brug før eller samtidig med at der er etableret udvalgsvarebutikker i området.... IV... 11.7 Delområde III må ikke tages i brug før eller samtidig med, at delområde II er udbygget. 11.8 Ny bebyggelse i delområde IV må ikke tages i brug, før eller samtidig med at der er etableret en udvalgsvarebutik i området. 12. MILJØ 12.1 Indenfor lokalplanområdet må der kun etableres erhverv indenfor miljøklasse 1-3. Miljøklasser er et værktøj, der er indarbejdet i planlægningen for at sikre, at virksomheder og andre aktiviteter etableres i områder, hvor de erfaringsmæssigt kan indpasses med færest mulige gener for naboerne. Klasse 3 er virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad og hvor der anbefales en afstand til boliger på mindst 50 meter. Kontorer kategoriseres som lidt miljøfølsomme. Afstande fra virksomheder til kontorer kan halveres ift. de angivne anbefalede afstande. 12.2 Ved etablering af nye virksomheder indenfor lokalplanområdet skal det sikres, at støjniveauet fra virksomhederne, herunder også støj fra varelevering, ikke overskrider Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier for Ekstern Støj fra virksomheder ved naboskel. 12.3 I området skal ny bebyggelse og arealer til støjfølsom anvendelse som kontorer, udformes på en måde der sikrer, at det indendørs støjniveau fra trafikken overholder miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier for trafikstøj. 12.4 Træffes jordforurening i forbindelse med bygge- og/eller anlægsarbejde, skal den til enhver tid gældende lovgivning på området overholdes. 49