Vejle Kommune Teknisk Forvaltning Juni 1991 LOKALPLAN NR. 112 for et erhvervsområde ved motorvejen syd for Danmarks Transport Center.
VEJLE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Februar 1991 Lokalpian nr. 112 for et erhvervsområde ved motorvejen syd for Danmarks Transportcenter. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 2 Lokaiplanbestemmelser 4 1 2 Lokalplanens formål Lokalpianens område og zonestatus 3 4 Områdets anvendelse Udstykninger 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9 Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen at fly bebyggelse 10 Grundejerforening 11 Tilladelser fra andre myndigheder 4-4 5 6 6-7 8 8 9 9-10 Vedtagelsespåtegning - 10 Kortbilag Kortbi lag Kortbi lag 1. Lokaiplanens område. 2. Udstyknings og bebyggelsesplan. 3. I llustrationsskitse.
2. INDLEDNING. Lokalplan nr. 112 for et erhvervsområde ved motorvejen syd f ar Danmarks Transportcenter. Lokalplanen omfatter et område på Ca. 14 ha beliggende uniiddelbart syd for Danmarks Transportcenter. Området foreslås anvendt til regionalé erhvervsformål med udpræget facadebehov mod motorvej og regionale veje, samt til private servicefunktioner i tilknytning til Danmarks Transportcenter. I området kan opføres bebyggelse til større fremstillingsservice- og lagervirksomheder uden behov f or udendørs oplag eller udstilling, samt bebyggelse til transportorienterede service- og forretningsfunktioner såsom hotel, restaurant og undervisning o. lign., der kan placeres som en integreret del at Danmarks Transportcenter. Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden f or lokalplanens område. En lokaiplan kan f. eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, og hvilket omfang den må have, hvordan friarealerne skal udformes - og en lang række andre forhold. Lokalplanen kan være mere eller mindre detaljeret efter behov. Hvorfor udarbejdes en lokalplan? I kommuneplanloven er det bestemt, at der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeligg~relse, og når man ønsker at gennemføre større udstykninger og bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning og sammenhæng med anden planlægning og event, eksisterende bebyggelse. Lokalplanens varige retsvirkninger. Efter den offentlige bekendtgørelse at den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden f or lokalplanens område ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse at en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige
3. afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse at en ny lokalplan. I henhold til kommuneplanlovens 34 kan der foretages ekspropriation at private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når det vil være af væsentlig betydning f or b- kaiplanens virkeliggørelse. der er uforenelige med lokal- Private tilstandsservitutter, planen, fortrænges af planen.
CIV 4. LOKALPLANBESTEMMELSER. VEJLE KOMMUNE Lokalplan nr. 112 f ar et erhvervsområde ved motorvejen syd for Danmarks Transportcenter. I henhold til kommuneplanboven (bov nr. 391 af 22. juli 198~) fastsættes herved følgende bestemmelser f ar det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanens formål er, - at fastlægge områdets anvendelse til regionale erhvervsfunktioner efter principperne i Strukturplan for det regionale centerområde ved Lysholt, *) - at sikre at der inden for et nærmere bestemt afgrænset areal åbnes mulighed f ar udvidelse at Danmarks Transportcenters servicefunktioner, - at sikre at der åbnes mulighed f or opførelse at bebyggelse indtil en højde på 17 m, f ar at tilgodese kravene til moderne erhvervsbyggeri, - at sikre at der udlægges arealer til veje og stier, fælles friarealer samt grønne bælter langs overordnede veje efter principperne i strukturplanen, - at sikre at området disponeres således, at der opnås et pænt helhedsindtryk og således, at området fremtræder præsentabelt fra de overordnede veje, og - at overf Øre bokalplanens område fra landzone til byzone. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokaiplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 1 a, matr. nr. 2 h, del at matr. nr. 3 a, matr. nr. 6 b, Lysholt, Hornstrup, og del af vejarealet Lysholtvej, samt alle parcebler der efter d. 1.2.1991 udstykkes fra ejendommene. *) Strukturplanen er godkendt i byrådet den 2.2.1988.
5 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse at den vedtagne bakalplan overføres det på kartbilag i med skråskravering viste område fra landzone til byzone. 2.3 De i 2.1 nævnte matr. nr.e er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder f ar, at kommunen kan tillade, at arealet tages i brug til det i bokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealet drives jordbru.gsmæssigt efter landbrugslovens regler. *) 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Området må kun anvendes til regionale erhvervsforrnåb, såsom større tremstillings- service- og lagervirksomheder uden behov for udendørs oplag eller udstilling, samt til transportorienterede service- og forretningsfunktioner såsom hotel, restaurant og undervisning o. lign., der kan placeres som en integreret del af Danmarks Transportcenter, i princippet med en udstrækning som angivet på vedhæftede illustrationsplan, kortbilag 3 **) 3.2 Området må endvidere anvendes til service- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området.dog må der ikke inden for området drives handel med dagbigvarer eller foregå anden detailhandel. 3.3 Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der at hensyn til forebyggelse at forurening må stilles betydelige af standskrav eller andre særlige ~eliggenhedskrav, jfr. miljøbeskyttelsesbovens kap. 9, herunder virksomhed som giver anledning til væsentlig støj, lufttorurenings- eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningstølsomme arealanvendelser. 3.4 Bestemmelsen i 3.3 fritager ikke for overholdelse af de gældende støjnormer eller andre miljøkrav, der måtte gælde f or anvendelse til forureningsfølsomme funktioner såsom hotel, motel, restaurant, undervisning m.m. Inden tor det på kortbilag 2 vlste konsekvensområde må *) Ophævelse at landbrugspligten sker i forbindelse med Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykning. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfør at 4, stk. 2, og/eller stk. 3 i landbrugsloven. **) Byrådet kan på baggrund af en særlig vurdering i det enkelte tilfælde tillade udstilling i begrænset omfang på den enkelte ejendom under forudsætning af, at udstillingen ikke tager karakter at oplag.
6. der ikke uden særlig tilladelse placeres sådan torureningsfølsom anvendelse, uden at det dokurnenteres, at de gældende bestemmelser i miljøbovgivnigen herom er overholdt. Placering af sådanne forureningstølsornrne funktioner vil om fornødent blive fastlagt i en supplerende b- kalplan. 3.5 Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer som indehaver, bestyrer, partner eller lignende når det kan dokurnenteres, at de gældende bestemmelser i miljøbovgivningen herom er overholdt. 4. UDSTYKNINGER. 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste retningsgivende udstykningsplan. 4.2 Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 15.000 m2. 4.3 Byrådet kan tillade, at der i mindre omfang udstykkes grunde under 15.000 m2, når særlige forhold taler herfor og når principperne f ar områdets anvendelse, udstykning og bebyggelse ikke dermed tilsidesættes. 5. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD. Veje og stier. 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag 2: Vejen A-B og vejen C-D i en bredde af 20 m Vejen E-F i en bredde at 12 m Stien a~-b i en bredde at 3-10 rn 5.2 Veje og stier skal udformes efter principperne i Strukturplan f or regionalt centerområde ved Lysholt. 5.3 Eventuelle nye veje og stier herudover vil blive udlagt efter reglerne herom i vejboven. Den endelige placering at disse veje og stier vil om fornødent blive fastlagt i en supplerende bokaiplan. Byggelinier. *) *) Langs motorvejen er der endvidere i henhold til vejloven pålagt byggelinie på 50 m fra vejmidte plus højde og passagetillæg. Påtaleret til byggelinien tilkommer Vejdirektoratet.
7. 5.4 Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte som vist på kortbilag 2: Motorvejen 50 m Vejen A-B 20 m Arealet mellem byggelinien og vej skellet må ikke anvendes til nogen form f ar bebyggelse, parkering, oplag eller skiltning/reklamering. Parkeringsforhold. 5.5 Der skal udlægges parkeringsareal svarende til mindst i p-plads pr. 100 m2 etageareal. 5.6 Byrådet kan stille krav om større udlæg at parkeringsareal, såfremt det skønnes nødvendigt f ar den konkrete anvendelse. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1 I området må bygningernes rumfang f ar den enkelte ejendom ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/2 at grundarealet. Rumfanget beregnes at hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt, kviste, fremspring, skorstene mv. 6.2 Uanset bestemmelsen i 6.1 kan der tilbades en fordeling at byggemulighederne inden far bokalpianens område under forudsætning af, at bebyggelsens omfang f ar området under et ikke overstiger de i 6.1 nævnte bestemmelser, og at der tilvejebringes parkerings- og opholdsarealer efter bestemmelserne herom i SS 5.5 og 8.5. 6.3 Intet punkt at en bygnings ydervæg eller tagf lade må være hævet mere end 17 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggelovgivningen. Byrådet kan tillade, at enkelte mindre bygninger eller bygningsdele opføres i en større højde, såfremt særlige arkitektoniske begrundelser taler herfor, eller særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. 6.4 Bebyggelse skal i princippet opføres i overensstemmelse med den på kortbilag 3 viste illustrationsskitse. *) 6.5 Der må ikke opføres eller indrettes virksomheder, der udsender støj, som målt ved ejendommens skel averstig- *) Terrænregulering, beplantning og bebyggelse skal respektere eksisterende 60 kv-elledning efter Skærbækværkets forskrifter. Bebyggelse og anlæg inden far ledningens beskyttelsesareal må kun ske med Skærbækværkets tilladelse. Beskyttelsesarealets omfang er vist på kortbilag 2.
8. er de til enhver tid gældende af Miljøministeriet fastsatte vejledende bestemmelser om ekstern støj fra virksomheder. *) 6.6 Byrådet kan stille særlige krav til bebyggelsens konstruktion og disponering f or at sikre et tilfredsstillende indendørs støjniveau i beboelses- og ophaldsrum, undervisningsbokaler o.lign. og et tilfredsstillende udendørs støjniveau på opholdsarealer. **) 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRJFJDEN. 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagf lader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Bebyggelse på ejendommen skal have et sådant arkitektonisk udtryk, at der fremkommer et område med et attraktivt facadeforløb langs motorvejen og vejene i området. 7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byråd- - ets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Skiltning og reklamering skal i en naturlig del at bygningen. princippet udføres som 7.4 Bestemmelsen i 7.3 er ikke til hinder f ar, at der mellem byrådet og grundejerforeningen af tales retningslinier tor skiltning og reklamering inden for området. 8. UBEBYGGEDE AREALER. 8.1 De på kortbilag 2 angivne fælles friarealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles friarealer f ar bebyggelsen. *) Støjen må ikke overstige et højere ækvivalent lydniveau end 60 db((a) i skel mod tilgrænsende erhvervsområder og 45 db(a) udendørs ved bobigamråderne i dagtimerne mellem kl. 07-18, 40 db(a) mellem kl. 18-22, lørdag kl. 14-22, søn- og helligdage kl. 07-22 og 35 db(a) mellem kl. 22-07 og iøvrigt som angivet i Miljøstyrelsens vejledning Ekstern støj fra virksomheder. (Nærmeste boligområde ligger i en afstand af Ca. i km (Hornstrup Mølleby)). **) Der henvises til Nyt fra Miljøstyrelsen 12/1977.
9. 8.2 Beplantning at beplantningsbælter og de fælles friareaber må kun ske på grundlag at en at byrådet godkendt samlet plan efter principperne i Strukturplan f ar regionalt centeramråde ved Lysholt. 8.3 På de fælles friarealer må der uanset bestemmelsen i 8.1 etableres stier og andre fælles anlæg, herunder mindre bygninger, der har tilknytning til areabets anvendelse som fælles triareal. 8.4 Arealerne inden f ar den på kortbilag 2 viste byggelinie på 50 m fra motorvejen udlægges overvejende til beplantningsbælte med græsareal og beplantning med løvfældende træer og buske efter retningslinierne i strukturplanen. 8.5 Der skal på hver ejendom udlægges opholdsarealer f ar de i virksomheden beskæftigede, svarende til mindst 25 % af etagearealet. Byrådet kan tillade, at der anlægges et mindre areal, såfremt særlige forhold taler herfor. Det resterende areal kan kræves anlagt, såfremt der opstår behov herfor. 8.6 Beplantning, befæstelse o.lign. at ubebyggede arealer iøvrigt inden tor området skal ske på grundlag at en af byrådet godkendt samlet plan. 9. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. Uanset ovennævnte kan byrådet meddele særlig tilladelse til indretning at alternative opvarmningsanlæg, f.eks. solvarmeanlæg og varmegenindvindingsanbæg. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de i 5.5 nævnte p-pladser, de i 8.1 nævnte friarealer og de i 8.4 nævnte beplantningsbælter er etableret eller sikret etableret. 10. GRUNDEJERFORENING. 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere at ejendomme inden for lokalplanens område. 10.2 Grundejerforeningen skab oprettes senest, når 25 % af de udstykkede grunde i bokalplanområdet er solgt, eller når byrådet stiller krav herom. Det påhviler grundejerne at indkalde og vedtage de f ar denne forening nødvendige vedtægter.
10. 10.3 Grundejerforeningen skab forestå drift og vedligeholdelse at de i 8.1 nævnte fælles opholdsarealer samt fælles adgangsarealer m.v. i det omfang, disse ikke optages som offentlige arealer, eller i det omfang byrådet pålægger grundejerforeningen vedligeholdelsespligten. 10.4 Grundejertoreningen har pligt til at tage skøde på de i 5 8.1 og 8.3 nævnte fælles friarealer og anlæg, når byrådet stiller krav herom. 10.5 Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende områder. 10.6 Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 10.7 Grundejerfareningens vedtægter skal godkendes at byrådet. 10.8 Grundejerforeningen skab stedse holde teknisk forvaltning underrettet om sin adresse. 11. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. 11.1 Uanset faranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer at eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra Landbrugsministeriet til ophævelse at bandbrugspbigten. 11.2 De rettigheder der er erhveret ved ekspropriation til motorvej, E 64 Vejle Nord - Horsens Nord, går forud f ar bokalplanens bestemmelser. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget at Vejle byråd den 18 JUNI 1991 * Vejle byråd, den 24 JUNI 1991 EJIÆBYP.AD I henhold til ende 27 vedtaget at Vejle den i 9 NOV. i99~ den ~2 ~4OV. 1991
ai. Nærværende bokalplan begæres i medfør at 30, stk. 2, i lov nr. 287 at 26. juni 1975 om kommunepbanlægning tinglyst på matr. nr. 1 a, 2 h, 3 a og 6 b, Lysholt, Hornstrup. Teknisk Udvalg, den 11/12 1991 INDFØRT I D FOR RETTEN VEJLE 20,12.91. ~22999 LYST r ~ To~~mbO~J ~ Nærværende lokalpian begæres i medfør af 30, stk. 2, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning tinglyst på matr. nr. i d, Lysholt, Hornstrup. Teknisk Udvalg, den 17/1 1992. p. INDFØRT ~-~::: FOR f dmægtig øe RETTEN VEJLE 22.01.92. ~O1362 LYST roy. ~3 ~mbot