ADVOKATFIRMÅET EGEMAR CLAUSEN NØRREGADE 7A 115 KØBENHAVN IC Andeisboligforeningen Hattensens Alle 6-8-1 ÅRSRAPPORT FOR 25
Andeisboligforeningsoplysni nger Andelsboligforeningen Hattensens Alle 6-8-1 cio Egemar Clausen Nørregade 7A, 2, Postboks 226 118 København K. Formål At eje og administrere ejendommen matr.nr. 27 DS Fredenksberg, beliggende Hattensens Alle 6-8-1 2 Frederiksberg Indbetalt andelskapital Kr. 599.7, Bestyrelsen Ib Enø formand Arne Seehuusen Lis Kofod Maria Mortensen Lotte Klitvad Revisor Sanne Birk Torben Riis Pengeinstitutter BG Bank Nørre Voldgade 68, Postboks 1193 111 KøbenhavnK. Nordea Bank Danmark AIS Vesterbrogade 8, Postboks 85 9 København C. Skandia Banken AIS Oslo Plads 2 21 København ø. Side i
Ledelsespåtegning Bestyrelsen og administrator har dags dato aflagt årsrapporten 25 for NB Hattensens Allé 6-8-1. Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med Arsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af andelsforeningens aktiver og passiver, den finansielle stilling og resultat. Arsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. I årsrapporten er andelskronen opgjort med udgangspunkt i den offentlige ejendomsvurdenng af 1. oktober 24, idet vurderingen pr. 1. oktober 25 endnu ikke er offentliggjort. Bestyrelsen anbefaler generalforsamlingen at overveje for fremtiden at gå over til at lade andelskronen opgøre med udgangspunkt i en valuarvurdering. Frederiksberg, den 71 /3 26 I bestyrelsen Arne Seehuuse Lis Ko 66,%j ce Maria Mortensen Lotte Klitvad Side 2
Revisionspåtegning Som foreningens generalforsamlingsvalgte revisorer har vi revideret foranstående årsregnskab for 25 ved bilagsgennemgang, og vi har konstateret beholdningernes tilstedeværelse. Revisorerne skal bemærke, at de ikke finder det hensigtsmæssigt for køb- og salgssituationer/belåninger af andele frem til næste generalforsamling i 27, at andelsværdien opgøres på grundlag af den offentlige ejendomsvurdering fra oktober måned 24, når det fra Skat er udmeldt, at den nye ejendomsvurdering (årsregulering okt. 25) udsendes i marts måned 26 til ejerne, og vurderingen vil være offentligt tilgængelig for alle på internettet senest den 18. april26. Værdiansættelsen af andelene for 25 burde derfor afvente den seneste offentlige ejendomsvurdering, som hidtil er brugt til fastsættelse af de enkelte andeles værdi. Værdiansættelsen af andelene er dog teknisk korrekt på dateringsdatoen for revisionens afslutning, da bestyrelsen/administrator har oplyst, at der endnu ikke er modtaget en ejendomsvurdering for 25. Gennemgangen af regnskabet har ellers ikke givet anledning til bemærkninger. Frederiksberg, den 26 Sanne Birk Torben Riis Side 3
Anvendt regnskabspraksis Resultatopgørelsen: Boligafgifter, lejeindtægter og andre indtægter, der vedrører regnskabsperioden er indtægtsført i resultatopgørelsen, uanset om beløbene er indbetalt til foreningen pr. 31. december 25 Alle omkostninger, der vedrører regnskabsperioden er udgiftsført i resultatopgørelsen, uanset om beløbet er betalt pr. 31. december 25 De i regnskabet anførte budgetbeløb, er i overensstemmelse med de af generalforsamlingen godkendte budgetter. Balancen Ejendommen er bogført til seneste offentlige vurdering. Der foretages ikke afskrivning på ejendommen. Prioritetsgæld er medtaget til kursværdi. Andelskronen opgøres med udgangspunkt i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 5, stk. 2c på baggrund af den seneste offentlige vurdering Side 4
Resultatopgørelse 1. januar - 31. december 25 Boligafgift Stigning 3% fra 1. maj 25 Lejeindtægter garager Leje varmeanlæg m.v. diverse indtægter Indtægter i alt UDGIFTER Ejendomsomkostninger: Vedligeholdelse og genopretning El Forsikringer Abonnementer Vandafgift Renovation Ejendomsskatter Vicevært og renholdelse Ejendomsomkostninger i alt Administrationsomkostninger: Prioritetsydelser og øvrige renter: Nyt lån - ydelse Låneomkostninger Prioritetsrenter Prioritetsafdrag Renteindtægter/udgifter Prioritetsydelser og øvrige renter i alt 946.156 18.923 7.6 32.6 1.5.279 44. 8.5 3. 82.5 INDTÆGTER Budget 25 NOTE I 2 3 8 8 Regnskab 25 965.8 7.2 32.612 14 1.4.96 114.871 16.13 5.338 9.39 51.583 5.434 19.12 11.695 53.516 44. 9.199 41.963 95.162
Resultatopgørelse 1. januar - 31. december 25 Regnskab Budget Regnskab NOTE 25 25 24 UDGIFTER I ALT I 13 695 I 64 683 82 293 INDTÆGTER I ALT 1 4 96 I 5 279 979 31 OVERSKUD -8789-59 44 1598 Priontetsafdrag 15 663 143 238 115 647 OVERSKUD AF ORDINÆR DRIFT 141 874 83834 274 655 Etablering af bolignet -19.96 ÅRETS OVERSKUD 141.874 164.695 Regulering hensættelse til skatf.å. 17.38 ÅRETS OVERSKUD 141.874 181.733 der fordeles således: Overført til reservefond -8.789 16.86 Henlagt renoveringsprojekt gårdfacade 5. Overført betalte prioritetsafdrag 15.663 115.647 141.874 181.733 Side 6
Balance pr. 31. december 25 AKTIVER NOTE Regnskab Regnskab 25 t2oo4t Ejendommen Hattensens Alle 6-8-1 Ejendomsværdi pr I oktober 25 29 5 29 5 Nordea Bank 239314 4357 Skandia Bank 264 725 I 269 2 BGBank 4341 2344 Kontantbeholdninger 1 I 56 Obligationer 4 94 1 918 Forudbetalingerogtilgodehavender 5 11941 15682 AKTIVER I ALT 3 129 361 3868 573 PASSIVER: GÆLD: Varmeregnskab2s/26 6 56345 36536 Skyldige omkostninger 7 18 789 346 196 Deposita 4 4 Forud betalte fællesydelser 3429 Skyldige regninger 184 288 Hensat til vedligeholdelse 9 1 888 212 4 (renovnng gardfacaden) Prioritetsgæld kursværdi 8 5 71 974 3826185 GÆLD IALT 7228 8212747 EGEI4b.II(4ôPl1øL: Andelsindskud 5997 5997 Reservefond pr 1 januar 25 569 58 Årets nettoresultat -8 789 56 269 569 58 Betalte prioritetsafdrag 1 I 538 221 I 387 558 Opsknvning til ejendomsværdi 11 23 47 973 2347 973 Ovf hensættelse til vedligeholdelse -2 75-2 75 kursregulering eu Ian -13 952 kursregulenng prioritetsgæld 17 142 «98463 EGENKAPITAL I ALT 22 99 353 22755825 PASSIVER I ALT 3 129 361 3968 572 Side 7
Noter: Note 1. Vedligeholdelse og genopretning Regnskab 25 Blikkenslager Kloak Varmeanlæg Murer Maler Duesikring Elektriker Småanskaffelser, materialer m.v. Låsesmed, dørlukkere Elevator, lovpligtigt abonnement Facaderenovering, pressegitre Diverse udgifter Haveanlæg I alt 23.439 1.88 12.441 4.67 25.84 18.356 7.163 3.816 14.21 2.35 1.543 114.871 Note 2. Vicevært og renholdelse Andel viceværtiøn vicevært, assistance ATP Trappelakering Trappevask og vinduespolering Rengøringsartikler m.v. Fællesudgifter AB Lindenborghus I alt Resultat Kabel TV Resultat Bolignet Salær omprioritering Telefontilskud til Bestyrelsen Gebyrer og porto Kontorudgifter og EDB Foreningsudgifter, møder m.v. I alt 6.848 3. 69 3.617 1.73 6.88 11.695 35 6.51 2.5 6. 2.374 4. 2.688 41.963 Note 3. Diverse administration:
Note 4. Obligationer 8%, Nykredit 13 A, 224 7%, Nykredit 3A, 224 udtrukket 25 Nominel Kursværdi 111 123 97 968 1.18 1.91 Anskaffelsesværd i 162 1.756-978 94 Note 5. Forudbetalinger og tilgodehavender: TDC Kabel-TV 25 Girotømning AB Lindenborghus, andel el og vand Forudbetalt alc el og vand forsikringssag Note 6. Varmeregnskab: Indbetalt aconto 1/6-31/12 5 - Afholdte varmeudgifter Note 7. Skyldige omkostninger: 13.47 42.182 42.374 18.327 2.688 119.41 139.61-83.256 56.345 Fenegiro Skyldige lønudgifter Varmeregnksab 4/5 FM afsat lønudgift 24 lønafregning december I alt 686 2.32 13.419 1.423 1.229 18.789 Note 6. Prioritetsrenterlprioritetspæld: Realkredit Danmark Realkredit Danmark, Eurolån Skattemæssigt kurstab Afdrag Restgæld 31/12 25 Kursværdi 31/12 25 Renter 123.12 65.278 49.575 85.385 46 172.682 15.663 3.25.571 3.292.791 1.743.785
Note 9. Hensat til vedligeholdelse: Saldo 1. januar 25 Opskrivning 25 Saldo pr. 31. december 25 Den nye ejendomsvurdering er endnu ikke modtaget. 1.387.558 15.663 1.538.221 23.47.973 23.47.973 4.. -2.111.788 1.888.212 Saldo 1. januar 25 Henlagt ifølge resultatopgørelsen brugt til facaderenovering Saldo 31. december 25 Note 1. Afdrag på prioritetsgæld: Saldo 1. januar 25 Afdrag betalt i 25 Saldo pr. 31. december 25 Note 11. Opskrivning til ejendomsværdi: Side 1
Andelenes værdi: Opgørelsen af andelsværdien i overenstemmelse med Andelsboligforeningslovens 5, stk 2, litra c. Egenkapital pr. 31. december 24 kr. 22.755.825 Egenkapital pr. 31. december 25 kr. 22.99.353 4 Andel Adresse Andel skapital Andelsværdi Andeisværdi nr. 31.12.5 31.12.4 I Hattensens Alle 6, st.tv. 3.6 1.168.961 1.161.128 2 Hattensens Alle 6, st.th. 31. 1.184.242 1.176.36 3 Hattensens Alle 6, 1.tv. 3.6 1.168.961 1.161.128 4 HattensensAlle6, 1.th. 34.1 1.32.666 1.293.936 5 Hattensens Alle 6, 2.tv. 3.6 1.168.961 1.161.128 6 Hattensens Alle 6, 2.th. 34.1 1.32.666 1.293.936 7 Hattensens Alle 6, 3.tv. 29.7 1.134.58 1.126.977 8 Hattensens Alle 6, 3.th 32.9 1.256.825 1.248.42 9 Hattensens Alle 8, st.tv. 22.3 851.89 846.181 1 Hattensens Alle 8, st.th. 28.4 1.84.919 1.77.648 11 Hattensens Alle 8, 1.tv 22.3 851.89 846.181 12 Hattensens Alle 8, 1.th. 26.5 1.12.336 1.5.552 13 Hattensens Alle 8, 2.tv. 22.3 851.89 846.181 14 Hattensens Alle 8, 2.th. 27.1 1.35.257 1.28.319 15 Hattensens Alle 8, 3.tv. 2.4 779.38 774.85 16 Hattensens Alle 8, 3.th. 24.9 951.214 944.839 17 Hattensens Alle 1, st.tv. 18.8 718.185 713.373 18 Hattensens Alle 1, st.th. 18.8 718.185 713.373 19 Hattensens Alle 1, 1.tv. 19.8 756.387 751.318 2 Hattensens Alle 1, 1.th. 19.5 744.926 739.934 21 Hattensens Alle 1, 2.tv. 18.8 718.185 713.373 22 Hattensens Alle 1, 2.th. 19.5 744.926 739.934 23 Hattensens Alle 1, 3.tv. 17.2 657.63 652.66 24 Hattensens Alle 1, 3.th. 19.5 744.926 739.934 599.7 22.99.353 22.755.825