Vejle kommuneq Teknisk forvaltning ~ August 1985 Lokalpian nr.77 for et område ved Idrættens Hus
VEJLE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING AUGUST 1985 Lokaiplan nr. 77 for et område ved Idrættens Hus. Indhoidsfortegnelse: Indledning side 2 Lokaiplanbestemraelser: 1 Lokaiplanens formål - 4 2 Område og zonestatus - 4 3 Lokalplanområdets anvendelse - 4 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold - 5 5 Bebyggelsens omfang og placering - 6 6 Bebyggelsens ydre fremtræden - 7 7 Ubebyggede arealer - 7 8 Forudsætninger for ibrugtagen af fly bebyggelse - 9 Tilladelser fra andre myndigheder - 8 10 Ophævelse af lokalplan - 8 Vedtagelsespåtegning - 8 Kortbilag 1. Kortbilag 2. Lokalpianens område. Illustrationsskitse.
2. INDLEDNING. Lokalpian nr. 77 for et område ved Idrættens Hus. Lokalpianen omhandler et område, der afgrænses af Vestre Engvej, Boulevarden, Vardevejs forlægning og Stribæk. Der er endvidere et mindre område nord for Vestre Engvej (Nord fair). Området foreslås anvendt til offentlige formål som idrætsanlæg, bibliotek, skole, kulturplads, haveanlæg samt til erhvervsformål som hotel og udstilling. Der er i lokaiplanen lagt vægt på, at de enkelte funktioner kan kædes sammen omkring SØnderåen, der er et væsentligt grønt træk i området. Hvad er en lokalplan? En lokalpian er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden f dr lokalplanens område. En lokaiplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, og hvilket omfang den må have, hvordan friarealerne skal udformes og en lang række andre forhold. Lokaiplanen kan være mere eller mindre detaljeret efter behov. Hvorfor udarbejdes en lokaiplan? I kommuneplanloven er det bestemt, at der skal udarbejdes en lokalpian, når det er nødvendigt for at sikre kommune planens virkeliggørelse, og når man Ønsker at gennemføre større udstykninger og bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning og sammenhæng med andén planlægning og evt, eksisterende bebyggelse. Lokalpianens varige retsvirkninger. Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medf Ører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.
3. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En del af lokalpianens område udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til kommuneplanlovens 34 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når det vil være af væsentlig betydning for b- kalpianens virkeliggørelse. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokal planen, fortrænges af planen. Lokalplanforslaget indeholder i 2 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.
1r I 2-Z) 4 C KUN~GYLDIGT MED AFSTEMPLING AF DOMMERKONTO~ETS VEJLE KOMMUNE ~6~t~ 00 ~ AUGUST i 985,~ ~L_ ~ Lokalpian nr. 77 for et område ved Idrættens Hus - I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 4.JUN861 4208 Lokalpianens har til formål ~ 2ÆJUNB6 t~236 i. 1 at fastsætte rammerne for et sammenhængende område med offentlige og private funktioner, således at de rekreative træk omkring SØnderåen er med til at give området en åben og grøn karakter. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE. 2.1 Lokalpianen afgrænses som vist på kortbilag ~ og omfatter følgende matr. nr. 1, 2 e, 16 b, 21, 25 a, 25 b, 117 d, 117 e, 117 f, 126 a delvis, 127 b, 129, 130, 131, 133, 137, 138 delvis, 139 a delvis, l42delvis, 149 delvis, 150, 151 b, 152, 153 b, 157 b, 166 a, 166 c, 166 e, 205 u, 206 a, 272 a, 667 og 668 a, alle En~ene, V~j1eJo~der, samt alle parceller, der efter den 1/7 1985 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalpianen opdeles i områderne 01, 02, El og E2 som vist på kortet bilag i. 2.3 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokaiplan overføres de på kortbilag i viste områder fra landzone til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. Område 01. 3.1 Området må kun anvendes til offentligeformål (offentlige og private institutioner af almennyttig karakter, der efter byrådets skøn naturligt hører til i området. idrætsanlæg, bibliotek, skole, parkering, administration, kollegium, kursusvirksomhed og udstillinger). Område 02. 3.2 Området må kun anvendes til offentlige formål (idrætsanlæg, kulturplads, park, parkering).
I 5. Område El. 3.3 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til erhverv som følgende: hotel, restaurant, udstilling samt lignende formål. der efter byrådets skøn har en naturlig tilknytning til området. Område E2. 3.4 Området må kun bruges til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til erhverv som følgende: lager og værkstedsvirksomhed, engroshandel, administration og udstillings formål. 3.5 Området må endvidere an\rendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt kan indpasses i området. Der må ikke drives nogen form for handel med dagligvarer. Fællesbestemmelse for områderne 01, El og E2. 3.6 Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 4. VEJ- OG STIFORHOLD. 4.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier som vist på kortet bilag 1: Vejen A-B i en bredde af 6-10 m langs Sønderå. Stien c-d i en bredde af 2-4 m langs Stribæk. 4.2 Den offentlige parkering~spladsvil blive nedlagt inden for område El. Nedlæggel~senvil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivn~ingen. 4.3 Den eksisterende sti a-b langs SØnderå skal fastholdes. Byggelinier. 4.4 Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel, som vist på kortbilag 1: Vestre Engvej 12m Boulevarden 5it~ må ikke an- Arealet mellem byggelini~enog vej skellet vendes til bebyggelse.
-6. Parkering. 4.5 Inden for området 01, 02 og El fastsættes antallet af parkeringspladser under hensyn til bebyggelsens anvendelse i hvert enkelt tilfælde. 4.6 Inden for område E2 skal der indrettes parkeringspladser svarende til mindst én bilplads for hver 100 m2 etageareal. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Områderne 01 og El. 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for området som helhed. 5.2 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 3 etager. 5.3 Intet punkt af bebyggelsens ydervæg eller tagf lade må gives en højde, der overstiger 11 m. Dog må bebyggelse inden for område El højst opføres med en højde på 9 ni. 5.4 Uanset bestemmelsen i 5.3 må bygningsdele, der er nødvendige for bygningens drift, opføres i en større højde, (elevatorskakter, ventilationsanlæg og lignende). Område 02. 5.5 Der forudsættes ikke opført større bebyggelse inden for område 02. Der kan dog opføres mindre bygninger, der er nç6dvendige for de enkelte funktioner i området. Det gælder f.eks. toiletbygninger, telefon- og redskabsbygninger, klubhuse og lignende. Der må endvidere opstilles midlertidige bygninger, telte og lignende i tilknytning til arrangementer inden for området. Område E2. 5.6 Bygningers rumfang for den enkelte ejendom må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/2 af grundarealet. 5.7 Intet punkt af bebyggelsens ydervæg eller tagf lade må gives en højde, der overstiger 10 m. 5.8 Uanset bestemmelsen i 5.7 må bygningsdele, der er nødvendige for bygningernes drift, opføres i en større højde, (elevatorskakter, ventilationsanlæg og lignende).
7. 5.9 Der skal indrettes et opholdsareal svarende til 25 % af etagearealet. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 6.1 Til udvendige bygningssider samt tagf lader vendes materialer, som efter byrådets skøn mende. 6.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted dets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. må ikke anvirker skæm med byrå- 7. UBEBYGGEDE AREALER. Området nord for SØnderåen. 7.1 Arealet mellem den på kortet, bilag i, viste 40 ni byggelinie, dog reduceret til 30 m langs område El, og SØnderåens nordlige bred må ikke anvendes til bebyggelse, oplag, parkering eller lignende. 7.2 Arealet mellem den på kortet, ~bilag 1, viste 150 ni byggelinie og SØnderåens nordlige bred må ikke anvendes til bebyggelse, oplag, parkering eller lignende. 7.3 Arealet mellem den på kortet, bilag 1, viste 25 ni byggelinie og Stribæk må ikke anvendes til bebyggelse, oplag, parkering eller lignende. 7.4 Arealet mellem den på kortet, bilag l~, viste 100 ni byggelinie og det jordfaste fortidsminde ~Rosborg Voldsted må ikke anvendes til bebyggelse, oplag, parkering eller lignende. 7.5 Uanset bestemmelserne i stk. i, 2 og 3 må der inden for byggelinierne anlægges gang- og cykelsti, veje samt en gang/kørebro over SØnderåen. 7.6 Uanset bestemmelserne i stk. 1, 2 og 3 må der inden for byggelinierne opføres mindre tekniske anlæg, som f.eks. pumpestation og lignende med tilhørende bygninger. Området syd for SØnderåen. 7.7 Arealet mellem den på kortet, bilag 1, viste 40 ni byggelinie og SØnderåens sydlige bred må ikke anvendes til bebyggelse, oplag, parkering eller lignende. Der må dog udføres en adgangsvej til kulturpladsen inden for byggelinien.
8. 8. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 8.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. 9. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. 9.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold i område 01 og El, før fredningsstyrelsen har ophævet naturfredningslovens 150 m byggelinie til vandløb, således at der i stedet fastsættes en 30 til 40 m byggelinie, som vist på kortbilag 1. x) 9.2 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold i område 02, før fredningsstyrelsen har ophævet fredningsbyggelinien eller fredningsnævnet har meddelt tilladelse til anlæg af kulturplads og forevisningshave i henhold til naturfredningslovens bestemmelser om terrænændringer inden for en afstand af 150 m til vandløb. xx) 10 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN. 10.1 Lokalplan nr. 22, der er vedtaget af Vejle byråd den 23/8 1979, ophæves. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Vejle byråd den 2 0 AU6. 1985 den 2 6 AU6. 1985 I henhold til 27 stående lokalpian 7 DEC. 1985 den 2 0 DEC. 1985 _~_~_ ~l_ ~ x) I forbindelse med 1 kalplan 22 har fredningsstyrelsen ophævet åbyggelinien på Sønderåens nordlige side, således at der i stedet fastsættes en 40 m byggelinie. xx) Vejle amtskommune har ved skrivelse af 13/7 1985 meddelt tilladelse til indretning af kulturplads i medfør af naturfredningslovens 43.
9. Nærværende lokalplan begæres i medfør af 30, stk. 3, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning tinglyst på matr. nr 1, 2 e, 16 b, 21, 25 a, 25 b, 117 d, 117 e, 117 f, 126 a,127 b7 129, 1307 131, 133, 137, 138, i39 a, 142, 1497 150, Ts i b, 152, 153 h,157 b, 166 a, 166 c, 166 e, 205 u, 206 a, 272 a, 667 og 668 a, alle Engene, Vejle Jorder ø, den 30. maj 1986 H. / direktør INDFØRT i DAGBOGEN FOR VEJLE CIVILRET 0 4 JUNI 1986 LYST /~zz?~~/- r ~ Anmelder: Teknisk forvaltning Kirkegade 25, Vejle Nærværende lokalplan begæres endvidere tinglyst nr. 2 e og 11 a Pedersholm, Vejle jorder. på matr. Udvalget for teknik og miljø, den ~~sborg Formand / ~ ~ T~nis~~direktØr INDFØRT DAGBOGEN FOR VEJLE C~V~LRET 2 4 JUNI 1986 LYST