LOKALPLAN 14-027 CENTER- OG BOLIGOMRÅDE VED JØRGEN STEINS VEJ, VESTBJERG AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING JUNI 2001
Vejledning En lokalplan fastlægge bestemmelse fo, hvodan aeale, nye bygninge, beplantning, stie, veje osv. skal anvendes, placees og udfomes inden fo et bestemt omåde. Lokalplanen bestå af en edegøelse og lokalplanbestemmelsene med vejledende foklainge. I edegøelsen fotælles kot om de eksisteende fohold inden fo og omking lokalplanomådet samt om, hvodan lokalplanen foholde sig til den øvige planlægning. Lokalplanbestemmelsene e bindende. Illustatione samt tekst skevet i kusiv ha til fomål at foklae og illustee lokalplanbestemmelsene. Efte Planloven ha byådet pligt til at udabejde en lokalplan: - nå det e nødvendigt fo at sike kommuneplanens vikeliggøelse, - inden støe byggei, anlægsabejde elle udstykning kan sættes i gang. Fomålet med lokalplanpligten e at opnå støe sammenhæng i planlægningen og inddage bogene hei. Et lokalplanfoslag skal defo offentliggøes i mindst 8 uge. Heefte vudee byådet eventuelle indsigelse og ændingsfoslag og vedtage planen endeligt. Lokalplanens etsvikninge e næmee omtalt i lokalplanen. Ydeligee oplysninge Aalbog Kommune Teknisk Fovaltning Vestebo 14 Postboks 765 9100 Aalbog Telefon 99 31 31 31 Fosidebilledet vise Vestbjeg Lavpis, de e beliggende syd fo Jøgen Steins Vej. Aalbog Kommune
Indholdsfotegnelse Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg Redegøelse Lokalplanens fomål...5 Lokalplanomådet...6 Lokalplanomådets omgivelse...6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...6 Kommuneplanen...6 Lokalplan 14-026...7 Tekniske anlæg...7 Miljøfohold...7 Tilladelse elle dispensatione fa ande myndighede...7 Lokalplanen Indledning...9 1. Fomål...10 2. Omåde og zonestatus...10 3. Aealanvendelse...10 4. Udstykning...11 5. Bebyggelsens placeing og omfang...11 6. Bebyggelsens udseende...11 7. Ubebyggede aeale...11 8. Veje, stie og pakeing...12 9. Tekniske anlæg...12 10. Gundejefoening...12 11. Betingelse fo, at ny bebyggelse må tages i bug...12 Foholdet til eksisteende lokalplan...13 Retsvikninge...14 Vedtagelse...14 Tinglysning...15 Bilag Ehvevskategoie, Bilag A...17 Støj fa ehvev, Bilag B...21 Matikelkot... Bilag 1 Aealanvendelse... Bilag 2 Aalbog Kommune
Redegøelse Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg Blomstebakken Nod Jøgen Steins Vej Mejlstedvej Vestbjeg Landevej Lokalplanomådets afgænsning, mål 1:4.000 Lokalplanens fomål Lokalplanen e udabejdet fo at sike et aktuelt ønske fa købmanden i Vestbjeg om at kunne udvide sin butik. Lokalplanen estatte en tidligee lokalplan 14-026 delvist, da købmandens byggeønske ikke kan gennemføes inden fo ammene af denne lokalplan. Ligeledes sike lokalplanen ønsket om at kunne opføe et bibliotek ved Jøgen Steins Vej, sike et centalt beliggende aeal til tovedannelse samt sike stifobindelse til de omkingliggende omåde. Juni 2001 5
Redegøelse Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg Lokalplanomådet Lokalplanomådet e beliggende i byzone i den sydvestlige del af Vestbjeg og afgænses som vist på ovesigtskotet side 5. Den nodlige del af omådet indeholde en ække centefunktione, bl.a. e de i bebyggelsen nod fo Jøgen Steins Vej, udove bolige, bl.a. posthus, bank, fosikingskonto og pizzaia. Syd fo Jøgen Steins Vej e de købmand, og ud mod Mejlstedvej ha Novejfa konto. Jøgen Steins Vej fungee som adgangsvej til boligomådet omking Gyldenisvej. Lokalplanomådets omgivelse Vestbjeg e beliggende umiddelbat vest fo Hamme Bakke på sydsiden af en bakke, de stige fa Mejlstedvej og mod nod. Syd fo Mejlstedvej flade landskabet ud i slettelandet, hvo de tidligee va mose. Lokalplanomådet e mod nod og vest omgivet af et stot homogent pacelhusomåde, de ovevejende e blevet udbygget i 60'ene og 70'ene. På den gamle spotsplads, umiddelbat mod øst, e et nyt omåde med andelsbolige ved at blive ealiseet. Længee mod nod ligge Vestbjeg Skole og idætsfacilitete. Disse e fobundet med pacelhusomådet med stie. Syd fo lokalplanomådet løbe Mejlstedvej, de fungee som omfatsvej syd om Vestbjeg og fobinde landevejen mod øst med Bakmøllevej mod nod. Syd fo Mejlstedvej e de boldbane, bibliotek og klubfacilitete. Biblioteket ha udtykt ønske om at flytte til en mee cental placeing i centeomådet ved Jøgen Steins Vej. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanomådet e omfattet af kommuneplanens ammeomåde C1, Vestbjeg Vest. Fo C1 e omådets hovedanvendelse fastlagt til bolige (åben-lav/tæt-lav bebyggelse) samt butikke. Bebyggelsespocenten må ikke ovestige 40. Rammen beskive i bestemmelsen om det tafikale ønsket om at styke Jøgen Steins Vej som centegade og bindeled mellem købmand og evt. femtidigt bibliotek mod syd og de øvige butikke/seviceviksomhede mod nod. Lokalplanen e i oveenstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanomådets sevice- og pakeingsgade mellem Mejlstedvej og Jøgen Steins Vej. I kommuneplanammen e de henvist til bilag A, Ehvevskatagoie og bilag B, Støj fa ehvev. Disse bilag e i elevant omfang medtaget i lokalplanen. 6 Juni 2001
Redegøelse Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg Lokalplan 14-026, Cente- og Boligomåde ved Mejlstedvej, Vestbjeg Med byådets endelige vedtagelse af lokalplan 14-027 ophæves den del af lokalplan 14-026, de e omfattet af nævæende lokalplan. Tekniske anlæg Ny bebyggelse må ikke uden Aalbog Kommunes tilladelse tages i bug, fø den e tilsluttet et kollektivt vamefosyningsanlæg efte kommunens anvisning. Tilladelse elle dispensatione fa ande myndighede De kan ikke uden samtykke fa politiet gives tilladelse til udføelse af vejanlæg m.m., de kan have væsentlig betydning fo fædslens sikkehed og afvikling (se fædselslovens 100). Miljøfohold A. Gundvand Omådet ligge i beskyttelseszone fo vandindvinding, hvofo gundvandet skal beskyttes mod fouening. B. Kloakeing Lokalplanomådet e omfattet af kommunens spildevandsplan. Delomåde A e fælleskloakeet, og delomåde B e sepaatkloakeet. Spildevandet ledes til den afskæende ledning Tylstup-Vestbjeg-Vodskov og videe unde fjoden til ensning på Renseanlæg Øst. Unde egn udledes ovefladevand og opspædt spildevand via Fyldgøften til Lindholm Å. C. Jodfouening De e ikke kendskab til, at de inden fo lokalplanomådet e deponeet affald elle ha væet aktivitete, de kan havde givet anledning til fouening af joden. Hvis de i fobindelse med bygge- og anlægsabejde konstatees tegn på jodfouening, skal abejdet standses og kommunens tekniske fovaltning undeettes. Amtsådet vudee, om de skal fastsættes vilkå fo det videe abejde. De henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jodfoueningslovens 71. Juni 2001 7
Redegøelse Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg 8 Juni 2001
Planbestemmelse Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg Mat.n. 18 i m.fl. Melsted By, Sulsted AALBORG KOMMUNE, Teknisk Fovaltning, By og Miljø Plan-Byg Fostæde & Opland Vestebo 14, 9000 Aalbog, Tlf. 99 31 31 31 Nod Blomstebakken Jøgen Steins Vej Mejlstedvej Vestbjeg Landevej Lokalplanomådets afgænsning, mål 1:4.000 Indledning Lokalplanens bestemmelse e bindende og tinglyses på de ejendomme, de omfattes af lokalplanen. Tekst i kusiv ha til fomål at foklae og illustee lokalplanbestemmelsene. Tekst skevet i kusiv e altså ikke lokalplanbestemmelse og e således ikke bindende. Juni 2001 9
Planbestemmelse Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg 1. Fomål Lokalplanens fomål e at sike, at omådet opdeles til henholdsvis centefomål og blandet bolig-centefomål, at de fastlægges bestemmelse fo centeomådet med hensyn til bebyggelsens omfang og placeing, pakeings-, vej- og stifohold, beplantning m.m. således, at de skabes et attaktivt butiksmiljø langs Jøgen Steins Vej, og at de etablees stifobindelse gennem omådet. 2. Omåde og zonestatus 2.1 Matikelovesigt Lokalplanens omåde e vist på bilag 1, Matikelkot. Lokalplanen omfatte følgende matikelnume: Melsted By, Sulsted 18bl, 18bm, 18bn, del af 18i, 18l, 18m, 18n, 18p, 19av, 19ax, del af 19q, del af offentlig vej lita "k" og del af offentlig vej lita "l", samt alle pacelle, de efte den 18.01.2001 udstykkes fa de nævnte ejendomme inden fo lokalplanens omåde. 2.2 Opdeling i delomåde Lokalplanens omåde opdeles i delomådene A og B. 2.3 Zonefohold Lokalplanomådet e beliggende i byzone. 3. Aealanvendelse 3.1 Anvendelse, delomåde A * Bolige * Butikke * Butikke med væksted * Hotel/estauant * Kontoe * Sevice * Kultuelle fomål * Undevisning * Institutione * Rekeative fomål Dagligvae- og udvalgsvaebutikke og butikke med væksted må højst have et buttoetageaeal på 500 m 2. 3.2 Anvendelse, delomåde B * Bolige # * Butikke * Butikke med væksted * Hotel/estauant * Kontoe * Sevice * Kultuelle fomål (bibliotek, medbogehus, kultufomidling el.lign.) * Undevisning * Institutione * Rekeative fomål Dagligvaebutikke må højst have et buttoetageaeal på 1.500 m 2. Udvalgsvaebutikke og butikke med væksted må højst have et buttoetageaeal på 500 m 2. # I tilknytning til den enkelte viksomhed kan de indettes bolig fo bestye, potne elle anden peson med tilknytning til viksomheden. 3.3 Tekniske anlæg Inden fo lokalplanens omåde kan de opføes tansfomestatione og ande tekniske anlæg til omådets lokale fosyning. Anlæggene skal placees og udfomes unde hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede aeale. 10 Juni 2001
Planbestemmelse Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg 4. Udstykning Ingen bestemmelse udove eksisteende lovgivning. 5. Bebyggelsens placeing og omfang 5.1 Delomåde A Bebyggelsepocenten må ikke ovestige 30. Bebyggelsen må kun opføes i 1 etage med max. højde på 8½ m. Bebyggelsen, heunde indhegnede aeale til oplag o.lign. skal placees inden fo de på bilag 2 viste byggefelte. Bebyggelsen kan, indenfo byggefeltet, opføes i skel efte en samlet plan fo den/de involveede naboejendomme. 5.2 Delomåde B Bebyggelsespocenten må ikke ovestige 40. Bebyggelsen må opføes i indtil 1½ etage med max. højde på 8½ m. Bebyggelsen, heunde indhegnede aeale til oplag o.lign. skal placees inden fo de på bilag 2, Aealanvendelse viste byggefelte. Vaeoplag o.lign. kan tillige placees inden fo det på bilag 2 med signatu "pakeing/oplag" viste aeal. Bibliotek el. lign. skal placees med tilknytning til Jøgen Steins Vej (se bilag 2, Aealanvendelse). Bebyggelsen langs Jøgen Steins Vej og tovet skal opføes med facade elle gavle i den på bilag 2 viste byggelinie. 6. Bebyggelsens udseende Ydemue skal opføes i øde blødstøgne musten og stå som blank mu. Patie i facade og gavle samt eventuelle kviste kan opføes i glas/aluminium, pofileede og malede stålplade, tæ o.lign. Tagbeklædningen skal væe ød tegl. Skiltning skal med hensyn til typogafi, fave og udstækning tilpasses bygningene og naboskiltning på en sådan måde, at de opnås en god helhedsvikning. Skilte må ikke have kaakte af facadebeklædning, men må kun opsættes i fom af udstansede bogstave og symbole. Eventuelle lysskilte må kun væe i fom af én- elle flestengede neonø, som e bøjet i bogstave og symbole. Belysning med spots e ikke tilladt. De må ikke femføes installationsanlæg, TV-kable m.v. på bygningenes ydeside. 7. Ubebyggede aeale 7.1 Delomåde A Ved opføelse elle indetning af bebyggelse til andet fomål end beboelse, skal opholdsaealet til de ansatte udgøe mindst 20 % af etageaealet. Opholdsaealene kan udlægges som samlede opholdsaeale fælles fo flee ejendommme. Oplaging skal ske i bygninge elle inden fo aeale, som e hegnet med tæt, uigennemsigtigt hegn, opføt i musten elle tæ. 7.2 Delomåde B De udlægges fiaeale, som vist på bilag 2, Aealanvendelse. Aealene skal udlægges som tove/ gangaeale, til pakeing/vaeoplag elle som gæsaeale i oveensstemmelse med bilag 2. Befæstelse Juni 2001 11
Planbestemmelse Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg af tove/gangaeale skal udføes med bosten elle flise. Ved opføelse elle indetning af bebyggelse til ehvevsfomål skal opholdsaealet til de ansatte udgøe mindst 10% af etageaealet. Opholdsaealene kan udlægges som samlede opholdsaeale fælles fo flee ejendomme. Fo bebyggelsen langs Jøgen Steins Vej kan toveomåde medegnes som opholdsaeal. Ubebyggede aeale, de ikke anvendes til pakeing, tove og gangaeale skal henligge som gæsaeale med enkeltstående løvtæe, i pincippet som vist på bilag 2, Aealanvendelse. Oplaging skal ske i bygninge elle inden fo aeale, som e hegnet med tæt, uigennemsigtigt hegn opføt i musten elle tæ. Inden fo det på bilag 2 viste aeal til pakeing/ ophold kan indettes vaeoplag o.lign. i det omfang, aealet ikke skal buges til pakeing. 8. Veje, stie og pakeing 8.1 Veje og stie Lokalplanomådet vejbetjenes fa Jøgen Steins Vej samt fa Blomstebakken (vist på bilag 2, Aealanvendelse). De udlægges aeal til en sti (a-b) i en bedde af 4 m, som vist på bilag 2, Aealanvendelse. 8.2 Pakeing, delomåde A Fo ejendomme, de kun buges til boligfomål, udlægges 2 P-pladse p. bolig. Fo ejendomme, de buges til bolig- og/elle ehvevsfomål udlægges 2 P-pladse p. bolig samt 1 P-plads p. 50 m 2 ehvevsaeal. Pakeing til ehvevsaeal udlægges som fælles pakeing og anlægges inden fo de på bilag 2 viste P-aeale. 8.3 Pakeing, delomåde B Fo ejendomme, de buges til bolig- og/elle ehvevsfomål, udlægges 2 P-pladse p. bolig samt 1 P-plads p. 50 m 2 ehvevsaeal. Pakeing til ehvevsaeal udlægges som fælles pakeing og anlægges inden fo de på bilag 2, Aealanvendelse viste P-aeale. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninge unde teæn El-ledninge, TV-kable og lignende må kun udføes som jodkable. 9.2 Kloakeing Ny bebyggelse inden fo delomåde B skal sepaatkloakees. 9.3 Antenneanlæg De må ikke opsættes udvendige, individuelle antenneanlæg. 10. Gundejefoening Ingen bestemmelse. 11. Betingelse fo at ny bebyggelse må tages i bug 11.1 Fjenvamepligt Ny bebyggelse må ikke uden Aalbog Kommunes tilladelse tages i bug, fø den e tilsluttet et kollektivt vamefosyningsanlæg efte kommunens anvisning. 12 Juni 2001
Planbestemmelse Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg Fo ny bebyggelse e de nedlagt fobud mod diekte el-vame. Viksomhede, de kan fosynes med vame fa egen elle ande viksomhedes spildvamepoduktion, kan Aalbog Kommune, Fosyningsviksomhedene tillade taget i bug uden tilslutning til fjenvamenettet. 11.2 Fællesanlæg Ny bebyggelse må ikke tages i bug fø de ubebyggede aeale e anlagt i oveenstemmelse med: -pkt. 7.1 og 7.2 (om ubebyggede aeale) -pkt. 8.2 og 8.3 (om pakeing) Foholdet til eksisteende lokalplan Med vedtagelse af lokalplan 14-027 ophæves den del af lokalplan 14-026 de e omfattet af nævæende lokalplan. Juni 2001 13
Planbestemmelse Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg?? Retsvikninge Nå den endeligt vedtagne lokalplan e offentligt bekendtgjot må de hveken etligt elle faktisk etablees fohold i stid med planens bestemmelse, medminde de gives dispensation. Det betyde bl.a. at den hidtidige lovlige bug af ejendommene kan fotsætte, hvoimod fx ændet bug, bebyggelse elle udstykning ikke må stide mod lokalplanen. Byådet kan dispensee fa lokalplanen, hvis det ikke stide mod planens pincippe. Mee væsentlige afvigelse kæve deimod udabejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanen fotænge pivate byggesevitutte, de stide mod planen. Nå det e nødvendigt fo at vikeliggøe lokalplanen kan byådet ekspopiee. Vedtagelse e endeligt vedtaget af Aalbog Byåd den Henning G. Jensen bogmeste kommunaldiektø Lokalplanen e offentligt bekendtgjot den fa hvilken dato planen ha etsvikning. KainHøjlund planlægge 14 Juni 2001
Tinglysning Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg Juni 2001 15
Ehvevskategoie: Bilag A Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg Vejledning om miljøklasse og beskyttelsesafstande Viksomhedene e opdelt i 7 miljøklasse, hvo klasse 1 e den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i ubetydelig gad, og således kan integees med bolige. Klasse 2 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i inge gad, og ville kunne indplacees i omåde, hvo de også findes bolige. Klasse 3 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i minde gad, og som bø placees i ehvevs- elle industiomåde evt. i andzonen tættest ved foueningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatte viksomhede og anlæg, som e noget belastende fo omgivelsene, og defo som hovedegel bø placees i industiomåde. Klasse 5 omfatte viksomhede og anlæg, som e et belastende fo omgivelsene, og defo skal placees i industiomåde. Klasse 6 omfatte viksomhede og anlæg, som e meget belastende fo omgivelsene, og defo skal placees i støe industiomåde, så den ønskede afstand i fohold til foueningsfølsomme naboe kan opnås. Klasse 7 omfatte viksomhede og anlæg, som e sæligt belastende fo omgivelsene, og defo som hovedegel skal placees i omåde, indettet til sæligt miljøbelastende viksomhed (nomalt kommuneplanens M-omåde). Heudove findes de en ække viksomhede og anlægstype med specielle beliggenhedskav, hvo afstanden til boligomåde skal væe støe end 500 mete. Som eksempel kan nævnes sæligt isikobetonet poduktion, støe skibsvæfte, flyvepladse, skydebane, motospotsbane og lignende. De opeees med følgende minimumsafstandskav: Klasse 1 0 mete (i fohold til bolige) Klasse 2 20 mete (i fohold til bolige) Klasse 3 50 mete (i fohold til bolige) Klasse 4 100 mete (i fohold til bolige) Klasse 5 150 mete (i fohold til bolige) Klasse 6 300 mete (i fohold til bolige) Klasse 7 500 mete (i fohold til bolige) De kan foekomme situatione, de beettige viksomhede til en anden miljøklassificeing, end angivet i skemaet "Ehvevskategoie" på de følgende side. Fx hvis en viksomhed foetage foueningsbegænsende foanstaltninge udove det, de e nomalt i fohold til gængse foueningsbegænsende poduktionsmetode. I så fald kan en lavee klassificeing acceptees, d.v.s. en kotee nødvendig afstand i fohold til foueningsfølsomme fomål som f.eks. bolige. Omvendt kan det væe nødvendigt at klassificee en viksomhed højee end foudsat, hvis viksomheden fouene udove, hvad de e nomalt fo den pågældende viksomhedstype. De e altså ikke tale om afstandskav, de skal oveholdes. Men hvis afstanden tillades kotee end den, de femgå af skemaet på de følgende side, må det ske ud fa en konket vudeing af den enkelte viksomheds foueningsbelastning på både kot og langt sigt. Juni 2001 17
Bilag A: Ehvevskategoie Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg Anvendelse Eksemple på viksomhedstype Miljøklasse Bemækninge Butikke Dagligvaebutik 1-3 Lavpisvaehus 1-4 Supemaked 1-3 Udvalgsvaebutik 1-3 Butikke med væksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolste o.l. 1-3 Pottemage o.l. 1-3 Repaation af A.V.-udsty o.l. 1-3 Skomage, skædde o.l. 1-3 Umage o.l. 1-3 Hotel/estauant Ba 1-3 Diskotek 1-3 Hotel 1-3 Restauation o.l. 1-3 Klinikke Dyeklinik 1-3 Kiopakto 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Teapi 1 Kontoe Administation 1 Advokat, eviso o.l. 1 Akitekt, ingeniø o.l. 1 Dataådgivning 1 Sevice Bedemand o.l. 1 Ejendommægle o.l. 1 Fisø o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegafvæsen 1 Rejse-, tuist-, billetbueau o.l. 1 Små vaskeie/enseie o.l. 2-3 Solcente 1-2 Tykkeie Bogbindei 2-3 Fotogafisk viksomhed 2-3 Tykkeiviksomhed o.l. 2-5 Kultuelle fomål Bibliotek 1-3 Biogaf 1-3 Kike/menighedshus 1-3 Kultufomidling o.l. 1-3 Medbogehus 1-3 Museum/udstilling/gallei 1-3 Musiklokale 1-3 Teate 1-3 18 Juni 2001
Ehvevskategoie: Bilag A Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg Anvendelse Eksemple på viksomhedstype Miljøklasse Bemækninge Fitidsfomål Camping o.l. 1-5 Folystelse/undeholdning 1-5 Klub/foening 1-5 Kolonihave 1-3 Spot 1-5 Undevisning Foskning 1-3 Gymnasium 1-3 Højee uddannelse 1-3 Kusus/konfeence 1-3 Skole 1-3 Institutione Bøneinstitution 1-3 Døgncente/fosog 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældebolig 1-2 Ældeinstitution 1-2 Rekeative fomål Gønne omåde Pake Tove, pladse o.l. Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Beskyttelsesum Det foudsættes, at anlæggene Kaftvamevæke 3-6 kan indpasses på en hamonisk Pakeingshus 1-4 måde. P-pladse 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Tansfomee (små) Vækstede o.l. Autovæksted 3-5 Bådevæft (tæbåde) 3-5 El-installatø 2-3 Elektoteknik 2-3 Fødevaefemstilling 3-4 Glameste 2-3 Lakeing/ovefladebehandling 4-5 Maskinvæksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedke 3-5 Stenhugge 3-5 Tekstil-/tøjpoduktion 2-4 Undevognsbehandling 4-5 Vaskei/ensei/favei 3-4 Vulkaniseing 3-4 Juni 2001 19
Støj fa ehvev: Bilag B Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg Vejledende gænsevædie fo støjbelastning - målt udendøs - fa den enkelte viksomhed, anlæg elle indetning. De e gænsevædie både fo det omåde, hvoi viksomheden, anlægget elle indetningen ligge og fo omliggende omåde. Aealanvendelse Det ækvivalente, koigeede støjniveau i db(a) Mandag - fedag Mandag - fedag Alle dage 07.00-18.00 18.00-22.00 22.00-07.00 Lødag Lødag (Maksimalvædie 07.00-14.00 14.00-22.00 om natten e Søn- og helligdage anføt i paantes) 07.00-22.00 Ehvevsomåde fo sælige viksomhede (M-omåde) Ehvevsomåde fo industi m.m. (I-omåde), men 70 70 70 kun i de tilfælde, hvo ammebestemmelsene åbne mulighed fo støjniveau på 70 db(a) Ehvevsomåde fo industi m.m. (I-omåde) 60 60 60 Ehvevsomåde fo let industi m.m. (H-omåde) 60 60 60 Omåde fo bolige og ehvev (D-omåde) 55 45 40 (55) Centeomåde (C-omåde) 55 45 40 (55) Etageboligomåde og institutionsomåde 50 45 40 (55) Boligomåde fo åben og lav boligbebyggelse og sælig støjfølsomme institutione (hospitale, plejehjem m.v.) 45 40 35 (50) Sommehusomåde, offentligt tilgængelige ekeative omåde og sælige natuomåde 40 35 35 (50) Øvige ekeative omåde Kolonihaveomåde Det åbne land (incl. landsbye og landbugsaeale) Se bemækninge nedenfo Se bemækninge nedenfo Se bemækninge nedenfo De henvises til den til enhve tid gældende vejledning fa Miljøstyelsen om Eksten støj fa viksomhede. Øvige ekeative omåde Omåde, hvo de på gund af anvendelsen (f.eks. omåde til kotvaigt ophold, idætsanlæg, stie m.v.) og beliggenheden (f.eks. gønne kile mellem ehvevsomåde), kan fastsættes højee vejledende støjgænse end fo de omåde, de betegnes "Offentligt tilgængelige ekeative omåde". Ved fastsættelse af vejledende støjgænse foetages de en konket vudeing fo hvet enkelt omåde. Kolonihaveomåde Betagtes som ekeative omåde. Omådene ligge oftest inde i byene, hvo de e en del baggundsstøj. De e foskel på, hvodan omådene benyttes. I nogle kolonihave må de i peiode af ået finde ovenatning sted. Ande omåde ha kaakte af nyttehave, hvo de ikke må ovenattes. Ved fastsættelsen af de vejledende støjgænse foetages de en konket vudeing fo hvet enkelt omåde. Juni 2001 21
Bilag B: Støj fa ehvev Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg Det åbne land (incl. landsbye og landbugsaeale) Nomalt e baggundsstøjniveauet i det åbne land lavt. Defo e det ønskeligt, at støjniveauet fa viksomhede e meget lavt. Hensynet til en ække viksomhede, som det e natuligt at placee i det åbne land, gø det imidletid nødvendigt i nogle tilfælde at acceptee et højee støjniveau. Ved fastsættelse af de vejledende støjgænse foetages de defo i hvet enkelt tilfælde en konket vudeing. 22 Juni 2001
Nod Matikelkot: Bilag 1 Cente- og boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE Ejelav: Melsted By, Sulsted AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: 14.02.2001 MÅL: 1:1500
Jasminvej Nod Aealanvendelse: Bilag 2 Cente- og boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg Bellisvej Gyldenisvej Mogensvej Bakkelyvej Blomstebakken Jøgen Steins Vej Sevice- og P-gade Tov delomåde A a Eksisteende ovesigt delomåde B Mejlstedvej b SIGNATUR: 0 25 50 75 m Eksisteende ovesigt Maie Gubbes Vej Lokalplangænse Vejadgang Pincipiel bygningsadgang Byggefelte Byggelinie Delomåde A og B Stifobindelse Nye tæe/beplantning Gæs/opholdsaeal Pakeing/vaeoplag Mejlstedvej AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: 14.02.2001 MÅL: 1:1500
Ovesigtskot Cente- og Boligomåde ved Jøgen Steins Vej, Vestbjeg 14-027 Nod 1:10.000 Aalbog Kommune