INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 088 REDEGØRELSE Lokalplanområdet l Lokalplanens baggrund og formål l Lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanens retsvirkninger 5 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 6 2. Lokalplanens område og zonestatus 6 3. Områdets anvendelse 6 4. Udstykninger 6 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 7 6. Varmeforsyning 7 7. Bebyggelsens omfang og placering 7 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9. Ubebyggede arealer 8 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 11. Tilladelse fra andre myndigheder 9 12. Vedtagelsespåtegning 10 LOKALPLANENS BILAG Lokalplankort kortbilag l Matrikelkort kortbilag 2 Illustrationsplan kortbilag 3
Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende mellem Gimlevej-kvarteret og den nye Virringvej syd om Gram. Området indgår sammen med bl. a. de beplantede arealer langs Virringvej i planerne om etablering af en "grøn byafrunding" af Stilling-Gram. Området udgør ca. 1,85 ha, og ejes af Skanderborg Kommune. I Tillæg nr. 8 til Kommuneplan 1993 er området udlagt til bolig- og institutionsformål. Lokalplanens baggrund og formål Kommunen har børnepasningsgaranti for de O til 11 årige. For at imødekomme et stigende behov for pasning har byrådet i foråret 1998 besluttet, at der snarest skal opføres en børneinstitution i Stilling-Gram. Efter samråd med Frie Børnehaver, der skal forestå opførelse og drift af institutionen, er det besluttet, at børnehaven skal placeres på det kommunalt ejede areal ved Gramvej, mellem den tidligere Anebjerggårdsvej og den nye omfartsvej i den sydlige del af Gram. Lokalplanen tilvejebringer det planmæssige grundlag for opførelse af institutionen. Samtidig sikrer planen den resterende del af området syd for Gimlevej som offentligt friareal, der kan indgå som en del af den grønne byafrunding. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til offentligt formål i form af børneinstitution og grønt område. Der kan opføres indtil 850 m 2 stor børnehave på en ca. 7.300 m 2 grund. Børnehaven skal opføres i l etage. Taget skal i princippet udføres som et sadeltag med 20-30 taghældning og dækkes med tagsten. Børnehavens legeplads skal mod øst og vest afskærmes med et 5 m beplantningsbælte. Der udlægges en ny adgangsvej "Ægirsvej" fra Gramvej ind gennem området. Vejen skal betjene såvel institutionen som området vest for Gimlevej-kvarteret, som senere påregnes anvendt til en mindre boligbebyggelse og offentligt grønt område. Hvor vejen krydser Sagastiens forlængelse, vil der blive anlagt et lille hævet torv, der vil virke hastighedsdæmpende på trafikken. Der vil også blive udført træbeplantning langs vejen.
Anebjerggårdsvej nedlægges som vej inden for området og ændres til en ca. 2,5 m bred asfaltsti. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan 1993 Lokalplanområdet er del af kommuneplanens enkeltområde B.04.80.01, hvor følgende rammebestemmelser er gældende:
ENKELTOMRÅDE B.04.80.01 Eksisterende og nyt boligområde Områdets anvendelse Boligformål (tæt-lav og aben-lav boligbebyggelse) og institutionsformål. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten for den enkelte storparcel til tæt-lav boligbebyggelse ejendom til aben-lav boligbebyggelse må må ikke overstige 30. ikke overstige 25. Bebyggelse må ikke opføres med mere Bebyggelsesprocenten for den enkelte end l Vi etage. Andre forhold Langs den nye Virringvej skal området Den del af området, der er beliggende fremstå som en grøn byafrunding. i landzone, skal inddrages i byzone (skraverede område). Eksisterende planer Dele af området er omfattet af lokalplan nr. 065 og nr. 077. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 1993.
Regionplan 1997 Vej- og udstykningslovgivningen: Lokalplanområdet er beliggende inden for Regionplanens mulige byvækstområder. Stilling- Gram området indgår i de i Regionplanen udpegede områder med særlige drikkevandsinteresser. I sådanne områder skal grundvandet i særlig grad beskyttes mod forurening. Det betyder som hovedregel, at der ikke må etableres anlæg, der medfører risiko for grundvandsforurening, ligesom f.eks. nedgravning af brændstoftanke m.v. skal undgås. Desuden bør der ved byggemodningen og anvendelsen af området tages særlige hensyn til beskyttelsen af grundvandet, herunder at der f.eks. ikke anvendes slagger og lignende materialer til veje, stier og parkeringspladser. Da spildevand og regnvand fra tage og vejanlæg samt varmeforsyningen vil blive rørlagt, er lokalplanen ikke i strid med Regionplanens drikkevandsbestemmelser. Størstedelen af lokalplanområdet er medeksproprieret i forbindelse med Skanderborg byråds ekspropriation den 2.4. 1997 af arealer til den sydlige del af omfartsvejen Virringvej. Arealerne er juridisk overtaget af kommunen ved ekspropriationen, men er endnu ikke ved lokalplanens endelige vetagelse matrikulært udskilt i overensstemmelse med ejerforholdene. Landbrugsloven: De berørte arealer er pålagt landbrugspligt. Inddragelse af arealerne til byformål vil derfor kræve tilladelse efter Landbrugsloven. Tilladelsen skal meddeles af Jordbrugskommissionen. Vejforhold: Teknisk forsyning: Lokalplanområdet skal vejbetjenes af en ny vej, der tilsluttes Gramvej. Vejen påregnes senere forlænget frem til betjening af arealet vest for Gimlevej-kvarteret. Vejen vil blive optaget som offentlig vej, som minimum frem til krydsningen med Sagastien. Vejen er navngivet Ægirsvej, og har dermed et navn fra den nordiske mytologi, som øvrige veje mellem Gramvej og den nye Virringvej. Området kan kloakeres, men er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan. Området vil senere blive inddraget under spildevandsplanen. Spildevand ledes til Centralrenseanlægget ved Vroldvej i Skanderborg via eksisterende ledninger. Regnvand fra området ledes til Stilling Sø og/eller Illerup Å. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommunale Vandforsyning. Elforsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning. 4
Renovation foretages af I/S Reno Syd. Området skal forsynes med fjernvarme. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge Planlægningslovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg æ.v., der er indeholdt i planen. Kommunen kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til Planlægningslovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor.
Lokalplan nr. 088 for en børneinstitution og et grønt område ved Ægirsvej/Gramvej i den sydlige del af Stilling/Gram I henhold til lov om planlægning (jf. lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 med efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: Lokalplanens formål 1.01 Lokalplanen formål er, at at at muliggøre, at der kan opføres en børneinstitution inden for området, sikre vejadgang til såvel institutionen som en fremtidig mindre boligbebyggelse på arealet vest for planområdet, og sikre den resterende del af området som offentligt friareal. Lokalplanens område og zonestatus 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og omfatter del af matr. nre.ll c, 12 a, 13 d og 16 h, Gram, Skanderborg jorder. 2.02 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres området til byzone. Områdets anvendelse 3.01 Området må kun anvendes til offentlige formål i form af børneinstitution, vej- og stianlæg på grønt område. 3.02 Inden for området kan der tillades opført nødvendige bygningsanlæg i forbindelse med fælles forsyningsanlæg m.v. Udstykninger 4.01 Inden for området må udstykkes en parcel til institution med en afgrænsning i princippet som vist på kortbilag 1. Yderligere udstykning må ikke finde sted.
Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.01 Anebjerggårdsvej nedklassificeres fra offentlig vej til offentlig sti med en udlægsbredde på ca. 4,0 m. 5.02 Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag nr. l, og i følgende bredder: Ægirsvej Sagastiens forlængelse Øvrige stier ca. 8,0 m ca. 10,0 m ca. 4,0 m 5.03 Ægirsvej s krydsning med Sagastiens forlængelse skal udføres med hastighedsdæmpende foranstaltninger. 5.04 Ægirsvej kan forlænges til vejbetjening af en fremtidig boligbebyggelse på arealet vest for lokalplanområdet. Parkering: 5.05 Det på kortbilag nr. l med særlig signatur viste område udlægges til adgangs- og parkeringsareal for institutionen. På arealet skal min. anlægges 16 parkeringspladser og 4 pladser til korttidsparkering. 5.06 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering af lastbiler og større varevogne (over 3.500 kg). Varmeforsyning 6.01 Bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen. Bebyggelsens omfang og placering 7.01 Inden for den på kortbilag nr. l viste institutionsgrund må opføres indtil 850 m 2 etageareal målt efter reglerne i Bygningsreglementet. Yderligere bebyggelse for lokalplanområdet må ikke finde sted (se dog 3.02). 7.02 Bebyggelse må ikke opføres med mere end l etage. 7.03 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20-30. Taget skal i dets hovedform fremstå som symmetrisk sadeltag. 7.04 Tage over terrasser, og bygningsafsnit med særlige funktioner kan tillades opført med anden taghældning end den under afsnit 7.03 anførte.
8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.01 Tage skal dækkes med tagsten. Til de i punkt 7.04 nævnte mindre bygninger og bygningsafsnit kan dog anvendes andre tagmaterialer. 8.02 På bygningers tagflade kan tillades opsat solfanger. Der skal ved valg af solfanger tages hensyn til bebyggelsens karakter, således at der opnås den størst mulige visuelle tilpasning. 8.03 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer som efter kommunens skøn virker skæmmende. 8.04 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8.05 Antenner, herunder parabolantenner, må ikke placeres, således at de er synlige fra offentligt areal. Ubebyggede arealer 9.01 De på kortbilag nr. l med grå signatur viste arealer udlægges til offentlig friarealer. 9.02 Der udlægges areal til 5 m brede afskærmende beplantningsbælter om institutionsgrunden som vist på kortbilag nr. 1. 9.03 Parkeringsarealer skal afskærmes med beplantning mod Ægirsvej. Beplantningen skal etableres inden for det udlagte adgangs- og parkeringsareal. 9.04 Langs Ægirsvej udføres træbeplantning i princippet som vist på kortbilag nr. 3. 9.05 Beplantningsbælte og afskærmende beplantning inden for institutionsgrunden etableres og vedligeholdes af ejeren. Øvrige beplantninger og friarealer anlægges og vedligeholdes af kommunen. 9.06 Ud over trådhegn må der ikke etableres faste hegn uden kommunens særlige tilladelse. 9.07 Terrænregulering på mere end +/ * 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn eller nærmere skel end l m må kun foretages med kommunens tilladelse. 9.08 Bestemmelserne i afsnit 9.07 gælder dog ikke for volde og skråninger i tilknytning til veje og stier, som skal tåles anlagt på institutionsgrunden.
10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.01 Institutionsbebyggelsen må ikke tages i brug forinden der er etableret de i afsnit 5.05 nævnte parkeringspladser og den i afsnit 9.02 og 9.03 nævnte afskærmende beplantning.. 11. Tilladelse fra andre myndigheder 11.01 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra - Landbrugsministeriet angående ophævelse af landbrugspligten på arealer, der er omfattet af lokalplanen. 12. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg Byråd den 17.6.1998. Borgmester alise Hansen nde direktør Lokalplan nr. 088 for en del af matr. nre.ll c, 12 a, 13 d og 16 h, Gram, Skanderborg jorder, er vedtaget endeligt af Skanderborg Byråd den 23.9.1998. P.b.v. csander Aagaard Borgmester alise Hansen Ordførende direktør
NORD S I G N ATU R ooooooo Lokalplangrænse \-- Institut ionsgrund Adgangs- og parkeringsareal >.p ';y+ -..&&i:!,$;gj Be pl an t n i ng s bæ1 t e 0. -6.. <... 4 Friareal LOKALPLAN NR. 088 KORTBILAG NR. 1 - LOKALPLANKORT MAL I: 1000 JOUR. NR. 01.02.00P16-980657/TEGN. NR.5-781ILHH Skanderborg Kommune Planafdelingen 27.05.1998 10 o 10 20 30 40'50 60 70
134 125?!! b I 0 SIGNATUR 0 0 0 0 0 0 Områdets afgrænsning I l I l l f f i r- 14c NORD m LOKALPLAN NR. 088 KORTBILAG NR. 2 - MATRIKELKORT MALI: 1000 IA~ I- *an -4 M nnm~e nnneæ7rrcnki &ID r 7ac>lI UU JUUK. NK. UI.UL.WrIPYOWJafl I LUIY. iwx.wioulnn 7 t ------ Skanderborg Kommune Planafdelingen 27.05.1998 10 o 10 20 30 40 3 0 60 70