Rettelsesblad Lokalplan 055 EU 29.09.2014 Naturbeskyttelse Der er langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning et vandløb, som er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes i dag fra Sletskovvej, som er en privat fællesvej. LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet ligger syd for Herlufmagle og nord for Gelsted, ca. fem kilometer nordvest for Fensmark og ca. 10 kilometer nord for Næstved. Mod nord grænser lokalplanen op til et boligområde. Mod syd, vest og øst er der åbent land. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanen fastlægger området til rekreativt formål. Inden for lokalplanområdet kan der opføres et fritidscenter med tilhørende parkeringsplads, rekreative anlæg som fx boldbane, amfiscene, bålplads samt etableres mindre shelters, skure og lignende. Zonestatus og bonusvirkning Lokalplanområdet ligger i dag i landzone og forbliver i landzone. Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser til bebyggelse, anlæg og ændret anvendelse i landzone jf. planlovens 35 stk. 1, som beskrives i lokalplanen. Bebyggelse og anlæg I lokalplanområdet kan der - indenfor et angivet byggefelt - etableres et natur- og friluftscenter. Byggefeltet afgrænses mod syd af en deklaration - servitut: 20.05.1981-14306-28, som omhandler højspændingsledningen. Der kan derfor ikke anlægges pladser, stier, beplantning over 3 meter eller opføres mindre bygninger og lignende i området syd for byggefeltet, med mindre der foreligger en særlig aftale med Energinet. dk. Der kan inden for deklarationsarealet til højspændingsledning ikke anlægges fast belægning, herunder veje, stier og broer uden særlig aftale med Energinet.dk jf. servitut: 20.05.1981-14306-28 Bygningen kan opføres i op til 2 etager. Der kan i bygningen integreres et udsigtstårn i flere etager med en højde på op til 15 meter. Der kan udenfor byggefeltet anlægges mindre bygninger og anlæg, der understøtter naturoplevelser og friluftsliv, som fx stiforbindelser, shelters, bålpladser, broforbindelser over vandløbet, beplantning m.v. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Sletskovvej. For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser og undgå uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser, der kan opfylde behovet for anlæggets ansatte og besøgende. Der kan indenfor området anlægges stier og broer efter behov. Dog må der ikke ske ændringer i tilstanden for vandløbet, der er omfattet af naturbeskyttelsesloven, før der er opnået tilladelse hertil fra Næstved Kommune. 9
Bebyggelsesplan fra konkurrenceprojekt! Illustration udskiftet LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Næstved kommuneplan 2013-2025 i forhold til anvendelse og afgrænsning. Lokalplanområdet ligger delvist inden for rammeområde 4.2B6 til boligformål og 4.2F1 til rekreativt formål. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Næstved Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 6. Tillægget overfører lokalplanområdet til rammeområde 4.2F1 til rekreative formål. Landzonetilladelse bonusvirkning Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser til bebyggelse og anlæg i landzone jf. planlovens 35 stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Der skal således ikke søges om zonetilladelse til den anvendelse af arealet, som lokalplanen muliggør. Teknisk forsyning Illustrationsplan Mål 1:1000 VAND Lokalplanens område forsynes med vand fra privat vandværk i henhold til vandforsyningsplanen. VARME Lokalplanområdet ligger uden for område med kollektiv varmeforsyning, og bebyggelsen skal opvarmes med individuel varmeforsyning. Lokalplanområdet ligger inden for område med naturgasforsyning, og bebyggelseen skal opvarmes med naturgas. 10
KLOAK Spildevand skal håndteres i henholdt til Næstveds Kommunes Spildevandsplan. RENOVATION Sortering, opbevaring og håndtering af affald skal ske i henhold til gældende regulativer. Flere oplysninger fås på www.naestved-affald.dk. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse kører følgende busser til Herlufmagle: 680, 685, 686, 687 og 688. SERVITUTTER Der er ingen servitutter der er uforenelige med lokalplanen, og som fortrænges af denne jf. planlovens bestemmelser. Følgende servitutter vil dog være hensigtsmæssige at få aflyst: 14.03.1945-923654-28, Dokument om byggelinjer 10 meter fra vejmidte; 14.03.1945-915268-28, Dokument om byggelinjer 10 meter fra vejmidte. Særligt henledes opmærksomheden på følgende gældende rådighedsservitut: 20.05.1981-14306-28, Dok om højspænding mv, Ikke til hinder for prioritering: Indenfor tinglyste område må der ikke anlægges sportsbaner, tilskuerpladser, campingpladser, haver, frugtplantager, oplagspladser eller andre befærdede pladser, baner, veje, offentlige gangstier eller cykelstier, opføres bygninger, anbringes stakke, stilladser, stiger eller andre høje genstande mm. Servitutterne er forældede på grund af senere tinglyst byggelinje 15 meter fra vejmidte. FREDNING OG NATURBESKYTTELSE Beskyttet natur VANDLØB Der er registreret et beskyttet vandløb langs lokalplanens sydlige afgrænsning, som vist på nedenstående kort. Ovennævnte generelle regler kan der i særlige tilfælde dispenseres fra af selskabet. Dispensationen fra selskabet skal foreligge skriftligt. Servitutten er gældende for området syd for byggefeltet. Der henvises til tingbogen for yderligere information. Beskyttet vandløb 11
ringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for frivillige, ansatte og besøgende til området. Der skal dog mindst etableres 30 parkeringspladser. 4.3 Parkering skal ske inden for det på kortbilag 2 viste område. 4.4 Der kan etableres stiforbindelse over vandløbet, i princippet som vist på kortbilag 2. 5. UDSTYKNING Ingen bestemmelser 6. TEKNISKE ANLÆG 6.1 Inden for området kan der etableres de nødvendige tekniske anlæg til områdets forsyning, fx. transformerstationer o.l. såfremt anlæggene kan integreres med bebyggelsen og udformes under hensyntagen til helhedsindtrykket og omgivelserne. 6.2 Installationsbokse og lignende, mindre anlæg til områdets tekniske forsyning skal placeres samlet langs vej- eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelse må kun opføres indenfor det på kortbilag 2 viste byggefelt. 7.2 Bebyggelse må højst opføres i 2 etager. Der kan dog etableres et udsigtstårn med flere etager. 7.3 Bygningens højeste punkt må maks. være 15 meter over terræn. 7.4 Mindre skure, shelters, pavilloner og lignende der understøtter natur- og friluftsaktiviteter kan opstilles uden for byggefeltet. 8. BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Bygninger skal have ydervægge af træ. Mindre bygningsdele og mindre bygninger kan udføres i andre materialer. som glas, zink, stål, kobber, aluminium og tegl. 8.2 Tage kan udføres med tagpap, stål- eller zinkbeklædt eller som gummitag i sort eller grå farve. 8.3 Tage kan desuden udføres som grønne tage med vækstlag af græs, sedumarter eller tilsvarende. 8.4 Der kan opsættes solfangere og solceller på facader og tag, hvis disse indpasses i bygningens arkitektur. 8.5 Solfangere og solceller skal have antirefleksbehandlet overflade. Til udvendige bygningssider skal der anvendes: - Træbeklædning, - Kompositplader, - Tagpap, - Beton - Glas. Til udvendige tagflader skal der anvendes: - Tagpap eller lignende bane varer, - Lertegl, stål, kobber, zink mv. i kombination med tegl eller tagpap, - Glas - Træbeklædning 16
Nyt kortbilag 2 Vandløb Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Byggefelt Parkeringsareal Vejadgang Stiforbindelse Mål 1:4000 Lokalplan 055 Kortbilag 2 Lokalplankort
Nyt kortbilag 3 Lokalplan 055 Kortbilag 3 Illustrationsplan
Nye facadetegninger Facade Nord - Præsentation Facade Syd - Præsentation Tegn. nr. 301 Facade Øst - Præsentation Nr Dato Beskrivelse Udført af Spejder- og Fritidscenter i Herlufmagle, Nunatakken EMNE: Facader, Præsentation TEGN. NR. 301 SAG NR.: 2009011 FASE: Disp / Projektforslag Facade Vest - Præsentation UDF.: CLJ Kontrol: HES Godk.: TSL MÅL: DATO: 1 : 200 00.00.00 Åboulevarden 22, 5. sal 8000 Århus C www.aart.dk TLF: 87 30 32 86 Facadetegninger