STØVRING KMMUNE HBRVEJ 88-9530 ST0VRING. TLF. 99 868686
INDHLDSFRTEGNELSE RedeqØrelse: Indledning Forhold til anden planlægning Lokalplanens indhold Side 2-3 - 4 Lokalplanens bestemmelser: $ 1 - $ 2 - $ 3 - $ 4 - $ 5 - $ 6 - $ 7 - $ 8 - $ 9 - $ 10- s 11- $ 12- Lokalplanens formål mråde og zonestatus mrådets anvendelse Udstykninger Vej- og adgangsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer MiljØ Servitutter Retsvirkning Vedtagelsespåtegning Bilag 1 - Bilag 2 - Bilag 3 - Bilag 4 - Matrikulær oversigtsplan Situationsplan Situationsplan - fremtidig Foto af Varmeværket før og efter 1
INDLEDNING En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er "Lov om planlægning" (lov nr. 388 af 06. juni 1991, med senere ændringer). IfØlge denne lov har kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan inden en starre udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder - herunder større nedrivninger - sættes igang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplaner i mindst 8 uger, således der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen endelig vedtages af kommunalbestyrelsen. For lokalplaner gælder envidere, at de skal udarbejdes indenfor rammerne af kommunens overordnede planlægning, d.v.s. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et tillæg til denne. Efter endelig vedtagelse af en lokalplan, lader kommunalbestyrelsen den tinglyse pa de i lokalplanens S 2 nævnte matr. nre. Nærværende lokalplan er udarbejdet af STØVRING KMMUNE TEKNISK FRVALTNING 2
StØvring Kommune RedegØrelse vedr. lokalplan 97 BESKRIVELSE AF LKALPLANMRÅDET mrådet er et ca. 6720 m2 stort areal ved Vestre Primærvej/ Hjedsbækvej i StØvring, hvorpå StØvring Varmeværk er beliggende. Lokalplanområdet omfatter del af matr.nr. 1-r Julstrup Præstegård, Buderup, matr.nr. 1-ab smst. samt matr.nr. 5-ft StØvring By, Buderup. LKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanen Lokalplanen er i kommuneplan for StØvring 1988-1996 beliggende i centerområde C7. Lokalplanen for området skal ifølge rammedelen træffe bestemmelser, der sikrer: - at - at - at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (regionale servicefunktioner), bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 50, bebyggelsen ikke opføres i mere end 2 etager. Lokalplanen erstatter lokalplan 84 f.s.v. angår matr.nr. 1-ab Julstrup Præstegård, Buderup og matr.nr. 5-ft StØvring By, Buderup som er beliggende i byzone. Den del af matr.nr. 1-r Julstrup Præstegård, Buderup som inddrages i nærværende lokalplan er d.d. beliggende i landzone, men overføres med nærværende lokalplan til byzone, hvilket kræver tilladelse efter Landbrugsloven. Forsyninger Lokalplanområdet er ikke omfattet af den kommunale spildevandsplan, men der vil blive udarbejdet et tillæg til fastlæggelse af kloakering af området. Elforsyningen sker fra Andelsselskabet Himmmerlands Elektricitetsforsyning. Lokalplanområdet hører under Stavring Varmeværks forsyningsområde. Brugsvandet leveres fra I/S StØvring Vandværk. 3
Vejforhold mrådet har vejadgang fra Hjedsbækvej. LKALPLANENS INDHLD Nærværende lokalplan tilvejebringes for at muliggar den forestående udvidelse af StØvring Varmeværk med en tilbygning og 22 m høj akkumuleringstank. n.. -. FACLSE MD VEST Med nærværende lokalplan aflyses lokalplan 84 på nærværende område. 4
STØVRING KMMUNE LKALPLAN NR. 97 I henhold til lov om planlægning nr. 388 af 6. juli 1991 fastsættes fglgende bestemmelser for det i S 2 nævnte område. $1 LKALPLANENS FRMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: - at sikre området til forsyningsvirksomhed (varmeværk). - at - at fastlægge retningslinier for bebyggelsens udformning. sikre adgangs- og tilkørselsforhold, '52 MRÅDE G ZNESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr.nr. 1-r Julstrup Præstegård, Buderup, matr.nr. l-ab smst. samt matr.nr. 5-ft StØvring By, Buderup samt alle parceller, der efter den 1. jan. 1993 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Hovedparten af lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver sådan. Den del af matr.nr. 1-r Julstrup Præstegård, Buderup som indeholdes i lokalplanen overføres med nærværende lokalplan til byzone. $ 3 MRÅDETS ANVENDELSE 3.1 mrådet må kun anvendes til det regionale centerformål, forsyningsvirksomhed. 3.2 Indenfor området må ikke opføres eller indrettes beboelse. $4 UDSTYKNINGER 4.1 Del af matr.nr. 1-r Julstrup Præstegård, Buderup overføres til matr.nr. 1-ab smst. 4.2 Bortset fra sammenlægning af del af matr.nr. 1-r Julstrup Præstegård, matr.nr. 1-ab smst. og matr.nr. 5-ft StØvring By, Buderup til 1 ejendom må yderligere udstykning ikke finde sted. 5
S 5 VEJ-, STI- G PARKERINGSFRHLD Adqangsforhold 5.1 Arealet har vejadgang fra Hjedsbækvej. 5.2 Det bagved liggende StØvring Vandværk på matr.nr. 1-ac Julstrup Præstegård, Buderup har i h.t. lokalplan 84 sin vejadgang henover nærværende ejendom matr.nr. 1-ab smst. Parkering 5.3 Der skal indrettes parkeringsplads svarende til mindst en bilplads for hver påbegyndt 50 m2 bruttoetageareal. Byggelinier 5.4 Bebyggelse må ikke placeres nærmere vejskel end: S 6 2,5 m mod Hjedsbækvej 5, m mod Vestre Primærvej TEKNISKE ANLÆG 6.1 mrådet seperatkloakeres, således at spildevand føres til eksisterende kloak ved krydset Hjedsbækvej og Vestre Primærvej og overfladevand afledes til grøften. $ 7 BEBYGGELSENS MFANG G PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. 7.2 Der må på området opføres en akkumuleringstank med kuppelformet top. MaxhØjde på tanken 22 m. Øvrig bebyggelse på området må ikke gives større højde end 8,5. Undtaget herfra er skorstene, antennemaster o.lign. 7.3 Bebyggelsen placeres i princippet som vist på kortbilag 3. S 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6
S 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Hegn må kun etableres som levende hegn. Dog kan der med kommunalbestyrelsens tilladelse opsættes trådhegn når dette er placeret bag det levende hegn og såldes dækket af dette. 9.3 plagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede tæthegnede gårdarealer må ikke finde sted. 9.4 Terrænreguleringer på mere end +/- 50 cm i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. S 10 MILJØ 10.1 Den på ejendommen etablerede forsyningsvirksomhed må ikke tilføre omgivelserne gener i form af røg, støj eller lugt. 10.2 StØjniveauet i skel mod beboelsesområde må ikke overstige følgende værdier: Hverdage kl. 07-18 45 db (A) Af ten kl. 18-22 40 db (A) SØn- og helligdage kl. 07-18 40 db (A) LØrdag kl. 14-18 40 db (A) Nat kl. 22-07 35 db (A) S 11 SERVITUTTER 11.1 Der er på området lyst falgende: 08/12-1960: Dok. om byggelinie 05/10-1963: Dok. om adgangsbegrænsning 15/09-1989: Lokalplan 84 Alle vil blive aflyst på de ejendomme, som er omfattet af nærværende lokalplan 97 i forbindelse med tinglysning af denne. 7
S 12 RETSVIRKNINGER 12.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentligg~relse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens S 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv g0re indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medf~rer lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. m og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at der ikke ændrer den særlige karakter af det område, der s~ges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPATEGNING Således vedtaget af StØvring Byråd, den 26. januar 1993 Borgmester KommunaldirektØr ENDELIG VEDTAGELSE AF LKALPLANEN "/Q. KommunaldirektØr Retsvirkningen indtræder den 07.07.1993, d.v.c. dato for offentliggørelsen af den vedtagne lokalplan. 8
Matrikelnr: 1 R Juel strup Præstegard Retten i Aalborg Indf srt den 8/7-1993 Lyst under nr. 29012 A
\ 000000 LKALPLAN 97 ooooooooo LKALPLAN 84 KRTBIIG I MATRI K U i R VERSIGTSPUN MAL: I :l.ooo
000000 LKALPLAN 97.o LKALPLAN 84
c.' * I I i o 4..oo...ooo.oooooooooooo. e i I... LKALPLAN 97 KRTBILAG 3 STØVRING KRAFTVARMEVÆRK SITUATINSPLAN DAT : 12.01.93 FRIIS G MLTKE A/S ARKITEKTER MAA AALBRG IKKE I MAL RAMBØLL, HANNEMANN G HØJLUND ddgivende INGENI0RER A/S AALBRG
S T0V R I N G VARM EVA RK EFTER KRTBILAG 4 LKALPLAN 97