For et område ved 1 ø
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes iltang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område
Indhold Lokalplanens baggrund 5 Lokalplanens indhold 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning 5 Lokalplanens bestemmelser 9 I Lokalplanens formål 9 2 Område- og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9 4 Udstykninger 9 5 Vej-, sti-, parkeringsforhold 10 6 Bebyggelsens omfang og placering 10 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 10 8 Ubebyggede arealer 10 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11 10 Grundejerforening 11 Il Ophævelse af lokalplan 11 12 Lokalplanens retsvirkninger 11
Baggrund Området, der planlægges for, er omfattet af lokalplan nr 32-302, som udlægger det til undervisningsvirksomhed og serviceformål samt mindre værksteder for håndværkere Ejeren har nu søgt om tilladelse til at opføre boligbebyggelse på arealet Før der kan opføres boliger på arealet, skal der udarbejdes en ny lokalplan, som ændrer arealets anvendelse Lokalplanområdet er på ca 4350 m2, og der kan opføres 8 boliger i form af tæt/lav bebyggelse Lokalplanens indhold Anvendelse Lokalplanen udlægger området til boligformål Bebyggelsen kan opføres som tæt/lav boligbebyggelse i max 1 etage + udnyttelig tagetage Byggemulighed Bebyggelsesprocenten er fastsat til m 25 for området under et Evt udnyttelig tagetage medregnes ikke ved beregning af bebyggelsesprocenten Vej- og stiforhold Vejadgangen sker til kommunevejen Rasmus Rasks Alle Der etableres stiforbindelse mellem Ras mus Rasks Alle og Byghøjvej ka l lanens for ol til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens delområde 6 S3 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen Privat service Der findes dagligvarebutikker på Elmegårdsvej og Brogårdsvej Afstand fra lokalplanområdet er 1-1, 5 Skole Området hører under Rasmus Rask Skolens distrikt Institutioner Der er daginstitutioner på Lungstedvangen og Rughøjvej
E sisterende lokalplan Området er omfattet af lokalplan nr 32-302, som ophæves inden for denne lokalplans område Zone forho i Lokalplanområdet ligger i byzone Ark ologisike interesser Der er ikke registreret objekter af arkæologisk interesse inden for det af lokalplanen omfattede område Hvis der under det kommende jordarbejde fremkommer fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der ikke hidtil har været erkendt, og som kan medføre en arkæologisk undersøgelse/registrering i henhold til museumsloven, skal museet underrettes herom Der er skolefritidsordning på Rasmus Rask Skolen Friarealer Der findes et mindre friareal/legeplads ved Rughøjvej Der er idrætsanlæg ved Rasmus Rask Skolen Fre ninger Lokalplanområdet er ikke omfattet af naturbeskyttelseslovens bes telsesog byggelinier Vej- o stifo h i Området skal vejbetjenes fra Rasmus Rasles AIIe, som er ko anevej Der etableres stiforbindelse gennem lokalplanområdet fra Rasmus Rasles Alle til Byghøjvej oll kti tra Odense Bytrafik kører på Brænde Idevej Der er regionale busruter på Assensvej Te nis forsy ning Elforsyningen varetages af EFFLA Vandforsyningen varetages af det private vandværk Bellinge Vest Fjernvarmeforsyningen varetages af Odense kommunale Fjernvarmeforsyning loa forhold Spildevandet fra lokalplanområdet afledes via den afskærende ledning langs Odense Å til Ejby Mølle renseanlæg Området er omfattet af kommunens spildevandsplan og er beliggende inden for kloakopland nr 909-4 i lj øfo rho i T ra fi kstøj Lokalplanområdet grænser op til Rasmus Rasles Allé og Byghøjvej Trafi ængden på disse veje vil ikke give anledning til støjproblemer iområdet
Virksomhedsstøj Lokalplanområdet grænser mod nord til eksisterende boligområde Mod vest til det åbne land, mod syd til serviceområde og mod øst til erhvervsområde Erhvervsområdet er et blandet område med et tilladeligt støjniveau på 55/ 45/ 40 db(a) Der forventes ikke støjgener i forhold til erhvervsområdet Nuværende anvendelse Området har tidligere været anvendt til jordbrug, men har i en del år ligget ubenyttet hen Der har ikke været aktiviteter på området, som kan give anledning til forurening
T o Lokalplanens bestemmelser I henhold til planloven (lov nr 388 af 6 juni 1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 1 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål - at fastlægge, områdets fremtidige anvendelse til boligformål - at fastlægge, bestemmelser for bebyggelsens omfang og udformning - at fastlægge bestemmelser om områdets vejbetjening - at udlægge areal til friareal - legeplads - at ændre anvendelsesbestemmelserne, som er fastlagt i lokalplan nr 32-302 2 Område- og z onestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på vedhæftede kortbilag Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre : 20gs samt del af 20cæ Bellinge By, Bellinge samt alle delarealer, der udstykkes fra dem efter 4/5-93 2 2 Lokalplanområdet ligger i byzone Ved lokalplanens endelige vedtagelse sker der ingen ændring i områdets nuværende zonestatus 3 Områdets anvendelse 3 1 Området udlægges til service- og boligformål Det kan tillades, at der indrettes og drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af: - at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende, ejendom 3 2 Der skal udlægges friareal, som svarer til "n 55 m2 pr bolig 4 Udstykninger 4 1 Inden for området kan der udstykkes til tæt/lav og/eller åben/lav bolig_ bebyggelse på små grunde Udstykningen skal ske efter en godkendt udstykningsplan
42 Ved tæt/lav boligbebyggelse må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 250 m2 5 Vej-, sti-, parkeringsforhold 5 l Vejadgangen skal ske fra Rasmus Rasks Alle Tilslutningen skal ske ved hævet, overkørsel 52 Parkeringspladser, garager og carporte skal anlægges/opføres på grundlag af en samlet, godkendt bebyggelsesplan udarbejdet for hele lokalplanområdet 53 Der skal udlægges min 1,5 parkeringsplads pr bolig =d tæt/lav bebyggelse og 2 parkeringspladser pr bolig ved åben/lav bebyggelse Mindst halvdelen af pladserne skal anlægges Alle parkeringspladserne kan udlægges som fælles parkering Hvis parkeringspladserne udlægges som fælles parkering, skal der anlægges mindst en plads pr bolig 5 4 Der udlægges areal til stiforbindelse mellem Rasmus Rasks Alle og Byghøjvej!Stien kan udlægges separat eller integreres i området som en del af områdets interne vejsystem Ved stiens tilslutning til Rasmus Rasks Alle/Byghøjvej skal der etableres foranstaltninger, som dæmper cyklisternes hastighed 6 Bebyggelsens omfang og placeri EL I Bebyggelsesprocenten for området må Ikke overstige 25 Ved beregning af bebyggelsesprocenten medregnes fællesarealer 62 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end en etage med udnyttelig tagetage 6 3 Bebyggelsen kan opføres i sti- og naboskel eller nærmere disse end 2,5 m, når det sker på baggrund af en godkendt bebyggelsesplan Afstanden til skel mod ejendomme, som ikke indgår i bebyggelsesplanen, skal være min 2,5 m 64 Carporte og garager må, selvom de ikke opføres i skel, max have en højde på 2,5 m og en længde på 12 m Hvis carporte, der har dobbeltsidig taghældning, sammenbygges, kan de opføres i større højde end 2,5 m Småbygninger må, selv om de opføres i skel, have en højde på max 2,5 m 65 Bebyggelsesplanen skal indrettes således, at hver bolig har et syd- eller vestvendt opholdsareal 66 Eventuelle tilbygninger skal opføres efter en samlet, plan for hele området og af materialer, der harmonerer med den øvrige bebyggelse 7Bebyggelserns ydre fremtræden 7 1 Bebyggelsens materialer og farver skal være i overensstemmelse med en af byrådet godkendt bebyggelsesplan Dette gælder også for evt senere tilbygninger 72 Der må ikke placeres udendørs radio-, TV- og parabolantenner 8 Ubebyggede arealer 8 1 Der skal anlægges et samlet fælles friareal, som svarer til mindst 55 m2 pr bolig
Anlægget skal ske efter en plan, som skal godkendes af byrådet 8 2 Den enkelte grundejer har hegnspligt mod vej, sti, grønne områder og offentlige arealer Hegn skal etableres som levende hegn Hegn i naboskel etableres efter hegnslovens bestemmelser Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes mindst 30 cm fra skel 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9 1 De i afsnit 81 nævnte friarealer skal færdiggøres samtidig med bebyggelsen i området 92 Bebyggelsen skal tilsluttes Odense kommunale Fjernvarmeforsyning Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutningen har fundet sted 10 Grundejerforening 1 L 1 Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet Foreningens vedtægter skal godkendes af byrådet Den til enhver tid værende ejer af en ejendom har pligt til at være medlem af grundejerforeningen 11 Ophævelse af lokalplan 11 1 Lokalplan nr 32-302, som er tinglyst den 12 april 1983, ophæves inden for denne lokalplans område retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense byråds endelige vedtagel se og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf ih; i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Servitutter og eksisterende lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen Lokalplanen indeholder i afsnit 11 1 en bestemmelse om, at den i afsnittet nævnte lokalplan ophæves inden for denne lokalplans område Vedtaget til offentliggørelse Odense byråd, den 2/6-93 sign Verner Dalskov / Otto Jespersen I henhold til paragraf 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokal~ plan endeligt Odense byråd, den 6 oktober 1993 sign Verner Dalskov / Otto Jespersen Lokalplanens retsvirkninger er trådt i kraft ved annoncering den 27/10-93
Anmelder : Odense magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Odense Slot 5000 Odense (c Foranstående lokalplan nr (3-481 Ar et område ved Rasmus Rasks Alle-Byghøjvej begæres herved i medfør af paragraf 31, stk 2 i lov om planlægning tinglyst på ejendommene matr nr 20gs og 20cæ Bellinge By, Bellinge Samtidig begæres lokalplan nr 32-302, tinglyst den 12 april 1983, aflyst på matr nr 20gs Bellinge By, Bellinge Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 4 maj 1993 Odense magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen, den 30/11-1993 sign Poul Enghues Indført i Dagbogen for Retten i Odense 01 12 93 091792 Lyst som begæret sign Grethe Hansen