Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene Kontantpris: kr. 9.100.000,- Forrentning: 9,41 %
EJENDOMMEN ADRESSE: Baldersbuen 46, 2640 Hedehusene MATR.NR.: 10 bo Baldersbrønde By, Hedehusene KOMMUNE: Høje-Taastrup KONTANTPRIS: kr. 9.100.000 OFFENTLIG VURDERING, 2013: Ejendomsværdi kr. 8.850.000 heraf grundværdi kr. 2.336.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. ANVENDELSE: Produktion / lager OPFØRELSES-ÅR: 1992 AREALER: Grundareal: 5.206 m² Bebygget areal: 761 m² Etageareal i alt: 1.522 m² Sekundære arealer: 77 m²
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Byzone VEJ: Offentlig vej KLOAKFORHOLD: Offentlig OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Lokalplan 4.15.1, " Baldersbrønde landsby, afgrænset af Holbækmotorvejen, Roskilde vej og transportkorridoren M 5. I området må udøves industri- og værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE: Ejendommen opvarmes med naturgas
DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2015) kr. 37.000 Dækningsafgift kr. 61.000 Renovation / miljøafgifter kr. 300 Renholdelse / vicevært kr. 96.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 35/m2 kr. 54.950 Administration kr. 12.290 Forsikringer, præmie kr. 10.000 Fælles el og vand kr. 26.500 Ud-og indvendig vedligehold kr. 5.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 303.040 Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %.
BILAG - BYGNINGSSPECIFIKATION BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1992 Bebygget areal 761 m² Sekundære arealer 77 m² Anvendelse: Registreret som: Kontor, lager 1.522 m² Erhvervsareal Underetage 77 m² Sekundært areal Beskrivelse bygning nr. 1 Ydervæg Betonelementer (etagehøje betonelementer). Tagdækning Tagpap (med taghældning) Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt.
BILAG - LEJEINDTÆGTER / REFUNDEREDE DRIFTSUDGIFTER FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 920.311 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 204.000 I alt kr. 1.124.311 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT: Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m.
BILAG - LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 303.040 kr. 303.040 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 920.311 kr. 920.311 Refunderede driftsudgifter kr. 204.000 kr. 204.000 1. år før afskrivning / skat kr. 821.271 kr. 821.271 Afskrivning 1. år, anslået kr. 272.268 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 549.003 Likviditet 1 år før skat kr. 821.271 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 137.251 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 684.020 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradrags-procent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål.
BILAG - KØBESUMMENS FORDELING AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 9.100.000 Kontantomregnet købesum kr. 9.100.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 58.660 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 9.158.660 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 6.763.100 Grundens værdi kr. 2.336.900 Kontantomregnet købesum kr. 9.100.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 6.806.696 = kr. 272.268 Afskrivning 1. år kr. 272.268 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
BILAG STARTFORRENTNING KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 9.100.000 Handelsomkostninger anslået kr. 58.660 - Refusion deposita kr. 428.624 Investeret kapital, omregnet kr. 8.730.036 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 920.311 Refunderede driftsudgifter kr. 204.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 303.040 Nettoleje til forrentning kr. 821.271 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1 år, vejledende: 821.271 X 100 8.730.036,00 = 9,41 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00.