Aabybro kommune Lokalplan nr. 2.03 Område til tæt-lav bebyggelse i Biersted. Indledning... side l Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... side l Lokalplanens indhold... side 3 Lokalplanens retsvirkninger... side 3 Lokalplan nr. 2.03... side 5
Indledning. 1. Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 01. februar 1977 er lokalplaner den eneste plantype, et byråd skal/kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere m.v. om anvendelsen af fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Kommunens lokalplanpligt er i dette tilfælde udløst af kommuneplanlovens 16 stk. 3, da der dels er tale om et større bygge-/anlægsarbe jde med opførelse af en tæt-lav boligbebyggelse, dels åbnes der med lokalplanen mulighed for udstykning af grunde under 700 m2 (jfr. kommuneplanlovens 40). Lokalplanområdet ligger uden for kommunens godkendte 15-rammer, hvorfor planen forudsætter at rammerne suppleres. Det skal her bemærkes, at kommuneplanlovens 15 forudsætter, at der ved lovens ikrafttræden den 01. februar 1977 for hver enkelt kommune forelå nogle af miljøministeren godkendte midlertidige rammer ( 15-rammer) for den decentralisering med hensyn til kommunernes detailplanlægning (lokalplanlægning) som loven tilsigter. Ved tilvejebringelse af en lokalplan kan man blandt andet ændre eller uddybe de bestemmelser, der ellers er gældende efter kommuneplanlovens kap. 6 (om almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser) samt de bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementet. Det fremgår af kommuneplanlovens 18, stk. l, hvilke forhold der kan træffes bestemmelser om i en lokalplan. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, ligesom en lokalplan i sig selv ikke medfører handlepligt for grundejerne, eller på anden'måde pligt til at realisere de anlæg m.v., som er indeholdt i planen. Der kan i en lokalplan optages bestemmelser om, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før visse forudsætninger er opfyldt. Sådanne forudsætninger kan dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger og etablering af eller tilslutning til fællesanlæg. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning. Aabybro byråd har i overensstemmelse med regionplanforslagets retningslinier besluttet, at der
i alle kommunens byer skal åbnes mulighed for placering af mindre tæt-lave bebyggelser på leje-/ejebasis. I Biersted by var der ikke umiddelbart egnede og ledige arealer inden for de godkendte 15 -rammer, men kommunens udvalg for ejendomme og miljø pegede på et ledigt byzoneareal på hjørnet af Teglværksvej og Haldagervej. Det pågældende areal er centernært placeret mellem børnehave og centerudvidelsesområde. 15-rammer. Det er således en forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse, at der godkendes et tillæg til de godkendte 15-rammer. Byrådet har derfor samtidig med godkendelsen af lokalplanforslaget vedtaget tillæg nr. 10 til kommunens 15-rammer, der skal tiltrædes af regionplanmyndigheden (amtsrådet), idet der er tale om en mindre supplering i henhold til miljøministeriets cirkulære af 10. oktober 1978. Aabybro kommune, 15-rammer, tillæg nr. 10 er vedlagt som bilag. Spildevandsplan. Lokalplanområdet er omfattet af Aabybro kommunes forslag til 21-spildevandsplan. Flystøj. I følge de i regionplanforslaget angivne støjkonsekvensområder for Aalborg lufthavn er støjniveauet inden for området over 95 PNdB. I sådanne.områder skal støjfølsomt nybyggeri undgås. Aabybro kommune har altid betvivlet rigtigheden af støjkonsekvensområderne, og de foreløbige resultater af de nye målinger og beregninger (resultatet kan forventes medio 1981) peger da også i retning af, at såvel Biersted som Nørhalne "frifindes". Varmeforsyning. Loven om varmeforsyning har medført ændringer i anden gældende lovgivning som f.eks. kommuneplanloven. Ændringsloven trådte i kraft den 01. september 1979. Med skrivelse af 01. november 1979 har planstyrelsen gjort opmærksom på de muligheder, kommuneplanlovens 18, stk. l, nr. 11, giver i perioden, indtil der foreligger kommunale varmeforsyningsplaner, delplaner eller godkendte projekter for kollektive varmeforsyningsanlæg, for i nye lokalplaner, at optage bestemmelser med henblik på en senere tilvejebringelse af kollektive varmeforsyningsanlæg. 2.
Bestemmelserne er endvidere uddybet i Energistyrelsens cirkulæreskrivelse af 10. juni 1980 vedrørende grundlaget for anvendelsen af varmeforsyningslovens 21. I øjeblikket findes der ikke nogen varmeforsyningsplan el.lign. for Biersted, men i konsekvens af foranstående har byrådet bestemt, at lokalplanen skal indeholde en bestemmelse om en tilslutningspligt til et kollektivt varmeforsyningsanlæg når og hvis et sådant kommer. Bestemmelsen vil blive administreret således, at byrådet giver en midlertidig tilladelse til individuel opvarmning, idet tilføjes at byrådet kan fastsætte hvilken opvarmningsform der skal/kan anvendes. 3. Lokalplanens indhold. Lokalplanen fastlægger at området kun må anvendes til boligformål og at ny bebyggelse skal udføres som tæt-lav. Boligrummeligheden inden for området må ikke overstige 15. Lokalplanen fastlægger en retningsgivende bebyggelsesplan for området. Bebyggelsesplanen udlægger areal til en sti fra Teglværksvej til børnehaveområdet og til det grønne område syd for bebyggelsen, hvilket medfører en deling af lokalplanområdet. Hver del trafikbetjenes selvstændigt fra Teglværksvej, hvor der etableres overkørsel til fælles P-anlæg. De enkelte bygninger grupperer sig om en lille torvedannelse. For at fastholde en harmonisk helhed, indeholder lokalplanen bestemmelser, der sikrer, at den enkelte bolig ikke ved om- og tilbygning eller ved vedligeholdelse ændrer karakter - dette gælder såvel materialevalg som farveholdning. Der er ikke i lokalplanen fastlagt særlige bebyggelsesregulerende bestemmelser, bortset fra hvad der fremgår af illustrationsplanen, kortbilag nr. 2. Til at varetage fællesinteresser inden for området fastlægger lokalplanen en pligt til at oprette en grundejerforening med medlemspligt for samtlige lodsejere. Som afskærmning mod det åbne land og mod børnehaven fastlægges et beplantningsbælte, der vil få karakter af læhegn i skel. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens endelige vedtagelse, må ejendomme,
der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrig't anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 4.
Aabybro kommune Lokalplan nr. 2.03 Område til tæt-lav bebyggelse i Biersted. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål. Nærværende lokalplan har til formål at sikre områdets anvendelse til boligformål i en tæt-lav bebyggelse på leje- og/eller ejebasis. Ud over at fastlægge bebyggelsens karakter gennem den retningsgivende bebyggelsesplan, har lokalplanen det formål at sikre en ny stiadgang fra Teglværksvej til børnehaven og til et grønt område. 2 Område- og zonestatus. Lokalplanen afgrænses som vist på vedlagte kortbilag nr. 2 og omfatter matr. nr. 7 v Biersted by, Biersted, samt alle parceller, der efter den 01. december 1980 udstykkes fra den nævnte ejendom. 3 Områdets anvendelse. 1) Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kædehuse eller lignende tæt, lav bebyggelse, således at rummeligheden inden for området er 14-15 boliger, jfr. dog stk. 2. 2) Bebyggelsen opdeles i 2 boliggrupper, hvoraf den nordligst beliggende har en rummelighed på 7 boliger og den sydligst beliggende en rummelighed på 8, efter en af byrådet særligt godkendt plan. 3) Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 6 m2 bebygget areal og ikke gives en højde på mere end 2 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykninger. 1) Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Ingen grund må udstykkes med en størrelse, der er mindre end 300 m2
(eksklusive vej- og stiareal). Byrådet kan dog tillade, at en del af det fastsatte mindsteareal kan udlægges som del af et eller flere fællesarealer for områdets beboere. 2) Udstykninger må kun finde sted på en sådan måde, at fællesarealerne omslutter alle udstykkede grunde, jfr. kortbilag nr. 2. 5 Vej- og stiforhold. 1) Interne veje og stier inden for lokalplanområdet udlægges i princippet som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilag nr. 2, og med de på planen viste adgangs- og parkeringspladser. Der må kun etableres de på kortbilag nr. 2 viste 2 stk. adgangsveje fra Teglværksve j» g parkeringspladserne må kun have tilkørsel fra disse adgangsveje. Adgang til boligerne skal i princippet ske fra den centrale adgangsplads. 2) Der udlægges areal til stien a-a i en bredde af 3 m, som vist på kortbilag nr. 2. Til stien må der kun være adgang for gående færdsel. 3) Som vist på kortbilag nr. 2 pålægges der 5 m byggelinie langs Haldagervej og Teglværksvej. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 4) Der skal sikres det på kortbilag nr. 2 viste oversigtsareal på 25 x 70 m regnet fra kørebanekant. 6 Spor og ledningsanlæg. 1) El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 2) De til enhver tid værende adgangsberettigede skal sikres ret til nødvendigt eftersyn og til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder af de på kortbilag nr. 2 viste kloak og/ eller spildevandsledninger. Uden forud indhentet tilladelse fra byrådet er det ikke tilladt, i en bredde af 2 m til hver side af en lodret plan gennem ledningernes midtlinie, at bygge, foretage større træplantninger eller på anden måde hindre adgangen til anlæggene. Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med eventuelle eftersyn og reparationsarbejder. Erstatning for eventuel
herved forvoldt skade fastsættes i mangel af almindelig overenskomst at uvildige udmeldt af retten. 7. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 1) Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 25. 2) Bygninger må kun opføres irled én etage. 3) Tage skal udføres med symmetrisk taghældning. 4) Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på vedlagte kortbilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 1) Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 2) Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 3) Række-, kædehuse eller lignende tæt-lav boligbebyggelse må ikke ved vedligeholdelse, om- og tilbygning ændres på en sådan måde at bebyggelsens helhedspræg ødelægges, jfr. redegøreisens afsnit om lokalplanens indhold. 4) Opbevaring af affald skal ske i overensstemmelse med gældende regler herfor. 9 Ubebyggede arealer. 1) Som vist på kortbilag nr. 2 skal der i områdets syd-vest-skel samt i østskel etableres et l m bredt beplantningsbælte bestående af l række løvfældende træer, glansbladet hæg (prunus serotina) eller surkirsebær (prunus cerasus), som tæt hegn i skel og her inden for en række roser som f.eks. rosa rugosa, rosa helenae eller rosa carolina. 2) De med priksignatur viste arealer må ikke udstykkes, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelserne.
10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. 1) Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning, (jfr. redegøreisens afsnit om lokalplanens sammenhæng med anden planlægning). 2) Før ny bebyggelse inden for området tages i brug skal der være etableret de i 9 stk. l nævnte beplantningsbælter, hver del for sig. 8. 11 Grundejerforening. 1) Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område. Med byrådets særlige tilladelse kan der inden for lokalplanens område dannes to grundejerforeninger, een for hver boliggruppe. 2) Grundejerforeningen skal oprettes senest når syv boliger er ibrugtaget. 3) Grundejerforeningen tilskødes de i 9 stk. 2 nævnte fællesarealer og skal forestå etablering, drift og vedligeholdelsen deraf. 4) Grundejerforeningen skal forestå renholdelse, drift og vedligeholdelse af veje, pladser og stier inden for området i det omfang veje og stier ikke optages som offentlige. 5) Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Lokalplanforslaget vedtaget af Aabybro byråd, Aabybro, den 21. januar 1981. Aage Nielsen borgmester
I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt af Aabybro byråd. Aabybro, den 29. april 1981. p.b.v. Aage Nielsen borgmester Byrådets endelige vedtagelse var betinget af amtsrådets tiltrædelse af tillæg nr. 10 til Aabybro kommunes 15-rammer, hvilket er sket med amtsrådets skrivelse af 26. maj 1981. I henhold til 30 i lov om kommuneplaner er byrådets endelige vedtagelse af foranstående lokalplan offentligt bekendtgjort den 18. juni 1981. I henhold til 31 i lov om kommuneplaner indtræder lokalplanens retsvirkninger fra bekendtgørelsens dato.
BIERSTED BY (5-RAMMER. 4^A4^^ LOKALPLAN MBYBR.O KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.03 KORTBILAG NR. i - BYMÆSSIG SAMMENHAING. MÅL- MOOOO ARKITEKT M.A.A. KJELD MALTHA'S TEGNESTUE-AALBORG- (32700 08. DECEMBER «60 5S/PHR
BIERSTED Tillæg nr. 10 Rammer for lokalplanlægning i henhold til i lov om kommuneplanlægning: Lov nr. 287 af 26. juni 1975
AABYBRO KOMMUNE 15-ra/nmer for lokalplanlægning i henhold til lov om kommuneplanlægning, lov nr. 207 af 26. Juni 1975, tillæg nr. 10. GENERELLE BESTEMMELSER. 1. I henhold til 15, stk. 2 i lov nr. 287 af 26. Juni 1975 om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser som midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for arealer inden for det på vedhæftede kortbilag afgrænsede område i Biersted by, Aabybro kommune. 2. Udarbejdelsen af lokalplaner, skal sikre: I. at der i de enkelte byer blandt andet ved trafiksanering, plantninger etc. skabes en generel forbedring af miljøet i byerne. II. at der ved plantninger og lignende skabes en afgrænsning af de enkelte byer mod det åbne land. 3. Hvor intet andet er nævnt, gælder, som rammer for indholdet af lokalplaner, de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i kommuneplanloven og byggeloven. BIERSTED BY OMRADE 2.0.11 For område 2.0.11 gælder følgende indholdet af lokalplanlægningen. rammer for En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: 1. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses l området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. 2. at antallet af boliger inden for området ikke overstiger 15 eller bliver mindre end 7. 3. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 25. A. at bebyggelsen ikke opføres med mere end l etage med udnyttelig tagetage og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. 5. at mindst 1056 af området anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området. -^^-^^^^^j^gjzi---- - h ~ TlBfSijS^i^.^^ - r ^t^<;q*;iir^-/ 1 >^^w> c r.> -/ : O-^:\L^n..L - :.- _ Således vedtaget af Aabybro byråd. Aabybro, den 21. Januar 1981. p.b.v. Aage Nielsen borgmester Oir,(X?: \, ""-»»»j»> TTfN i tz*=*m~i J ^ F^^ifT^'d'^^^^ -^^-^iklb^^ N \:' \ j^>v^iwi^^4lv^^g^^ t -\r c " a 2rlS^-'*if^l 'v^i j::^' :^' i/ T =* J^_^_ T -^_^^^^,?;/^:^ ' ^islste^ "SS" z^j r- rf "? n r >\g ^±1 r 4 15-rammerne er udarbejdet af Aabybro kommunes udvalg for ejendomme og miljø, kommunens tekniske forvaltning og arkitekt rn.a.a. Kjeld Malthas tegnestue, Aalborg. /S.S. Henhcrer til Nordjyllands amtskommunes skrivelse af 2 6 MAJ rø vedrørende godkendelse l medfør af kommuneplan - lovens 15 af rammer for indholdet af lokalplaner. BIB^TED DEC. I38Q