Lokalplan nr. 103 - Jebjerg Plantehandel juni 2003 SUNDSØRE KOMMUNE
Lokalplan nr. 103 - Jebjerg Plantehandel. Indhold Lokalplanens baggrund...side 3 Lokalplanområdet...side 3 Lokalplanens indhold...side 4 Lokalplanens forhold til kommuneplanen...side 4 Lokalplanens retsvirkninger...side 5 Lokalplanens bestemmelser...side 6 Kortbilag 1...side 9
Lokalplan nr. 103 - Jebjerg Plantehandel. Lokalplanens baggrund. På vej ud af Jebjerg på venstre side af Vestergade har Jebjerg Plantehandel i de seneste år vokset sig større og større. Aktiviteterne på stedet omfatter primært produktion af afskårne blomster (tulipaner o.lign.), samt almindelig planteskolevirksomhed med lokalt salg hovedsageligt i forårs-/forsommermånederne. Virksomheden drives fra en række væksthuse samt et kølehus, hvor blomsterløgene opbevares ved kontrollerede temperaturer i efterårs-/vintermånederne. Der beskæftiges, afhængigt af sæson 5-10 personer. Virksomheden er i pladsnød og ønsker aktuelt at opføre endnu et væksthus, samt en bebyggelse der skal rumme det lokale salg som i dag foregår i hjørnet af det ene væksthus. Bebyggelsen planlægges ligeledes at skulle huse rum til lager samt til velfærdsforanstaltninger for de ansatte. Det er med baggrund i dette udvidelsesønske at kommunalbestyrelsen har vedtaget at udarbejde lokalplan for virksomheden. Lokalplanområdet. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 1,6 ha beliggende umiddelbart syd for Vestergade. Lokalplanområdet er en del af en landbrugsejendom underlagt landbrugspligt. 3
Yderligere er lokalplanområdet mod nord og øst afgrænset af et område med boliger, og mod syd grænser lokalplanområdet op til det åbne land. Adgang til området foregår i dag via en overkørsel til Vestergade. Området er fladt og skråner ikke. Lokalplanens indhold. Lokalplanen afgrænser et område, hvor anvendelsen fastlægges til planteskolevirksomhed. Der kan således i området både produceres blomster til salg en gros, drives almindelig planteskolevirksomhed samt drives salg af planter m.v. Lokalplanen giver mulighed for at der kan etableres bebyggelse til væksthus samt til butik, lager m.m. Lokalplanen anviser byggefelter for disse byggerier og fastsætter bestemmelser for bygningernes form og udformning. Der kan tillige indrettes et antal kundeparkeringspladser i området. Der gives mulighed for at foretage udstykning, således at lokalplanområdet kan frastykkes landbrugsejendommen som en selvstændig ejendom. Området forbliver i landzone. Adgangen til ejendommen fortsætter som hidtil via den eksisterende overkørsel. Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for det åbne land, hvorfor der sideløbende med lokalplanlægningen er blevet udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, som inddrager området under kommuneplanens område 99 E8. 4
Områdets spildevand vil blive afledt til det eksisterende kloaksystem i Jebjergs vestlige del med efterfølgende rensning i Lyby Rensningsanlæg. En afskærende spildevandsledning fra Jebjergs vestlige del gennemskærer lokalplanområdets nordlige del. Områdets regnvand vil som hidtil blive bortskaffet ved nedsivning. Iflg. regionplanens retningslinie nr. 12.7 om detailhandelsstrukturen kan der uden for de udlagte butiksområder indrettes butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds engroshandels-, værksteds- eller produktionslokaler. Omsætningen ved detailhandel i sådanne butikker skal være uvæsentlig i forhold til produktionsvirksomheden og salgsarealet beskedent. I det konkrete tilfælde med Jebjerg Plantehandel er det blevet skønnet at disse betingelser er opfyldt, og at den planlagte udvidelse ligger inden for regionplanens rammer. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, men såfremt de etableres, skal dette foregå i overensstemmelse med planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til lempelse af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen. Bestemmelser i lokalplanen, der er aftalt med amtet eller en statslig myndighed, kan der kun dispenseres fra med vedkommende myndigheds godkendelse. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. SUNDSØRE KOMMUNE 5
Lokalplan nr. 103. - Jebjerg Plantehandel. I henhold til Planloven (Lov nr. 388 af 6. juni 1991 Jf. lovbek. nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanen har til formål: - at sikre en udvidelse af Jebjerg Plantehandel. - at fastsætte bestemmelser mht. bebyggelse, vejadgang o.lign. 2. Lokalplanens område og zonestatus. 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter del af matr. nr. 18 d Jebjerg by, Jebjerg samt alle parceller som udstykkes herfra efter den 15. februar 2003. 2.2 Lokalplanens område er og forbliver beliggende i landzone. 3. Områdets anvendelse. 3.1.1 Områdets anvendelse fastlægges til gartneri, planteskole og plantehandel. 3.2 Omsætningen ved detailhandel skal være uvæsentlig i forhold til produktionsvirksomheden 4. Udstykning. 4.1 Lokalplanområdet kan udstykkes til én selvstændig ejendom 6
5. Vej og parkeringsforhold. 5.1 Den eksisterende overkørsel til området fastholdes som vis på kortbilaget 5.2 Der skal indenfor lokalplanområdet reserveres areal til anlæg af min. 15 parkeringspladser 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 I området kan der etableres ny bebyggelse til erhvervsformål: Væksthus, lager samt butik 6.2 Ny bebyggelse skal opføres indenfor de på kortbilaget viste byggefelter: A: Butik, kontor og lager m.v. B: Væksthus 6.3 Salgs-/butiksarealet skal stedse være uvæsentligt i forhold til virksomhedens produktionsareal. 6.4 Ny bebyggelse kan opføres med en højde på max 6 m. 6.5 Den maksimale støjbelastning fra virksomhedens drift målt udendørs skal overholde de i Miljøstyrelsens Vejledning nr.5/1984 om ekstern støj fra virksomheder side 15, anviste vejledende grænseværdier. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Ny bebyggelse samt ombygning af eksisterende bebyggelse skal udføres, således at der opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7
7.3 Skiltning og reklamering af enhver art må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer. 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.2 Der skal forud for ibrugtagning af ny bebyggelse etableres beplantning langs det nordlige skel i form af en klippet hæk med en max. højde på 1,8 m. 9. Tilladelse fra andre myndigheder. 9.1 Matr. nr. 18 d Jebjerg by, Jebjerg er underlagt landbrugspligt, og udstykning herfra til andet formål forudsætter landbrugspligten ophævet efter 4, stk. 1 i landbrugsloven. Vedtagelse. Foranstående lokalplan nr. 103 er vedtaget af kommunalbestyrelsen den 27. maj 2003. Breum, den 28. maj 2003.... Flemming Eskildsen Borgmester 8