FREDERIKSSUND KOMMUNE Lokalplan for et område ved Kirkegade Vedtaget af byrådet den 3. juli 1984 LOKALPLAN nr.29
2 INDHOLDSFORTEGNELSE Første del, REDEGØRELSE A Indledning B B 1 B 2 B 3 B 4 C D Forholdet til anden planlægning Den kommunale planlægning Vej- og stiplanlægningen Varme- og spildevandsplaner Skoleplanlægningen Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger side 3 3 3 4 4 4 4 5 Anden del, LOKALPLAN nr. 29 1 Lokalplanens formål 5 2 Lokalplanens område 8 3 Områdets anvendelse S 4 Udstykninger S 5 Vej- og stiforhold 56 Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering S 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 9 Ubebyggede arealer S 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 5 Il Tilladelser eller dispensationer Vedtagelsespåtegning 8 8 8 8 9 9
Første del. REDEGØRELSE 3 A INDLEDNING Lokalplan nr. 29 omfatter udnyttelse af en centergrund matr. nr. 102 Frederikssund bygrunde. Lokalplanen fastlægger udnyttelse af den 2.450 m2 store grund til opførelse af etageboligbebyggelse i 2f etage med ca. 30 lejligheder. L.;l Lokalplanens afgrænsning B FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING B 1 Den kommunale planlægning Lokalplanens område er beliggende i centerområdet i kommuneplanens delområde 2.4. Kommuneplanens hovedstruktur og rammebestemmelser for delområdet er siden overfgrt til lokalplan nr. 30 for hele bykernen. Lokalplan nr. 30 har som sin overordnede målsætning bestemmelser til at sikre bykernen en bevaring og en udbygning som et attraktivt kobstadsrniljfl og et alsidigt hovedcenter for kommunens borgere. Herudover har lokalplanen en målsætning om at sikre bykernens funktion som boligområde bl.a. ved at fastlægge arealer til boligbyggeri. I omskrevet form fastlægger kommuneplanen og lokalplan nr. 30 rammerne for lokalplanområdet således: a. Delområde 2.4 skal anvendes til blandede bolig- og erhvervsformål. Butikker, service- og mindre håndværksog fremstillingsvirksomheder skal indpasses på en sådan måde, at væsentlige genevirkninger for omgivelserne undgås. b. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom i område 2.4 må ikke overstige 65. c. Bebyggelsens højde må ikke overstige 2f etage med en gesimshojde på max. m og en kiphojde på max. 12 m. d. Der skal tilvejebringes et opholdsareal på mindst 25 % af boligarealet samt et parkeringsareal på mindst 25 % af boligarealet. e. Facadebebyggelsen i Kirkegade skal fortrinsvis opføres som sluttet bebyggelse i vejskel og skal holdes inden'for et byggefelt på 10 m's dybde fra vejskel. Side- og baghusbebyggelsen må opføres i skel i højst lf etage med højst samme husdybde som facadehus, og kiphøjden må ikke være større end 8,5 m.
4 f. Facadebebyggelsens tage skal udformes som symmetriske sadeltage med en taghældning på mellem 400 og 500 og med rygningen parallelt med gaden. Tagene skal dækkes med røde teglsten eller betontagsten. Ydervægge skal fremtræde i røde teglsten, vandskuret teglsten eller pudset mur. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanen og lokalplan 30's rammebestemmelser med undtagelse af bestemmelserne i e. og f. om sluttet bebyggelse mod Kirkegade. Som følge af, at ejendommen udnyttes til ren boligbebyggelse, har man fundet det relevant, at bebyggelsesplanen afviger fra de citerede bestemmelser i e. og f., for hvad angår krav til facadebebyggelse og højde på bygninger på bagarealerne. B2 Vej- og stiplanlægning Lokalplanområdets boligbebyggelse får vejadgang fra Kirkegade. Langs lokalplanområdets vestskel etableres en ny vej A-B, der tjener både som adgangsvej til bebyggelsens parkeringsarealer, og som servicegade for de tilstødende ejendomme langs Jernbanegade. Lokalplanen åbner herved mulighed for at de sidste ejendomme i Jernbanegade kan få til- og frakersel bagfra og giver således mulighed for totalt at friholde Jernbanegade for kørende trafik. Der er ikke planlagt offentlige stier eller passager inden for lokalplanområdet. 83 Varme- og spildevandsplaner Den nye bebyggelse, som lokalplanen åbner mulighed for, kan tilsluttes det eksisterende fjernvarmenet i krydset Frederiksborggade/Bakkegade. Lokalplanens område vil blive tilsluttet en nyetableret regnvandsledning, som etableres gennem området fra Kirkegade til Bakkestrædet. Spildevandet tilsluttes eksisterende ledning i Kirkegade. B4 Skoleplanlægningen Lokalplanens område henhører til Falkenborgskolens skoledistrikt, hvor der er kapacitet til at rumme tilgangen af elever fra lokalplanens boligbebyggelse. C LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser, der sikrer mulighed for opførelse af en almennyttig boligbebyggelse på et areal i bykernen, samt et varieret udbud af lejeboliger i bykernen.
D LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og off entliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifslge kommuneplanlovens S 3 1 kun bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfsrer heller ikke i sig selv krav om etablering af bygningerne, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5
6 I
Anden del. LOKALPLAN nr. 29 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 28 af 26. juni 195) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i S 2 nævnte områder. stk. 1.1. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at fastlægge rammerne for en boligbebyggelse, indeholdende et varieret udbud af lejligheder, og sikre at bebyggelsen indpasses i omgivelserne, samt sikre ejendommene beliggende mod Jernbanegade til- og frakørsel fra bagarealerne. stk. 2.1. stk. 2.2. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr. nr. 102 Frederikssund bygrunde. Lokalplanens område er beliggende i byzone. stk. 3.1. Q 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til boligformål og deraf følgende funktioner som parkeringsarealer og friarealer. stk. 4.1. Q 4 UDSTYKNINGER Der må ikke foretages udstykninger af grundens areal. stk. 5.1. 5 VEJ- OG STIFORHOLD Der udlægges areal til nye veje og stier, med en beliggenhed som vist på kortbilaget. Vejen A - B anlægges i en bredde på 6 m. Stien a - b udlægges i en bredde på 3 m. stk. 5.2. I den på kortbilaget viste parkeringskælder skal der indrettes parkeringspladser svarende til mindst 25 % af boligarealet. stk. 6.1. stk. 6.2. Q 6 LEDNINGSANLÆG Elledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. Bebyggelsen skal respektere den på kortbilaget viste hovedregnvandsledning.
a stk..1. stk..2. stk..3. stk..4. Q BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 65. Boligbebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilaget viste retningsgivende bebyggelsesplan. Bygningerne må ikke opføres med mere end 2f etage. Tagene skal være symmetriske sadeltage. Bygningernes totalhøjde (kiphøjde) må ikke overstige 12 m. stk. 8.1. stk. 8.2. stk. 8.3. stk. 8.4. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Skiltning eller reklamering må ikke finde sted. Ydervægge skal opføres med overflader af røde teglsten og/eiier træ. Udvendige fyldningsmaterialer i snedkerpartier og lignende skal fremstå i jordfarver eller træs naturlige farve. Tagbeklædning skal udføres af teglsten, betontagsten eller anden tagbeklædning i røde eller brune nuancer. stk. 9.1. stk. 9.2. stk. 9.3. stk. 9.4. Q 9 UBEBYGGEDE AREALER Der udlægges fælles opholdsarealer for bebyggelsen som vist på kortbilaget. Der udlægges arealer til legeplads som vist på kortbilaget. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Hegn må kun etableres som levende hegn, murværk eller hegn af savskåret træ. stk. 10.1. stk. 10.2. stk. 10.3. 1 O FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Før bebyggelsen tages i brug, skal der være etableret parkerings- og opholdsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne fastsat i denne lokalplan. Bebyggelsen skal tilsluttes det fælles fjernvarmeanlæg i området. Bebyggelsen må ikke tages i brug før fælles opvarmning er etableret. Bebyggelsen skal tilsluttes et fællesantenneanlæg.
stk. I 1.1. 11 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke vil ændre den særlige karakter af den bebyggelse, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemf~res ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 9 VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 5 2 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endelig. Frederikssund byråd, den 3. juli 1984. P. b. v. Hans Weirum borgmester Ole Buhl stadsingeniør Foranstående lokalplan, der er offentlig bekendtgjort f~rcte gang den 4. august 1984, begæres tinglyst i henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 28 af 26. juni 195) på de i lokalplanens 5 2 nævnte ejendomme af Frederikssund bygrunde. Frederikssund byråd, den 29. august 1984. P. b. v. Hans Weirum borgmester Ole Buhl stadsingeniør Indført i dagbogen for retten den 30. august 1984. Inge Pedersen Ass.