Indhold Lokalplan nr. 1.4-4 for et butiksområde vest for Klosterparkvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens kortbilag: Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2 Administrationskort Kortbilag 3: Illustrationskort Tillæg nr. 25 til Kommuneplan 1993-2004 12. maj 2000 1
Indledning Lokalplanområdet Lokalplan nr. 1.4-4 for et butiksområde vest for Klosterparkvej omfatter ejendommen på Klosterparkvej, del af matr. nr. 1a, Ladegården, Kalundborg Jorder. Lokalplanområdet er beliggende nordvest for krydset Bredekildevej/Klosterparkvej. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 4.500 m 2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanens baggrund Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse er at Udvalget for Teknik og Miljø ønsker at muliggøre en ansøgning fra Rema 1000 om etablering af dagligvarebutik i en ny bygning på pågældende matrikel. Lokalplanens indhold I lokalplanen fastlægges områdets anvendelse til erhvervsområde, herunder etablering af en dagligvarebutik som nyopførelse. Dagligvarebutikken må ikke gives en størrelse på mere end 725 m 2 bruttoetageareal. Bestemmelsen på 725 m 2 bruttoetageareal er fastsat for at sikre en øvre grænse for dagligvarebutikkens størrelse set i relation til centerstrukturen i bykernen. Vejadgang til lokalplanområdet placeres på Klosterparkvej i den nordligste ende af området. Der fastlægges byggelinier langs naboskel og vejskel inden for hvilke ny bebyggelse skal placeres. I øvrigt fastlægges der retningslinier der vedrører parkeringsforhold (herunder antallet af parkeringspladser), bebyggelsens omfang (herunder bebyggelsens højde), bebyggelsens ydre fremtræden og ubebyggede arealer. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 35 for området. På illustrationskortet (kortbilag 3) er angivet eksempel på områdets udnyttelse, som svarer til de aktuelle planer for området. 2
Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanens område i Kommuneplan 1993-2004 er beliggende inden for områderne 1.4O2 Klosterparkvej (matr. nr. 1a, Ladegården, Kalundborg Jorder. Lokalplanens område er beliggende i byzone. For område 1.4O2 er fastlagt følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Offentlige formål (institutioner, spejdercenter). Bebyggelsens art: Lav bebyggelse Bebyggelsens om- Maks. bebyggelses% for området under et: 35. fang og placering: Etageantal og højde: Trafikforhold: Andet: Maks. 1 etage. Der er planlagt ombygning/trafiksanering af Klosterparkvej (fartdæmpende foranstaltningner). Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Nærværende lokalplan er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser for område 1.4O2 for så vidt angår dagligvarebutik. Der er derfor udarbejdet Tillæg nr. 25 til Kommuneplan 1993-2004, der giver mulighed for etablering af dagligvarebutik i et nyt rammeområde 1.4A2. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende ca. 1 km fra kysten og er dermed beliggende indenfor kystnærhedszonen. Lokalplanområdets bebyggelse vil ikke påvirke kystbilledet. 3
Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 1.4-4 for et butiksområde vest for Klosterparkvej Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådet endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold planlægningslovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 4
Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 1.4-4 for et butiksområde vest for Klosterparkvej I henhold til planlægningsloven (lov nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er : at fastlægge anvendelsen af området til erhvervsformål, ved etablering af 1 dagligvarebutik. at fastlægge placering af vejadgangen til butikken. at fastlægge retningslinier for bebyggelsens omfang og placering og for parkeringsforhold. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, og omfatter del af matr. nr. 1a, Ladegården, Kalundborg Jorder, samt alle parceller, der efter den 12. maj 2000 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til butiksformål, såsom dagligvarebutik. Dagligvarebutikken må ikke gives en størrelse på mere end 725 m² bruttoetageareal. Der må kun etableres en dagligvarebutik. 3.2 Der må være benzinsalg på ejendommen i tilknytning til dagligvarebutikken. 4 Udstykninger 4.1 Yderligere udstykning af området må ikke finde sted uden Byrådets tilladelse. 5 Adgangs- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området etableres som en overkørsel, og skal placeres nord for krydset Bredekildevej/Klosterparkvej, som vist på 5
kortbilag 2 og 3. Det skal sikres, at der er gode oversigtsforhold fra området ud på Klosterparkvej. 5.2 Der etableres handicapvenlig fodgængeradgang fra krydset Bredekildevej/Klosterparkvej. 5.3 Placering af interne veje og parkeringspladser udføres i princippet som vist på kortbilag 3 og skal godkendes af Byrådet. 5.4 Der skal minimum anlægges en parkeringsplads pr. 25 m 2 bruttoetageareal. 5.5 Der skal anlægges mindst 2 handicapparkeringspladser. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 35. 6.2 Bebyggelse må opføres med maks. 1 etage. 6.3 Ny bebyggelse må opføres med en bygningshøjde på maks. 7,5 m over niveauplan. Niveauplan skal godkendes af Byrådet. Dog må enkelte bygningsdele, f.eks. indgangspartier, opføres i en højde på indtil 8,5 over niveauplan. Den nærmere udformning af bygningsdele i højden indtil 8,5 m over niveauplan skal godkendes af Byrådet. Uanset forannævnte bestemmelser om maks. bygningshøjder skal ny bebyggelse overholde byggelovens højdebestemmelser i forhold til naboskel. 6.4 Terrænregulering på grunden skal godkendes af byrådet. 6.5 Ny bebyggelse skal placeres min. 2,5 m fra naboskel og min. 5 m fra vejskel som vist på kortbilag 2. 6.6 Taghældningen skal være 25 o -30 o. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Anvendelse af materialer og farver til udvendige bygningssider og tagflader skal godkendes af Byrådet. 7.2 Facader skal fremtræde i tegl 7.3 Taget udføres i rød vingetegl. 6
7.4 Skiltning, herunder skiltestander eller lignende, skal godkendes af Byrådet. 7.5 Der må ikke opsættes udvendige tv- og radioantenner (herunder parabolantenner), idet bebyggelsen skal tilsluttes fælles antenneanlæg. 7.6 Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Arealet til parkeringspladser skal indrettes, så det fremtræder med træplantning (stammede træer og lav beplantning). Indretningen med beplantning skal godkendes af Byrådet. 8.2 Ved indgangen til Rema 1000 på hjørnet ud til Bredekildevej/Klosterparkvej udføres et torv j.v.f. illustrationskortet. 8.3 Belysning af færdselsarealer må kun udføres med parklamper eller lavtsiddende lamper. 8.4 Varegårdens udformning (afskærmning) skal godkendes af Byrådet. 8.5 Oplagring uden for bygninger eller tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 8.6 Renovationsstativer flaske- og papircontainere m.v. skal afskærmes således, at de ikke er synlige for omgivelserne. 8.7 Ubebyggede arealer skal ved belægning/befæstelse, beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. 8.8 Anlæg for benzinsalg på grunden placeres som vist på kortbilag 3. Benzinanlægges udformning skal godkendes af Byrådet. 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1 Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, at den pågældende bebyggelse er tilsluttet Kalundborg Kommunes fjernvarme-, kloak- og drikkevandsforsyning. 9.2 Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, at den pågældende bebyggelse er tilsluttet fælles antenneanlæg. 7
9 0
0 10
11
KALUNDBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning Dato: 12. maj 2000 Tillæg nr. 25 til Kommuneplan 1993-2004 Udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr. 1.4-4 for et butiksområde vest for Klosterparkvej. Kommuneplantillægget omfatter det viste område på tilhørende kortbilag. Kommuneplantillægget omfatter samme område som Lokalplan nr. 1.4-4. Kommuneplantillæggets område er beliggende i byzone. Kommuneplantillæggets område er beliggende inden for område 1.4O2 i Kommuneplan 1993-2004. Område 1.4O2 s nuværende rammebestemmelser muliggør ikke Lokalplan nr. 1.4-4 s indhold for så vidt angår opførelse af dagligvarebutik. Der er derfor udarbejdet dette tillæg til kommuneplanen, der giver mulighed for opførelse af en dagligvarebutik i område 1.4O2. Kommuneplantillægget medfører følgende: Del af område 1.4O2 ændres til nyt rammeområde 1.4A1 jf. kortbilag. For område 1.4A1 fastsættes der følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Bebyggelsens art: Blandet bolig- og erhvervsområde: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg. Handels- og serviceformål såsom butikker (herunder dagligvarebutikker, serviceerhverv og lign., der efter Byrådets skøn kan indpasses i området. Offentlige formål, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området. Lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og placering: Maks. bebyggelse % for området under et: 35. Etageantal og højde: 1½ etage.
0