lokalplan nr. B2-I for et område syd for Helgenæsvej til offentlige formål samt boligformål Nakskov kommune maj 1983
1 NAKSKOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. B2-I for et område syd for Helgenæsvej til offentlige formål, samt boiigformåi Hæftet omfatter: Side la bilag 1, udsnit af kommunens 0 15-rammer - 2 RedegØrelse for lokalplanens forhold til anden planlægning - 3 RedegØrelse for lokalplanens indhold - 4 Lokalplanens retsvirkninger 5 Lokalplanens tekst Lokalplanens kortbilag Den egentlige lokalplan udgørec alene af siderne 5 til 11, lokalplanens tekst og kortbilag. Lokalplanen er udarbejdet af: Teknisk forvaltning, byplanafdelingen, Nakskov kommune, tlf. (03) 92 12 66, lokal 285 MAJ 1983
2 Lokalplanens område Nakskov kommunes 15- rammer ~edegareise for lokatptanens forhold til anden planl-gning Lokalplanen omfatter et areal syd for Helgenæsvej. På en del af arealet er opført plejehjemmet Skovgården, med tilkørsler på Helgenæsvej. En del af området afgrænses mod syd af en sti, der udmunder i Tårsvej. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og indeholdt i kommunens 15-rammer (område D6 samt del af område B2). (Kortbilag 1). I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen har StorstrØms amtsråd i skrivelse af 14. april 1983 godkendt tillæg nr. 11 til kommunens 5 15-rammer. Tillægget ændrer afgrænsningen mellem D6 og B2 og fastsætter følgende bestemmelser som midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for område B2. En lokalplan, der træffer bestemmelser for område B2, skal sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. - at antallet af boliger ikke overstiger 210 eller ikke bliver mindre end 140. - at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 25%. - at åben lav bebyggelse ikke opføres med mere end 1% etage og at tæt lav bebyggelse ikke opføres med mere end 2 etager, samt at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m.
3 - at mindst 10% af området anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området. Redegmelse for lokalplanens indhold Områdets anvendelse Trafikbetjening Friarealer Arealet mellem Tårsvej og den nord-sydgående offentlige sti udlægges til offfentlige formål (plejehjem) med bebyggelsesprocent på 40 i overensstemmelse med de tidligere planer for området. Den vestlige del udlægges til boligformål (tæt lav bebyggelse), med en bebyggelsesprocent på 35. Bebyggelsen må kun bestå af række-kæde-gårdhuse og lignende tæt lav bebyggelse med højst 2 etager. TilkØrsler til området skal etableres fra Helgenæsve j. Der åbnes mulighed for at vejene indenfor omradet kan udføres som lege- og opholdsgader. Indenfor området skal etableres de for området nødvendige fælles opholdsarealer, som bør kunne betjenes af det gennemgående evt. offentlige stisystem.
4 Lo kalpl a nen s ret svirkn inger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggqjrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sqjges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfqjres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 5 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeligggrelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jævnfør ovenfor.
5 LOKALPLAN NR. B2-I FOR ET OMRÅDE SYD FOR HELGENÆSVEJ TIL OFFENTLIGE FORMAL, SAMT BOLIGFORMÅL. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved fglgende bestemmelser for det i 9 2 nævnte område. 9 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5. Tekniske anlæg 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer
6 Q I. Lokalplanens formål Lokalplanen har til hensigt - at åbne mulighed for opf@relse af tæt lav bebyggelse vest for plejehjemmet - - at åbne mulighed for udvidelse af plejehjemmet - - at skabe mulighed for en stiforbindelse mellem plejehjemmet og boligerne vest herfor - - at åbne mulighed for at adgangsvejene til boligområdet kan anvendes i forbindelse med udendør's opholdsaraler ved udførelse af lege- og opholdsgader 5 2. Lokalplanens område 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag af oktober 1982 og omfatter matr. nr. 79 - da - 79 - as af Nakskov markjorder samt parceller, der efter den 18. oktober 1982 udstykkes i området. 2. Området er beliggende i byzone. 3. Lokalplanens område opdeles i delområderne I og II, som vist på kortbilaget. Q 3. Områdets anvendelse Delområde I 1. Delområde I må kun anvendes til offentlige formål (institutioner for ældre, plejehjem og lignende), samt sådanne private institutioner af almennyttig
7 karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Delområde II 2. Delområde II må kun anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende, samt mindre butikker til områdets daglige forsyning. 3. Bebyggelsen må kun bestå af række-kæde-gårdhuse og lignende tæt-lav bebyggelse. 4. Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom - - at virksomheden efter byrådets skøn skal drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes - - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende - - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom Delområde I og II 5. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse.
8 Q 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold 1. Fra delområde I må der være direkte vejadgang til Helgenæsvej, samt den på kortbilaget i princippet viste vejtilslutning. 2. Vejtilslutninger fra delområde II skal ske til Helgenæsvej, hvortil der må udføres de 4 tilslutninger i princippet som vist på kortbilaget. Der må ikke fra delområde II iøvrigt være direkte vejadgang til Helgenæsvej. Vejene i boligområdet kan udføres som lege- og opholdsgader. 3. Stien a-b, som er en delvis eksisterende sti- og brandvej, 5 m bred, skal forløbe i princippet som vist på kortbilaget. 4. Der skal skabes mulighed for en Øst-vestgående sti, c-d, hvortil der kun må være adgang for cyklende og gående gennem boligområdet. 5. Indenfor delområde II skal der udlægges parkeringspladser svarende til 1 1/2 plads pr. bolig. Af de udlagte pladser skal de 50% anlægges i takt med byggeriets færdigggrelse. De resterende parkeringspladser skal anlægges, når behovet efter byrådets sk@n opstår. Der plantes mindst 1 stk. stammet træ pr. 2 parkeringspladser. Q 5. Tekniske anlæg 1. Elledninger, skal udføres herunder ledninger til vejbelysning som jordkabler.
9 2. Der skal etableres fællesantenneanlæg for radioog fjernsynsmodtagere i hele området. 3. Der skal etableres kollektiv varmeforsyning for hele området. Der kan indenfor området opføres varmefordelingscentraler, der muliggør anvendelse af alternativ energi. Bygningerne skal udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. 4. Der reserveres areal til den på kortbilaget viste eksisterende kloakledning. Langs ledningen må der ikke indenfor en afstand af 2,5 m på begge sider af ledningen opføres bebyggelse, læmure eller lignende. Q 6. Bebyggelsens omfang og placering Delområde I 1. Bebyggelsesprocenten i delområde I må ikke overstige 40. 2. Bygninger må ikke opfgres med mere end 3 etager og bygningshøjden må ikke overstige 16 m. Delområde II 3. Bebyggelsesprocenten i delområde II må ikke overstige 35. 4. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. BygningshØjden må ikke overstige 6 m målt fra terræn til ydervæggenes skæring med oversiden af tagdækning (bortset fra gavltrekanter).
10 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. 5. Tagets vinkel med det vandrette plan, skal være mellem 25' og 48'. Q 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde II 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 2. Til udvendige bygningssider og tagdækning må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 3. Eventuelle udhuse indenfor området skal opføres af samme materialer, som beboelsesbygningen eller med facade af ren trækonstruktion. 4. Opsætning af udvendige antenner indenfor området må ikke finde sted uden byrådets særlige godkendelse. Q 8. Ubebyggede arealer Mindst 10% af delområde II skal anvendes til Samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området.
11 I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nakskov byråd, den 7. marts 1983. P. B. V. C. E. Hansen Lokalplanens retsvirkninger træder i kraft ved dens offentliggg- relse den 13. maj 1983. Byrådet vil foranledige lokalplanen tinglyst på de af planen omfattende ejendomme.
Bekendtgjort Byrådsbehandling 2. gang Udvalgsbehandling 2. gang Fremlæggelse indtil 13.05.83. 07.03.83. 17.02.83. 20.01.83. Byrådsbehandling Udvalgsbehandling 1. gang 21.10.82. dato I