Århus Kommune Lokalplan nr. 176 Erhvervsområde ved Vejlbjergvej i Vejlby KONGSBAK INFORMATIK April 1984
Århus kommune Lokalplan nr.: Erhvervsomrade ved Vejibjergvej i Vejlby 176 Statist ikorn råde/d istri kt nr. : 4.4 I I Registreringskortblad nr.: 36 + 37 I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor April 1984
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
~~ ~ ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 176 Erhvervsområde ved Vejlbjergvej i Vejlby INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Side Lokalplanens indhold... 1.1 Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger... 1.3 2. REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til 15-rammerne og den Øvrige planlægning for området... 2.1 Tillæg nr. 94 til 15-rammerne for arhus kom- mune. lokalplan nr. 176... 2.4 Udsnit af 15-rammerne for arhus kommune... bilag 2 Kortbilag til tillæg til 15- rammerne... bilag 3 3. LOKALPLANEN 9 1. Formål... 3.1 2. Område og opdeling... 3.1 3. Anvendelse... 3.2 4. Udstykning... 3.2 I 5. Vej- og stiforhold... 3.2 6. Teknisk forsyning... 3.3 Y 7. Bebyggelsens omfang og placering... 3.3 8. Bebyggelsens udseende... 3.4 9. Beplantning. hegn og ubebyggede arealer... 3.4 10. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 3.4 11. Servitutter... 3.5 12. Tilladelse eller dispensationer fra andre myndigheder... 3.5 Lokalplankort... bilag 4 Matrikelkort... bilag 5 Beplantningsplan... bilag 6 Vedtagelsespåtegninger 3.6...
Som det fremgår af indholdsfortegnelsen foran, er teksten op- delt i 3 hovedafsnit, l. Beskrivelsen, 2. Redegorelsen og 3. Lo- kalplanen. I det fprrste afsnit bliver de vigt,igste bestemmelser i planen - herunder planens retsvirkninger over for bl. a. grundejere i området - beskrevet. Bagest i afsnittet er der indsat et kort (bilag l), der skitsemæssigt viser, hvordan området kan tænkes indrettet og bebygget. Afsnit 2 er en mere teknisk betonet redegrarelse for lokalplanens forhold til den overordnede kommunale planlægning (se bilag 2 og 3). Men derudover bliver der også gjort rede for bydelens vej- og stiforhold, for den kollektive trafik samt for lokalplanområdets forsyning med el, vand, varme og kloak. Endelig udggr afsnit 3 så selve lokalplanen. Punkt for punkt er her opstillet de bestemmelser, der gælder for områdets bebyggelse og indretning. Bagest i afsnit 3 er indsat det såkaldte lokalplankort (bilag 4), og herpå er vist, hvordan området tænkes anvendt.
1.1 1. BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for et område nord for Vejlbjergvej Vejlby. Se bilag 1. i Området er ved planens udarbejdelse kommunalt ejet. Området, der er ca. 21.000 m2, skal anvendes til erhvervsbygge- ri, som f. eks. lettere industri-, lager- og værkstedsvirksomhed samt kontorer og udstillingsvirksomhed. Virksomhederne må ikke, eller kun gener for omgivelserne. i ubetydelig grad, medfore Eventuelle godkendelser til virksomheder, i h. t. lov om miljgbeskyttelse, vil blive givet med hensyntagen til bl. a., at arealet nord for lokalplanområdet påregnes at blive anvendt til boligformål. Det er tilladt, at der på hver grund opføres &n bolig på betingelse af, at den bebos af enten ejeren, en bestyrer, en portner eller en anden person med lignende tilknytning til virksomheden. I forvejen er området omfattet af de såkaldte 15-rammer for arhus kommune. Det vil sige nogle bestemmelser, der groft angiver, hvordan lokalplanlægningen skal udformes. Lokalplanområdet er beliggende i 15-rammernes område BO. 6. 2, og området skal anvendes til boligformål. Men det er fundet hensigtsmæssigt at søge 15-rammerne ændret, således at det vil være muligt at udstykke nogle erhvervsgrunde på nordsiden af Vejlbjergvej, som i forvejen betjener en række er hvervsgrunde mod syd.
1.2 For ikke at påfore et evt. kommende boligområde nord for 10- kalplanområdet flere gener end højst nødvendigt såvel fra det nye som det eksisterende erhvervsområde vil der p% hver grund langs lokalplanområdets nordgrænse blive etable@ et 10 m bredt afskærmende plantebælte. En vejadgang til det evt. kommende boligområde ;r sikret fra ArresØvej, ligesom areal til en forlængelse af cykel- og gangstien langs Lystrupvej (bysti Lystrup-Vejlby) er udlagt i lokalplanen. Grunde i området må ikke udstykkes mindre end 1.500 m2, og bygninger må ikke være hojere end 8,5 m over terræn. For den enkelte grund gælder endvidere, at hprjst 50 70 af grunden må bebygges, og at det samlede rumfang af bygningerne ikke må overstige 3 m3 pr. m2 grundareal. Ved lokalplanens udarbejdelse var der ikke mulighed for at forsyne området med fjernvarme. Men hvis dette på et tidspunkt bliver muligt, skal alle huse, der bygges herefter - samt alle de huse, der måtte være bygget, efter at lokalplanen var endeligt vedtaget - tilsluttes denne varmeforsyning. Derfor er det også et krav i lokalplanen, at alle nye huse i området bliver forberedt til senere at kunne forsynes med fjernvarme.
1.3 Beskrivelse af lokaldanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggflrelse af lokalplanen og amtskommunens godkendelse af det nodvendige tillæg til 15-rammerne må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sprges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. er
2.1 2. REDEGØRELSEN w Lokalplanens forhold til 15-rammerne og til den Øvrige plan- lægning for området. 15-rammer Se bilag 2. Udsnit af 9 15-rammerne for Vejlby. Lokalplanområdet er heri beliggende byzone. i område BO. 6.2 og er For område BO. 6.2 gælder, at en lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende, samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at bebyggelsesprocenten for området under &t ikke overstiger 40, at bebyggelsen ikke opfgres med større hgjde end 3 etager, og at mindst 20 70 af hvert af områderne anvendes til større, samlede friarealer af forskellig karakter fælles for det pågældende område. Det eksisterende erhvervsområde på sydsiden af Vejlbjergvej er beliggende i 4 15-rammernes område E. 6.4.
2.2 For område E. 6.4 gælder, at en lokalplan, der træffer bestem- melser for området, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom industri, lager- og værkstedsvirksomheder, herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun kan opfprres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører gener i form af forurening, at det samlede rumfang af b gningerne på hver enkelt ejendom ikke overstiger 3 mg pr. m2 grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m. v. ), at højst 50 7'0 af den enkelte grund bebygges, og at intet punkt af en bygnings ydervægge eller tag hæves mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Lokalplanforslagets vedtagelse kræver, at amtet godkender et forslag til ændring af 15-rammerne for arhus kommune, således at lokalplanområdet udtages af område BO. 6. 2 og tillægges område E. 6.4. De ændrede 15-rammer er vist på bilag 3 og tillægget genvivet på side 2.4. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse betjent af arhus sporvejes linier 9 og 53 på Lystrupvej, 7 og 94 på Nordlandsvej samt af nærbanen med standsningssted ved TorsØvej. Teknisk forsvning Elforsyning skal ske fra: arhus kommunale værker Spanien 19 8100 arhus C Vandforsyning skal ske fra: arhus kommunale værker Spanien 19 8100 arhus C Vandforsyning til brandslukning etableres ved opstilling af brandhaner ved Vejlbjergvej. Varmeforsyning. Se s 6 i lokalplanen.
2.3 Kloakforsyning skal ske i henhold til "Vedtægt for kloakforsyning, arhus kommune 1972" og ved stadsingeniorens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 abyhgj. Regnvand skal ledes til eksisterende ledninger Egåen. i Vejlbjergvej til Spildevand skal ledes til eksisterende ledninger i Vejlbjergvej til Risskov renseværk. Ovenstående kloakering kræver udledningstilladelse fra arhus amtskommune, udvalg for teknik og miljo, idet der dels ikke ledig kapacitet på Risskov renseværk og dels endnu ikke fore- ligger en godkendt 21 spildevandsplan for området. er
2.4 Tillæg nr. 94 til 15-rammerne for arhus kommune - lokalplan nr. 176 Tillægget berpirer områderne BO. 6.2 og E. 6.4 i de godkendte 15-rammer for arhus kommune. Grænsen mellem områderne zndres som vist på bilag 3 Bestemmelserne for indholdet ne forbliver uændrede. af lokalplanlægningen for områder- I medfejr af 5 15, stk. 2, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning, jfr. pkt. 4 i miljsministeriets cirkulære af 10. oktober 1978, godkendes hermed foranstående af Arhus byråd tilvejebragte forslag. til tillæg nr. 94 til 5 15-rammerne for khus kommune. ARHUS AMTSKOMMUNE, Amtsarkitektkontoret, den 2 8. FEB. 19 8 4
3.1-3. LOKALPLAN NR. 176 - ERHVERVSOMRADE VED VEJL- BJERGVEJ I VEJLBY I henhold til kommuneplanloven (lov nr. stemmes følgende for det i s 2 nævnte område: 287 af 26. juni 1975) be- s 1. F ORMAL Lokalplanen har til hovedformål at fastlægge de fysiske rammer for et nyt erhvervsomrsde nord for Vejlbjergvej i Vejlby og sikre, at dette ikke vanskeliggør eller forringer den eventuelle udnyttelse af arealet nord for lokalplanområdet til boligformål. Dette seges opnået ved at fastsætte bestemmelser for, hvilke erhvervstyper der må findes i lokalplanområdet, at sikre en hensigtsmæssig grundstgrrelse og ved i området at sikre et beplantet bælte mod område nord for området. et evt. kommende bolig- s 2. OMRADE OG OPDELING Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 5 Og omfatter dele af matr. nr. : 3 ry, 3 rs og 3 rx, Vejlby By, Ellevang, samt alle parceller, der 1980 udstykkes i området. Se fodnote. efter den 1. april Den n~jagtige grænsedefinition findes p% materiale hos stadsingeniarens forvaltningsafdeling
3.2 ANVENDELSE 3. Stk. 1. Området må kun anvendes til erhvervsformål, Der må kun opfgres eller indrettes bebyggelse til eller udgves erhverv som fglgende: Lettere industri, lagerog værkstedsvirksomhed samt kontorer og udstillingsvirksomhed. Stk. 2. Der må i området kun udgves virksomhed, som ikke eller kun i form af luftforurening, lugt virksomhed, hvis stgjniveau i ubetydelig grad medfører gener eller rystelser, samt - målt i skel - ikke over- stiger de vejledende maksimalgrænser for områder "blandet bolig- og erhvervsbebyggelse" sens til enhver tid gældende bestemmelser. i miljgstyrel- til Stk. 3. Det er tilladt på hver ejendom at opføre eller indrette en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Stk. 4. I lokalplanområdet kan med godkendelse fra magistratens 2. afdeling opføres bygninger til kvarterets tekniske forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og normalt ikke er hgjere end 3 m over terræn, og når de udformes i harmoni med den Øvrige bebyggelse. 4. UDSTYKNING Grunde må ikke udstykkes med en stgrrelse, der mindre end 1.500 m2 er 5. VEJ- OG STIFORHOLD Stk. 1. Der udlægges nedennævnte vej og sti, som vist med raster på bilag 4.
3.3 Vej A-B... 11,OO m bred Sti a-b... 6,OO m bred Stk. 2. Vejadgang til området må kun ske fra Vejlbjergvej via portoverkørse1. Stk. 3. De på bilag 4 viste oversigtsarealer (se fodnote) må ikke benyttes på en måde, der modvirker oversigtens tilvejebringelse. Arealerne begrænses af vej, skel og linier gennem disse i fglgende afstande fra grænsernes skæringspunkter, den største afstand langs den mest betydende vej: Vejtilslutning Vejlbjergvej / Lystrupvej... 10 m / 30 m Vejtilslutning Vejlbjergvej / Vej A-B... 10 m / 30 m Tilslutning sti. a-b / Vejlbjergvej... 5 m / 20 m S 6. TEKNISK FORSYNING Ved nybyggeri skal der etableres varmeinstallationer forberedt for fjemvarmeforsyning, og grundejerne har pligt til at tilslutte sig og aftage fjernvarme fra et fremtidigt kollektivt varmeforsyningsanlæg. - 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. HØjst 50 70 af grunden må bebygges, og det samlede rumfang af bygningerne må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er Over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m. v. Stk. 2. Intet punkt af en bygning må være mere end 8,s m Over eksisterende terræn målt efter det til enhver tid gældende bygningsreglements regler. Dette gælder dog ikke skorstenspiber og ventilationsrør. Inden en vejtilslutning tillades udfsrt, skal oversigtsarealets ejer ved tinglyst deklaration være forpligtet til at serrge for, at der aldrig er noget på arealet, bortset fra sne, der er herjere end 0,8 m over en flade gennem de tilgrænsende vejes k~rebanemidter.
3.4 Stk. 3. Langs Vejlbjergvej pålægges en bebyggelsesregulerende linie i en afstand bilag 4. af 5,OO m fra vejskel, som vist på Stk. 4. Garager og udhuse må opføres i naboskel, når den samlede længde ikke overstiger 10 m, og højden ikke overstiger 3 m, taget iberegnet. S 8. BEBYGGELSENS UDSEENDE Ud over skiltning med navn og bomærke må der normalt ikke finde skiltning og reklamering sted på ejendommene. I særtilfælde kan magistratens 2, afdeling give tilladelse til yderligere skiltning. s 9. BEPLANTNING. HEGN OG UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Eksisterende Elmetræer skal bevares, hvor de står i skel, og hvor de står i arealet mellem bebyggelsesregulerende linie og vejskel. Stk. 2. De på bilag 4 viste plantninger i oversigtsarealer og plantebælter skal udferres som vist på bilag 6 og godkendes af magistratens 1. afdeling, stadsgartnerens kontor. Stk. 3. Terrænreguleringer. må kun foretages med bygningsmyn- dighedernes tilladelse. Reguleringer på h@jst + 0,5 m og mindst 0,5 m fra skel må dog foretages uden tilladelse. s 10. SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN NY BEBYGGELSE AF Ny bebyggelse på den enkelte grund må. ikke tages i brug, f@r det i 5 9, stk. 2, nævnte plantebælte er udført på den enkelte grund.
3.5 11. SERVITUTTER Byplanvedtægt nr. 3, for en del af Vejlby-Risskov kom- mune, tinglyst 4. juni 1956, ophæves for den del, der er omfattet af lokalplanen. s 12. TILLADELSE ELLER DISPENSATIONER FRA MYNDIGHEDER ANDRE Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, for der er opnået tilladelse hertil fra arhus amtskommune, udvalg for teknik og miljø, om afledningstilladelse for regn- og spildevand.
3.6 Foranstående forslag til lokalplan den 25. 1982 nr. 176 er vedtaget i mødet P. b. v. Otto Thiasen Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 176 i mgdet den Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 11. april 19 84.