LOKALPLAN 1-05.1 Handelsskole KØGE KOMMUNE 1980
KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 1-05.1 HANDELSSKOLE, (TILLÆG TIL RAMMEPLAN 1-05) REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND -lokalplan for skolernes område Handelsskolen 1. etape I løbet af vinteren 1979 blev der udarbejdet en rammelokalplan for at sikre Køge Handelsskole og Teknisk skoles areal på Enstoftegårds jorde ved Lyngvej. Opførelse af Handelsskolens 1. etape skal begynde i sommeren 1980 og størstedelen af skolens nye lokaler forventes taget i brug august 1981. Dette tillæg til rammeplanen skal uddybe rammeplanens bestemmelser og nærmere fastlægge placering og udformning af Handelsskolens bygningsanlæg og friarealer. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- NING Forhold til dispositionsplanen og regionplanen Forhold til kommunens 15-rammer I redegørelsen til rammelokalplan 1-05 er der gjort nærmere rede for forholdet til kommunens dispositionsplan af 1974 og forholdet til regionplanen for hovedstadsområdet. Lokalplanomrädet ligger indenfor de områder som i regionplanen er udlagt til regionale funktioner, det såkaldte Køge knudepunkt. Lokalplanområdet er omfattet af tillæg nr. 15 til kommunens 15-rammer og ligger i område O 107. 15-rammernes væsentligste bestemmelser er: - at området udlægges til offentlige f orma1 - at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 35
- at bygninger ikke må være mere end 2½ etage og ikke højere end 12,5 m - at området skal overføres fra landzone til byzone. Zoneforhold Forhold til spildevandsplaner Ophævelse af landbrugspligten Lokalplanområdet ligger i byzone. Ved rammelokalplanens vedtagelse blev området overført fra landzone til byzone. Området er ikke medtaget i kommunens spildevandsplaner, men skal søges inddraget ved ansøgning til hovedstadsrådets miljøafdeling såsnart Handelsskolens bygningsprojekt foreligger. I forbindelse med rammeplanens behandling har landbrugsministeriet ved matrikeldirektoratet skrevet til kommunen, at ansøgning om ophævelse af landbrugspligten indenfor rammelokalplanens område kan forventes imødekommet. Ophævelse af landbrugspligten søges i forbindelse med områdets udstykning fra gården. BESKRIVELSE AF LOKALPLANFORSLAGET Lokalplanområdets afgrænsning Om vej-, sti- og parkeringsforhold Lokalplanområdets afgrænsning er mod nordøst (mod Lyngvejen), sydøst og sydvest sammenfaldende med rammelokalplanens afgrænsning. Afgrænsningen mod nordvest er dels bestemt af hensyn til Handelsskolens behov for areal nordvest for skolens bygninger. Dels er den bestemt af hensyn til gärdens fortsatte drift under skolernes etapevise udbygning. Lokalplanområdet omfatter ca. 4,5 ha. I rammelokalplanens redeggrelse er der gjort rede for hvordan Lyngvejen kan tænkes udbygget i fremtiden til en overordnet vej i Køge knudepunkt. Dette forhold sætter visse grænser for placeringen af adgangsveje til skolerne og er taget i betragtning ved placeringen af vejadgangen til Handelsskolen i lokalplanen. Af hensyn til oversigtsforholdene ved udkørsel til Lyngvejen er den midlertidige adgangsvej placeret ca. 35 m fra den eksisterende beplantning ved Engtoftegård. 2
Handelsskolens parkeringsbehov i 1. etape er beregnet til ca. 100 parkeringspladser i dagtimerne og til ca. 230 parkeringspladser til aftenskoleelever. 230 parkeringspladser skønnes også at være tilstrækkelig kapacitet til den fuldt udbyggede skole. Når både Handelsskolen og Tekniske skole er fuldt udbyggede er det tanken at skolernes parkeringspladser udnyttes i fællesskab. Som det fremgår af rammelokalplanens illustrationsplan er en større fællesparkering forudsat placeret centralt omkring Enstoftegård. Indtil Teknisk Skole opføres må hele Handelsskolens parkeringsbehov tilgodeses indenfor afgrænsningen af det lokalplanområde som dette tillæg omfatter. Rammelokalplanen indeholder bestemmelse ( 5 stk. 5.3) om at der skal udlægges areal til en ny hovedsti igennem lokalplanområdet (en sti der fører fra Ølby landsby til Ølby skole). Stiens placering er fastlagt i dette tillæg til rammelokalplanen indenfor det område som tillægget omfatter. Bebyggelsen. Handelsskolens byggeri omfatter ialt fuldt u bygget bruttoetageareal ca. 9.200 m d. I 1. etape opføres et etageareal på ca. 4.200 m2. Skolen får hovedindgang mod nordvest ved det nordligste hjørne. Desuden er der indgang på skolens nordside fra parkeringspladserne. Undervisningslokalerne er placeret i bygninger i to etager bygget i U-form omkring fælles opholds- og gangarealer, der giver adgang til undervisningslokalerne i begge etager ad trapper. Skolens administration er placeret i bygningens nordvestlige hjørne. Lokalplanen indeholder ikke specifikke bestemmelser om materialevalg udover farveholdning, men det forudsættes at byrådets godkendelse af materialevalg søges når projekt foreligger. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, 3
bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Dette område, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 4
KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 1-05.1 HANDELSSKOLE, (TILLÆG TIL RAMMEPLAN 1-05) I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 16. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen er et tillæg til lokalplan 1-05, som er en rammeplan. Lokalplanen skal uddybe rammeplanens bestemmelser og nærmere fastlægge placering og udformning af Handelsskolens bygningsanlæg og friarealer samt adgangsforhold i 1. etape af Handelsskolens udbygning. 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Områdets udstykning 5 Vej- og stiforhold *). 2.1 3.1 4.1 5.1 5.2 Lokalplanens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter dele af matr. nr. 5a af Ølby by, Højelse sogn samt alle parceller, der efter den 4.9.1979 udstykkes fra nævnte ejendom. Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til undervisningsinstitutioner (Handelsskole, Teknisk Skole og lignende). Lokalplanens område må ikke udstykkes i mindre grunde. Vejadgang til området skal etableres som vist på vedhæftede kortbilag 2. Der skal udlægges areal til 230 parkepladser. Til 1. etapens byggeri skal der anlægges 100 parkeringspladser inden bebyggelsens ibrugtagen. *) Opmærksomheden henledes på rammelokalplanens (Lokalplan 1-05) 5 stk. 5.2 om fremtidige vejadgange fra Lyngvejen. I forbindelse med Lyngvejens fremtidige ændrede funktion kan det blive nødvendigt at ændre adgangsforholdene. 5
Resten anlægges når byrådet kræver det eventuelt som midlertidig parkering indtil der etableres fællesparkering med Teknisk Skole. Parkeringsarealet skal i princippet placeres og udformes som vist på kortbilag 2. 5.3 Der skal udlægges areal til en ny hovedsti med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag 2. Stien a-b i en bredde af 5 m. 6 Bebyggelsens om- 6.1 Bebyggelsen må kun opføres med en plafang og placering cering og i et omfang som vist i plan på vedhæftede kortbilag nr. 2 og i principsnit og hoveddisposition på kortbilag 5. Byrådet vil kunne tillade at visse principper i planen fraviges, hvis væsentlige forhold taler for det, og hvis disse ændringer er af mindre betydning for planens helhed. Om fornødent vil nærmere bestemmelser herom blive fastsat i supplerende lokalplaner. 7 Bebyggelsens 7.1 Ingen form for reklamering må finde ydre fremtræden sted. Skiltning må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider skal anvendes jordfarver. Til døre og vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På den del af en bygnings tagflade, som eventuelt indrettes til energisparende foranstaltninger (solfangere og lignende), kan dog anvendes blanke og reflekterende materialer efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.3 Til udvendige bygningssider, herunder tage, må iøvrigt ikke anvendes materialer som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Køberen og efterfølgende ejere har fuld hegnspligt i alle skel. Hegnets placering og udformning samt eventuel midlertidig fritagelse for opsætning af hegn, skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 6
8.2 Der skal etableres beplantning på parkeringspladserne i princippet som vist på vedhæftede kortbilag 2 og kortbilag 3 (asketræer i fjeldribs). Beplantning samt udformning og befæstelse af udearealer (herunder parkeringsarealer) må iøvrigt kun finde sted efter en af byrådet godkendt samlet plan. 8.3 Belysning af veje, stier, parkerings-' pladser og andre udearealer skal være parkbelysning og må kun udføres efter byrådets nærmere anvisning. + 8.4 Terrænregulering på mere end - 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 9 Tilladelser og 9.1 Uanset foranstående bestemmelser må dispensationer der ikke foretages ændringer af eksifra andre myndig- sterende lovlige forhold, før der er heder opnået tilladelse fra: a) Hovedstadsrådet til at inddrage lokalplanområdet i kommunens spildevandsplan. b) Landbrugsministeriet til at ophæve jordbrugspligten på området. Således vedtaget af Køge byråd den 4. december 1979 P.b.v. (sign) Jørgen Jørgensen / (sign) Frede Jensen Nærværende forslag til lokalplan 1-05.1, Handelsskole, er i byrådets møde den 1. april 1980 vedtaget som endelig lokalplan for området. Køge byråd, den 2. april 1980 P b.v (sign) Jørgen Jørgensen (Sign) Ole Andersen Indført i dagbogen den 28.4.1980 RETTEN I KØGE 7