LOKALPLAN 4-13 Adventkirken KØGE KOMMUNE 1987
LOKALPLAN 4-13 ADVENTKIRKEN INDHOLD : side Redegørelse Forhold til anden planlægning 5 6 Retsvirkninger 7 Lokalplanen 9 Kortbilag bagerst i hæftet
KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 4-13 ADVENTKIRKE PÅ PARKVEJ REDEGØRELSE OMRÅDET Køge byråd har besluttet at udarbejde en lokalplan for et ca. 1.500 m2 stort område mellem Ringvejen og Parkvej. Området ligger umiddelbart nord for et kommende lysreguleret kryds mellem Ringvej en og Parkvej /Kongsberg Alle. Tidspunktet er dog ikke fastlagt. Grunden ligger på vestsiden af Ringvejen overfor Køge Distriktstoldkammer på Parkvej. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD. RINGVEJEN/ KONGSBERG ALLE/ PARKVEJ KRYDSET Denne lokalplan skal give mulighed for opførelse af en kirke for adventistsamfundet på grunden. Desuden skal lokalplanen fastlægge anvendelsen af den del af Parkvej som bliver lukket, når det nye kryds etableres, se oversigtskortet I forbindelse med etableringen af det nye kryds skal Parkvej lukkes mellem toldkammeret og adventkirken. Denne sydlige del, af Parkvej skal indgå delvist i toldkammerets areal, som får flere parkeringspladser, og i adventskirkens areal som får mulighed for evt. udvidelse, for mere opholdsareal og flere parkeringspladser. OMRÅDETS ANVENDELSE Der skal etableres en offentlig sti, når Parkvej lukkes, mellem adventkirken og toldkammeret. Området må kun anvendes til offentlig eller privat service fortrinsvis med regional betydning. Det er tanken, at adventskirken skal udgøre et markant bygningsværk på linie med andre større offentlige og private serviceanlæg, der er placeret ud imod Ringvejen. De store træer på grundens sydlige del skal bevares og suppleres.
PARKERING Tilkørsel sker fra Parkvej. På grunden skal anlægges mindst 12 P-pladser til kirkens daglige brug. BYGNINGENS Det er adventistsamfundets ønske, at UDSEENDE kirken gives en markant karakter. Bygningen tænkes derfor opført af røde blødstrøgne teglsten med et sort Skifer eller eternitskiftertag. Langs grunden ud mod Ringvejen og langs HEGN Parkvej mod syd skal placeres et fast u- brudt hegn trådhegn i 1 m. højde 40 cm inde på grunden. På ydersiden af hegnet plantes en hæk, der skal stå uklippet- Der plantes ligeledes hække langs de øvrige grundgrænser. FOREHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING. KOMMUNEPLANEN Området ligger indenfor kommuneplanens rammeområde 4 ES 1, Gymnasiet. En lokalplan i disse områder skal udarbejdes efter følgende rammebestemmelser: 1. Områderne skal anvendes til større offentlige og private servicefunktioner fortrinsvis med regional betydning, som uddannelsesinstitutioner, kursusvirksomhed, sygehus, administrationsenheder og anden kontorvirksomhed. I områderne må desuden indrettes boliger, som er nødvendige for virksomhedernesog institutionernes drift. 2. Bebyggelsesprocenten må ikke blive højere end 35 for hvert af områderne som helhed. 3. Der må ikke opføres bygninger med mere end 2 1/2 etage og de må ikke være højere end 12,5 m. Enkelte bygninger kan dog tillades opføret 3 1/2 etage, når særlige omstændigheder taler for det og efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. De må ikke være højere end 15 m. 4. Der skal sikres opholdsareal på den enkelte grund svarende til mindst. 20% af erhvervsetagearealet og mindst 100% af boligetagearealet.
5. Lokalplaner i områderne skal indeholde bestemmelser om udlæg af fælles parkeringsareal og/eller udlæg af parkeringsarealer på den enkelte grund. Parkeringsareaiernes omfang afgøres ved byrådets skøn i hvert enkelt tilfælde. TILLÆG NR. 1 TIL KØGES KOMMUNEPLAN I tillæg nr. 1 til Køges kommuneplan, der handler om trafikken i den sydlige del af Køge bymidte, står der, at lokalplaner, der er berørt af reservationen til vejanlæg i dette område, skal indeholde bestemmelser, der muliggør anlæg af disse. Derfor indeholder denne lokalplan bestemmelser i forbindelse med anlæg af et kryds Ringvejen/Parkvej/Kongsberg Alle. Tillæggets krav om lokalplanens bestemmelser for afhjælpning af støjgener fra Ringvejen, er ikke relevante her, da det ikke drejer sig om et boligområde. BYGNINGSREGLEMENTET Lokalplanen for adventkirken gør det muligt at overskride de i bygningsreglementet 82 fastlagte skrå højdegrænseplaner, således som det fremgår af lokalplanens bilag 6. Bygningsreglementets bestemmelser om disse forhold finder s å - ledes ikke anvendelse indenfor lokalplanområdet. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 4-13 ADVENTKIRKE PÅ PARKVEJ LOKALPLANEN, 1 LOKALPLANENS FORMÅL I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juli 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1.1 Lokalplanens formal er at sikre lokalplanområdets anvendelse til privat serviceformål, opførelsen af en kirke. Lokalplanen skal sikre at bygningsanlægget gives en udformning, der harmoniserer med omgivelserne. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 4 UDSTYKNING 5 VEJE OG PARKERING Endelig skal lokalplanen sikre en del af Parkvej's anvendelse til parkeringsformål og sti når det nye kryds Ringvejen - Parkvej/- Kongsberg Alle etableres, 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 6 dy, Sønder Køge, Køge jorder,' samt. den viste del af Parkvej. 2.2 Lokalplanområdet er i byzone. 3.1 Området må kun anvendes til privat service, en kirke. 4.1 Matr.nr. 6 dy må ikke udstykkes yderligere. 4.2 Det frastykkelige vejstykke af Parkvej kan tillægges matr. nr. 6 æ eller 6 dy eller deles imellem dem. Der skal senere tages stilling til fordeling. Desuden sikres areal til en offentlig sti min. 5 m. bred. 5.1 Der er kørende adgang fra Parkvej. 5.2 Når krydset Ringvej en - Parkvej /Kongsberg alle åbnes, vil der kun være kørende adgang til lokalplanomrädet fra nord.
På en del af den del af Parkvej der lukkes, etableres en offentlig sti, jf. 4 stk. 2. 5.3 Der skal etableres mindst 12 parkeringsgladser på egen grund med en placering som vist på kortbilag 3 5.4 Der må ikke være kørende eller gående adgang til Ringvejen. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.5 Ringvejen er pålagt en vejbyggelinie på 17,5 m regnet fra vejmidte. 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35% på den enkelte ejendom. 6.2 Bebyggelsen må opføres i indtil 2 1/2 e- tage og med em max. højde p& 12,5 m. 6.3 Bebyggelsen skal opføres indenfor det på kortbilag 2 viste byggefelt. 6.4 Bebyggelsen kan opføres i skel ud mod Parkvej. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ydervægge skal opføres af blødstrøgne teglsten eller kan stå helt eller delvist pudsede eller berappede i gråt eller kalket hvide. 8 UBEBYGGEDE AREALER 7.2 Bebyggelsens ydre fremtræden i øvrigt, herunder materialer, konstruktioner og farver, skal udføres i overensstemmelse med et af byrådet godkendt projekt. Der må ikke anvendes materialer som byrådet finder skæmmende. 8.1 Beplantning og befæstelse, herunder parkeringspladser, skal udføres efter en beplantningsplan godkendt af byrådet. 8.2 De eksisterende træer på grunden, på kortbilag 3 markeret med signatur for eksisterende beplantning, skal bevares og må ikke fjernes eller beskæres uden byrådets godkendelse.
8.3 Langs grundens øst- og sydskel etableres et 1 m højt fast ubrudt hegn 40 cm. bag skellinie. Langs hegnet plantes en hæk, som skal stå uklippet. 8.4 I naboskel mod nord samt mod Parkvej mod vest og syd plantes hæk, dog ikke hvor bygningen placeres i vestskel. 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Udvendige antenner må ikke etableres. 9.2 Elledninger, herunder til belysning af lokalplanomradets færdselsarealer, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 9.3 Bygningsanlægget skal tilsluttes distributionsnettet for naturgas. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY 10.1 BEBYGGELSE Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet må ikke tages i brug før de under pkt. 5.3, 8.1 og 8.3 nævnte anlæg er etableret. 10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning til naturgasnettet har fundet sted. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplaner har Køge byråd i møde den 11. november 1987 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. P.b.v. / K. E. Chris fersen
Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 28. november 1987 fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder. Indført i dagbogen Retten i Køge LYST Nærværende lokalplan er, udarbejdet af Køge kommune, Teknisk forvaltning, 1987