Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Sundhed og Omsorg Den 15. maj 2007 Magistratsafdelingen for Sundhed og Omsorg køber ejendommen Skovvangsvej 97, 8200 Århus N af Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø, og sælger ejendommen Kridthøjvej 20, 8270 Højbjerg. Århus Kommune Sekretariatet Sundhed og Omsorg Rådhuset 8000 Århus C 1. Resume 1.1. Skovvangsvej Med indgåelsen af budgetforliget for budget 2007 2010 har forligspartierne vedtaget, at visitationen skal samles i 3 enheder i Nord, Midt og Syd. I den forbindelse skulle visitation Nord placeres i underetagen på Lokalcenter Abildgården, hvorfor der ikke er afsat midler til husleje. Lokalerne anvendes i dag til administrations- og aktivitetslokaler, men bliver ledige som følge af strukturændringer. Det var forudsat, at de øvrige to visitationsregioner skulle placeres i eksterne lejemål. Sagsnummer Sagsbehandler Anders Laursen Telefon 8940 2000 Direkte telefon 8940 6518 Telefax 8940 6677 E-post www.aarhuskommune.dk I forbindelse med fase 3 i moderniseringsplanen af plejehjemsboliger skal der ske en modernisering af plejehjemsboligerne på Lokalcenter Abildgården. Her forventes antallet af plejeboliger at blive reduceret til ca. halvdelen, hvilket vil medføre behov for erstatningsboliger. På lokalcentrets grund ligger en administrationsbygning Skovvangsvej 97 - som Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø, Ejendomsforvaltningen administrerer. Ejendommen har tidligere huset Århus Sporvejes administration og Pensionsgruppe Nord. Ejendomsforvaltningen har ikke længere brug for bygningen og har derfor forespurgt magistratsafdelingerne om deres interesse i bygningen. Magistratsafdelingen for Sundhed og Omsorg er interesseret i bygningen, der kan rumme både visitation Nord og visitation Midt. Dermed kan de nuværende administrations- og aktivitets-lokaler i stedet anvendes til erstatningsboliger.
På sigt vil det kommunalt ejede areal være særdeles attraktivt i forbindelse med fremskaffelse af flere plejeboliger i midtbyen og på midtbynære arealer. Det indstilles, at ejendommen Skovvangsvej 97, 8200 Århus N., erhverves af Magistratsafdelingen for Sundhed og Omsorg, på de beskrevne betingelser. 1.2. Kridthøjvej I budgetforliget 2007 blev det også vedtaget at samle pensionsbetjeningen på et geografisk centralt placeret sted. Samlingen af pensionsbetjeningen på Frederiks Allé 22, 8000 Århus C indebærer, at 3 lejemål kan opsiges, og at ejendommen Kridthøjvej 20, 8270 Højbjerg, der hidtil har huset pension Syd, kan afhændes. Magistratsafdelingerne er blevet spurgt om deres interesse i ejendommen, og ingen har erklæret interesse i ejendommen. Det indstilles, at ejendommen Kridthøjvej 20, 8270 Højbjerg afhændes til ikke kommunale formål, og at provenuet indgår i finansieringen af købet af Skovvangsvej 97. 2. Tidligere beslutninger Byrådet vedtog den 16. juni 1999 en revideret moderniserings- og udbygningsplan for boliger på ældreområdet. Byrådet vedtog den 19. december 2001 Kommuneplan 2001. Byrådet vedtog den 21. juni 2006 at udmønte anlægsmidler til 125 plejeboliger i midtbyen og på midtbynære arealer. Byrådet vedtog den 05. oktober 2006 budget 2007 2010, hvori en samling af visitationen i 3 enheder indgik. I forlængelse heraf besluttede forligspartierne et alternativ til lukning af 3 lokalcentre. 3. Beskrivelse af indstilling 3.1 Overtagelse af Ejendommen Skovvangsvej 97, 8200 Århus N. I forbindelse med indgåelse af budgetforlig for budget 2007 2010 blev det besluttet, at der skulle ske lukning af 3 lokalcentre og en samling af visitationen i 3 enheder på de lukkede lokalcentre. Efterfølgende vedtog Byrådet en alternativ plan for placering af visitationsre- Side 2 af 6
gionerne. I den reviderede plan vedtog forligspartierne, at visitation Nord skulle placeres i stueetagen på Lokalcenter Abildgården, hvor der ikke skal betales husleje. Visitation Midt og Syd skulle placeres i lejede lokaler. Plejehjemsboligerne ved Lokalcenter Abildgården indgår i moderniseringsfase 3, og Magistratsafdelingen for Sundhed og Omsorg forventer at fremsende indstilling om udmøntning af anlægsmidler til projektet i 2007. I den forbindelse forventes antallet af plejeboliger på Lokalcenter Abildgården, at blive reduceret til ca. halvdelen, hvilket vil medføre behov for erstatningsboliger. En del af erstatningsboligerne kan placeres på det areal i underetagen på lokalcentret, som var tiltænkt visitation Nord. Salg af byggemuligheden til plejeboligprojektet vil resultere i en indtægt til kommunekassen på 2,7 mio. kr. På samme grund som Lokalcenter Abildgården ligger en kommunal administrationsbygning på 2118 kvm. Denne bygning vil kunne rumme visitation Nord og Midt og skønnes velegnet til formålet. Ejendomsforvaltningen har ikke længere brug for bygningen, og kun Magistratsafdelingen for Sundhed og Omsorg har vist interesse for den. Ejendomsforvaltningen har i januar måned 2007 fået vurderet ejendommen til en salgspris på 17 mio. kr. Beløbet modsvarer en kapitalisering af den nettolejeindtægt, Ejendomsforvaltningen forventer at kunne oppebære ved fortsat brug af ejendommen, baseret på en restlevetid for bygningen på 30 år. På længere sigt vil det kommunalt ejede areal være særdeles attraktivt i forbindelse med fremskaffelse af flere plejeboliger i midtbyen og på midtbynære arealer. Der kan således henvises til at Byrådet i mødet den 21. juni 2006 besluttede at udmønte anlægsmidler til 125 attraktive plejeboliger i midtbyen og på midtbynære arealer. Der vil endvidere ved fremtidig modernisering af de resterende plejehjem i Århus Kommune blive behov for erstatningsboliger i midtbyen og på midtbynære arealer. Side 3 af 6
Det er i Kommuneplan 2001 fastlagt, at Ældreboliger som udgangspunkt skal placeres centralt i lokalsamfundet/lokalområdet i nærheden af eksisterende lokalcentre og i tilknytning til andre service- og indkøbsfaciliteter. Magistratsafdelingen for Sundhed og Omsorg finder det derfor hensigtsmæssigt, at arealet ved Lokalcenter Abildgården reserveres til dette formål. Der fremstår således en række fordele ved at bevare grund og bygning på kommunale hænder. I konsekvens heraf foreslår Magistratsafdelingen for Sundhed og Omsorg og Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø, at arealet med påstående bygning erhverves af Magistratsafdelingen for Sundhed og Omsorg. 3.2 Salg af ejendommen Kridthøjvej 20, 8270 Højbjerg. Ved forliget om budget 2007 2010 blev der besluttet en ændret organisering af Pension og Boligstøtte. Forslaget indebærer, at de nuværende 4 lokale ekspeditionssteder samles på et geografisk centralt placeret sted, Frederiks Allé 22, 8000 Århus C. Samlingen af pensionsbetjeningen på et centralt sted indebærer, at 3 lejemål kan opsiges og at ejendommen Kridthøjvej 20, 8270 Højbjerg, der hidtil har huset pension Syd, kan afhændes. Magistratsafdelingerne er blevet forespurgt om interesse i ejendommen, og ingen har erklæret interesse i ejendommen. Ejendommen er beliggende i et område der i lokalplanen er udlagt til offentlige formål (offentlige eller private institutioner som naturligt kan indpasses i området). De involverede ejendomsmæglere er blevet oplyst om dette, og mæglervurderingerne har taget udgangspunkt i dette forhold. Ejendommen er blevet vurderet af flere uafhængige ejendomsmæglere, og er i november måned 2006 blevet vurderet til en salgspris mellem 3,0 mio. kr. og 4,1 mio. kr. Magistratsafdelingen for Sundhed og Omsorg foreslår derfor, at provenuet ved salget af Kridthøjvej 20, 8270 Højbjerg indgår i finansiering af købet af Skovvangsvej. Side 4 af 6
4. Strategi for borgerinddragelse Der skønnes ikke at være behov for borgerinddragelse. 5. Økonomiske konsekvenser Købesummen på 17 mio. kr. for Skovvangsvej 97 foreslås finansieret ved - 2,7 mio. kr. som byggemuligheden i underetagen på Lokalcenter Abildgården repræsenterer, - 9,5 mio. kr. som er en nutidsværdi (antaget 30 års levetid) beregning af de 550.000 kr. som blev afsat til lokaler til visitationen i den reviderede plan for lokalcentrene i forbindelse med vedtagelsen af Budget 2007, - 4,8 mio. kr. udgør restkøbesummen. Denne finansieres ved salg af Kridthøjvej. En evt. restfinansiering vil blive finansieret vi en reservation af afdelingens opsparing. De fremtidige driftsudgifter af Skovvangsvej 97 foreslås at ske ved omprioriteringer inden for Afdelingen for Sundhed og Omsorgs budget. 6. Miljømæssige konsekvenser Indstillingen har ingen miljømæssige konsekvenser. 7. Konsekvenser i forhold til mål En vedtagelse af indstillingen vil medvirke til opfyldelse af målsætninger omkring ældreboliger som beskrevet i Kommuneplan 2001. 8. Beslutningspunkter At 1) At 1) Magistratsafdelingen for Sundhed og Omsorg køber ejendommen Skovvangsvej 97, 8200 Århus N. af Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø. At 2) Magistratsafdelingen for Sundhed og Omsorg sælger ejendommen Kridthøjvej 20, 8270 Højbjerg til ikke kommunale formål for højeste bud, og at Magistratsafdelingen bemyndiges til at godkende køber. At 3) der i 2007 på sektor 3.36, Foranstaltninger for ældre og handicappede, meddeles en anlægsudgiftsbevilling på 17,0 mio. kr. At 4) anskaffelsessummen finansieres som anført i afsnit 5. Side 5 af 6
At 5) der i 2007 på sektor 2.53, Ejendomsforvaltningen, meddeles anlægsbevilling: Indtægt 17.000.000 kr. og udgift 7.000 kr. til salgsomkostninger. At 6) der på sektor 2.51, Ejendomsforvaltningen, gives tillægsbevilling med rammekorrigerende effekt vedrørende afledt drift: Årlig mindreindtægt på 506.000 kr. i 2007 og 978.000 kr. fra og med 2008 (og i 30 år) vedrørende mistet lejeindtægt. Dorthe Laustsen Sundheds- og omsorgsrådmand / Hosea Dutschke Direktør Peter Thyssen Rådmand for Teknik og Miljø / Poul Spliid Pedersen Forvaltningschef Bilagsfortegnelse: Bilag 1: Bevillingsskemaer (vedlagt til originalsagen/+elektronisk) Bilag 2: Ældrerådets høringssvar (kopi til alle/+elektronisk) Side 6 af 6