Lokalplan 47 For et område ved Herlev Bygade og Den blå sti Teknisk Forvaltning, Plan & Byg
Redegørelse Lokalplan Indhold 47 Ifølge planloven skal der tilvejebringes en lokalplan med tilhørende redegørelse, 1) når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og 2) før der gennemføres større udstykninger, større bygge- og anlægsarbejder og væsentlige ændringer i anvendelsen af bygninger eller ubebyggede arealer. Afgørende er blandt andet, om de påtænkte forandringer medfører sådanne ændringer i det bestående miljø, at de bør ses i en større sammenhæng, og at borgerne bør tages med på råd. Lokalplanens bestemmelser tinglyses på de ejendomme, som planen omfatter, og de er bindende for den enkelte borger. I henhold til planloven er overtrædelse af bestemmelserne strafbar. En lokalplan fastlægger bestemmelser for den fremtidige anvendelse, bebyggelse og udformning af det pågældende område i kommunen. Den medfører dog ikke handlepligt. Eksisterende, lovlige forhold må fortsætte uforandret. Men enhver ændring af de eksisterende forhold skal være i overensstemmelse med lokalplanen. I kapitlet om lokalplanens retsvirkninger kan man læse mere om lokalplanens betydning, herunder om mulighederne for dispensation, ekspropriation og erstatning. Lokalplanens kort og tegninger 1 4 er en grafisk fremstilling af lokalplanens bestemmelser, og disse kort og tegninger har bindende virkning. Derimod viser illustrationerne 5-6 kun eksempler på en mulig udformning af området i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen i denne lokalplan består af dels den løbende grå margen og dels en grå bilagsdel bagest i hæftet. I den grå margen står bemærkninger og forklaringer til lokalplanens forskellige bestemmelser. I bilagsdelen kan man blandt andet læse, om lokalplanen forudsætter en ændring af kommuneplanen. Man kan også læse, om virkeliggørelsen af lokalplanen forudsætter særlige tilladelser. Lokalplan 47 For et område ved Herlev Bygade og Den blå sti. Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål... 2 2. Områdets afgrænsning og zonestatus... 3 3. Områdets anvendelse... 3 4. Udstykning... 5 5. Adgangsforhold og parkering... 5 6. Ledningsanlæg... 6 7. Bebyggelsens omfang og placering... 6 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 7 9. Ubebyggede arealer... 10 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 12 11. Servitutter og deklarationer... 12 12. Ophævelse af byplanvedtægt/ lokalplan... 15 Lokalplanens retsvirkninger... 17 Vedtagelsespåtegninger... 18 Lokalplanens kort og tegninger 1. Lokalplanområdets afgrænsning, matrikelkort 2. Delområder 3. Byggefelter 4. Principper for anvendelse af delområder 5. Bebyggelsen, illustration 6. Bebyggelsen, illustration Redegørelse, bilagsdel A Eksisterende forhold... 21 B Lokalplanen... 23 C Anden planlægning... 25 D Særligt om butikker... 27 E Nødvendige tilladelser... 28 Redegørelsens kort og tegninger 7. Pladsen ved biografen, illustration 8. Lokalplanområdets beliggenhed i Herlev 9. Eksisterende forhold 1
Lokalplan 47 Redegørelse I henhold til lov om planlægning, lov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i lokalplanens bestemmelse 2.1. nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er - at sikre områdets anvendelse til centerformål. - at afgrænse centerformålet til offentlige/ almennyttige, kulturelle aktiviteter i form af biograf, teater, fritids og/ eller voksenundervisning, restaurationsvirksomhed, butikker, offentlige / almennyttige servicekontorer. - at opnå en fortætning af bebyggelsen langs Herlev Bygade. - at sikre, at bebyggelsen fremstår som én samlet bebyggelse bestående af 2-3 etages bygninger i et formsprog, der er typisk for tiden omkring år 2000. - at sikre en stil og materialemæssigt sammenhængende plads i forbindelse med Den blå sti. - at sikre et beplantningsbælte langs lokalplanområdets nordlige og østlige grænse. 2
Redegørelse Lokalplan 47 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kort 1 og omfatter ejendommene matr. nr. 11 at, del af matr. nr. 11 a, 9a og 9 lr, alle af Herlev. 2.2. Lokalplanområdet opdeles i delområde A, B, C og D som vist lokalplanens kort 2. 2.3. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. 3. Områdets anvendelse Ad 3.1.1. I henhold til planlovens 5 f beregnes bruttoetagearealet til butiksformål efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal med den undtagelse, at ethvert kælderareal medregnes. I henhold til bemærkningerne til loven skal der ved bruttoetageareal til butiksformål forstås samtlige arealer til butiksformål. Det vil sige salgsareal, lager, overdækket varegård, kundevognshuse, adgangspartier, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria, kontor m.v. Ad 3.1.2. Bestemmelserne er udformet således ud fra en forestilling om etablering af mindre specialvarebutikker inden for dagligvarer ( så som bager, grønthandler og fiskehandler osv. ) Ad 3.1.2. Og 3.1.3 Det er endvidere et ønske at skabe en variation af butikstyper. 3.1. Lokalplanområdet må kun anvendes til følgende centerformål: Offentlige/ almennyttige, kulturelle aktiviteter i form af biograf, teater, fritids og/eller voksenundervisning; restaurationsvirksomhed; butikker; liberale erhverv; offentlige/ almennyttige servicekontorer. Inden for området må der kun opføres og indrettes bebyggelse til disse funktioner og etableres de dertil hørende anlæg. Lokalplanområdet må endvidere kun anvendes som beskrevet under bestemmelse 3.2. 3.6. 3.1.1. Inden for lokalplanområdet må der sammenlagt etableres højst 1500 m² bruttoetageareal til butiksformål. 3.1.2. Bruttoetagearealet af den enkelte dagligvarebutik må ikke overstige 250 m². 3.1.3. Bruttoetagearealet af den enkelte udvalgsvarebutik må ikke overstige 500 m². 3.2. Delområde A må kun anvendes til opholds og færdselstorv. Delområde B 3.3. Anvendelsen af delområde B fordeles på de i medfør af 3
Lokalplan 47 Redegørelse bestemmelse 7.1. udlagte byggefelter som beskrevet i bestemmelse 3.4. 3.7. 3.4. Byggefelt I må kun anvendes til restaurationsvirksomhed, liberale erhverv samt offentlige/ almennyttige servicekontorer. Jf. dog bestemmelse 3.8. 3.5. Byggefelt II må kun anvendes til offentlige/ almennyttige, kulturelle aktiviteter i form af biograf og teater. Dog må der i tilknytning til biografen og/ eller teatret etableres café. i bebyggelsens 3. etage over terræn (målt efter reglerne i bygningsreglementet) etableres liberale erhverv, offentlige/ almennyttige servicekontorer samt offentlige/ almennyttige, kulturelle aktiviteter i form af fritids og/eller voksenundervisning. 3.6. Byggefelt III må kun anvendes til liberale erhverv samt offentlige/ almennyttige servicekontorer. Dog må der I bebyggelsens 1. etage over terræn etableres restaurationsvirksomhed samt butikker med/ uden tilknyttede småværksteder. I bebyggelsens 2. og 3. etage over terræn må der endvidere etableres offentlige/ almennyttige, kulturelle aktiviteter i form af fritids- og/ eller voksenundervisning. I halvdelen af bebyggelsens 2. etage over terræn må der endvidere etableres sekundære rum i form af kontor, personalerum og showroom m.v. i forbindelse med butikkerne på 1. etage over terræn. 3.7. Byggefelt IV må kun anvendes til overdækket indhegning til oplag ( så som affaldscontainere, varegård, div. Opmagasinering som knytter sig uundgåeligt til områdets daglige drift). 3.8. Uanset bestemmelse 3.4. må der etableres parkering i stueetagen i den del af byggefelt I, der ligger øst for byggefelt II. Parkering må i øvrigt ikke etableres inden for de udlagte byggefelter. Ad 4.2. Eventuel godkendelse forudsætter dispensation efter planlovens regler ( 19 og 20). 3.9. Delområde C må kun anvendes til 4
Redegørelse Lokalplan 47 Ad 5.6. Figur 1 Figur 2 - færdsels og parkeringsareal i overensstemmelse med bestemmelse 5.4. 5.7, 5.9. og 9.4. - transformatorstation til lokalplanområdets drift i overensstemmelse med bestemmelse 7.2. 3.10. Delområde D må kun anvendes til beplantningsbælte i overensstemmelse med bestemmelse 9.7. 4. Udstykning 4.1. Inden for lokalplanområdet må der kun foretages arealoverførsel fra ejendommene 9 lr og 9 a, Herlev til ejendommen 11 at, Herlev. P-bås. P-bås. Manøvreareal. P-plads i alt. 2,40 m* 5,00 m 6,40 m 11,40 m 2,50 m* 5,00 m 6,00 m 11,00 m 2,60 m 5,00 m 5,60 m 10,60 m 2,70 m 5,00 m 5,20 m 10,20 m 2,80 m 5,00 m 4,80 m 9,80 m 2,90 m 5,00 m 4,40 m 9,40 m 3,00 m 5,00 m 4,00 m 9,00 m * Handicap plads: 2,50 m + 1 m til ind og udstigning jr. Bygningsregle- ment 1995 Om tilgængelighedskravene. Se figur 2. 4.2. Inden for lokalplanområdet må yderligere arealoverførsel, udstykning og sammenlægning kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens godkendelse i det enkelte tilfælde. 5. Adgangsforhold og parkering. Lokalplanområdet 5.1. Delområde A udlægges som færdselsareal for cyklende og gående færdsel og som opholdstorv. Jf. bestemmelse 3.2. 5.2. Delområde C udlægges til færdsels og parkeringsareal. Jf. bestemmelse 3.8. Adgang 5.3. Lokalplanområdet må kun anlægges med adgang fra Herlev Bygade og Den blå sti. 5.4. Adgang for motorkøretøjer til ejendommene inden for lokalplanområdet må kun etableres fra Herlev Bygade gennem byggefelt III. Portåbningen i byggefelt III skal etableres med en højde på mindst 3,5 m. Der må etableres kun 1 vejadgang til lokalplanområdet. Ved overkørsel til Herlev Bygade skal der være oversigtsforhold i henhold til de gældende vejregler. Parkering 5
Lokalplan 47 Redegørelse 5.5. Delområde C må kun anlægges som parkeringsanlæg for motorkøretøjer. Parkeringsanlægget må kun etableres i overensstemmelse med målangivelselserne og principperne på kort 4 og som beskrevet i bestemmelserne 9.5. og 9.6. 5.6. For hver 25 parkeringspladser skal der etableres 1 handicapparkeringsplads. 5.7. Parkeringspladser må ikke etableres mindre end angivet i dimensioneringstabellen i figur 1. Manøvrearealet/ kørebanearealet skal dog anlægges mindst 6 m bredt, og den enkelte parkeringsbås skal anlægges mindst 2,4 m bred. Handicap parkeringsbåse skal anlægges mindst 3,50 m brede som beskrevet i Bygningsreglement 1995 Om tilgængelighedskravene. Se figur 1 og figur 2. Cykelparkering 5.8. Inden for delområde A og C skal der etableres parkering til mindst 17 cykler. Ad 7.2. Udhuse og garager og lignende småbygninger må ikke opføres inden for lokalplanområdet. Vare og affaldsgårde må kun indrettes inden for byggefelt IV. Men der må gerne indrettes lokaler til udhusformål, emballage, parkering m.v. i den foreskrevne bebyggelse inden for byggefelt I-III. 6. Ledningsanlæg Ad 7.2. Bygningsreglementets bestemmelser med hensyn til bygningsfremspring skal overholdes. 6.1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, samt andre forsyningsledninger må kun fremføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering Byggefelter inden for lokalplanområdet 7.1. Der udlægges byggefelterne I IV med en beliggenhed og udstrækning som vist på kort 3. Ad 7.4. Inden for lokalplanområdet skal bebyggelsen langs Herlev Bygade flugte med gadens øvrige bebyggelse. 7.2. Inden for lokalplanområdet må bebyggelse ( enhver bygning og bygningsdel, herunder tagudhæng og bygningsfremspring, bortset fra bygningsfremspring på 2. og 3. etage over terræn) kun opføres inden for de i medfør af bestemmelse 7.1. udlagte byggefelter I III. Vare og affaldsgård må kun etableres som en lukket bygning og kun inden for det i medfør af bestemmelse 6
Redegørelse Lokalplan 47 7.1. udlagte byggefelt IV. Småbygninger så som udhuse, garager m.v. må ikke opføres inden for lokalplanområdet. Dog må der etableres en transformatorstation i det nordøstlige hjørne af delområde C til lokalplanområdets drift. 7.3. Inden for byggefelt I III må bebyggelse kun opføres i mindst 2 etager og højst 3 etager. Jf. dog bestemmelse 7.5. 7.4. Inden for byggefelt III må bebyggelse kun opføres med facade i skel mod Herlev Bygade. 7.5. Bebyggelse må ikke opføres med udvendigt synlige ventilationskanaler og- huse. Ventilationshuse og kanaler må kun etableres udvendigt på taget, hvis taget opføres med en brystning, der skjuler disse og hvis brystningen opføres som en forlængelse af ydervæggen. Brystningen skal fremstå som en del af og i samme materiale som ydervæggen. Ad 8.3. Ved beregning af de afvigende facadepartiers andel af den samlede facade/ det samlede ydervægsareal ses helt bort fra vinduer og døre de medregnes til den facadetype/ det ydervægsareal, de indgår i. 7.6. Inden for byggefelt I -III må bebyggelsens tag opføres med tagterrasse, hvis taget opføres med højst 1,5 m høj brystning. 7.7. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade ( inklusiv brystning) må overstige en højde på 13 m over terræn. 7.8. Inden for byggefelt IV må intet punkt af den overdækkede indhegning overstige en højde på 3,5 m. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Stil og udformning, generelt 8.1. Alle bygninger inden for lokalplanområdet skal tilpasses hinanden i stil og materialevalg, således at bebyggelsen fremtræder som en arkitektonisk helhed. Facader 7
Lokalplan 47 Redegørelse 8.2. Bebyggelsens ydervægge må kun fremstå i pudset / vandskuret mur, der er farvebehandlet og med partier i kobber, zink og glas. Udvendige farvebehandlede overflader må kun fremstå i hvid eller blandingen af hvid og sort eller i dæmpede farver. Ad 8.6. Faste baldakiner må ikke etableres idet de skærer facaden over. 8.3. Partier i pudset/ vandskuret mur skal udgøre mindst 25 % af det samlede facadeareal. Partier i kobber skal udgøre mindst 10 % og højst 35% af det samlede facadeareal. Partier af glas skal udgøre mindst 35% og højst 50 % af det samlede facadeareal. Tage 8.4. Tage må kun udføres som flade tage med mindste hældning. Indenfor byggefelt IV må overdækning dog udføres med hældning på højst 10. Vinduer og døre 8.5. Vinduer og døre må kun fremstå i træ og/ eller aluminium. Overfladen skal være farvebehandlet. Udvendige farvebehandlede overflader må kun fremtræde i sort, hvid, blandingen af sort og hvid samt dæmpede farver. Markiser m.m. 8.6. Der må etableres markiser i forbindelse med bygningernes vinduespartier. Markiser skal tilpasses facadernes rytme og fagopdeling. Ad 8.11. Almindelig husnummer og navneskiltningomfatter kun skiltning svarende til den almindelige skiltning ved beboelser. Streamers må ikke opsættes. 8.7. Markiser må kun fremstå ens på den enkelte facade. 8.8. Markiser må kun etableres som sammenklappelige knækarmsmarkiser i et stoflignende materiale. Markiser skal fremstå i dæmpede farver og ensfarvet. 8.9. Der må etableres solafskærmning af glaspartier i form af trælameller. 8
Redegørelse Lokalplan 47 Trælamellerne må være faste såvel som flytbare. Indhegning 8.10. Overdækket indhegning til oplag inden for byggefelt IV må kun fremstå i samme materiale som den øvrige bebyggelses ydervægge, dog ikke glas. Indhegningen må dog udføres helt i farvebehandlet træ. Udvendige farvebehandlede overflader må kun fremtræde i sort, hvid, blandingen af sort og hvid samt dæmpede farver. Tagoverdækning må kun fremstå i tagpap eller i ikke reflekterende metal. Skiltning Ad 8.13. Hensigten med denne bestemmelse er at tilkendegive, at Kommunalbestyrlesen er positivt indstillet overfor alternative, bæredygtige energiformer og at sikre at etablering i givet fald sker under respekt for arkitektur og områdets karakter og helhedsvirkning. Eventuel godkendelse meddeles efter planlovens regler om dispensation, 19 og 20. 8. 11. Skiltning ud over almindelig husnummerskiltning og nødvendig færdselsskiltning må kun finde sted i form af: Udhængsskilt og enkeltbogstaver opsat direkte på bebyggelsens ydermur. Disse skilte må kun opsættes til oplysning om funktionens navn, og der må kun opsættes 1 skilt for hver funktion. I byggefelt II må der dog opsættes 1 skilt på hver langside af bygningen. Skilte til oplysning om funktionernes navne opsat ved indgang til 2. og 3. Etage. Disse skilte skal tilpasses hinanden med hensyn til størrelse og placering. Udhængsskilte og facadeskilte må kun udformes og opsættes således, at de underordner sig facadens fagopdeling og udformning. Bogstaver opsat direkte på facademuren skal etableres med bagudrettet lys på facaden ( coronabelysning) eller med spotbelysning. Udhængsskilte må kun belyses med spotbelysning. Lysamaturkasser må ikke ophænges. Tekst af enkeltbogstaver på ruder/ glaspartier. Skilte til oplysning om funktionernes navne opsat ved indgang til 2. og 3. etage over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Disse skilte skal tilpasses hinanden med hensyn til størrelse og placering. Fritstående navne og informationsskilte. Disse skilte må kun opstilles ved adgangsveje og ved indkørsel til 9
Lokalplan 47 Redegørelse parkeringsarealer. Der må opstilles højst 1 skilt hvert af de angivne steder. Alle skilte skal tilpasses hinanden med hensyn til størrelse, udformning og placering. Øvrige generelle bestemmelser 8.13. Udvendige konstruktioner, der er nødvendige for at forsyne en ejendom med en alternativ energiform, må kun udføres på eller i forbindelse med en bygning og kun efter Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.14. Antenner må kun monteres udvendigt på bygningerne i området, såfremt disse skjules af brystning, så de ikke ses fra vej/ fortov. 9. Ubebyggede arealer Delområde A Ad 9.7. Beplantningen skal anlægges som løvfældende buske. Det er dog tilladt at klippe dem som hæk. Terrænet stiger meget i lokalplanområdets nordøstlige hjørne. Det kan derfor være nødvendigt at etablere en støttemur i forbindelse med etablering af parkeringsarealet og beplantningsbæltet. 9.1. Delområde A må kun udformes efter principperne vist på kort 4. 9.2. Delområde A må kun udformes med en belægning af betonsten med en overflade af fritlagt søstensmateriale i mål 30 x 30 cm. Belægningsfelterne der er vist på kort 4 må dog kun anlægges med en kontur helt i granit. Endvidere må felterne udfyldes med granit eller som en variation af granit og fliser med en overflade af fritlagt søstensmateriale. Jf. bestemmelse 9.1. 9.3. Delområde A må kun fremstå med beplantning i overensstemmelse med princippet vist på kort 4. Delområde B 9.4. Ubebyggede og ikke indhegnede arealer inden for de i bestemmelse 7.1. udlagte byggefelter må kun anlægges og anvendes som de umiddelbart tilstødende arealer uden for byggefelterne. 10
Redegørelse Lokalplan 47 Figur 3. Eksempel på parklampe. Delområde C 9.5. Adgangs og parkeringsarealet inden for delområde C må kun udføres med belægning i form af asfalt eller betonsten med en overflade af fritlagt søstensmateriale i mål 30 x 30 cm. Såfremt belægningen består af fliser må opstribning af parkeringsbåse kun fremstå i hvide fliser. 9.6. Parkeringsarealet skal fremstå med en opdeling i form af klippede løvfældende hække placeret i overenstemmelse med princippet vist på kort 4. Delområde D 9.7. Langs lokalplanens østlige og nordlige grænse udlægges areal til beplantning delområde D, som vist på kort 2. Ek- på pul- Figur 4. sempel lert. Beplantningen må kun anlægges i form af løvfældende buske som skal opnå en højde af mindst 1,80 m. og højst m Beplantningen må dog suppleres med løvfældende træer. Trådhegn må supplere beplantningen, såfremt det skjules i beplantningen. Støttemur til afhjælpning af niveauforskelle må etableres i forbindelse med beplantningsbæltet. Støttemuren skal beplantes med stedsegrønne klatreplanter. Lokalplanområdet Belysning 9.8. Inden for lokalplanområdet må belysning kun bestå af pullerter og parklamper samt lamper opsat på bygninger. Alle lyskilder skal være afskærmede. Arealernes fremtræden, herunder oplag 9.9. Alle ubebyggede arealer skal til stadighed fremtræde sømmelige og vedligeholdte. 9.10. Udendørs oplagring inden for lokalplanområdet må kun finde sted i form af affalds og genbrugscontainere og 11
Lokalplan 47 Redegørelse den daglige opmagasinering, som knytter sig uundgåeligt til den daglige drift af de tilladte funktioner inden for lokalplanområdet. Udendørs oplagring må endvidere kun finde sted inden for byggefelt IV og kun inden for overdækket tæt hegn, så oplaget ikke er synligt udefra. 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1. Samtlige bygninger med rumopvarmning skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 10.2. Før ny bebyggelse tages i brug skal følgende være etableret: Delområde A i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Delområde C i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Delområde D i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 11. Servitutter / deklarationer 11.1. Følgende tinglyste servitutter og deklarationer er tinglyst på ejendommene inden for lokalplanområdet: Matr. nr. 11 at, Herlev Dokument nr. 903854 tinglyst den 14.04.1858 om færdselsret. Dokument nr. 9246 tinglyst den 14.12.1957 om rådig- 12
Redegørelse Lokalplan 47 hed over den udgravede jord, hegnspligt, vej, brugsret for ejeren af matr. nr. 11a mv. Dokument nr. 197 tinglyst den 10.01.1958 om evt. lukning af biograf mv. Dokument nr. 198 tinglyst den 10.01.1958 om fjernelse af eksisterende bebyggelse på matr. nr. 10e og 11 at inden den 1.12.1967. Dokument nr. 8221 tinglyst den 25.07.1959 om lejekontrakt. Ikke til hinder for prioritering. Dokument nr. 8222 tinglyst den 25. 07.1959 om lejekontrakt. Ikke til hinder for prioritering. Dokument nr. 13106 tinglyst den 03.11.1961 om udførelse af parkeringsplads mv. Dokument nr. 12140 tinglyst den 26.05.1981 om tillæg til servitut lyst den 10.11.1958. Dokument nr. 30885 tinglyst den 16.11.1983 om ekspropriation mv. Dokument nr. 1840 tinglyst den 26.01.1987 om Lokalplan 23. Matr. nr. 9 a, Herlev Dokument nr. 8294 tinglyst den 19.11.1919 om bebyggelse, benyttelse mv. Dokument nr. 1231 tinglyst den 02.06.1926 om vejudlæg eller forpligtelse hertil. Dokument nr. 1865 tinglyst den 30.06.1926 om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. Dokument nr. 7699 tinglyst den 14.01.1928 om forsynings-/ afløbsledninger mv. vejudlæg eller forpligtelse hertil. Dokument nr. 2529 tinglyst den 13.04.1957 om transformatorstation/ anlæg mv. Dokument nr. 8686 tinglyst den 27.11.1957 om bebyggelse, benyttelse mv., færdselsret mv. Dokument nr. 8688 tinglyst den 27.11.1957 om tilbagekøbsret. Dokument nr. 1651 tinglyst den 08.03.1958 om forsynings-/ afløbsledninger mv. Dokument nr. 1720 tinglyst den 13.02.1961 om bebyggelse, benyttelse mv. overkørsel, fælles ud og indkørsel mv.. Dokument nr. 8401 tinglyst den 17.04.1973 om fjernvarme/ anlæg mv. Dokument nr. 22024 tinglyst den 01.10.1982 om fjern- 13
Lokalplan 47 Redegørelse varme/ anlæg mv. Matr. nr. 9lr, Herlev Dokument nr. 8294 tinglyst den 19.11.1919 om bebyggelse, benyttelse mv. færdselsret mv.. Dokument nr. 1231 tinglyst den 02.06.1926 om vejudlæg eller forpligtelse hertil. Dokument nr. 1865 tinglyst den 30.06.1926 om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. Dokument nr. 7699 tinglyst den 14.01.1928 om forsynings-/ afløbsledninger mv. Dokument nr. 2529 tinglyst den 13.04.1957 om transformatorstation/ anlæg mv. Dokument nr. 8686 tinglyst den 27.11.1957 om bebyggelse, benyttelse mv. færdselsret. Dokument nr. 8688 tinglyst den 27.11.1957 om tilbagekøbsret. Dokument nr. 1652 tinglyst den 08.03.1958 om forsynings-/ afløbsledninger mv. Dokument nr. 1720 tinglyst den 13.02.1961 om bebyggelse, benyttelse mv. overkørsel, fælles ind og udkørsel mv. færdselsret mv.. Dokument nr. 8401 tinglyst den 17.04.1973 om fjernvarme/ anlæg mv. Dokument nr. 22024 tinglyst den 01.10.1982 om fjernvarme/ anlæg mv. Dokument nr. 1720 tinglyst den 13.02.1961 om bebyggelse, benyttelse mv. overkørsel, fælles ind og udkørsel. Dokument nr. 8401 tinglyst den 17.04.1973 om fjernvarme/ anlæg mv Dokument nr. 22024 tinglyst den 01.10.1982 om fjernvarme/ anlæg. 11.2. Følgende af de under 14.1 nævnte dokumenter ophæves af lokalplanen: Dokument nr. 9246 tinglyst den 14.12.1957 om rådighed over den udgravede jord, hegnspligt, vej, brugsret for ejeren af matr. nr. 11a mv, for så vidt angår bestemmelser om bebyggelsens og skiltes art, udformning og forandring i post 4. 14
Redegørelse Lokalplan 47 11.3. Følgende af de under 11.1 nævnte dokumenter vil blive søgt aflyst af tingbogen ved kvittering: Dokument nr. 9246 tinglyst den 14.12.1957 om rådighed over den udgravede jord, hegnspligt, vej, brugsret for ejeren af matr. nr. 11a mv Dokument nr. 0198 tinglyst den 10.01.1958 om fjernelse af eksisterende bebyggelse på matr. nr. 10e og 11 at inden den 1.12.1967. Dokument nr. 0197 tinglyst den 10.01.1958 om evt. lukning af biograf mv. Dokument nr. 13106 tinglyst den 03.11.1961 om udførelse af parkeringsplads mv. Dokument nr. 12140 tinglyst 26.05.1981 om tillæg til servitut lyst den 10.11.1958. Dokument nr. 30885 tinglyst den 16.11.1983 om ekspropriation mv. Dokument nr. 1865 tinglyst den 30.06.1926 om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. 12. Ophævelse af byplanvedtægt/ lokalplan 12.1. Lokalplan 23 ophæves for den del af planens område som er omfattet af Lokalplan 47 ( matr. nr 11 at, Herlev). Byplanvedtægt IV B med tillæg for så vidt angår den del der er omfattet af Lokalplan 47. 15
Lokalplan 47 Redegørelse 16
Redegørelse Lokalplan Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget. I henhold til 17 i planloven må de ejendomme, der er omfattet af et forslag til lokalplan ikke anvendes, udstykkes, bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Når offentlighedsfasen er udløbet, kan kommunalbestyrelsen imidlertid give tilladelse til, at en ejendom udnyttes efter planforslaget. Det er dog en forudsætning, at planforslaget er overensstemmende med kommuneplanen, at der ikke er tale om at påbegynde et lokalplanpligtigt forhold, og at der ikke er fremsat indsigelse mod planforslaget fra en offentlig myndighed. De midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af planforslaget til den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort dog højst 1 år. Ændringer i planforslaget Ved den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer i det offentliggjorte lokalplanforslag, jævnfør 27, stk. 3 i lov om planlægning. Ændringer i lokalplanforslaget, der fører til, at forslaget helt skifter karakter, således at der reelt foreligger et helt nyt forslag, kræver efter 27, stk. 3 i planloven, at der afholdes en ny offentlighedsfase om lokalplanforslaget. Ad erstatning. I øvrigt medfører bestemmelserne i en lokalplan som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. 15. Lokalplanens retsvirkninger Efter planlovens 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse af planens endelige vedtagelse. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af den bebyggelse og de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Ligeledes må eksisterende lovlige forhold fortsætte som hidtil. Men ved ændring af anvendelsen af bygninger og ubebyggede arealer, ved opførelse af ny bebyggelse eller nye anlæg og ved større om- og tilbygninger træder lokalplanen i kraft over for den enkelte grundejer og bruger. Fravigelser, dispensation. Planlovens 19 giver Kommunalbestyrelsen mulighed for at meddele dispensation til mindre væsentlige fravigelser fra lokalplanens bestemmelser. Fravigelser, der vil stride mod planens principper, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til planlovens 20 forudsætter dispensation som hovedregel forudgående orientering af berørte ejere, brugere m. fl. Servitutter. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af planen. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, ophæves af lokalplanen, hvis ophævelsen udtrykkeligt er anført i planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Ekspropriation. I henhold til 47 i planloven kan kommunalbestyrelsen ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme. En forudsætning er dog, at ekspropriationen har væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Erstatning. I henhold til 48 i planloven kan ejeren af en private ejendomme, der udlægges til offentligt formål, forlanges overtaget af kommunen mod erstatning. En forudsætning er dog, at den pågældende ejendom ikke længere kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse. 17
Lokalplan Vedtagelsespåtegning Redegørelse Foreløbig vedtagelse Forslag til Lokalplan 47 er i henhold til planlovens 24 vedtaget af Herlev Kommunalbestyrelse, den 13.03.2001 På vegne af Herlev Kommunalbestyrelse Kjeld Hansen Borgmester Helle Søeberg Teknisk direktør Forslag til Lokalplan 47 er offentligt bekendtgjort den 21.03.2001 18
Redegørelse Lokalplan Vedtagelsespåtegning Endelig vedtagelse Lokalplan 47 er i henhold til planlovens 27 vedtaget endeligt af Herlev Kommunalbestyrelse den 13.06.2001. På vegne af Herlev Kommunalbestyrelse Kjeld Hansen Borgmester Jens Dons Bygningsinspektør Lokalplan 47 er offentligt bekendtgjort den 18.07.2001. 19
Lokalplan Redegørelse 20
Redegørelse A Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 11 at og del af 9lr og 9a alle af Herlev. Området udgør ca. 4.850 m². Lokalplanområdet er beliggende i Herlevs Bymidte på hjørnet af Herlev Bygade og Den Blå Sti. 1 Lokalplanområdet er omgivet af butikker, liberalt erhverv og beboelsesejendomme i 2-3 etager. Den blå sti er beliggende langs lokalplanområdets vestlige afgrænsning. Den skaber forbindelse mellem Herlev Bymidte og kommunens Medborgerhus, som ved lokalplanens vedtagelse er under opførelse. Kommunen står over for en gennemgribende renovering af Den blå sti. 2 Lokalplanområdet ligger i et terræn som falder fra nord mod syd. Langs områdets nordlige og østlige grænse er der i sin tid opbygget en jordvold ved opførelsen af naboejendommene. Billedserien Billedserien viser billeder fra området og omgivelserne. Billede 1 viser Herlev Bygade. Billede 2 viser den eksisterende bygning med butikker langs Herlev Bygade. 3 Billede 3 viser facaderne af bygningerne i lokalplanområdet mod Den blå sti. Billede 4 viser butiksbygningens facade mod Herlev Bygade. Billede 5 viser sammenbygningen mellem butiksbygningen og biografen. Billede 6 viser de ubebyggede arealer på grænsen af lokalplanområdet og Den blå sti. 4 Billede 7 viser det eksisterende asfalterede areal i lokalplanens nordlige område. 21
Redegørelse Billede 8 viser den eksisterende parkeringsplads mellem biografbygningen og Den blå sti. Billede 9 viser den eksisterende parkeringsplads i lokalplanens østlige område. Billede 10 viser det eksisterede spejderhus på parkeringspladsen i lokalplanens østlige område. Billede 11 viser beboelsesejendommen øst for lokalplanområdet. 5 Billede 12 viser Kvickly på Herlev Bygade umiddelbart over for lokalplanområdet. 6 7 8 22
Redegørelse B Lokalplanen 9 Baggrunden for lokalplanforslaget Forslag til lokalplan 47 er udarbejdet på baggrund af et ønske om at udvide bebyggelsen ved biografen med dels en etage og dels med en ekstra bygning i det nordlige skel. Ud over at udvide bebyggelsen, er det et ønske at ændre facaderne. Det er endvidere et ønske at skabe sammenhængende og attraktive udendørs arealer mellem lokalplanens østlige område og Den blå sti. Planens indhold i korte træk 10 Lokalplanforslaget udlægger området til centerformål i form af: offentlige/ almennyttige, kulturelle aktiviteter i form af biograf, teater, fritids og/ eller voksenundervisning; restaurationsvirksomhed; butikker; liberale erhverv; offentlige/ almennyttige servicekontorer. Lokalplanen opdeler området i delområde A, delområde B og delområde C. Delområde A må kun anvendes til opholds og færdselstorv for gående. Delområde B må kun anvendes til bebyggelse. Delområde C må kun anvendes til parkering. 11 Hensigten med lokalplanen er desuden at opnå en fortætning af bebyggelsen langs Herlev Bygade. sikre, at bebyggelsen fremstår som én samlet bebyggelse bestående af 2-3 etagers bygninger i et formsprog, der er typisk for tiden omkring år 2000. sikre, at de ubebyggede arealer i deres udformning fremstår stilmæssigt og materialemæssigt sammenhængende med Den blå sti. 12 23
Redegørelse sikre, et beplantningsbælte langs lokalplanområdets nordlige og østlige grænse. Lokalplanen muliggør en bebyggelse som fremstår med fladt tag og facader i pudset/ vandskuret mur. Facaderne kan fremstå med partier i kobber, glas og trælameller. 24
Redegørelse C Anden planlægning Lokalplanens forhold til kommuneplanen Arealet er omfattet af kommunenplanens rammeområde C4. Enkeltområde C 4: For delområde C4 ( eksisterende bolig og centerområde) fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre: 1. At områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, kontor-, biograf-, teater-, hotel og restaurationsvirksomhed, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne ), boligbebyggelse og offentlige formål (institutionsbyggeri, servicefunktioner, parkeringsareal og / eller parkeringshus). 2. At antallet af boliger inden for området ikke reduceres til under 90 % af antallet af selvstændige boliger pr. 1.1.1981, samt at der fortrinsvis opføres og / eller indrettes boliger til familier uden børn. 3. At bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 80 (bypark og kirkegård indgår ikke i beregningen). 4. At bebyggelse ikke opføres med mere end 3 etager. 5. At eksisterende offentligt tilgængelige grønne områder bibeholdes. 6. At der ved ny bebyggelse, eller ændret udnyttelse af eksisterende bebyggelse skal være udlagt areal til parkering svarende til mindst 1 plads pr. bolig, 1 plads pr. 25 m² butiksareal samt 1 plads pr. 50 m² kontorareal. Kommunalbestyrelsen kan tillade parkeringsbehovet dækket Kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen for enkeltområde C4 samt de relevante, generelle rammer er gengivet i den hvide spalte Som det fremgår, er lokalplanforslaget ikke i strid med kommuneplanens rammedel. Regionplanlægningen Regionplan 1997 og forslag til Regionplan 2001 Detailhandel. I Tillæg 8 til Regionplan 1997 er lokalplanområdet beliggende i et område, der er udpeget til knudepunktscenter. I et knudepunktscenter er det tilladt, at etablere blandt andet følgende: Butikker til udvalgsvarer med et bruttoetageareal på maksimalt 1.000 m². Butikker til dagligvarer med et bruttoetageareal på maksimalt 3.000 m². Lokalplanen tillader etablering af højst 1500 m² bruttoetageareal til butiksformål. Bruttoetagearealet for den enkelte dagligvarebutik må ikke overstige 250 m². Bruttoetagearealet for den enkelte udvalgsvarebutik må ikke overstige 500 m². Lokalplanen er derfor ikke i strid med regionplanen. Spildevandsplanlægningen Lokalplanområdet er omfattet af Herlev Kommunes Spildevandsplan. Varmeplanlægningen 25
Redegørelse Lokalplanområdet er omfattet af kommunens varmeplan. I følge varmeplanen skal lokalplanområdet tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Lokalplanen giver varmeplanen bindende virkning. på fælles og / eller offentlige parkeringspladser. Generelle bestemmelser Centerstruktur. En lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområder fastlagt til centerformål m.v., skal sikre, at retningslinierne i kommuneplanenes hovedstruktur vedrørende centerområder, kan realiseres. Støj i byzone I lokalplanlægningen må der ikke udlægges arealer til: a. støjfølsom anvendelse i områder, der er belastet med et støjniveau over 55 db(a) fra vejtrafik. For offentlig og privat administration, liberale erhverv m. v. er den tilsvarende grænseværdi dog 60 db(a). Kan ovennævnte støjniveauer ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener, såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. 26
Redegørelse D I henhold til planlovens 16, stk. 6 skal der i forbindelse med lokalplaner, der muliggør etablering af butikker, redegøres for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Særligt om butikker -Planlovens 16, stk. 6 Butikkers påvirkning af omgivelserne Lokalplan 47 muliggør etablering af butikker, men lokalplanen udvider ikke det samlede butiksareal i forhold til den hidtil gældende lokalplan 23 og de eksisterende butikker. Den tillader derimod kun butikker i bebyggelsen ud mod Herlev Bygade, som er en del af Herlevs bymidte. De tilladte butikker udløser derfor ikke mere trafik end det er tilfældet i dag, og dermed heller ikke et større parkeringsbehov. 27
Redegørelse E Nødvendige tilladelser Realiseringen af lokalplanen forudsætter ikke særlige dispensationer eller tilladelser. Bemærk dog For forhold, der ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementerne. Byggelovgivningens krav om byggetilladelse og anmeldelse samt krav til konstruktioner og brandforhold gælder uanset lokalplanen. Museumslovens 26 indeholder pligt til at standse jordarbejder, hvis man under arbejderne støder på jordfaste fortidsminder. Loven indeholder desuden pligt til at anmelde fund til rigsantikvaren. Lov om forurenet jord, 71 medfører pligt for ejeren af en ejendom, for bygherre og for de ansvarlige firmaer, der deltager i et bygge eller anlægsarbejde til at standse bygge og jordarbejdet, hvis der under arbejdet konstateres jordforurening. Miljøbeskyttelseslovens 21 medfører pligt til at underrette kommunen om den konstaterede jordforurening. 28