Salgsopstilling Flot boligudlejningsejendom på Vesterbro Vesterbro Sag AB3061S Enghave Plads 14-16, 1670 København V Attraktiv hjørnebeliggenhed Tagetage opdelt i ejerlejligheder Stort lejepotentiale Kontantpris kr. 34.000.000 / Startforrentning 3,98 % Etageareal 1.611 m 2 Grundareal 708 m 2
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendom med en meget attraktiv hjørnebeliggenhed på Enghave Plads 14-16, på det mondæne Vesterbro. Ejendommen er opført i 1905 i 4 etager, hvortil kommer fuld kælder og udnyttet tagetage, som er opdelt i selvstændige ejerlejligheder. Bygningen fremstår med pudset facade, og dannebros vinduer med termoglas og et spidstag belagt med tegl. Opgange med dørtelefon. Bygningens centralvarmeanlæg er tilsluttet den kommunale fjernvarme forsyning. Kælderen er disponeret med fyrrum samt diverse disponible kælderrum. Bygningen er løbende vedligeholdt og fremtræder i en pæn og god vedligeholdelsesstand. Ejendommen er ifølge BBR-meddelelse disponeret med et samlet boligareal på 1.427 m² fordelt på 13 boliglejemål og 2 erhvervslejemål på 184 m². 7 af lejemålene er istandsat og oppebærer en leje i niveauet 1.096 kr. pr. m² til 1.389 kr. pr. m². Der er 4 lejemål, som ikke er istandsat og som får en leje i niveauet 385 kr. pr. m² til 439 kr. pr. m². Størrelsen på lejlighederne varierer fra 95 m² og op til 123 m². Der er 2 erhvervslejemål som er udlejet til henholdsvis Nybolig og kontor. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Enghave Plads 14-16 1670 København V Matr.nr. 1231 Udenbys Vester Kvarter, København Ejerlejlighed nr. 1, 2, 3, 4 KOMMUNE: København OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1905 Ombygningsår 1999 2.1. EJERLEJLIGHEDSSPECIFIKATION EJERLEJLIGHED NR. 1 Beliggende Enghave Plads 14-16 Tinglyst areal 1.220 m² Tinglyst fordelingstal 821/1000 Administrativt fordelingstal 1077/8349 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1905/ 1999 BBR areal 1.311 m² Sagsnr. AB3061S - Side 2 af 14
Anvendelse: Registreret som: Enghave Plads 14, st.tv. 92 m² Erhvervsareal Enghave Plads 14, st.th. 92 m² Erhvervsareal Enghave Plads 14, 1.tv. 97 m² Boligareal Enghave Plads 14, 1.th 123 m² Boligareal Enghave Plads 14, 2.tv. 97 m² Boligareal Enghave Plads 14, 2.th. 123 m² Boligareal Enghave Plads 14, 3.tv. 97 m² Boligareal Enghave Plads 14, 3.th 123 m² Boligareal Enghave Plads 16, st. 116 m² Boligareal Enghave Plads 16, 1.sal 117 m² Boligareal Enghave Plads 16, 2.sal 117 m² Boligareal Enghave Plads 16, 3.sal 117 m² Boligareal EJERLEJLIGHED NR. 2 Beliggende Enghave Plads 16 Tinglyst areal 87 m² Tinglyst fordelingstal 59/1000 Administrativt fordelingstal 77/8349 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1905/ 1999 BBR areal 104 m² Anvendelse: Registreret som: Enghave Plads 16, 4.sal 104 m² Boligareal EJERLEJLIGHED NR. 3 Beliggende Enghave Plads 14 Tinglyst areal 87 m² Tinglyst fordelingstal 59/1000 Administrativt fordelingstal 77/8349 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1905/ 1999 BBR areal 95 m² Anvendelse: Registreret som: Enghave Plads 14, 4.tv. 95 m² Boligareal EJERLEJLIGHED NR. 4 Beliggende Enghave Plads 14 Tinglyst areal 90 m² Tinglyst fordelingstal 61/1000 Administrativt fordelingstal 80/8349 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1905/ 1999 BBR areal 101 m² Anvendelse: Registreret som: Enghave Plads 14, 4.th. 101 m² Boligareal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr. AB3061S - Side 3 af 14
EJERLEJLIGHEDER: Tinglyst areal 1.484 m² BBR areal 1.611 m² Anvendelser: Erhvervsareal 184 m² Boligareal 1.427 m² Etageareal i alt 1.611 m² Kælder 344 m² Tinglyst fordelingstal 1000 / 1.000 Administrativt fordelingstal 1311 / 8.349 OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 24.900.000 heraf grundværdi kr. 3.939.100 Ejendomsværdi og grundværdi er samlet for ejerlejlighed nr. 1-4. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Topdanmark Forsikring A/S Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Lokalplan nr. 250 og nr. 467 er gældende for området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 29.04.2013 01 28.11.1904 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 02 24.07.1905 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. fælles brandmur/gavl m.v. 03 23.10.1905 Dok. om passage 04 08.05.1911 Dok. om skure m.v. 05 30.09.1912 Dok. om drænvandet 06 02.07.1946 Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. 07 10.11.1947 Luftfartshindringer i 25 m. højde over terræn eller derover kræves tilladelse 08 30.08.1994 Dok. om lejens godkendelse 09 23.01.1995 Dok. om fjernvarme m.v. 10 16.10.1996 Lokalplan nr. 250 11 08.03.1999 Byfornyelsesbeslutning ang. gårdanlæg 12 01.03.2001 Vedtægter for gårdlavet "Kristgården". Udvidet påtaleret 13 28.08.2006 Dok. om beboelseslejligheden skal anvendes til helårsbeboelse og ikke til feriebolig Sagsnr. AB3061S - Side 4 af 14
ØVRIGE FORHOLD: Ejendommen er registreret med bevaringsmæssig værdi 3, jf. SAVE-undersøgelse med registreringsdato af den 15.08.1990. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. VAND OG VARME: Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme Ejendommen opvarmes ved fjernvarme/blokvarme 5. MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Ifølge Kort- og Matrikelstyrelsen den 30.01.2013 og Region Hovedstaden den 08.05.2013 er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr. 34.000.000 6.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 1.350.851 Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 316.291 I alt kr. 1.667.142 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr. AB3061S - Side 5 af 14
6.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 88.352 RENOVATION Renovation kr. 23.124 Skorstensfejning kr. 955 Brandpræventivt tilsyn kr. 564 VAND / VANDAFLEDNING / EL Fælles el kr. 6.733 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Trappevask kr. 15.000 Renholdelse fortov kr. 26.095 Gårdlaug kr. 40.900 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 80.550 ADMINISTRATION Administration kr. 30.000 FORSIKRINGER Præmie årligt kr. 17.409 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 388 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 330.070 BEMÆRKNINGER: Der gøres opmærksom på at vand betales af lejerne samt at lejen er indeholdt udgiften til hårde hvidevarer kr. 17.940. Sagsnr. AB3061S - Side 6 af 14
6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 205.700 Advokatsalær skøde kr. 50.000 Moms kr. 12.500 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 268.200 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 34.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 268.200 -Refusion depositum kr. 435.326 -Refusion forudbetalt leje kr. 270.810 Anslået kapitalbehov kr. 33.562.064 6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 1.667.142 - Driftsudgifter iht. budget kr. 330.070 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 1.337.073 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 1.337.073 X 100 33.562.064 = 3,98 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 34.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 34.000.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 205.700 Advokatsalær skøde kr. 50.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 12.500 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 34.268.200 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Bygninger kr. 25.759.080 Særlige installationer kr. 2.862.120 Grundens værdi kr. 5.378.800 Kontantomregnet købesum kr. 34.000.000 Sagsnr. AB3061S - Side 7 af 14
AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4,00 % x kr. 2.884.731 = kr. 115.389 Afskrivning 1. år kr. 115.389 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 330.070 kr. 330.070 Udgifter i alt kr. 330.070 kr. 330.070 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 1.667.142 kr. 1.667.142 1. år før afskrivning / skat kr. 1.337.073 kr. 1.337.073 Afskrivning 1. år, anslået kr. 115.389 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 1.221.683 Likviditet 1. år før skat kr. 1.337.073 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 305.421 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 1.031.652 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv København A/S, tlf. 3364 6500 Sagsnr. AB3061S - Side 8 af 14
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. AB3061S - Side 9 af 14
Sagsnr. AB3061S - Side 10 af 14
Sagsnr. AB3061S - Side 11 af 14
Sagsnr. AB3061S - Side 12 af 14
Lejemålsoversigt Ejendommen: Enghave Plads 14, 1670 København V Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 14 st.+ kld. Nybolig 208 69.900 7.492 1.013 210.609 0 NPI 01-02-2014 Nej Nej/Nej Erhverv, Ejendomsmæglerforretning 2 14 st.tv. Clausen Film 84 18.800 1.258 105.683 0 NPI, min 2% 01-02-2014 Nej Ja/Nej Erhverv, Kontor/atelier 3 14 1.th. Erik Clausen 123 16.829 16.829 440 54.117 0 Nej Nej/Nej 4 14 1.tv. Raphael Solholm m.fl 97 28.680 19.120 1.215 117.900 0 Nej Nej/Nej 5 14 2.th. Bojattouy 123 10.900 10.897 386 47.495 0 Nej Nej/Nej Bolig 6 14 2.tv. Stine Lindholm Pedersen m.fl 97 35.055 23.370 1.390 134.820 0 Nej Nej/Nej 7 14 3.th. Mikkel Wad Thorsen m.fl 123 32.400 32.400 1.131 139.080 0 Nej Nej/Nej 8 14 3.tv Kjeld Hybel 97 30.375 20.250 1.261 122.280 0 Nej Nej/Nej 9 14 4.th. Maybella Stauber Nielsen 100 31.095 20.730 1.266 126.600 0 Nej Nej/Nej 10 14 4.tv. Bettina Ørum 95 28.155 18.770 1.239 117.720 0 Nej Nej/Nej 11 16 st. Shaista Nazli 116 20.411 20.411 440 51.036 0 Nej Nej/Nej 12 16 1.sal Sylvie Fracchia 117 32.055 21.370 1.129 132.120 0 Nej Nej/Nej 13 16 2. sal Mohammed Arshed m.fl 117 16.171 16.171 440 51.483 0 Nej Nej/Nej 14 16 3.sal Patrick Renault 117 34.830 23.220 1.198 140.220 0 Nej Nej/Nej 15 16 4.sal Christina Bjørndal m.fl. 97 29.670 19.780 1.196 115.980 0 Nej Nej/Nej Sagsnr. AB3061S - Side 13 af 14
Lejemålsoversigt Ejendommen: Enghave Plads 14, 1670 København V Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje I alt 1.711 435.326 270.810 1.667.142 Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Erhvervsdelens andel 292 88.700 7.492 316.291 Af erhvervsdelens depositum på kr. 88.700 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk 292 88.700 7.492 316.291 Af boligdelens depositum på kr. 346.626 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået 0 0 0 0 Boligdelens andel 1.419 346.626 263.318 1.350.851 Heraf faktisk 1.419 346.626 263.318 1.350.851 Heraf anslået 0 0 0 0 Andet 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Moms Afståelses-/fremlejeret Sagsnr. AB3061S - Side 14 af 14